Wanneer kunt U genieten van lagere registratierechten?
Door de forse stijging van de vastgoedprijzen de jongste jaren zijn heel wat kandidaat-kopers op zoek naar woningen waarvoor het zogenaamde kleine beschrijf geldt. De reden daarvoor is niet ver te zoeken: op dergelijke huizen geldt in Vlaanderen immers een registratierecht van 5% in plaats van de volle 10%. Op een woning van 200.000 euro is dat alvast een flinke besparing. Hotnews zocht uit wanneer die lagere registratierechten van toepassing zijn.
Sinds begin 2002 is de Vlaamse overheid bevoegd om autonoom de tarieven, heffingsgrondslag en vrijstellingen te bepalen van de registratierechten op de verkopen van onroerende goederen die in Vlaanderen liggen.
Door die veranderingen is de materie wel een flink stuk complexer geworden. Daarom is het zinvol bij aankoopplannen steeds een specialist terzake, zoals bijvoorbeeld een notaris, te raadplegen. Het kan een flinke slok op de borrel schelen.
Weet dat alleen natuurlijke personen recht hebben op de verlaagde registratierechten. Belangrijkste voorwaarde is evenwel dat het niet-geïndexeerde KI van de te verwerven woing niet hoger ligt dan 745 euro. Essentieel om weten is dat dit bedrag verhoogd mag worden als de koper een aantal kinderen ten laste heeft op het momenet van de aankoop. Er komt bijvoorbeeld 100 euro bij als u 3 kinderen ten laste heeft. De grens ligt dan op 845 euro. Bovendien mag u geen andere onroerende goederen bezitten waarvan het KI, samen met de aan te kopen woning, hoger ligt dan dit plafond. Om recht te hebben op het klein beschrijf moet de woning nadien ook effectief bewoond worden. Het gaat om de zogeheten bewoningsverplichting. Dit houdt in dat u zich moet inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woing. Belangrijk om weten is dat u nadien ook 3 jaar zonder onderbreking op dat adres moet verlbijven. Doet u dat niet, dan moet u bijkomende registraterechten betalen plus een boete.
