 |
Een nieuwe woning kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is, kan tot financiële problemen leiden. Het overbruggingskrediet is dan misschien de oplossing. Met het overbruggingskrediet kan je je huis financieren.
Het overbruggingskrediet kent een toenemend succes. Bij Fortis steeg het aantal overbruggingskredieten in 2007 met 14 procent (en in 2006 met 28 procent). De bank zoekt een verklaring bij de almaar jongere kopers: Vroeger kocht men een onroerend goed voor het leven. Jongeren van vandaag kopen eerst een klein appartement dat ze later weer verkopen.
|
|
Niet automatisch verworven
Hoewel het overbruggingskrediet niet noodzakelijk gekoppeld is aan de verkoop van een woning (kan bijvoorbeeld ook om successierechten te betalen), wordt het meestal voor onroerend goed gebruikt. Daaraan gaan altijd onderhandelingen aan vooraf die rekening houden met de kwaliteit van de klant, zijn trouw aan de bank, de sterkte van het dossier, enzovoort.De banken rechtvaardigen de iets duurdere prijs van het overbruggingskrediet door te stellen dat het een krediet op korte termijn is dat zonder kosten vervroegd kan worden terugbetaald.
De meeste financiële instellingen koppelen het verlenen van een overbruggingskrediet aan het afsluiten van een klassieke hypothecaire lening. Zoniet vragen banken vaak om loondomiciliëring of regelmatig sparen.
3 tips voor je overbruggingskrediet
1. Onderhandel over de rentevoet. Over de rentevoeten, en dan vooral over de hoogte, kan men nog onderhandelen. De onderhandelingsmarge hangt af van het profiel van de klant: commercieel potentieel, ernst van het dossier2. Denk aan de kosten. Het bedrag van de maandelijkse afbetalingen moet verhoogd worden met de bijkomende kosten (dossieropening, hypothecaire waarborgen) die al snel tot enkele honderden euros kunnen oplopen.
3. Bereken zorgvuldig. Soms is de hypothecaire lening op het pand dat te koop staat en waarvan de opbrengst zal dienen om je overbruggingskrediet terug te betalen, nog niet volledig afbetaald. Je zal dan tegelijkertijd 3 maandelijkse afbetalingen moeten doen: die van het oude hypothecaire krediet, die van het nieuwe en die van het overbruggingskrediet.
Hoewel een overbruggingskrediet bij bank X wat duurder kan zijn dan bij bank Y, mag je niet vergeten dat het vaak gekoppeld is aan je bestaande hypothecair krediet. En dat krediet, waar je minstens 20 jaar aan vast hangt, is misschien duurder bij bank Y dan bij bank X
Onderhandelingen
De onderhandelingen zullen vergemakkelijken als de klant al in het bezit is van het verkoopcompromis van de oude woning en van het aankoopcompromis van de nieuwe woning. In dat geval stellen sommige banken zelfs een consumentenkrediet voor. Dexia stelt een brugkrediet van maximum 6 maanden voor, dat minder ingewikkeld is (6,65 procent voor 100.000 euro of 540 euro per maand).Maar als de twee compromissen nog niet getekend zijn, zal de financiële instelling zich zorgen maken over de huidige waarde van het goed dat te koop wordt aangeboden en kan ze eisen dat er een expertise wordt uitgevoerd.
Wat kost het?
Dit zijn enkele jaarlijkse rentevoeten die vandaag worden aangeboden voor een bedrag van 100.000 euro (meestal voor maximum 1 jaar).- Dexia: 5,34% (434,52 euro/maand)
- Fortis: 6,50% (526 euro/maand)
- ING: 6,50% (526 euro/maand)
- Delta Lloyd: 5,25% (427 euro/maand)
