Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2013824 - district Ekeren -
Villapark 3/1 - Goedkeuring
Besluit
Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij:
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen
motivatie.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de
aanvrager, die ertoe gehouden is als compensatie voor de gekapte bomen in het eerstvolgende
plantseizoen vier grootkruinige bomen (plantmaat 20/25 cm) te herplanten in de achtertuin.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Voorgeschiedenis
In toepassing van artikel 4.7.18 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het
college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en
volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is
neemt het college een beslissing binnen 105 dagen.
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure.
Aanvrager: Novilpa bvba tav Noyez Luc, Villapark 3/1, 2180 Ekeren-Antwerpen.
Ligging van het perceel: Villapark 3/1, Ekeren-Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 35) sectie F nr. 375 V5.
De aanvraag omvat: vellen van 4 bomen.
Ontvangst aanvraag: 12 februari 2013.
Dossiernummer: 2013824.
Fasering
Procedurestap Datum
Ontvangst aanvraag 12 februari 2013
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 19 februari 2013
Opening openbaar onderzoek geen
Afsluiten openbaar onderzoek geen
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar.
Deel 1:
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen
voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, §1 van het decreet van 18 mei 1999. Dit
besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke
uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening
grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van
3 oktober 1979 en latere wijzigingen).
Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht
en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening
niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten,
voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische
voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor
zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en
toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het
gewestplan.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief
vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch
Staatsblad van 25 maart 2011.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen
waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te
worden aan de zogenaamde watertoets.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en
hemelwater.
Toegankelijkheid van gebouwen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de
gewestelijke verordening toegankelijkheid.
Andere voorschriften
Geen.
Advies
Op 12 februari 2013 werd advies gevraagd aan stads- en buurtonderhoud/groen
en begraafplaatsen (SB/GB).
Zij brachten advies uit op 12 februari 2013 met referentie SB/GB/JY/28/13.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Op 19 februari 2013 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/
monumentenzorg (SW/OE/M).
Zij brachten advies uit op 21 maart 2013 met referentie SW/MON/20137884.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Deel 2:
Argumentatie
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het
gewestplan, zoals hoger omschreven.
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan.
Het voorliggende project ligt in een overstromingsgevoelig gebied, maar de dakoppervlakte
en verharde oppervlakte wijzigt niet zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat
geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een
verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling
De aanvraag betreft het vellen van 4 beuken in de tuin bij een woning waarbij zij zich
bevinden op meer dan 15 meter van de woning. Op het aangrenzend perceel hebben
rooiwerken plaats gehad voor het bouwen van een nieuwe sporthal. Door het zware verkeer en
de verhoging van de weg op het aangrenzend perceel is de lucht- en waterhuishouding van de
ondergrond ernstig verstoord.
De beuk met een stamomtrek van 235 cm heeft zonnebrand ten gevolge van de rooiwerken op
het aangrenzend perceel. In de kruin bevindt zich veel dood hout, onderaan de stam is een
inrotting van 40 cm diep. De kop van de boom is reeds uitgebroken.
De beuk met een stamomtrek van 319 cm heeft last van zonnebrand ten gevolge van
rooiwerken op het aangrenzend perceel. In de kruin bevindt zich veel dood hout, de kop van
de boom is reeds uitgebroken. Op de stam van de boom zijn zeer veel vruchtlichamen van de
tonderzwam aanwezig over een oppervlakte van 1,5 m². Tonderzwam is een zwakteparasiet
en veroorzaakt witrot (hout wordt verpulverd). Er bestaat een zeer reële kans dat de boom zal
afbreken ter hoogte van de aantasting.
Van de beuk met een stamomtrek van 193 cm blijft enkel de stam over. De rest van de boom
is reeds eerder afgebroken. De stam vertoont op verschillende plaatsen inrottingen en er zijn
zeer veel spechtgaten aanwezig.
De beuk met een stamomtrek van 331 cm heeft last van zonnebrand ten gevolge van de
rooiwerken op het aangrenzend perceel. In de kruin bevindt zich veel dood hout, de kop van
de boom is reeds uitgebroken.
Aangezien de bomen zich bevinden in de buurt van een schoolgebouw dienen ze te worden
geveld uit veiligheidsoverwegingen.
In 2011 en 2012 werd het patrimonium op het volledige grondgebied van Ekeren
geherinventariseerd. Het is een aanzet tot actualisatie van de inventaris van het bouwkundig
erfgoed en een aanvulling op regionaal niveau. Er werd een relatief waardeoordeel
gehanteerd. Het desbetreffende pand komt voor op de lijst. De ouderdom van de bomen ligt
tussen de 45 en 77 jaar. Deze bomen zijn gelegen in Villapark een L-vormige straat tussen de
De Beukelaerlaan en de Veltwijcklaan. Ze is vermoedelijk gelijktijdig met de De
Beukelaerlaan aangelegd op de plaats van het voormalige landgoed "Cuylen", dat in 1920
verkaveld werd door de beheerders van de koekjesfabriek De Beukelaer. Het zuidelijke
straatgedeelte tussen de De Beukelaerlaan en de Pastoor Vosstraat, heeft het karakter van een
bebost park, oorspronkelijk ingenomen door drie monumentale villa's, in 1920 opgetrokken
door de families De Bie en Donnez. "Villa Zonneweelde" en "Villa Bloemenhof" zijn
bewaard, "Villa Rozenhof" werd tijdens de Tweede Wereldoorlog vernield. De aangevraagde
werken zijn aanvaardbaar vanuit oogpunt monumentenzorg op voorwaarde dat er vier nieuwe
grootkruinige bomen met voldoende grote plantmaat worden herplant.
Als compensatie voor de gekapte bomen dient de verplichting te worden opgelegd om in het
eerstvolgende plantseizoen vier grootkruinige bomen (plantmaat 20/25 cm) te herplanten in de
achtertuin.
Gelet op het voorgaande is de aanvraag vatbaar voor vergunning, gesteld dat wordt voldaan
aan de gestelde voorwaarden.
Conclusie
De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager, die ertoe verplicht
is als compensatie voor de gekapte bomen in het eerstvolgende plantseizoen vier
grootkruinige bomen (plantmaat 20/25 cm) te herplanten in de achtertuin.
|
