College van burgemeester en schepenen

Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel, Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris.

Zitting van vrijdag 1 oktober 2010
Iedereen aanwezig.

De NV Aquafin wenst een strook grond aan te kopen te Ekeren ter hoogte van de Donkweg voor de aanleg van grachten. Er wordt eveneens een erfdienstbaarheidszone gevestigd op een aantal percelen voor de aanleg van een vuilwatercollector. Tijdens de duur van de werken worden een aantal stroken grond ter beschikking gesteld die dienst zullen doen als werfzone.

Feiten en context
Aquafin NV, Dijkstraat 8 te 2630 Aartselaar, ingeschreven in het register van de Kruispuntbank voor ondernemingen met RPR 440.691.388, diende een verzoek tot aankoop in van een perceel stadsgrond ter oprichting van een vuilwaterriolering (RWA-leiding). Tevens verzoeken zij om op een aantal percelen een erfdienstbaarheid te mogen vestigen en dat een aantal stroken grond ter beschikking gesteld worden voor de duur van de werken.
- De verkoop betreft een perceel grond gelegen aan de Donkweg te Ekeren, ten kadaster gekend onder Antwerpen, 17de afdeling, sectie E, deel van perceelnummer 281 E, voor een oppervlakte van 1 257,00 m², zoals in oranje kleur aangeduid als inneming 9 op het grondinnemingsplan opgemaakt door Studiebureel Stokmans NV.

De NV Aquafin is bereid dit perceel aan te kopen tegen een prijs van 30 168,00 euro, zijnde 24,00 euro per vierkante meter. Dit bedrag wordt verhoogd met een wederbeleggingsvergoeding van 19,70 %, zijnde euro 5 943,10. De totale verkoopprijs
bedraagt dus 36 111,10 euro.
- De erfdienstbaarheid betreft een strook grond met een gemiddelde breedte van 4,50 m en lengte van 822 m gelegen te Ekeren, tussen de Ekersesteenweg en de Lindelei, ten kadaster gekend onder Antwerpen, 17de afdeling, sectie E, delen van perceelnummers 292/A, 291, 290, 289, 287/B, 286/A, 285/A, 281/E, 286/B, voor een gezamenlijke oppervlakte van 3 844,70 m², zoals in groene kleur aangeduid als innnemingen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 op het grondinnemingsplan opgemaakt door Studiebureel Stokmans NV.
De NV Aquafin is bereid voor de vestiging van de erfdienstbaarheid een éénmalige forfaitaire vergoeding te betalen van 2 766,00 euro. De vergoeding voor de erfdienstbaarheid bedraagt 3,00 euro per lopende meter leiding en 25,00 euro per inspectieput. In dit geval is de totale lengte van de erfdienstbaarheid 822,00 meter en worden er 12 inspectieputten aangelegd. Dit geeft een vergoeding van 2 766,00 euro.
- De terbeschikkingstelling door de stad aan de NV Aquafin betreft de stroken gronden gelegen te Ekeren tussen de Ekersesteenweg en de bestaande spoorlijn nr. 12 Antwerpen-Rotterdam, kadastraal gekend onder Antwerpen, 17de afdeling, sectie E, delen van perceelnummers 292/A, 291, 290, 289, 287/B, 286/A, 285/A, 281/E, 286/B, 304/W en 304/Y voor een totale oppervlakte van 11 650,00 m², zoals aangeduid in groene arcering op de grondinnemingsplannen opgemaakt door Studiebureel Stokmans NV, mits de omheiningen, verhardingen, grachten etc. zullen worden hersteld in de oorspronkelijke toestand en er mag geen vervuilde grond wordt achtergelaten. Aquafin NV is bereid een maandelijkse vergoeding van 250,00 euro per duizend vierkante meter te betalen voor het gebruik van genoemde percelen. De totale maandelijkse vergoeding
bedraagt dus 2 912,50 euro.
- Voor het rooien en/of verplaatsen van de aanwezige planten en bomen, behoudens de waardevolle bomen (zie verder), werd er op 28 oktober 2009 door een tuinbouwexpert een tuinexpertise opgesteld omtrent de te betalen schadevergoeding. De totale schadevergoeding bedraagt 14 870,57 euro.

Advies
Volgens het schattingsverslag, opgemaakt op 28 mei 2009 door een beëdigd landmeter expert, bedraagt de venale waarde 24,00 euro per vierkante meter. De technische afdeling van AG Vespa verklaart zich op 7 juli 2010 akkoord met de redeneringen en de conclusies van de schatter. Tevens verklaart de technische afdeling van Ag Vespa zich
akkoord met de opgegeven prijzen voor de vestiging van de erfdienstbaarheid en de terbeschikkingstelling van de gronden.
Op 29 juli 2009 werd er door de Vlaamse overheid, Agentschap R-O Vlaanderen een besluit afgeleverd aan Aquafin NV houdende toestemming tot het uitvoeren van werken in een beschermd landschap.
De Vlaamse Overheid verleent toestemming tot:
"Sanering Oude Donksebeek in de Oude Landen.
Er wordt evenwel geen toestemming gegeven voor het rooien van de rij paardenkastanjes tussen het Veltwijckpark en de Oude Landen. Deze bomen hebben mogelijk een lagere dendrologische waarde dan zomereik, doch ze hebben wel een bijkomende historische waarde. De Bomen vormen een lijnrelict van de oude Donkweg die verder liep dan momenteel het geval is. De bomen vormen ook een visuele scheiding tussen de parkaanleg van het Veltwijckpark en de natuurlijke voorkomen van de Oude Landen. Bovendien dient opgemerkt te worden dat vele bomen op het plan verkeerdelijk als zomereik worden geïdentificeerd terwijl het veelal esdoorn betreft.
Indien zoals voorzien alle bomen en struiken tussen de scheiding en de rij kastanjes worden gerooid ontstaat er een werkzone van circa 8-10 meter. Dit moet volstaan om de voorziene werken uit te voeren met aan het terrein aangepast materiaal. Aangezien het hier een vrij nat terrein betreft dienen de nodige maatregelen getroffen te
worden om de bodem te vrijwaren van verdichting door middel van rijplaten.
Vanuit archeologisch oogpunt is er geen bezwaar tegen de aflevering van de in rubriek vermelde bouwaanvraag. De werken blijven zeer beperkt."

Het district Ekeren heeft kennis genomen van het ontwerpbesluit op 24 september 2010 en adviseert gunstig.

Argumentatie
In het verleden werd door de Provincie de bedding van de waterloop Donkse Beek gelegen ten
noorden van het natuurreservaat omgelegd via een nieuwe bedding langsheen de bestaande
spoorlijn nr. 12 te Antwerpen-Rotterdam richting "Schijn". De oude bedding/inbuizing van de
waterloop werd afgeschaft en werd vanaf de Lindenlei in dienst gesteld als afvalwaterriool naar de
Ekersesteenweg. Ter hoogte van de Ekersesteenweg mondt deze - oude - ingebuisde waterloop in
het bestaande grachtenstelsel. Deze lozing zorgt voor behoorlijk wat geurhinder en zorgt voor een
grote vervuiling van het oppervlakte water.
De Veltwijcklaan werd recentelijk volledig heraangelegd waarbij een gescheiden rioleringsstelsel
werd aangelegd. Zowel de vuilwater- als regenwaterriolering dienen afgevoerd te worden via de
Lindenlei. In de huidige bestaande situatie werd het regenwater voorlopig aangesloten op de
bestaande gemengde riolering van de Lindenlei.
De bestaande riolering in de Lindenlei is echter in slechte staat en dient heraangelegd te worden.
De ingebuisde waterloop ter hoogte van het natuurreservaat is eveneens in slechte staat en is
volledig dichtgeslibd.
In het kader van dit project zal een nieuwe vuilwaterriolering aangelegd worden via de Lindenlei -
natuurreservaat en zal aangesloten worden op de bestaande rioleringen van de Ekersesteenweg.
De erfdienstbaarheidzone doet dienst voor aanleg van de vuilwatercollector.
De ter beschikking gestelde stroken grond zullen dienst doen als tijdelijke werfzone voor de duur
van de werken.

Voor de volledige tekst, volg deze link http://notulus.antwerpen.be/rs-bin/RightSite.exe/getcontent/C2010-012151.pdf?DMW_OBJECTID=090f45ab80562208&DMW_FORMAT=pdf&fext=.pdf