|
College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Kopie
Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel; Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris.
Zitting van vrijdag 5 december 2008
Iedereen aanwezig behalve, mevrouw Leen Verbist, de heer Marc Van Peel, mevrouw Monica De Coninck, schepenen.
collegebesluit: 15377 van vrijdag 5 december 2008
Pagina 1 van 5
Stadsontwikkeling B-Punt
39 Stedenbouwkundige vergunningen. District Ekeren. Veltwijcklaan 23.
Bouwen van appartementen en een kantoor. Afleveren van een stedenbouwkundige vergunning. Goedkeuring. (Jaarnummer 15377)
Agendapunt, college, gewone zitting, 17/01/2001, jaarnummer 121
Auteur: Annemie Bosmans
Motivering
Voorgeschiedenis
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 17 januari 2001 (jaarnummer 121) om de besluiten waarbij stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen worden verleend, stedenbouwkundige attesten worden afgeleverd, die het optreden in beroepsprocedures en in procedures van bouwmisdrijven en het formuleren van herstelvorderingen behelzen, als B-punt in de dagorde te behandelen.
In zitting van vrijdag 10 oktober 2008 met jaarnummer 12544 heeft het college van burgemeester en schepenen het openbaar onderzoek afgesloten voor het bouwen van appartementen en een kantoor en met gunstig advies doorgestuurd naar het agentschap R-O Antwerpen-Ruimtelijke Ordening.
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Aanvrager : Van den Branden - Legein, Acaciadreef 17, 2950 Kapellen
Ligging van het perceel : Veltwijcklaan 23, Ekeren-Antwerpen
Kadastrale gegevens : (afd. 35) sectie F nr. 357 P
De aanvraag omvat : bouwen van appartementen en een kantoor
Ontvangstbewijs : 29 juli 2008
Juridische grond
Het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, het decreet
van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en de uitvoeringsbesluiten.
College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal
Kopie
collegebesluit: 15377 van vrijdag 5 december 2008
Pagina 2 van 5
Het college kan de stedenbouwkundige vergunning enkel verlenen op eensluidend advies van de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar van de Vlaamse regering. (Artikel 43 § 1 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996)
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen in het gewestplan Antwerpen (koninklijk besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen).
Het goed ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen)
Het goed is niet gelegen, binnen de omschrijving van een behoorlijk goedgekeurd ruimtelijkuitvoeringsplan.
Het goed is niet gelegen, binnen de omschrijving van een behoorlijk goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, niet zijnde een bijzonder plan van aanleg, bedoeld in artikel 15 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996.
Het goed is niet gelegen, binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling.
Richtlijnen en omzendbrieven
De ministeriële omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen is van toepassing.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke bouw- en woningverordening, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 maart 1986 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 mei 1986.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Toegankelijkheid van gebouwen
College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal
Kopie
collegebesluit: 15377 van vrijdag 5 december 2008
Pagina 3 van 5
Koninklijk besluit van 9 mei 1977 genomen in uitvoering van de wet van 17 juli 1975 betreffende de toegang van gehandicapten tot gebouwen toegankelijk voor het publiek.
Openbaar onderzoek
Wettelijke bepalingen afhankelijk van de aanvraag
Overeenkomstig het besluit van 5 mei 2000 van de Vlaamse regering, zoals gewijzigd, betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsaanvragen, moet de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning openbaar gemaakt worden als de werken en/of handelingen betrekking hebben op: artikel 3, § 3, 13°: aanvragen waarbij scheidsmuren of muren, die in aanmerking komen voormandeligheid of gemene eigendom, worden opgericht, uitgebreid of afgebroken. De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd openbaar gemaakt van 4 augustus 2008 tot 3 september 2008 overeenkomstig de bepalingen van voornoemd besluit inzake de openbaarmaking.
Inventaris van de bezwaarschriften
Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Advies
Verplicht en bindend advies
Verplicht bindend advies, voor zover het negatief is of voorwaarden oplegt, op basis van artikel 111, §5, van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en latere wijzigingen. Op 14 oktober 2008 werd advies gevraagd aan het Agentschap R-O Antwerpen Ruimtelijke Ordening. Dit advies werd uitgebracht op 19 november 2008 met referentie 8.00/11002/1527.1.
Het advies is gunstig.
Andere adviezen
Op 29 juli 2008 werd advies gevraagd aan de brandweer/ centraal/ preventie.
Dit advies werd uitgebracht op 27 augustus 2008 met referentie BW/NJ/2008/G.00061.EK.0004.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Argumentatie
Bepaling welk plan van toepassing is op de aanvraag
Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
Overeenstemming met gewestplan.
De aanvraag is principieel in overeenstemming met het voornoemde geldende plan.
Overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen.
De aanvraag is in overeenstemming met voornoemde verordening.
College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal
Kopie
collegebesluit: 15377 van vrijdag 5 december 2008
Pagina 4 van 5
Overeenstemming met de gewestelijke verordeningen (hemelwater).
De aanvraag is in overeenstemming met voornoemde verordening.
Overeenstemming met de watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding, noch dat dit mag verwacht worden ten aanzien van het eigendom in aanvraag.
Overeenstemming met de toegankelijkheid van gebouwen.
Het voornoemde koninklijk besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
De bestaande bebouwing naar het centrum is een aaneengesloten bebouwing van rijwoningen van wisselend 2 of 3 bouwlagen en met verspringende kroonlijsthoogtes. De bestaande bebouwing weg uit het centrumbestaat uit vrijstaande villa s en hier bevindt zich tevens het park.
Het perceel kan dus beschouwd worden als een overgang tussen beide bebouwingstypologieën.
Het perceel is een hoekperceel waar de Veltwijcklaan een knik maakt van circa 20° waardoor het pand een duidelijke hoekfunctie heeft bij het binnenrijden van Ekeren. De bestaande bebouwing aan de straatzijde staat op de oude rooilijn en dit gebouw wordt gesloopt. De achterbouw wordt in grote mate gesloopt om voldoende ademruimte voor de nieuwbouw (appartementen) te creëren en wordt deels gerecupereerd voor het omvormen tot een klein kantoorgebouw.
Om een betere straathoekoplossing te maken wordt de noklijn van het schuindak van de buur naar de uitkragende hoek getrokken zodat de twee straatgevels (noord- en oostzijde) een betere opbouw van het straatbeeld geven en een duidelijk beeld voor wie Ekeren via de Veltwijcklaan benadert. De achterbouw die deels behouden blijft wordt heringericht als een kantoorruimte en tevens wordt hier een fietsenberging ingewerkt.
De voorbouw wordt als één geheel afgewerkt met gelijmde gevelsteen, roodkleurig aansluitend op de vele gebouwen in de omgeving die eveneens uitgevoerd zijn in rode gevelsteen.
De voorliggende weg is voldoende uitgerust.
Algemene conclusie
Gunstig.
De D e adviezen worden in bijlage aan de vergunning gehecht.
Besluit
Artikel 1
Het college neemt kennis van de volgende tijdstabel:
Ontvangst van de aanvraag 29 juli 2008
College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal
Kopie
collegebesluit: 15377 van vrijdag 5 december 2008
Pagina 5 van 5
Ontvangst van de aanvraag 29 juli 2008
Uiterste uitspraakdatum van het college 5 december 2008
Artikel 2
Het college verleent de vergunning aan Van den Branden, Acaciadreef 17, 2950 Kapellen voor het bouwen van appartementen en een kantoor voor het perceel gelegen aan Veltwijcklaan 23 te Ekeren.
De adviezen worden aan de vergunning gehecht.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen.
Afschrift: 5 exemplaren
Aan: Aantal: Actie:
NEK/2008/B/1003/20083613 1 voor dossier
IV/ST/ADM 1 voor kennisneming
FI/VF 1 voor kennisneming
SW/BUR/A 1 voor kennisneming
AROA-RO 1 voor kennisneming
|
