2RUP Mariaburg: richtnota
Kathleen Wens (projectleider) geeft toelichting over de richtnota.
De situering van het plangebied en de voorgeschiedenis van het reeds lange planningsproces wordt verduidelijkt.
De doelstelling/aanleiding tot de opmaak van dit RUP is terug te vinden in het s-RSA, nl. het belang van het cultuurhistorisch erfgoed met zijn architectuurkenmerken en het groene karakter. Voor de binnengebieden is een aangepaste invulling toegelaten in overeenstemming met dit groene karakter en een beperkt woonprogramma.
4 Onderzoekstaken zijn verricht:
Inventarisatie onroerend erfgoed
Opmaken van een groennota
Ontwerpend onderzoek naar ontwikkelingsmogelijkheden van het binnengebied
Functioneel onderzoek (tekorten voorzieningen en behoeftes op vlak van zorgverstrekking).
Naast het RUP bestaan nog enkele parallelle strategieën die de doelstellingen te verwezenlijken zoals het afschaffen van de bestaande rooilijnen, acties op het openbaar terrein en bepalingen in de stedenbouwkundige verordening.
Bespreking
bestemming wonen: opsplitsing is enkel toegelaten ikv. mantelzorg/kangoeroewonen. Dit kan aanleiding geven tot juridische problemen op langere termijn (zorgfunctie is tijdelijk). Beperking tot enkel mantelzorg/kangoeroewonen is restrictief
het gebied bevat ook minder kwaliteitsvolle (arbeiders)woningen. Hier zou een vervanging door appartementsgebouwen aangewezen kunnen zijn, rekening houdend met harmonie, percelering, korrel, ingangen en koppeling aan groen
visie ontwikkelingsmogelijkheden streeft een lagere dichtheid na dan de reeds goedgekeurde verkavelingsvergunningen. Geconcludeerd wordt dat er in praktijk weinig bijkomende ontwikkeling in de binnengebieden mogelijk is
de inventaris van het onroerend erfgoed in Ekeren werd recent opgenomen in vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed
Kaartsebeek (2de categorie): een provinciale studie over woonreservegebied Puihoek is lopende. Er wordt voorgesteld om te onderzoeken of het wenselijk is om een herbestemming van Puihoek op te nemen in dit RUP
Parkeerdruk: rekening dient te worden gehouden dat bij het verdwijnen van garageboxen in de binnengebieden, de parkeerdruk op het openbaar domein zal toenemen.
