|
College van burgemeester en schepenen Zitting van 7 december 2012
Besluit GOEDGEKEURD
A-punten stadsontwikkeling / vergunningen
Samenstelling
De heer Patrick Janssens, burgemeester
De heer Robert Voorhamme, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer
Marc Van Peel, schepen; de heer Luc Bungeneers, schepen; de heer Guy Lauwers, schepen; mevrouw Güler Turan, schepen;
mevrouw Leen Verbist, schepen
De heer Roel Verhaert, stadssecretaris
Iedereen aanwezig
75 2012_CBS_12547 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20126693 - district Ekeren -
Jozef De Weerdtstraat ZN - Goedkeuring
Motivering
Aanleiding en context
Aanvrager: Hubert De Herdt
De aanvraag omvat: bouwen van 3 garages na afbraak
Dossiernummer: NEK/B//20126693
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de
beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Openbaar onderzoek
Ja
Argumentatie
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als
bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Besluit
Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.
Bijlagen
Bijlage bij dit besluit: 20126693.pdf
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Voorgeschiedenis
In toepassing van artikel 4.7.18 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het
college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en
volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is
neemt het college een beslissing binnen 105 dagen.
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure.
Aanvrager: De Herdt Hubert, Holleweg 119, 2950 Kapellen.
Ligging van het perceel: Jozef De Weerdtstraat zn, Ekeren-Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 35) sectie F nr. 356 G2.
De aanvraag omvat: bouwen van 3 garages na afbraak.
Ontvangst aanvraag: 9 oktober 2012.
Dossiernummer: 20126693.
Fasering
Procedurestap Datum
Ontvangst aanvraag 9 oktober 2012
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 15 oktober 2012
Opening openbaar onderzoek geen
Afsluiten openbaar onderzoek geen
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar.
Deel 1:
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen
voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, §1 van het decreet van 18 mei 1999. Dit
besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke
uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening
grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van
3 oktober 1979 en latere wijzigingen).
Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht
en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening
niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten,
voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische
voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor
zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en
toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het
gewestplan.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief
vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch
Staatsblad van 25 maart 2011.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen
waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te
worden aan de zogenaamde watertoets.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en
hemelwater.
Toegankelijkheid van gebouwen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de
gewestelijke verordening toegankelijkheid.
Andere voorschriften
Geen.
Deel 2:
Argumentatie
Openbaar onderzoek
Wettelijke bepalingen afhankelijk van de aanvraag
Overeenkomstig het besluit van 5 mei 2000 van de Vlaamse regering, zoals gewijzigd,
betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen
en verkavelingsaanvragen, moet de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning openbaar
gemaakt worden als de werken en/of handelingen betrekking hebben op:
artikel 3, § 3, 13°: aanvragen waarbij scheidsmuren of muren, die in aanmerking komen voor
mandeligheid of gemene eigendom, worden opgericht, uitgebreid of afgebroken.
Volgens artikel 7 van hetzelfde besluit, moeten eigenaars van aanpalende percelen niet in
kennis gesteld worden indien zij het aanvraagformulier en alle plannen voor akkoord
ondertekenen.
De aanvraag voldoet hieraan, waardoor geen openbaar onderzoek vereist is.
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het
gewestplan, zoals hoger omschreven.
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een
overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk
effect wordt veroorzaakt.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een
verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling
De aanvraag betreft het bouwen van 3 garages. Links van de woning met huisnummer 21
bestaat een weg die toegang geeft tot een achterliggend perceel met garages. Op dit
achterliggend perceel worden 3 garages bijgebouwd na de sloop van een losstaande garage en
een deel van de overige garages. De garages die blijven bestaan zullen na de bouw van de
nieuwe garages tijdelijk toegankelijk blijven via de Veltwijcklaan.
De nieuwe garages beslaan een oppervlakte van ongeveer 75 m² en zijn 3,05 meter hoog. Ze
worden afgewerkt met rode gevelsteen. Het terrein wordt opgehoogd gelijk met de linker en
rechterbuur. Achteraan ontstaat er daardoor een hoogteverschil van ongeveer 0,70 meter met
de achterbuur.
De garages zijn beperkt in grootte en in hoogte. Ze worden op een duurzame en kwalitatieve
manier opgebouwd en ze veroorzaken geen hinder ten opzichte van de naastliggende percelen.
Gelet op het voorgaande is de aanvraag in overeenstemming met de goede ruimtelijke
ordening en bijgevolg vatbaar voor vergunning.
Conclusie
De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager.
Geert De Grave
gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Luc Jacobs
architect
|
