|
1. HET ONTWERP RUP STEENSTRAAT ZOALS VOORGESTELD GEEFT DE BESCHERMING VAN ANDERE GEBIEDEN BINNEN HET BESTAANDE BPA 1/3 a GROOT HAGELKRUIS EN OMGEVING OP
De voorgestelde wijzigingen in het gebied van het huidige BPA hebben tot gevolg dat 2 artikels uit het bestaande BPA 1/ 3a Groot Hagelkruis en omgeving worden geschrapt.
Het gebied werd opgedeeld in 7 (bestemmingszones)zone’s : Zone A voor woningen, zone B voor woningen, zone C voor woningen, een zone voor gegroepeerde autobergplaatsen, een zone voor privaat groen, een zone voor openbaar buurtgroen en een zone voor gemeenschapsvoorzieningen.
Het plangebied van het RUP omvat in het bestaande BPA 5 verschillende zone’s. Van deze zones worden er slechts 2 opgeheven, de Zone C voor woningen en de zone A voor woningen.
Bij de MER screening wordt de zone C in detail omschreven :
1.1.1 “Zone C voor woningen
Binnen het plangebied van het BPA werden vijf panden aangeduid die voor de wijk
Hagelkruis een historische, een architecturale of een dorpseigen waarde bezitten.
Het BPA stelt hierover: ‘Samen met de hen omringende groene ruimten, vormen zij uit hoofde van hun
vroegere functie, hun inplanting, vormgeving en specifieke kleur, een bepalend element in de bebouwde omgeving’.
De voorschriften die specifiek voor deze percelen werden opgemaakt gaan uit van het behoud van het waardevolle karakter van de panden en hun bijhorende tuinen. Dit is vertaald in beperkte uitbreidingsmogelijkheden. Tegelijk dienen verbouwing- en/of uitbreidingswerken in harmonie te gebeuren met de waardevolle kenmerken van de panden in kwestie.
Voor de tuinen, die één geheel vormen met de panden, dienen alle werken en handelingen gericht te zijn op het behoud, de sanering en/of het uitbreiden van het bomen- en heesterbestanden. De oppervlakte die kan verhard of bebouwd worden in de tuinen is tot een minimum beperkt.
Verspreid over het BPA bevinden de vijf panden zich op volgende locaties:
één pand langs de Oorderseweg (A)
twee panden langs het Groot Hagelkruis (B, C)
één pand langs het Klein Hagelkruis (D)
één pand langs de Steenstraat (E)”
Door de schrapping van zone C voor woningen vallen deze andere panden ook uit de bescherming van het bestaande BPA.
Op blz. 15 van de toelichtingsnota Ontwerp RUP Steenstraat lezen we onder artikel 4 :
4.1 Gevolgen voor de feitelijke en of juridische toestand
Na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, worden de voorschriften van het gewestplan, die binnen de begrenzing van dit ruimtelijk uitvoeringsplan liggen, opgeheven en vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Volgend voorschrift van het gewestplan nr. 14 Antwerpen (KB 03/10/1979) wordt door de opmaak
van dit RUP effectief opgeheven:
artikel 5.1 woongebieden
Eerst wordt het gewestplan behandeld : de begrenzing van het opgeheven artikel 5.1 is duidelijk: enkel het gebied van het huidig voorgestelde RUP.
Betreffende de op te heffen artikels van het bestaande BPA is de begrenzing niet duidelijk omschreven :
Volgend bijzondere plan van aanleg wordt na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan door de bevoegde overheid gedeeltelijk opgeheven:
BPA Hagelkruis en omgeving nr1/3a (M.B. 12.05.1993)
Zoals de vormvereisten van artikel 2.2.2 § 1 de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening vereisen zijn de op te heffen artikels en voorschriften opgenomen. Bijlage 5 omvat deze lijst.”
Wat wordt bedoeld met “gedeeltelijk opgeheven”?
Dit is voor interpretatie vatbaar.
Door de opheffing van de 2 bestemmingszones van het bestaande BPA wordt het BPA “gedeeltelijk gewijzigd”. Er zijn immers 7 bestemmingszones voorzien binnen het bestaande BPA.
Dit voorstel omvat geen duidelijke geografische beperking zoals gebruikt in de omschrijving van het gewijzigde gewestplan.
Het artikel 4.1 : “Gevolgen voor de feitelijke en of juridische toestand” dient daarom zeker verduidelijkt te worden.
VOORSTEL
Na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, worden de voorschriften van het BPA Hagelkruis en omgeving nr1/3a (M.B. 12.05.1993), die binnen de begrenzing van dit ruimtelijk uitvoeringsplan liggen, opgeheven en vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het betreft 2 zones : de Zone A voor woningen en de zone C voor woningen waarvan, zoals de vormvereisten van artikel 2.2.2 § 1 de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening vereisen, de op te heffen artikels en voorschriften zijn opgenomen onder bijlage 5 van dit ontwerp”
|
