Wanneer u privé een onroerend goed verhuurt aan derden voor beroepsmatig gebruik of aan uw eigen vennootschap, is het van belang dat u bij de bepaling van het huurbedrag rekening houdt met een revalorisatiecoëfficient. Deze dient u te vermenigvuldigen met het K.I. van het betrokken onroerend goed.
Deze revalorisatiecoëfficent bedraagt voor AJ 2008 3,65, en voor AJ 2009 3,75.
Op die manier bekomt met het gerevaloriseerd KI.
Het fiscaal plafond voor verhuring aan de eigen vennootschap bedraagt 5/3 van dit gerevaloriseerd KI.
Verhuren voor een hoger bedrag mag, doch de verhuurder zal op het bedrag boven het plafond belast worden.
Verhogen boven dit plafond is dus niet altijd even interessant.
Ook bij verhuur aan derden voor beroepsmatig gebruik, is een correcte bepaling van de huurprijs met het oog op de fiscaliteit aangewezen. U wordt dan immers belast op de bruto huur minus de kosten (welke forfaitair 40% bedragen doch anderzijds niet meer dan 2/3 van het gerevaloriseerd KI mogen bedragen).
Met praktische vragen hieromtrent (opstellen huurcontract, bepaling van de aangewezen huurprijs) kunt u vrijblijvend bij ons terecht.
BRAND - V. BEDRIJFSSCHADE : bent u goed verzekerd ?
Het afsluiten van een brandverzekering is voor éénieder de evidentie zelve. Ook de bedrijfsleider verzekert zijn bedrijfsgebouwen, uitrusting en materialen tegen brand. De materiële schade die rechtstreeks voortvloeit uit de brand, is daarmee geheel of gedeeltelijk gedekt.
Evenwel vergeet men vaak uit het oog dat dergelijke brandschadegeval meer dan louter materiële gevolgen doet voelen.
Maar al te vaak zal het bedrijf niet onmiddellijk terug operationeel zijn, met alle gevolgen van dien ... Wanneer het bedrijf lange tijd inactief is, weerspiegelt dit zich in het zakencijfer; concurrentie maakt van dergelijke inactiviteit mogelijks handig gebruik, werknemers vertrekken naar andere oorden ... Intussen dienen vaste kosten, variabele kosten, ... verder te worden betaald.
Precies de derving van winst en de vaste kosten kunnen in dergelijk geval verzekerd zijn door middel van een bedrijfsschadeverzekering.
Het te verzekeren bedrag wordt gelimiteerd in de tijd uitgekeerd, voorafgaand bij de afsluiting van de verzekering begroot in functie van vaste en variabele kosten alsook winst in het verleden (best dienen deze variabele pijlers regelmatig ter herevaluatie worden aangeboden aan de verzekeraar).
Voor praktische en uiteraard juridische inlichtingen omtrent deze verzekeringsmogelijkheid, kunt u ons steeds vrijblijvend contacteren.
Hoewel vandaag al niet beschikbaar, opende het Ministerie van Financiën een website www.myrent.be, via dewelke men zijn of haar registratieverplichting kan nakomen.
Van zodra wij zelf toegang kunnen krijgen tot de website, volgt verdere info !
Sedert 18.03.2007 trad de wet in werking welke betrekking heeft op het erfrecht van wettelijk samenwonenden.
Mét de inwerkingtreding van deze wet verkrijgt de langstlevende wettelijk samenwonende partner nu óók het vruchtgebruik over de woning die tijdens het samenwonen de rol van gemeenschappelijke verblijfplaats vervulde (in geval van huwelijk is dat : de echtelijke verblijfplaats, de voornaamste gezinswoning) en uiteraard het aldaar aanwezige huisraad.
Hiermee is één van de huwelijksvoordelen nu ook binnen bereik van samenwonenden, - op voorwaarde dat zij opteren voor het regime van "wettelijk samenwonen" -, namelijk het gegeven dat de langstlevende over een vruchtgebruik beschikt en daarmee in principe niet verontrust kan worden wanneer hij of zij achteraf alleen verblijft in de gemeenschappelijke woning.
Bestaat er dan nog een verschil met het erfrecht voor gehuwden ? Toch nog steeds belangrijk verschil is het feit dat tussen gehuwden ook nog een wettelijk voorziene reserve is voorbehouden aan de langstlevende echtgenoot, reserve die via testament niet aangetast kan worden.
Aangezien dergelijke reserve niet is voorzien voor wettelijk samenwonenden, is het wél mogelijk dat via testament van het voor hen wettelijk voorziene erfrecht kan worden afgeweken ...
OPGELET ! Daar waar het wettelijk erfrecht alleen is voorzien voor wettelijk samenwonenden, geldt de vrijstelling van successierechten voor de gezinswoning voor echtgenoten en samenwonenden (dus in de brede zin van het woord !).
BEÃINDIGEN HANDELSHUUROVEREENKOMST VAN ONBEPAALDE DUUR ?
De wetgever heeft voorzien dat de Handelshuurovereenkomst een minimumduur van 9 jaren dient te bestrijken.
Wanneer de huurder géén huurhernieuwing vraagt, doch het pand na het verstrijken van de periode van 9 jaren blijkt bezetten, neemt men aan dat de handelshuurovereenkomst voor onbepaalde duur werd verlengd.
Vraag stelt zich naar de beëindigingsmodaliteiten voor zowel verhuurder als huurder in dergelijk geval.
Dergelijke overeenkomst is voor de verhuurder opzegbaar op ieder moment, zonder dat deze daartoe enige welbepaalde reden moet opgeven, doch met inachtneming van een opzegtermijn van 18 maanden.
De wetgever heeft niets voorzien omtrent de mogelijkheid voor de huurder om door opzegging een einde te maken aan zulks handelshuurovereenkomst voor onbepaalde duur.
Men mag evenwel van het principe uitgaan dat niemand zich voor altijd gebonden moet houden aan een overeenkomst.
Vraag stelt zich dan wel naar de opzegtermijn die dan door de huurder moet worden gerespecteerd.
De wetgever heeft hierop zoals gezegd geen antwoord voorzien.
Over het antwoord op deze vraag bestaat in de rechtsleer en rechtspraak al evenmin eensgezindheid.
Op huidig ogenblik wordt in de rechtspraak en rechtsleer verdedigd dat men terugvalt op het gemeen recht cfr. art. 1736 B.W. lid 2, volgens hetwelk een opzegtermijn van 1 maand geldt. Dit staat in schril contrast met de 18 maanden die de verhuurder moet respecteren
De huurder dient dus, indien wij ons baseren op de huidige tendens in de rechtspraak en rechtsleer, een opzegtermijn van 1 maand te respecteren (bron : VAN OEVELEN, A., Opzegging door de huurder van een handelshuur die van onbepaalde duur is geworden, R.W. 2001-2002, p. 537-538). Niets staat partijen in de weg dat deze opzegtermijn in onderling overleg verlengd zou worden.
Een Ltd. (Limited) is een vennootschap naar Engels recht. De Ltd. is te vergelijken met de Belgische BVBA : het betreft een vennootschapsvorm die het voordeel van de beperkte aansprakelijkheid biedt. Evenwel lijkt de vergelijking met de BVBA daar op te houden in die mate dat voor een Ltd. geen storting van een minimumkapitaal vereist is, geen financieel plan moet worden voorgelegd bij oprichting en geen oprichtersaansprakelijkheid is voorzien.
De Ltd. moge dan wel een vennootschap naar Engels recht zijn; ingevolge een arrest op Europees niveau anno 2003 mag dergelijke Ltd. in België worden opgericht voor een bijhuis van een Engelse vennootschap.
Hoger vermelde in acht genomen, lijkt de Ltd. een goedkoop alternatief voor een BVBA.
Tóch ligt het een en ander niet voor de hand :
- Potentiële zakenpartners zouden afgeschrikt kunnen worden wanneer blijkt dat zij met een Ltd. handelen en niet met een BVBA of NV. De Ltd. is immers ongekend en dus onbemind ... - Ook de fiscus zal bijzondere interesse betonen in uw opgericht Engels vehikel, zeker indien de activiteiten die gevoerd worden zich enkel in België afspelen ... - U dient te voldoen aan de administratieve verplichtingen naar Engels recht; het ligt niet voor de hand om in België een boekhouder, accountant, ... aan te treffen die met deze verplichtingen genoegzaam vertrouwd is. Wat deze verplichtingen betreft vergeet men niet dat de vestiging in België een bijhuis moet zijn van een Engelse vennootschap. Er dient in Engeland dan ook een statutaire zetel te worden gehouden (Registered Office). Er dient vervolgens jaarlijks een beknopte balans te worden neergelegd (Companies House), een jaarlijkse fiscale aangifte te worden ingediend in het Verenigd Koninkrijk, ... Naast deze "Engelse" verplichtingen, dient u in België ook in regel te zijn met de fiscale wetgeving.
Besluit : De Ltd. lijkt een voordelig alternatief voor een BVBA, en klinkt daarenboven bijzonder aantrekkelijk en exotisch. Evenwel dient men zich te vergewissen van de administratieve implicaties alsook rekening te houden met de perceptie door zakenpartners en fiscus van het imago van dergelijke vennootschapsvorm. Theoretisch leuk, praktisch niet zo evident ...
AFSCHAFFING VAN TITELS AAN TOONDER VANAF 01.01.2008 !
Vanaf 01.01.2008 worden de effecten aan toonder, behalve deze van de NV en de Commanditaire Vennootschap op Aandelen, afgeschaft.
Vervolgens kan men tot 2013 aandelen aan toonder op naam zetten (in de statuten aanduiden en een aandeelhoudersregister opstellen en bijhouden), hetzij "dematerialiseren" (op een (effecten)rekening zetten).
De overdracht van gedematerialiseerde effecten kan via bankgift. De overdracht van effecten op naam via tussenkomst van een notaris. Het behoeft geen betoog dat de eerste mogelijkheid van overdracht minder kostelijk is ...
In geval van dematerialisatie heeft niet iederen inzage in de geopende effectenrekening (de fiscus zal daarenboven op het bankgeheim stuiten ...), met het bijhouden van een aandelenregister is daarentegen alle informatie voor iedereen (alle aandeelhouders maar ook de fiscus !) bekend.
Dematerialisatie via effectenrekening blijkt derhalve in een aantal gevallen verkieslijk boven het bijhouden van een aandelenregister van aandelen op naam.
Het kan u overkomen dat u geconfronteerd bent met hoge RSZ - bijdragen die u die ene keer niet in één keer kan voldoen ...
Kunt u uitstel van betaling bekomen ? Later betalen dan op de gestelde vervaldatum is natuurlijk mogelijk, doch dan wordt u meteen geconfronteerd met hoge intresten.
Evenwel staat de RSZ aan "goede betalers" een kosteloos uitstel van betaling van twee maanden toe. Wie is een goede betaler ? diegene (uiteraard) zonder lopende schulden, en deze die de laatste twee verlopen kwartalen correct en tijdig de gevraagde voorschotten betaalde. Hoe bekomt u dit uitstel ? Door tijdig een aangetekend schrijven te richten tot de RSZ Inningsdienst(*) waarin u GEMOTIVEERD om het uitstel verzoekt.
Indien u niet ressorteert onder de categorie "goede betalers", kunt u alsnog om de gunst van een afbetalingsplan verzoeken. Weet wel dat dergelijk gemak van betaling niet kosteloos is. De intresten en opslagen worden aangerekend. Achteraf kunt u wel om een ontheffing van 50% van deze sanctie verzoeken.
01.11.2007 ONTBINDING VERKOOPCOMPROMIS V REGISTRATIE
Met de ondertekening van een verkoopcompromis komt een verkoopovereenkomst tot stand. Hiervoor dient dus niet noodzakelijk en notariële akte te worden verleden. Derhalve zijn de registratierechten verschuldigd reeds vanaf ondertekening van de compromis. Vanaf 01.11.2007 bestaat er evenwel de mogelijkheid om dergelijke compromis te annuleren zonder dat nog registratierechten verschuldigd zijn. Partijen dienen de annulatie wel in onderling overleg te bewerkstelligen. Hiermee wordt dan ook de onherroepelijkheid van de 'compromis' afgeschaft, en daarmee aldus de betaling van het registratierecht op de aankoop na 4 maanden.
Praktisch gezien dienen de betrokken partijen mits wederzijds akkoord en de opmaak van een 'document tot minnelijke ontbinding' en de betaling van 10 euro de compromis annuleren.
Voordeel van deze nieuwe regeling is dat men op die wijze makkelijk kan regulariseren indien zich toch nog wijzigende omstandigheden voordoen. (voorbeeld : u kocht privé aan doch wenst de aankoop toch door uw vennootschap te laten doen, ...).
01.11.2007 NIEUWTJE ! ONTBINDING VERKOOPCOMPROMIS v. REGISTRATE
De verkoopsovereenkomst van een woning kan binnenkort vlot en voor weinig geld worden geannuleerd. Voorwaarde is dat beide partijen het hierover eens zijn. Minister Van Mechelen - Vlaams minister van Financiën en Begroting, heeft een project van decreet ingediend dat door de Vlaamse regering werd goedgekeurd. Deze regeling houdt in dat de onherroepelijkheid van de 'compromis' wordt afgeschaft, en ook de betaling van het registratierecht op de aankoop na 4 maanden. De twee partijen kunnen mits wederzijds akkoord en de opmaak van een 'document tot minnelijke ontbinding' en de betaling van 10 euro deze compromis annuleren. Dit laat toe verschillende redenen te regulariseren waarom dit zou moeten gebeuren vb. een andere koper, een ander familielid, een betere prijs, een andere woning gevonden, een aankoop door vennootschap.
01.11.2007 NIEUWTJE ! ONTBINDING VERKOOPCOMPROMIS v. REGISTRATE
De verkoopsovereenkomst van een woning kan binnenkort vlot en voor weinig geld worden geannuleerd. Voorwaarde is dat beide partijen het hierover eens zijn. Minister Van Mechelen - Vlaams minister van Financiën en Begroting, heeft een project van decreet ingediend dat door de Vlaamse regering werd goedgekeurd. Deze regeling houdt in dat de onherroepelijkheid van de 'compromis' wordt afgeschaft, en ook de betaling van het registratierecht op de aankoop na 4 maanden. De twee partijen kunnen mits wederzijds akkoord en de opmaak van een 'document tot minnelijke ontbinding' en de betaling van 10 euro deze compromis annuleren. Dit laat toe verschillende redenen te regulariseren waarom dit zou moeten gebeuren vb. een andere koper, een ander familielid, een betere prijs, een andere woning gevonden, een aankoop door vennootschap.
01.11.2007 NIEUWTJE ! ONTBINDING VERKOOPCOMPROMIS v. REGISTRATE
De verkoopsovereenkomst van een woning kan binnenkort vlot en voor weinig geld worden geannuleerd. Voorwaarde is dat beide partijen het hierover eens zijn. Minister Van Mechelen - Vlaams minister van Financiën en Begroting, heeft een project van decreet ingediend dat door de Vlaamse regering werd goedgekeurd. Deze regeling houdt in dat de onherroepelijkheid van de 'compromis' wordt afgeschaft, en ook de betaling van het registratierecht op de aankoop na 4 maanden. De twee partijen kunnen mits wederzijds akkoord en de opmaak van een 'document tot minnelijke ontbinding' en de betaling van 10 euro deze compromis annuleren. Dit laat toe verschillende redenen te regulariseren waarom dit zou moeten gebeuren vb. een andere koper, een ander familielid, een betere prijs, een andere woning gevonden, een aankoop door vennootschap.
Sedert 1 februari werden met de toepassing van een nieuw KB strenge(re) regels voorzien voor wat betreft de overeenkomsten tussen vastgoedmakelaars en de consument.
Welke nieuwigheden werden ingevoerd ?
Een bedenktijd van 7 werkdagen Bedongen exclusiviteit aan banden Makelaars mogen nog wel voorzien dat de opdracht exclusief aan hen wordt toevertrouwd, doch dit kan maar voor een beperkte tijd : maximum 6 maanden. Hierna kan de overeenkomst weliswaar stilzwijgend worden verlengd voor onbepaalde duur en waarbij een opzegtermijn van één maand van kracht wordt. Informatieplicht van de makelaar De makelaar dient zijn opdrachtgever maandelijks te informeren over de stappen die hij ondernomen heeft en welke reacties er geweest zijn van geïnteresseerden. De vergoeding van de makelaar In de overeenkomst dient de vergoeding van de makelaar duidelijk te zijn voorzien. BTW, kosten en mogelijke taksen dienen daarbij inbegrepen te zijn. In het verleden plachtte men nogal eens met een vergoeding van 3% commissie, en bleek er naderhand nog BTW bij te komen ... Schadevergoeding wegens verbreking van de overeenkomst aan banden gelegd In de bedoelde overeenkomsten komt het best wel eens voor dat de opdrachtgever plots niet meer te verkopen hetzij zelf te verkopen. De makelaar kan in het eerste geval een recht op schadevergoeding bedingen van hoogstens 50% van het overeengekomen ereloon. in het tweede geval maximaal 75% van het afgesproken ereloon. De opdrachtgever heeft zelf ook recht op een schadevergoeding wanneer de makelaar zijn verplichtingen niet nakomt. Deze schadevergoeding is ook bepaald op 75% van het afgesproken ereloon. Wat indien wordt verkocht na de overeenkomst met de makelaar ? Vaak wordt na beëindiging van de makelaarsovereenkomst ... verkocht aan iemand die zich eerder wel degelijk in verbinding had gesteld met de makelaar. De makelaar zou nog aanspraak kunnen maken op een vergoeding op voorwaarde dat hij dit contractueel voorzag en wanneer hij binnen de zeven dagen na het verlopen van het contract een overzicht bezorgt van alle partijen die hij correcte informatie over het onroerend goed bezorgde. De aanspraken kunnen binnen de 6 maanden na het einde van de overeenkomst wordt geformuleerd.
Vernieuwde registratieverplichting aannemers vanaf 01.01.2008 !
Met de toepassing van de programmawet van 27 april 2007 zal de registratieverplichting van aannemers per 01.01.2008 wijzigen.
De aannemer onthoudt :
De aannemer is voortaan niet verplicht zich te laten registreren. Bij het uitblijven van registratie evenwel, zal de aannemer niet kunnen geniten van bepaalde belastingverminderingen, noch van de toepassing van het BTW - tarief van 6%. Ook deelname aan aanbestedingen voor overheidsopdrachten is maar mogelijk mits registratie.
Waar registreren ? Bij het ondernemingsloket, en dus NIET meer bij een Provinciale Commissie. Al of niet registratie kan dan worden geconsulteerd in de Kruispuntbank voor Ondernemingen, derhalve NIET meer in het Belgisch Staatsblad.
De opdrachtgever onthoudt :
Verschil met de huidige regeling is dat de opdrachtgever niet langer noodzakelijk vanzelfsprekend hoofdelijk aansprakelijk is voor fiscale - of RSZ schulden wanneer deze werkt met een niet geregistreerde aannemer. Wél is het van belang dat de opdrachtgever op voorhand polst of de aannemer geen fiscale of RSZ-schulden heeft. Indien dit zo is, zal de opdrachtgever de gepaste inhoudingen moeten doen.
Besluit : De aannemer heeft er belang bij zich te laten registreren teneinde te kunnen genieten van diverse fiscaalvriendelijke maatregelen. De opdrachtgever controleert of de aannemer geen fiscale - of RSZ schulden heeft, en zal desgevallend de nodige inhoudingen doen.
Heel wat advocaten kunnen het beamen : in hun dagdagelijkse praktijk worden zij tegenwoordig vaak geconfronteerd met de vraag "en wie betaalt op het einde van de rit de advocatenkosten ?" !
Inderdaad, nadat het Hof van Cassatie in een arrest van 28.02.2002 oordeelde dat de kosten van een technisch raadsman in een buitencontractueel geschil kunnen aanzien worden als kosten die mee deel uit maken van de te vergoeden schade, en nadat het Hof in een arrest van 02.09.2004 verder bevestigde dat de advocatenkosten en - erelonen alsook de kosten van een deskundige tot de te begroten en de te vergoeden schade behoorden, waren velen in de veronderstelling dat voortaan "de verliezer" van een rechtsgeding alle advocatenonkosten diende te betalen.
Vooral diverse persberichten brachten de publieke opinie op een dwaalspoor.
Neen, het is niet vanzelfsprekend dat de verliezende tegenpartij op het einde van de procedurerit de advocaat van de tegenpartij betaalt.
Op aangeven van het Arbitragehof kwam op 21.04.2007 een wetgevend initiatief tussen in verband met de verhaalbaarheid van kosten en erelonen van de advocaat. Het betreft vandaag louter een initiatief, welk nog niet concreet van toepassing is.
Wél kunnen wij reeds meegeven dat deze wet uiterlijk op 01.01.2008 in werking zal treden.
Bedoeling is dat de reeds lang bestaande rechtsplegingsvergoedingen zullen worden herzien en effectief worden omschreven als tegemoetkoming in de kosten van de advocaat van de in het gelijk gestelde partij.
Deze vergoedingen kunnen door de rechter worden verminderd of vermeerderd binnen de marge van minima en maxima, al naargelang de specifieke gegevens.
Hoofdverblijfplaats van de zelfstandige niet langer vatbaar voor beslag ?
De natuurlijke persoon die een handelsactiviteit uitoefent en niet opteert voor de oprichting van een rechtspersoon (vennootschap met rechtspersoonlijkheid), is met zjin gehele eigen vermogen blootgesteld aan mogelijke vorderingen van schuldeisers. Voortaan, en sedert de wet van 25 april 2007 (B.S. 8 mei 2007) is de hoofdverblijfplaats van dergelijke natuurlijke persoon - zelfstandige (opgelet : niet de bijberoeper of gepensioneerde zelfstandige) beschermd opzichtens bepaalde schuldeisers.
Opdat men van deze bescherming kan genieten, moet aan een aantal voorwaarden zijn voldaan :
* op voorhand legt de zelfstandige bij de notaris een verklaring van niet vatbaarheid van beslag af. In de verklaring worden woning en rechten hierop nauwkeurig beschreven, indien gehuwd behoeft de zelfstandige het uitdrukkelijke akkoord van zijn of haar echtgeno(o)t(e) * deze verklaring wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor.
De onbeslagbaarheid is niet vanzelfsprekend volledig : Indien minder dan 30% van de woning voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, is het volledige onroerend goed ontvatbaar voor beslag, Indien meer dan 30% van de woning voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, is enkel het effectieve woongedeelte beschermd.
Deze onbeslagbaarheid heeft betrekking op inning van schulden met betrekking tot de beroepsactiviteit en opzichtens schuldeisers die deze hoedanigheid verkregen na overschrijving van de verklarilng op het hypotheekkantoor ! Indien schulden ontstaat zijn uit een misdrijf, is de onbeslagbaarheid in geen geval van toepassing.
Relevant is dat na verkoop van de hoofdverblijfplaats of de rechten erop de onbeslagbaarheid blijft gelden op voorwaarde van wederbelegging binnen een naar na verkoop in een nieuwe hoofdverblijfplaats.
Kostenplaatje van het afleggen van deze verklaring : +/- 1.000,00 EUR (notariskosten en inschrijving Hypotheekkantoor).
EEN ¨PRAKTISCHE TOEPASSING VAN EEN COMMISSIEOVEREENKOMST !
Mr. CLABOTS schreef een artikel over een interessante toepassing van een commissieovereenkomst ! Dit artikel verschijnt in het volgende nummer van het LIMBURGS RECHTSLEVEN, jg. 2007.
Interessante toepassing aangezien deze zich niet voordoet in de vervoer - en transportsector.
Het artikel leest u binnenkort in het LIMBURGS RECHTSLEVEN !
Bij wet van 28 maart 2007 werd in het Burgerlijk Wetboek voorzien in een regeling voor erfrecht van de langstlevernde wettelijk samenwonende.
Zo krijgt de langstlevende wettelijk samenwonende, met welke erfgenamen hij ook tot de nalatenschap komt, het vruchtgebruik van het onroerend goed dat tijdens het samenwonen het gezin tot gemeenschappelijke verblijfplaats diende en van het daarin aanwezige huisraad.
De langstlevende wettelijk samenwonende verkrijgt als enige, met uitsluiting van alle andere erfgenamen, het recht op de huur van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap van de vooroverleden wettelijk samenwonende het gezin tot gemeenschappelijke verblijfplaats diende en verkrijgt het vruchtgebruik van het daarin aanwezige huisraad.
De langstlevende samenwonende is daarbij weliswaar gehouden tot de verplichting gesteld in artikel 203, § 1, ten aanzien van de kinderen van de vooroverleden wettelijk samenwonende van wie hij niet de vader of de moeder is, binnen de grenzen van hetgeen hij krachtens artikel 745octies, § 1, heeft verkregen uit de nalatenschap van de vooroverledene en van de voordelen die deze hem mocht hebben verleend bij schenking, testament of in de in artikel 1478 bedoelde overeenkomst.
Wanneer wettelijk samenwonende vooroverleden is zonder nakomelingen achter te laten, is zijn nalatenschap aan zijn bloedverwanten in de opgaande lijn die ten tijde van het overlijden behoeftig zijn, levensonderhoud verschuldigd, ten belope van de erfrechten die zij verliezen ten gevolge van giften aan de langstlevende wettelijk samenwonende.
Wenst u meer te weten over uw erfrechten als samenwonende ? Wenst u in het bijzonder meer te weten over het statuut van "wettelijk samenwonende" [wettelijk samenwonen], kan u vrijblijvend terecht bij Uw advocaat.
VANAF 1 SEPTEMBER GRONDIGE WIJZIGING VAN ECHTSCHEIDINGSRECHT !
Bij wet van 27 april 2007 werd een grondige hervorming van de huidige echtscheidingswetgeving doorgevoerd.
Wat verandert er ?
Vanaf 01.09. e.k. bestaan er twee soorten te voeren procedures strekkende tot echtscheiding.
1. De echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting
Wanneer mogelijk ?
Van zodra één der echgenoten kan aantonen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is, kan deze de echtscheiding vorderen. Belangrijk is dan ook dat voortaan niet meer de fout in hoofde van één der echtgenoten moet worden bewezen om de echtscheiding te bekomen.
Indien de partijen meer dan één jaar feitelijk uit mekaar zijn, kan elke echtgenoot de echtscheiding vorderen (vroeger : 2 jaren) zonder daarbij specifiek aan te moeten tonen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is.
Opgelet ! Diezelfde schuldvraag blijft wél een rol spelen voor de toekenning van onderhoudsgelden tussen echtgenoten ! Opgelet ! Aan de toekenning van persoonlijk onderhoudsgeld zijn nu wel beperkingen gesteld : het onderhoudsgeld kan niet langer verschuldigd zijn dan de duur van het huwelijk; voor de omvang van het te bepalen onderhoudsgeld wordt niet langer gekeken naar de vroegere levensstandaard van het gezin.
2. De echtscheiding door onderlinge toestemming
Wanneer mogelijk ?
Reeds vanaf maanden na het afsluiten van het huwelijk. (ter vergelijking : de huidige wetgeving vereist een miniemleeftijd van de echtgenoten van 20 jaar alsook een minimumduur van het huwelijk van twee jaren).
Procedure ?
Indien de partners meer dan 6 maanden feitelijk gescheiden leven, dienen zij nog één keer te verschijnen voor de Rechtbank van Eerste Aanleg, in het andere geval moet men nog steeds 2 x verschijnen.
Wet tot wijziging van de wet van 14 juli 1991 betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de consument.
Met 72 p.'s wijzigende tekst kan men stellen dat deze wet gevoelig werd gewijzigd. Heeft u als handelaar vragen (wat mag ? wat mag niet meer) of wenst u als consument op de hoogte te zijn over uw rechten ? Raadpleeg vrijblijvend uw advocaat !
