Sedert 1 februari werden met de toepassing van een nieuw KB strenge(re) regels voorzien voor wat betreft de overeenkomsten tussen vastgoedmakelaars en de consument.
Welke nieuwigheden werden ingevoerd ?
Een bedenktijd van 7 werkdagen Bedongen exclusiviteit aan banden Makelaars mogen nog wel voorzien dat de opdracht exclusief aan hen wordt toevertrouwd, doch dit kan maar voor een beperkte tijd : maximum 6 maanden. Hierna kan de overeenkomst weliswaar stilzwijgend worden verlengd voor onbepaalde duur en waarbij een opzegtermijn van één maand van kracht wordt. Informatieplicht van de makelaar De makelaar dient zijn opdrachtgever maandelijks te informeren over de stappen die hij ondernomen heeft en welke reacties er geweest zijn van geïnteresseerden. De vergoeding van de makelaar In de overeenkomst dient de vergoeding van de makelaar duidelijk te zijn voorzien. BTW, kosten en mogelijke taksen dienen daarbij inbegrepen te zijn. In het verleden plachtte men nogal eens met een vergoeding van 3% commissie, en bleek er naderhand nog BTW bij te komen ... Schadevergoeding wegens verbreking van de overeenkomst aan banden gelegd In de bedoelde overeenkomsten komt het best wel eens voor dat de opdrachtgever plots niet meer te verkopen hetzij zelf te verkopen. De makelaar kan in het eerste geval een recht op schadevergoeding bedingen van hoogstens 50% van het overeengekomen ereloon. in het tweede geval maximaal 75% van het afgesproken ereloon. De opdrachtgever heeft zelf ook recht op een schadevergoeding wanneer de makelaar zijn verplichtingen niet nakomt. Deze schadevergoeding is ook bepaald op 75% van het afgesproken ereloon. Wat indien wordt verkocht na de overeenkomst met de makelaar ? Vaak wordt na beëindiging van de makelaarsovereenkomst ... verkocht aan iemand die zich eerder wel degelijk in verbinding had gesteld met de makelaar. De makelaar zou nog aanspraak kunnen maken op een vergoeding op voorwaarde dat hij dit contractueel voorzag en wanneer hij binnen de zeven dagen na het verlopen van het contract een overzicht bezorgt van alle partijen die hij correcte informatie over het onroerend goed bezorgde. De aanspraken kunnen binnen de 6 maanden na het einde van de overeenkomst wordt geformuleerd.
