In het Decreet betreffende Grond - en Pandenbeleid dd. 27.03.2009 is een ander voorzien omtrent "WONEN IN EIGEN STREEK"
In sommige gemeenten geldt dan ook een bijzondere voorwaarde voor de overdracht van gronden en de daarop opgerichte constructies in de gebieden die voldoen aan beide hiernavolgende voorwaarden :
1° zij sorteren onder de gebiedsbestemming « woonuitbreidingsgebied », 2° zij zijn op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse overdrachtsakte gelegen in de doelgemeenten die voorkomen op de meest recente in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakte lijst, met dien verstande dat de onderhandse overdrachtsakte voor de toepassing van deze bepaling geacht wordt te zijn ondertekend zes maand vóór het verkrijgen van een vaste datum, indien tussen de datum van ondertekening en de datum van het verkrijgen van een vaste datum méér dan zes maand gelegen zijn.
De bijzondere overdrachtsvoorwaarde houdt in dat gronden en daarop opgerichte constructies slechts (verder) overgedragen kunnen worden aan personen die blijkens het oordeel van een provinciale beoordelingscommissie beschikken over een voldoende band met de gemeente.
Onder « overdragen » wordt verstaan : verkopen, verhuren voor méér dan negen jaar of bezwaren met een recht van erfpacht of opstal.
De bijzondere overdrachtsvoorwaarde geldt niet :
1° in het geval van een gedwongen overdracht; 2° indien de overdracht geschiedt op grond van een krachtens decreet vastgesteld toewijzingsreglement; 3° indien de overdracht geschiedt aan een natuurlijke of rechtspersoon die in de uitoefening van zijn beroep of activiteit onroerende goederen koopt, verkavelt, bouwt, overdraagt of verhuurt, in zoverre deze overdracht gericht is op de ontwikkeling van een verkavelings- of bouwproject, en met dien verstande dat de bijzondere overdrachtsvoorwaarde wél geldt ten aanzien van het overdragen, in de zin van het tweede lid, van onroerende goederen binnen dat verkavelings- of bouwproject; 4° indien de overdracht geschiedt aan een sociale woonorganisatie, het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, vermeld in artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992, of een openbaar bestuur, vermeld in artikel 33, § 1, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode.
De bijzondere overdrachtsvoorwaarde vervalt, definitief en zonder dat zij kan worden hernieuwd, na twintig jaar vanaf het ogenblik waarop de initieel aan de voorwaarde onderworpen overdracht vaste datum heeft verkregen.
De bijzondere overdrachtsvoorwaarde vervalt tevens ten aanzien van die gronden die blijkens een voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan niet onder de categorie van gebiedsaanduiding « wonen » zullen worden gebracht.
Een persoon beschikt over een voldoende band met de gemeente indien hij voldoet aan één of meer van volgende voorwaarden : 1° gedurende ten minste zes jaar onafgebroken woonachtig zijn geweest in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, op voorwaarde dat deze eveneens voorkomt op de lijst, 2° op de datum van de overdracht werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen; 3° op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.
De bijzondere overdrachtsvoorwaard geldt eveneens ten aanzien van gronden en de daarop opgerichte constructies in de gebieden die voldoen aan beide hiernavolgende voorwaarden : 1° zij maken het voorwerp uit van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van artikel 8, § 2, van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, toegekend of ingevoerd bij een vanaf de datum van inwerkingtreding van dit decreet voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan, met dien verstande dat het bestemmingsplan méér woonlagen dient toe te laten dan voorafgaand aan de inwerkingtreding van dat bestemmingsplan het geval was; 2° zij zijn op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse overdrachtsakte gelegen in de doelgemeenten die voorkomen op de meest recente in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakte lijst, vermeld in artikel 5.1.1, met dien verstande dat de onderhandse overdrachtsakte voor de toepassing van deze bepaling geacht wordt te zijn ondertekend zes maand vóór het verkrijgen van een vaste datum, indien tussen de datum van ondertekening en de datum van het verkrijgen van een vaste datum méér dan zes maand gelegen zijn.
Een erfgenaam kreeg 20 jaar geleden een woning geschonken door zijn ouders. Destijds werden een andere broer en zus hier niet in betrokken. De erfgenaam nam zijn intrek in de woning en gedurende de 20 jaren die voorbijgingen, investeerde de ergenaam in een verregaande renovatie van het pand. Met een aanzienlijke meerwaarde tot gevolg ...
Wanneer vader en moeder overleden zijn, is het aan de orde dat deze schenking vatbaar is voor inbreng (lees : zij wordt verrekend om alzo te bepalen of alle broers en zussen hun wettelijk reservatair deel wel mochten ontvangen).
Deze inbreng kan in natura geschieden : Art. 859 B.W.: Inbreng kan, ten aanzien van onroerende goederen, in natura geëist worden, wanneer het geschonken onroerend goed door de begiftigde niet vervreemd is, en in de nalatenschap geen onroerende goederen aanwezig zijn van gelijke aard, gelijke waarde en gelijke deugdelijkheid, waaruit men voor de andere medeërfgenamen ongeveer gelijke kavels kan samenstellen.
Daarmee zal het betrokken goed met terugwerkende kracht in de boedel terechtkomen. Voor een onroerend goed is dit niet evident, en zal men in de praktijk veelal opteren voor inbreng "door mindere ontvangst" (u zal minder erven, omdat datgene wat u in het verleden geschonken kreeg in rekening wordt gebracht). Pijnlijke vaststelling is dan vaak dat voor de waardering de waarde van het onroerend goed bepaald wordt op het ogenblik van het openvallen van de nalatenschap, en niet op basis van "dat was toen een woning of bouwgrond die 300.000 BEF heeft gekost dus het gaat om 300.000 BEF". Die 300.000 BEF kan vandaag al serieus opgelopen zijn tot een zelfde bedrag ... in euro !
Wij hernemen voor schenkende ouders het advies om bijzondere aandacht te hebben voor deze problematiek in geval van schenking van onroerend goed. De beste bedoelingen kunnen immers in de toekomst ongewild tot de pijnlijkste situaties leiden, ...
De invoering van het verplichte AS BUILT ATTEST is voor Vlaanderen in principe voorzien voor juni 2010.
AS BUILT attest ...? Dit attest heeft tot doel om marginale afwijkingen ten overstaan van het vergunde bouwaanvraagdossier te duiden. Grotere afwijkingen dienen nog steeds voorwerp uit te maken van een regularisatieprocedure.
Vanaf 01 juni 2010 zou dergelijk AS BUILT attest moeten worden opgesteld in Vlaanderen, zulks uiterlijk 90 dagen na ingebruikname van het opgerichte / gerenoveerde (voor zover onderhevig aan stedebouwkundige vergunningsplicht) onroerend goed.
Veelal zal dit attest worden afgeleverd door architecten.
De prijs voor een éénsgezinswoning zou beperkt worden tot 250,00 EUR.
