Ingangen,stoepen en terrassen Houd toegangswegen, stoepen en terrassen steeds goed beloopbaar en veilig. Dit betekent dat je gevaarlijke takken en wortels verwijdert, in de winter sneeuw en ijs ruimt (wettelijk verplicht) en de algemene gezondheidstoestand van de toegangen rondom je huis in de gaten houdt. Controleer jaarlijks de zich om je huis bevindende muren op loszittende voegen en/of muurafdekkingen en de diverse buitenleidingen. LPG-tanks en -leidingen moeten na iedere herstelling en om de 5 jaar gecontroleerd worden door een erkend organisme.
Buitenverlichting, buitentoestellen en -meubilair Geef alles jaarlijks een schoonmaakbeurt en controleer de dichtheid van lichtarmaturen. Kijk ook jaarlijks de bevestigingen en isolatie van buitenleidingen na.
Het Dak
Dakafdichting Verwijder jaarlijks na de winter alle dode bladeren, slib en ander afval dat zich zou kunnen ophopen. Verwijder eveneens alle voorwerpen, afval, mos en plantengroei die de waterdichte bedekking zouden kunnen beschadigen, de belasting erop verhogen en de waterafvoeropeningen verstoppen. Bij meerlaagse bedekkingen moet om de 5 jaar de laatste afdichtingslaag herdaan worden. Dit is vooral van belang indien de waterdichte bedekking op een thermisch isolatiemateriaal is aangebracht.
Dakkolken De goede werking van de afvoerleidingen voor het regenwater moet eigenlijk constant in de gaten worden gehouden en de waterdichtheid van de dakkolken controleer je best 2 keer per jaar.
Verluchtingspijpen, dakrandprofielen, slabben en loketten Nazicht, eventuele reiniging of herstel van verluchtingspijpen, dakrandprofielen, slabben en loketten gebeuren best jaarlijks.
Dakballast en lichte beschermingen De toestand van het dakballast en lichte beschermingslagen als weerkaatsende verven en leislagbeschermingen dient continu in orde te zijn opdat de gehele dakbedekking niet aan doeltreffendheid zou inboeten.
Deze onderhoudsrichtlijnen voor asfaltbedekkingen gelden ook voor niet-traditionele membranen. Raadpleeg voor alle zekerheid de richtlijnen van de fabrikant of vraag advies aan je aannemer
Glasramen, lichtkoepels, klapramen, hellende vensters Eventuele automatische openingssystemen moeten continu in orde zijn met het oog op de brandveiligheid. Voegen kijk je 2 maal per jaar na en jaarlijks doe je een volledige check-up: reinigen van de ruiten en het buitengeraamte, herstelling of vervanging van gescheurde elementen, nazicht van de bevestigingen en smeren van het beslag en/of de beweegbare delen. Bijwerken of vernieuwen van schilderwerk doe je om de 2 jaar. Kijk ook jaarlijks eventuele uitrustingen als brandtrappen en speciale daktoegangen na.
Houten kapconstructies Kijk jaarlijks de staat van het hout na, evenals de kopeinden van de balken, het metselwerk in de inklemmingszone, de verbindingen en de goede staat van het geheel. Volg, afhankelijk van de gebruikte materialen, het onderhoudsschema met schimmelwerende of brandwerende produkten. Om de 2 jaar moet de korrossiewerende bescherming van verbindingselementen, verankeringen, enz... nagekeken en bijgewerkt worden.
Metalen kapconstructies Jaarlijks moeten beweegbare steunelementen gesmeerd worden en bevestigingen, verankeringen en verbindingen nagekeken worden. De korrosiewerende bescherming van de volledige constructie moet om de 2 jaar nagekeken worden en eventueel heruitgevoerd.
Dakterrassen De waterdichting en de goede werking van regenwaterafvoerleidingen moeten altijd in orde zijn. De terrasbekleding moet 2 maal per jaar gereinigd worden en losgekomen delen moeten hersteld of vervangen worden. Kijk jaarlijks de staat van randprofielen en slabben, de afdichting, muurafdekkingen en borstweringen na en herstel waar nodig.
Schoorstenen en andere kanalen Controleer en herstel eventueel jaarlijks de buitenbepleisteringen en bekledingen. Kijk ook de slabben en hun voegen na, evenals de bevestigingen en de staat van schoorsteenkappen en -dekplaten en de korrosiewerende bescherming van metalen verankeringen en bevestigingen. Laat je schoorsteen, afhankelijk van de gebruikte brandstof, om het jaar of om de 3 jaar vegen.
Antennes en collectoren Spankabels en verankeringspunten moeten altijd in goede staat zijn en minstens 1 maal per jaar en zeker na ieder storm gecontroleerd worden.
Bliksemafleiders De doeltreffendheid van de opvangers en van de aarding moet altijd in orde zijn en minstens om de 5 jaar en zeker na iedere ontlading nagezien worden. Aanluitingen, steunen, bevestigingen en geleiders moeten jaarlijks gecontroleerd
De Gevel
Gevelbekledingen:beton, natuur- en kunststeen, gevelbakstenen, keramiekbekledingen en pleisterwerk. Herstel beschadigde zones, herbevestig losgekomen stenen of tegels en/of herstel beschadigde voegen en uitzetvoegen. Voorzie om de 5 jaar een vochtwerende behandeling, aangepast aan het type gevelafwerking. Dit vertraagt de vervuiling en gaat mosvorming tegen. Een grondige reiniging laat je het best uitvoeren door specialisten.
Schilderwerk Een geschilderde gevel voorzie je best om de 2 jaar van een nieuwe deklaag.
Lichte gevels en bebordingen De reinigingsfrequentie is afhankelijk van de gebruikte materialen en de blootstelling. Kijk wel jaarlijks bevestigingen en/of eventuele voegen na.
Deuren, vensters, luiken, blinden
Hout Kijk gebeitst (niet-filmvormende afwerking) schrijnwerk jaarlijks na om eventuele plaatselijke schade te herstellen en voorzie een herbehandeling van het geheel ongeveer om de 3 jaar. Een semi-filmvormende of filmvormende afwerking zoals schilderwerk is sterker, waardoor een nazicht en plaatselijk herstel om de 2 jaar voldoende is. Een herbehandeling van het geheel dringt zich ook op ongeveer om de 3 jaar. De verbindingen van het schrijnwerk zoals waterlijsten, dorpels, glaslatten en klein hout vergen bijzondere zorgen.
Geschilderd staal Ook geschilderd staal vergt naast de gewone regelmatige reinigingsbeurten een herbehandeling om de 3 jaar.
Ander metalen schrijnwerk, kunststof en geplastificeerd staal. Hier volstaan gewone regelmatige reinigingsbeurten. Als je eventueel twijfelt over de reinigingsprodukten die je mag gebruiken, raadpleeg dan de documentatie van de fabrikant.
Beglazing Let tijdens of na de werken op sporen van vervuiling op de ruiten. Sommige cementsoorten of andere produkten kunnen het glas aantasten en afzettingen veroorzaken. Ze dienen dan ook zo snel mogelijk van het glas verwijderd te worden.
Beslag Jaarlijks moeten alle beweegbare delen gesmeerd worden, de korrosiewerende beschermingslaag nagekeken en eventueel de sleuven voor het sluitwerk verstevigd worden.
Gevels: algemeen Onderwerp ook volgende gevelelementen tijdig en liefst jaarlijks aan een controle; reinigen en herstellen is de boodschap:
dichtingsstrips tussen vaste raamkaders en vleugels
beglazingsvoegen
aansluitingsvoegen
gootjes en afvoeropeningen van het kondensatie- of infiltratiewater
mechanische luiken en hekwerken
verluchtingsroosters of -ramen
afvoerleidingen en regenafvoerleidingen
buitenverlichting
noodtrappen- en ladders
uithangborden, diverse bevestigingen, kabels, vlaggestoelen, bloembakhouders.
Riolering
Buizen, hydraulische toestellen, diverse leidingen Controleer jaarlijks de diverse bevestigingen en de staat van de grond rond de riolering, dit om eventuele verzakkingen op te sporen. Afzettingen van dode bladeren, slijk, enz. moeten 2 maal per jaar met de hand, de waterstraal of mechanisch verwijderd worden. Automatische oppomptoestellen moeten natuurlijk constant goed functioneren maar vragen een grondige controle om de 5 jaar.
Kolken Kolken, terugslagkleppen, duikers,toezicht en sifonputtenenz. moeten eveneens permanent in de gaten worden gehouden en zeker jaarlijks geruimd.
Behandelingstoestellen van afvalwaters Bij vetafscheiders en slijkvangers moeten de korven permanent onderhouden worden en jaarlijks moet een volledige controle en eventuele reiniging gebeuren.
Bezinkputten dienen regelmatig gecontroleerd en indien nodig geruimd worden.
Ook een septische put vergt voor een optimale werking permanent onderhoud: de bovenste sliblaag moet regelmatig verwijderd worden, de verbindingsspleet tussen het bovenste en onderste kompartiment gereinigd, het behandeld water en de bakteriënfilter gecontroleerd, waarbij het filtreermateriaal gereinigd wordt en de verluchting nagezien. Opm: Het door een bakteriënfilter behandeld water mag geen stoffen in suspensie meevoeren en wanneer het degelijk gezuiverd is, zal het meestal helder of weinig ondoorschijnend, kleurloos of tabakkleurig zijn. Er moet echter een onderscheid gemaakt worden tussen een aërobe en anaërobe bakteriënfilter. 2 maal per jaar moet een septische put geledigd worden, waarbij ongeveer 1/5 van het slib in het verteringsvak van de put wordt gelaten en jaarlijks dienen de verluchtingspijpen nagezien en eventueel vrijgemaakt worden. Controleer om de 2 jaar de dichtheid van de put.
Opm: Sommige deskundigen zijn van oordeel dat septische putten gedurende meerdere jaren zonder ledigen kunnen werken, op voorwaarde dat ze goed gebouwd zijn, korrekt worden gebruikt en zorgvuldig onderhouden. De controleverrichtingen die jaarlijks in het voorjaar moeten worden uitgevoerd zijn de volgende: - vrijmaken van de vernauwde doorgangspunten (gaten en spleten in de wanden die de compartimenten scheiden, toe- en afvoerbuizen) - controle van de dikte van de bovendrijvende korst die niet groter mag zijn dan 10 tot 15 cm. Na het ledigen van de put of na een werking in ongunstige omstandigheden, kan het nuttig zijn een herinzaaiing uit te voeren met in de handel verkrijgbare samenstellingen.
Zinkputten ondergrondse bevloeiing De correcte werking en het toegelaten afvalwater moet permanent gecontroleerd worden. Opm: De aarde van een ondergronds bevloeiingsnet moet jaarlijks omgezet worden ten einde zetting te vermijden en de verdamping te vergemakkelijken. In vorstperiodes moet het met een laag stro of bladeren bedekt worden.
Inspectieramen en -kamers Houd het afvalwater permanent in de gaten en controleer 2 maal per jaar de korrosie en dichtheid van de deksels. Om de 2 jaar moeten de deksels gesmeerd en gereinigd worden.
Draineerbuizen Een controle van de werking en een eventuele ruiming om de 5 jaar volstaat.
Beveiligingssystemen
Diefstalbeveiligingssystemen De werking van de installatie moet eigenlijk regelmatig nagekeken worden door de detektie en het alarm te testen. De batterijen moeten tijdig vervangen worden en de automatisch herlaadbare batterijen moeten om de 3 jaar vervangen worden. Opm: Het gebeurt vaak dat de verzekeringsmaatschappijen verplichten een onderhoudscontract, waarbij 4 controlebezoeken per jaar voorzien zijn, af te sluiten bij een gespecialiseerd organisme.
Branddetektie Een jaarlijkse controle wordt gedaan door de Nationale Vereniging voor Beveiliging tegen Brand (NVBB). Hierbij wordt minstens één detektor per kring ingeschakeld en wordt de volledige installatie gecontroleerd. Er wordt nagegaan of eventuele wijzigingen in de uitgeoefende aktiviteiten een wijziging van de installatie noodzakelijk maken en of deze eventuele wijziging een nieuwe keuring vergt. Ook wordt de uitvoering van onderhouds- en herstellingswerken aan de installatie gecontroleerd.
Diverse toegangen Het spreekt vanzelf dat afsluitingen en luiken, beglazingen, muren en muurbekledingen en allerhande vloerbedekkingen een normaal onderhoud vragen. Voor de veiligheid moet de normale en de noodverlichting altijd goed werken en dienen gloei- en fluorescentielampen tijdig vervangen te worden. Opm: Om de kwaliteit van de verlichting te behouden, moeten de lampen worden vervangen voor het verstrijken van hun nuttige levensduur (1000 uur of 4 tot 5 maand voor gloeilampen, 6000 uur of 2 tot 3 jaar voor fluorescentielampen). Parlofoon (en videofoon) onderwerp je jaarlijks aan een kleine controle. De werking van kolken die zich in de toegangszones bevinden hou je constant in de gaten en onderwerp je jaarlijks aan een ruimbeurt.
Trappehuizen, overlopen, gangen Ook hier vergen muren, vloeren en hun diverse bekldingen een normaal onderhoud zowel vanuit hygiënisch-esthetisch als veiligheidsoogpunt. Losliggende of eventueel vastgemaakte tapijten verdienen extra aandacht, zoals ook liftbeschermingen, trapleuningen en hun bevestigingen. Ook hier dienen de normale en noodverlichting, branddetektiesystemen en vloerkolken normaal onderhouden en tijdig nagekeken worden.
Personen- en goederenliften Personen- en goederenliften zijn aan strenge normen onderworpen en moeten jaarlijks door een erkend organisme nagekeken worden. Daarnaast moeten driemaandelijks alle onderdelen, die van belang zijn voor de veiligheid onderzocht worden en moet continu in de gaten worden gehouden of het geraamte, de elektrische, hydraulische, pneumatische en/of mechanische installaties en alle veiligheidsinrichtingen correct werken.
Diverse Leidingen
Technische kokers en leidingen Controleer jaarlijks toegangen, ventilatieroosters en brandkleppen en geef ze een eventuele onderhoudsbeurt.
Toevoerleidingen Onderwerp alle leidingen jaarlijks aan een controle.
Koud en warm water Controleer de staat, de waterdichtheid en de bevestigingen van de leidingen. Controleer eveneens de goede werking van afsluitkranen, kleppen, regelorganen, aflaatkranen en waterslagdempers. Maak de filterringen van de kranen schoon en kijk de pakkingen na. Check voor de winter de isolatie en de beschermingsvoorzieningen van aan vorst blootgestelde leidingen.
Gasleidingen Controleer de staat, de dichtheid en de bevestigingen van de leidingen. Controleer ook hier de goede werking van afsluitkranen, kleppen, regelorganen, ontluchtingskranen, enz.
Verwarming Controleer de staat, de dichtheid en de bevestigingen van de leidingen en ook de goede werking van afsluitkranen, kleppen, regelorganen en spuikranen. Kijk ook naar de pakkingen, de isolatie en de eventuele vorstbescherming.
Elektriciteit Controleer de staat en de bevestigingen van de leidingen en van de hoog- en laagspanningsverdeeldozen.
Signalisatie van de verschillende leidingen Controleer de staat en de kleur van de signalisatieplaatjes die de aard van de verdeelde
vloeistof vermelden.
Afvoerleidingen
Hemelwater Check de leidingen 2 maal per jaar op dode bladeren, afval enz. om verstopping te vermijden. Controleer jaarlijks de staat, de dichtheid en de bevestigingspunten van de leidingen en kolken. Kijk ook de werking van eventuele voorzieningen ter voorkoming van ijsstoppen na.
Afvalwater (huishoudelijk: keukens, badkamers en fecaliën) Controleer jaarlijks de staat, de dichtheid en de bevestigingspunten van de leidingen en kolken. Houd de goede doorstroming van de leidingen in de gaten en ruim eventueel. Zie ook : riolering.
Afvoerkanalen van de verbrandingsprodukten en andere schoorstenen Controleer de dichtheid van de afvoerkanalen en laat je schoorsteen, afhankelijk van de gebruikte brandstof jaarlijks of om de 3 jaar vegen.
Nutsvoorzieningen
Ventilatiekokers Natuurlijke ventilatiekokers moeten regelmatig gereinigd en ontsmet worden en jaarlijks aan een grondig nazicht onderworpen worden (de goede werking, de bevestigingen en de vastzetting van de kokers). Bij gecontroleerde mechanische verluchting moet daarenboven de dichtheid van de voegen gecontroleerd worden. Stuwmonden moeten regelmatig schoongemaakt, ontstoft, ontsmet en jaarlijks geschilderd worden. Een grondiger controle en regeling dringt zich op om de 5 jaar. Filters moeten regelmatig gereinigd en vervangen worden. Bij dampkappen zonder afvoer naar buiten moet de filter om de 3 maand vervangen worden.
Water en waterbehandeling Kijk de installatie regelmatig na op lekken en check jaarlijks de werking van de watermeters. Het nazicht via systematische waterontledingen, onderhoud en eventuele regeling van speciale waterbehandelingstoestellen moet jaarlijks gedaan worden door een erkend organisme. Het nazicht van de werking van eventuele pompen en de eventuele regeling van drukregelaars, ontspanners, tanks en hydrofoorgroepen moet jaarlijks gebeuren. Eventuele kuipen moeten om de 2 jaar ontkalkt en ontsmet worden. De goede werking van terugstroombeveiligingstoestellen moet regelmatig nagegaan worden. Filters moeten op tijd gereinigd en doorspoeld worden en het filtreerelement tijdig vervangen . Jaarlijks moet de isolatie en de beschermingsvoorzieningen voor aan vorst blootgestelde leidingen nagekeken worden. Van boilers moeten ook jaarlijks alle onderdelen nagekeken worden: de hulpstukken, de regeling, de eventuele korrosiebescherming, de brander en de circulatiepompen. Ontkalking moet om de 2 jaar gebeuren.
Stookinstallaties Ketels moeten jaarlijks gecontroleerd worden: de verbrandingskringen moeten schoongemaakt worden en nagekeken op hun dichtheid. Branders moeten jaarlijks schoongemaakt en afgesteld worden. Gecontroleerde mechanische ventilatie en klimaatregelingsinstallaties moeten ook jaarlijks aan een controle onderworpen worden. Ventilatorschoepen moeten worden schoongemaakt en drijfriemen vervangen. De werkingskarakteristieken en de werking van detektie- en alarmsystemen dienen nagezien te worden. Om de 5 jaar moet het geheel gecontroleerd en geregeld worden. Cirkulatie- en warmtepompen vergen een jaarlijkse onderhoudsbeurt en eventuele afstelling. Reservoirs voor vloeibare brandstoffen moeten om de 5 jaar nagezien worden: de dichtheid en de veiligheidstoestellen moeten worden gecontroleerd en ze moeten worden schoongemaakt en geruimd. Om de 10 jaar moeten de veiligheidskleppen afgenomen en bijgeregeld worden. Van verwarmingslichamen zoals radiatoren, konvektoren, verwarmingsplinten, enz. moeten jaarlijks de goede werking en de bevestigingspunten nagekeken worden, evenals de dichtheid, de spuien en de warmtemeters. De werking van de thermostaat heb je natuurlijk permanent in de gaten en het schilderwerk en de eventuele korrosiewerende bescherming vergt een 2-jaarlijkse onderhoudsbeurt.
Sanitaire installatie Controleer jaarlijks de werking en de pakkingen van de kranen en reinig de filters. Controleer eveneens de dichtingen, de diverse bevestigingen, de dichtheid van stankafsluiters en ruim de bezinksels. Van toiletten en toiletten met speciale verbrijzelaar hou je permanent de dichtheid van het spoelreservoir, de staat van de pakkingen en de goede werking van de eventuele verbrijzelaar in de gaten. Check jaarlijks de bevestigingen van de pot en het spoelreservoir.
Elektriciteit Controleer jaarlijks de staat van de installatie en de beveiligingstoestellen. Regelmatig moeten de controle- en bedieningstoestellen van de installatie nagekeken en afgesteld worden. Om de 5 jaar moeten de aansluitingen gecontroleerd worden en de aardingsweerstand gemeten. Huishoudelijke installaties moeten om de 25 jaar (de andere om de 5 jaar) aan een controle door een erkend organisme onderworpen worden. Hierbij wordt de doeltreffendheid van de beschermingen tegen rechtstreekse en onrechtstreekse aanraking, het isolatieniveau en de bescherming tegen overstroom nagegaan.
Zwarte voegen in badkamers
In badkamers wil het wel eens gebeuren dat afdichtingsvoegen gaan zwartkleuren na verloop van tijd. Dit is een gevolg van zeepresten die zich vastzetten op deze voegen. Deze zeepresten tasten de voegen aan en na een bepaalde periode gaan zich schimmels ontwikkelen, waardoor de zwarte kleur bekomen wordt. Een mooi uitzicht is dat natuurlijk niet. Zoals het spreekwoord zegt: Voorkomen is beter dan genezen, dus een regelmatig onderhoud kan er voor zorgen dat zwarte voegen voorkomen worden. Door simpelweg de voegen in de douche of boven het bad af te spoelen worden zeepresten tijdig verwijderd. Een bijkomend regelmatig onderhoud met bleekwater of een milieuvriendelijker alternatief doet ook wonderen. Voor zeer vuile voegen is er ook nog een speciale siliconenreiniger verkrijgbaar, maar voor extreem vuile of beschadigde voegen zal dit product helaas niet baten. Bij zulke voegen kan je al beter de voegen vervangen door een schimmelwerende voeg.
