Energieprestatiecertificaat verplicht bij verkoop of verhuur woning

Het afleveren van een energieprestatiecertificaat (EPC) wordt vanaf 1 november 2008 verplicht bij de verkoop van een bestaande woning en vanaf 1 januari 2009 bij de verhuur van een pand. Dat heeft Hilde Crevits, minister van Energie en Leefmilieu beslist. De kostprijs van het certificaat zal tussen de 200 en de 250 euro bedragen en blijft tien jaar geldig. Het certificaat is nu al verplicht bij nieuwbouw.

Dankzij het energieprestatiecertificaat weten kandidaat-kopersof -huurders meteen hoe energiezuinig een pand is. Een goede energieprestatie leidt tot een laag energieverbruik en dus ook tot een lagere energiefactuur. Daarnaast informeert het EPC over energiebesparende investeringen waarvan gezinnen de kosten binnen een korte periode kunnen recupereren. Tenslotte kunnen geïnteresseerden potentiële woningen gemakkelijker met elkaar vergelijken en kunnen ze vlugger de te verwachte energiekosten berekenen.

Energieprestatiecertificaat informeert

Het energieprestatiecertificaat legt geen eisen op, maar informeert geïnteresseerde kopers of huurder over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het pand een score toe te kennen. Een deskundige die erkend is door het Vlaams Energieagentschap analyseert de gebruikte materialen, de isolatiewaarde van ramen, deuren, muren en dak en de installatie voor de verwarming en warm water. Bij de berekening wordt er geen rekening gehouden met het verbruikersgedrag.

Energieprestatiecertificaat is tien jaar geldig

Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt binnen die termijn, dan moet er geen nieuwe EPC worden opgesteld. Uiteraard moet er wel steeds een kopie worden gegeven aan de nieuwe bewoners.

Als er ondertussen in de woning aanpassingswerken zijn gebeurd, waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, dan kan het voor de eigenaar een goed idee zijn om een nieuw certificaat te laten opmaken.

Als een eigenaar nu een woning verhuurt en het huurcontract wordt niet vernieuwd na 1 januari 2009 en de huurder blijft dezelfde, dan moet hij geen EPC laten opmaken. Dat moet wel als hij na 1 januari 2009 een nieuwe huurder krijgt.

Welke gebouwen moeten een EPC hebben?

Alle woningen die te koop of te huur staan en die naast een leefruimte ook een eigen toilet, douche of bad en een keuken of kichenette hebben, moeten binnenkort een ECP laten opmaken. Dat geldt ook voor vakantiehuizen, aangezien de verplichting van toepassing is op alle types van verhuurcontracten ongeacht de looptijd van het contract.

Voor studentenhomes die bestaan uit studentenkamers zonder badkamer en keuken, moet er een energieprestatiecertificaat opgemaakt worden voor het pand in zijn geheel, omdat een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid.

Ook bepaalde publieke gebouwen groter dan 1000 m², zullen in de loop van 2009 over een energieprestatiecertificaat moeten beschikken en dat uithangen op een voor het publiek zichtbare plaats. En de wetgeving omtrent energieprestatiecertificaten bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen is in voorbereiding.

06-01-2009 om 22:02 geschreven door ginovg  

E-Peil

Energieprestatieregelgeving: voor energiezuinige, gezonde gebouwen met meer comfort

De eisen op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat

Vanaf 1 januari 2006 wordt het bouwen en verbouwen in Vlaanderen ook gestuurd door de energieprestatieregelgeving. Deze regelgeving over de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen omvat het Energieprestatiedecreet en voorlopig één ontwerp van uitvoeringsbesluit. Aanvullende uitvoeringsbesluiten zullen nog worden opgemaakt om verdere specifieke bepalingen vast te leggen.

Het Energieprestatiedecreet werd op 7 mei 2004 bekrachtigd door de Vlaamse Regering en werd op 30 juli 2004 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

Het besluit werd door de Vlaamse Regering goedgekeurd op 11 maart 2005.

De energieprestatieregelgeving vervangt vanaf 1 januari 2006 de bestaande isolatieregelgeving. Ten opzichte van de huidige regelgeving is zowel het toepassingsgebied als het gestelde eisenpakket uitgebreider. Daarnaast worden ook de bestaande thermische isolatie-eisen strenger.

De EPB-eisen

Het Energieprestatiebesluit voert EPB-eisen (eisen op het vlak van EnergiePrestatie en Binnenklimaat) in voor alle nieuwe gebouwen en voor alle bestaande gebouwen die verbouwd of uitgebreid worden. De eisen zijn pas van toepassing als het gebouw verwarmd of gekoeld wordt voor mensen die er wonen, werken, winkelen, sporten … en als er na 1 januari 2006 een stedenbouwkundige vergunning voor de uitvoering van de werkzaamheden aangevraagd wordt.

Er zijn drie soorten EPB-eisen te onderscheiden:

·     thermische isolatie-eisen;

·     energieprestatie-eisen;

·     binnenklimaateisen.

De thermische isolatie- en energieprestatie-eisen beperken het energieverbruik van gebouwen en hun vaste installaties. De binnenklimaateisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit. Het voldoen aan deze verschillende eisen bevordert het algemene comfort van de gebouwen.

Thermische isolatie-eisen

Net zoals in de huidige isolatieregelgeving zijn hierin twee eisen vervat: het peil van de globale warmte-isolatie (K) van het gebouw en de warmtedoorgangscoëfficiënten of de U-waarden van de constructiedelen. Beide mogen bepaalde maxima niet overschrijden.

Een opsomming van deze maximale U-waarden voor de verschillende constructiedelen is terug te vinden in de bijgevoegde tabel. Ten opzichte van de huidige isolatieregelgeving worden vooral aan de vensters strengere eisen opgelegd. De maximale U-waarde voor het venster in zijn totaliteit – combinatie van glas, raamprofiel en afstandshouder – wordt 2,5 W/m²K. Bovendien wordt het gebruik van verbeterde isolerende beglazing verplicht. De centrale U-waarde van de beglazing moet lager zijn dan 1,6 W/m²K.

Het K-peil wordt berekend voor het volledige gebouw en niet per eenheid. Bij een uitbreiding van een bestaand gebouw of bij herbouw van een deel van een bestaand gebouw wordt het K-peil enkel voor de uitbreiding of het herbouwde deel becijferd. Het volume van het bestaande deel van het gebouw wordt dus buiten beschouwing gelaten.

Energieprestatie-eisen

De belangrijkste nieuwe eis in de energieprestatieregelgeving is het voldoen aan een maximaal toelaatbaar E-peil. Het E-peil is het peil van primair energieverbruik. Door het E-peil te beperken, worden het gebouw en de vaste installaties energie-efficiënter.

Voor de berekening van het E-peil zijn er twee berekeningsmethodes ontwikkeld: de EPW- en de EPU-methode. Met de EPW-methode (energieprestatie voor woongebouwen) berekent men voor elke wooneenheid (woning, appartement …) afzonderlijk het E-peil. Voor kantoor- en schoolgebouwen berekent men het E-peil per bestemming volgens de EPU-methode. Bij kantoren en scholen wordt het energieverbruik van airconditioning en verlichting uitdrukkelijk ingerekend. Dat is het grote verschil met de methode voor woongebouwen.

Omdat heel wat factoren een rol spelen in de bepaling van een E-peil van een gebouw, zijn de rekenmethodes vrij complex. Daarom laat de Vlaamse overheid momenteel een softwarepakket ontwikkelen dat deze complexe berekeningen volledig zal uitvoeren en de EPB-aangifte zal genereren. Zo wordt een doorrekening van een gebouw en het bepalen van een E-peil en een K-peil herleid tot een eenvoudige invoer van gegevens over de effectieve uitvoering van het project. Het softwarepakket zal in het najaar van 2005 gratis verspreid worden bij architecten en ingenieurs. Het programma zal niet alleen de volledige berekening uitvoeren, maar ook telkens de resultaten weergeven en nagaan of al dan niet aan de opgelegde eisen is voldaan.

In de ontwerpfase kan het softwarepakket gebruikt worden als ontwerpinstrument om te beslissen met welke maatregelen men aan de opgelegde eisen kan voldoen. Tijdens de uitvoeringsfase kan de impact van eventuele wijzigingen op de resultaten duidelijk ingeschat worden.

Binnenklimaateisen

De regelgeving verplicht het voorzien in minimale ventilatie. Daarnaast zal bij woongebouwen het risico op oververhitting in de zomerperiode beperkt moeten worden.

De ventilatievoorzieningen voor woongebouwen moeten voldoen aan de Belgische norm NBN D50-001 van 1991 (Ventilatievoorzieningen in woongebouwen).

Voor de ventilatievoorzieningen in niet-residentiële gebouwen moet de Europese normering gevolgd worden.

Aan welke EPB-eisen moet een bouwproject voldoen?

De EPB-eisen die van toepassing zijn voor een bepaald bouwproject zijn afhankelijk van de aard van de werkzaamheden (nieuwbouw, verbouwing, functiewijziging …) en van de bestemming van het gebouw (woning, kantoorruimte, sportcomplex, industrie ...).

Voor nieuwbouw of werkzaamheden die gelijkwaardig zijn aan nieuwbouw zijn meer en strengere eisen van toepassing dan voor bestaande gebouwen waaraan kleinere werkzaamheden worden uitgevoerd.

De volgende tabellen geven een overzicht van de eisen per aard van de werkzaamheden en voor de diverse bestemmingen. Onder gebouwen met andere specifieke bestemmingen worden onder andere handelszaken, horeca, ziekenhuizen, sportfaciliteiten en musea verstaan.

Eisen voor nieuwe gebouwen en gelijkwaardige werkzaamheden aan bestaande gebouwen

De volgende werkzaamheden zijn gelijkwaardig aan nieuwbouw:

-          de herbouw van een gebouw na volledige afbraak;

-          een renovatie van een gebouw, met een beschermd volume dat groter is dan 3000 m³, waarbij de dragende structuur van het gebouw behouden blijft, maar de installaties voor het creëren van een specifiek binnenklimaat en minstens 75% van de gevels worden vervangen;

-          een uitbreiding van een gebouw of een herbouw van een deel van een gebouw na afbraak, waarbij het  beschermd volume van de uitbreiding of de herbouw groter is dan 800 m³ of waarin minstens één wooneenheid voorkomt. Hierbij zijn de eisen enkel geldig op het uitgebreide of het herbouwde deel.

Eisen voor kleinere werkzaamheden aan bestaande gebouwen

-    Uitbreiding van een gebouw of een herbouw van een deel van een gebouw na afbraak, waarbij het beschermd volume van de uitbreiding of de herbouw kleiner is dan of gelijk is aan 800 m³, en dat geen wooneenheden bevat (eisen enkel geldig op het uitgebreide of herbouwde deel)

-    Verbouwing van een bestaand gebouw

-    Functiewijziging van onverwarmd gebruik naar verwarmd gebruik voor mensen of functiewijziging van industrie naar wonen, kantoren of scholen (eisen enkel geldig als het beschermd volume van de functiewijziging groter is dan 800 m³)

	Van onverwarmd gebruik naar verwarmd gebruik voor mensen	Van industrie naar woningen, kantoren of scholen
Thermische isolatie	max. K65	max. K65
06-01-2009 om 21:58 geschreven door ginovg   0 1 2 3 4 5 - Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen)

Energiedeskundigen

Lijst energiedeskundigen http://www.vlaanderen.be/servlet/Satellite?pagename=Infolijn%2FView&c=Solution_C&p=1186804409590&cid=1217902590340 06-01-2009 om 00:00 geschreven door ginovg   0 1 2 3 4 5 - Gemiddelde waardering: 1/5 - (10 Stemmen)