Brugge wil voor iedere huurder een kwalitatieve woning.
Vanaf 1 januari 2022 moet bij iedere nieuwe verhuring een geldig conformiteitsattest kunnen voorgelegd worden door de verhuurder.
Wie een woning huurt, betaalt iedere maand huurgeld. In ruil hiervoor heeft de huurder recht op een gezonde en veilige woning die voldoet aan alle kwaliteitsnormen. Om dit te verzekeren verplicht Brugge vanaf 1 januari 2022 het conformiteitsattest voor huurwoningen.
Het conformiteitsattest is een kwaliteitsbewijs waarmee verhuurders kunnen aantonen dat een huurwoning ok is, en dat huurders helpt bij het zoeken van een goede woning.
Het attest moet door de verhuurder aangevraagd worden, zodat het vanaf 1 januari 2022 bij elke nieuwe verhuring kan voorgelegd worden. Het onderzoek zal 90 euro kosten en is 10 jaar geldig.
De stad biedt voor elke woning renovatieadvies aan, en beperkt de investeringskost bij werken aan huurwoningen ook via de opknappremie.
Bij woningen die niet in orde blijken te zijn wordt niet meteen een handhavingsprocedure gestart. We geven eerste ruimte om de noodzakelijke herstellingen uit te voeren. Bij dit vangnet hoort wel de voorwaarde dat de verhuurder meteen tot actie overgaat.
De stad Brugge werft voor dit project 6 nieuwe medewerkers aan om de conformiteit te attesteren. Dit team moet elke woning waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten voor de start van de bewoning bezoeken, net als de woningen waar eigenaars bewoners gratis laten wonen. Tijdens het bezoek wordt de woning getoetst aan de kwaliteitsnormen. Huurder en verhuurder worden op de hoogte gehouden van de resultaten, en wat er van hen verwacht wordt.
Vanaf oktober kunnen we deze onderzoeken op grote schaal uitvoeren. De dienst Wonen zal tot 2400 kwaliteitscontroles per jaar kunnen uitvoeren. Bij het bezoek wordt onder meer nagegaan of de elektriciteitsinstallatie veilig is, en of de woning gezond is. Is er in iedere ruimte voldoende ventilatie zodat schimmels geen kans maken? Er is ook aandacht voor structurele problemen zoals opstijgend vocht.
Door een redelijke en ondersteunende aanpak willen we meewerken aan een oplossing. Dit project is geen heksenjacht om woningen onbewoonbaar te verklaren, maar een uitnodiging om de Brugse huurwoningen samen beter te maken.
Franky Demon: ´Het conformiteitsonderzoek is in eerste instantie bedoeld om de eigenaar van de woning te sensibiliseren en te helpen. Bij iedere regelgeving horen ook sancties. Eigenaars die niet willen meewerken lopen het risico dat hun woning ongeschikt en of onbewoonbaar verklaard worden.¡
Franky Demon: ¡Jaarlijks voeren we ongeveer honderd controles uit op basis van klachten van de huurder. Er zijn in Brugge ongeveer 15000 huurwoningen. We gaan er dus van uit dat de meeste huurwoningen in goede staat zijn. We willen van deze passieve controle overschakelen naar een actieve controle om ook de huurders die geen klacht durven indienen te beschermen.¡
