het hoe en waarom van het verkoop klaar maken van een woning.

In een regenlandje als het onze is een huis die lekt een nachtmerrie. De moeite die je doet om een vochtprobleem te herstellen, win je dubbel en dik terug bij de verkoop.

Hieronder een aanpak voor en na

De wanden werden overschilderd in een zachte en lichte kleur.
Allerhande onnodige hangers en houders werden van de muren verwijderd.
Het raam werd uitbekleed met een nieuwe store en licht doorlatend gordijntje.
Enkele garnituren werden voorzien : kaarsen, enkele handdoeken en een mandje met badbenodigheden.
Een nieuwe omlijsting voor de spiegel.

Totaal budget : 325

Een ingreep die zeker een meerwaarde heeft bij vastgoedstyling.

Is uw badkamer klaar om een bezoek te ontvangen.

We mogen dus zeker niet denken dat er niets meer wordt verkocht. Dat het minder vlot gaat weten vele aanbieders al.

Maar er zijn wel eigendommen die vlot verkopen en de vraag is : Wil jij dat ook met uw eigendom en wat ben je bereid daarvoor te doen?

www.rotariusvastgoedstyling.be

Laat uw kinderen deelnemen als het nodig is, om uw woning op orde te stellen als je deze te koop stelt.Vraag hen om hun eigen kamer op te ruimen .
U verkoopt in de zomer? Alle winterspullen nemen te veel plaats in en doen de kamers veel te klein lijken. Vraag uw kinderen om alles netjes in dozen te steken of in plastic boxen, om nadien gemakkelijk te kunnen stapelen. Rangeer deze dan in een berging. Heb je te weinig plaats, vraag dan aan familie of goede kenissen of je tijdelijk alles bij hen mag onderbrengen.

Veel succes
Lecointre Frank
www.rotariusvastgoedstyling.be

Verwijder alle overbodige spullen in de woning. Laat enkele mooie decoratie stukken staan, liefst in groepjes van 1, 3 of 5 stuks. Algemeen wordt aangenomen dat een woning voorzien van summiere decoratie de koper mentaal toelaat om zijn eigen spullen een plaats te geven.

Verwijder of herschik bepaalde meubels waar nodig. Meestal hebben veel huiseigenaars teveel meubels staan in hun woning. Wanneer het er op aan komt om het huis te verkopen, is het minimaliseren aangeraden zodat de ruimtes groter tonen.

Maak het keukenaanrecht vrij. Vooral spullen die je zelden gebruikt steek je beter weg in opbergboxen. Verwijder de koelkastdeuren van stickers, fotos magneetjes..

Beperk ook het aantal accessoires in de badkamer, zowel bij het bad, in de douche of de lavabo. Leg een vers stukje zeep of plaats een zeeppompje. Schik ook enkele handdoeken liefst in niet meer dan 2 kleuren.

Veel succes,
Lecointre Frank

www.rotariusvastgoedstyling.be

Tegenwoordig speurt iedere kandidaat-koper het internet af en maakt een selectie van de eigendommen die hij interessant vindt.

De foto's die je als verkoper plaatst bij uw zoekertje zijn dus van vitaal belang.

Wat doe je als je uw auto verkoopt: U poetst hem van binnen en van buiten, haalt er zoveel mogelijk krasjes uit en maakt dat hij blinkt want: een goed onderhouden auto verkoopt beter.

Wel hetzelfde geldt voor een huis die je te koop stelt.

De moeilijkheid met een huis is dat het met de jaren volgestouwd wordt met persoonlijke spullen, familiefoto's, cadeautjes en soeveniers waar je zelf veel waarde (emotionele) aan hecht.

Enkel een objectieve kijk op uw woning kan u helpen om te "depersonaliseren".

Een vastgoedstylist kan daarbij helpen.

begaan met uw verkoop,

Lecointre Frank

www.rotariusvastgoedstyling.be

Het is een soort persoonlijke privé ruimte...Een plaats waar je eigen gevoelens en smaken kan uitleven.

Wat ook de stijl is die je kiest voor uw slaapkamer, raden we u toch aan om het simpel en rustgevend te houden.

Om de juiste sfeer te creëren adviseren wij u om met slechts enkele kleuren te werken die in verschillende elementen terugkeren : gordijnen, dekbedovertrekken, spreien, tapijten, kussens, lampkappen....

uw partner bij het stylen van uw woning.

De waarde van een huis hangt niet af van :

Het bedrag dat u geïnvesteerd hebt in het huis.
Het bedrag dat u als verkoper nodig hebt om aan uw latere behoeften te voldoen.
Het bedrag dat de buurman heeft gekregen voor zijn huis.
Het bedrag dat de notaris heeft bepaald om de successierechten te berekenen.
Het bedrag die de (brand)verzekering op uw woning heeft geplakt.

De waarde in vrije verkoop is gebaseerd op de prijzen die het huidig koperspubliek bereid is om te betalen. De prijs hangt af van 7 factoren:

De huidige marktsituatie
Het aanbod van gelijkaardige woningen
De huidige rentetarieven
De huidige economische toestand
De ligging
De perceptie die de koper heeft van de staat van uw huis
De tijd die een eigendom te koop staat.

De koper kan invloed uitoefenen op:

De prijs die hij wil besteden voor de aankoop
De locatie van de woning die hij wil aankopen
De staat waarin een woning zich bevindt. ( belang van vastgoedstyling)

Indien u werkt met een vastgoedmakelaar is dat zijn taak als professioneel om deze evaluatie te maken.

Indien u zelf de verkoop waarneemt is het belangrijk dat je de punten hierboven goed onderzoekt.

Laat een vastgoedstylist een adviesrapport opstellen zodat u uw woning aan de maximumprijs kan verkopen.

Hij zal u een objectief beeld geven van de toestand van uw eigendom als niet rechtstreeks betrokken persoon.

Uw woning zal bekeken worden vanuit het oogpunt van een kandidaat koper.

Uw woning is waarschijnlijk uw grootste investering geweest. Dus verdient ze extra aandacht als je die terug verkoopt.
Uw woning is nu een voorwerp die wordt aangeboden op de vrije markt en beoordeeld wordt door het koperspubliek. Zij bepalen nu of ze het aantrekkelijk vinden.
Alle emotionele banden die je met uw woning hebt laat je nu best los.
Presenteer uw woning dus optimaal, zodat je er de beste prijs kan uithalen. uw eigendom is het meeste waard als je ze tijdens de eerste weken kan verkopen.
Ga dus voor het beste rendement.

Voor u met raad en daad,
Lecointre Frank
www.rotariusvastgoedstyling.be