forum : Vindt u het belangrijk dat een woning mooi verkoopklaar gemaakt wordt als het wordt aangeboden?
Druk op onderstaande knop om te reageren in mijn forum
15-10-2015
Rondom de woning
Het is van belang dat u uw woning zowel aan de voorzijde als achterzijde goed presenteert. Men kijkt graag even over de schutting...
Opruimen is de pijler van het foto- en verkoopklaar maken.
Losliggende rommel en te veel spullen geven een onrustig beeld waardoor men niet goed de ruimte kan inschatten.
De alledaagse dingen kunnen dit beeld aardig verstoren. Dus zorg ervoor dat fietsen, containers, te veel tuinmeubilair, tuinslang, tuingereedschap, lege potten en alle overtollige dingen weg zijn.
Om het er allemaal nog extra aantrekkelijk uit te laten zien maait u het gras en verwijdert u het onkruid tussen de tegels en uit uw tuin. Eventueel snoeit u de grote bomen en struiken. Niet geheel onbelangrijk want dit zorgt voor meer licht in de tuin.
Veeg het pad even aan en check of de deurbel en buitenverlichting werkt. Haal nog even een sopje over het tuinmeubilair. Als het bijna uit elkaar valt is een goedkoop tuinsetje van Ikea of een bouwmarkt een prima oplossing om een gezellig hoekje in uw tuin te creëren.
Een mand met mooie bloemen en een paar nieuwe bloembakken maken het helemaal af.
Als je eens kritisch naar je living kijkt, heb je dan de indruk dat je in en rommelige kamer bent of in een luchtig en mooi opgeruimde leefruimte? Hierbij enkele zaken die je kan overwegen om het wat luchtiger te maken:
1. Zorg dat allerhande elektrische draden uit het zicht verwijderd zijn. Zelfs al heb je er geen last van toch zal je verschil merken als ze weg zijn.
2. Maak uw salontafel vrij van alle rommel. Veelal wordt de salontafel gebruikt om van alles op te leggen of in bepaalde gevallen om lege verpakkingen van koeken of drank achter te laten. Uw salontafel bevindt zich centraal in uw living en valt daardoor direct in het zicht. Laat slechts enkele decoratiestukken of enkel boeken achter op uw salontafel.
3. Slecht geplaatste zitmeubelen; Plaats zitmeubelen zodanig dat er voldoende ruimte is om er tussendoor te lopen. Verwijder ook zetels die je nooit gebruikt omdat ze oncomfortabel zijn.
4. Lege of saaie hoeken; Gezien uw living meestal het hart van uw woning is, maak je best dat de hoeken ervan oordeelkundig worden ingevuld. Gebruik de hoeken niet om gerief te plaatsen die je elders niet kwijt kan zoals bijvoorbeeld een computertafel.
5. Slechte verlichting: Lichtinval en kunstmatig licht zijn heel belangrijk voor de sfeer en de gezelligheid van uw living. Vermijd gekleurd licht en kies voor een mooie staande lamp of een stel mooie lampadaires.
Enkele tips voor het nemen van foto's bij de te koop stelling van uw woning
Uw sterkste wapen om uw woning zo goed mogelijk op de markt te brengen zijn uw fotos. Laat uw eigendom zich op zijn best zien. Deze zetten de kandidaat-kopers aan om uw huis of appartement te komen bezichtigen.
Volgende tips kan ik u meegeven:
1. Plaats enkel fotos van de aantrekkelijkste ruimtes. Neem dus geen fotos die de koper doet overwegen om niet naar uw woning te komen kijken.
2. Neem de fotos op het meest heldere moment van de dag. Laat iedere sprietje licht binnen waar mogelijk. Vermijd zo veel mogelijk het gebruik van de flash die de kleuren vervormd.
3. Zorg dat het vloergedeelte zichtbaar is op de foto: Het heeft de bezoeker een betere indruk van de ruimte.
4. Steek alle lichten aan. Het benadrukt meer de details. De kandidaat-koper zal langer stilstaan bij de fotos.
Volgende punten zijn ook belangrijk:
1. Huizen kopers staan stil bij mooie fotos van te koop staande huizen en baseren zich daarop om te beslissen welke eigendommen ze gaan bezoeken.
2. Vermijd het gebruik van groothoekbeelden, waardoor de koper ontgoocheld is als hij uw huis komt bezoeken.
3. Zorg dat de woning er ook effectief uitziet als op de fotos die je online plaatst.
4. Neem verschillende fotos van uit meerdere invalshoeken en kies daaruit de beste.
5. Controleer uw fotos eerst op uw PC naar storende elementen: nog een rondslingerende trui of een paar schoenen onder de zetel, een sok onder het bed
Laat niet na om uw bevindingen en uw ervaringen aan mij over te maken.
meerwaarde van presentatie en het nemen van foto's
Op gebied van presentatie en het nemen van foto's, noodzakelijk voor uw zoekertje, kan er toch een soort meerwaarde gecreëerd worden. In onderstaand voorbeeld kun je zien waarom.
Optisch bedrog: ruimtes breder of smaller laten lijken
Met kleur is veel gezichtsbedrog te creëren. Een ruimte wordt smaller en kleiner door gebruik te maken van donkere kleuren op de muren. Lichte kleuren maken breder en groter. Een ruimte wordt breder en lager door gebruik te maken van donkere kleuren op plafond en vloer. Wanneer we het plafond en de achterwand van een lange gang een donkere kleur geven zal deze minder diep lijken, het plafond lager en de gang dus breder lijken.
Een lagere ruimte wordt vaak als prettiger ervaren dan een hogere ruimte, zeker als het plafond hoger is dan de gemiddelde hoogte. Het is ook te overwegen om het plafond in de slaapkamer en in de kinderkamer optisch te verlagen. Het geeft de slaapkamer meer intimiteit en de kinderkamer het gevoel van veiligheid en bescherming.Lelijke verwarmingsbuizen en radiatoren zijn optisch enigszins te verbergen door ze dezelfde kleur te geven als de wand. Staat een radiator voor een glaswand schilder deze dan mat zwart of donkergrijs, de radiator neemt dan optisch de kleur van de glaswand aan.
Meestal worden vloeren in de lengterichting van een vertrek gelegd. Met een diagonaal gelegde parket- of plavuizenvloer kan een breedte-effect worden bereikt.
Via immoweb kwam ik volgende woning tegen te Knokke. De woning werd recent gerenoveerd en het interieur spreekt mij aan. Door de vele witte wanden is het dus heel klaar. Een goede vondst vind ik de "wijnkelder" geïnstalleerd onder de trap.
Scheidingswanden in glas bakenen niet enkel ruimtes af maar bieden ook het voordeel dat de ene ruimte profiteert van de lichtinval van de andere. Optisch gezien lijken de ruimtes ook groter. Je kan ook een lange ruimte onderverdelen in 2 kamers zonder teveel verlies van licht. Bij verkoop van een woning kan dit soms een meerwaarde zijn. Door gebruik te maken van gordijnen kun je eventueel nog zorgen voor enige privacy.
Beelden van: The Designchaser, studio Karin, Allies dreamer
Als ik een koekje aangeboden krijg, wimpel ik dat nooit af. Een koekje gaat er altijd in. Koekjes worden wereldwijd gemaakt en zijn een onderdeel van de gezellige levenssfeer maar ook van gastvrijheid. Bij een open huizen dag of klantenbezoek kan je ze gerust aanbieden op een schaaltje in de keuken of ze presenteren in een oude blikken koekendoos.
Hier volgt een receptje van een van mijn favorieten: de kletskoppen:
benodigdheden voor 36 stuks:
- 25 gram geschaafde amandelen
- 60 gram boter
- 150 gram bruine suiker (licht bruine versie)
- 50 gram bloem
- 1/4 koffielepel kaneel
- zout
- 3 koffielepels water
Bereiding: (ongeveer een half uurtje)
Rooster de amandelen voor 3-5 minuten, hak ze vrij grof.
Smelt de boter in een steelpan, haal de pan van het vuur. Meng door de boter eerst de bruine suiker en daarna de bloem, kaneel en een beetje zout. Voeg daarbij 2 theelepels water en de amandelen.
Het deeg moet voldoende samenhang hebben om met een koffielepeltje in hoopjes op de bakplaat te kunnen leggen. Verdeel het deeg op de bakplaat met een koffielepel. De hoeveelheid per koekje is niet meer dan een koffielepel.
Doe de kletskoppen in een voor verwarmde oven (175 graden) en bak ze in 7-10 minuten bruin. Ze zijn goed als ze de kleur van karamel hebben.
succes,
Frank
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen) Tags:koekjes, gasten verwelkomen, open huizen dag
Vandaag wat foto's van een appartementje. Typisch Scandinavisch zoals ik ze graag zie. De fotograaf zorgt ervoor dat de foto's niet overbelicht zijn ondanks de vele lichtinval. Dit is dikwijls het probleem als je zelf foto's wil nemen van uw woning of appartement als je het te koop stelt. Vraag een fotograaf als je uw woning online zet op zoekertjes sites. Die eerste indruk moet goed zijn.
kleine keukens zijn soms een struikelblok bij de verkoop van een woning. Je kan enkel zorgen dat de keuken er toch aantrekkelijk uitziet. Ook de manier waarop je uw foto's neemt is belangrijk. Dit is de eerste indruk die de kandidaat koper krijgt. Onderstaande foto's geven wat inspiratie.
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen) Tags:keuken, verkoop van een woning, eerste indruk,
Wit overheerst in dit Zweeds appartement. Daardoor lijkt het ook ruimer. De kleurrijke details in de kussens, posters en andere hebbedingen geven het appartement een speels karakter.
Het blijven mijn favorieten: Wit Zwart met hout. Een perfecte basis. Elegant minimalisme. Let op de matte oppervlakten en het mooie parket in visgraat motief.
De zweden geven mij veel inspiratie qua voorstelling en wooninrichting. Vandaag toon ik u wat foto's van een appartement in Goteborg met veel wit, grote ramen en en schitterende houten vloer. Het kan soms geen kwaad als je wat foto's neemt waar je ziet dat er nog geleefd wordt. zo is het niet verkeerd om de keukentafel niet volledig af te ruimen en in de slaapkamer een kledingstuk laten hangen.
De foto's zijn van Anne Naumann. Kijk hoe zij de foto's neemt. Zo zie je dat je van een relatief simpele keuken toch een mooie presentatie kan maken. En dat is toch belangrijk als je uw woning verkoopt? Of niet soms?
Vele woningen werden gebouwd met kamers onder het dak. Met wat creatieve ideëen kan men de ruites beneden onder de dakwand goed invullen. Op bijgaande foto's heb ik voor jullie wat ideetjes bij elkaar gezocht.
