1. Zorg dat allerhande elektrische draden uit het zicht verwijderd zijn. Zelfs al heb je er geen last van toch zal je verschil merken als ze weg zijn. 

2. Maak uw salontafel vrij van alle rommel. Veelal wordt de salontafel gebruikt om van alles op te leggen of in bepaalde gevallen om lege verpakkingen van koeken of drank achter te laten. Uw salontafel bevindt zich centraal in uw living en valt daardoor direct in het zicht. Laat slechts enkele decoratiestukken of enkel boeken achter op uw salontafel. 

3. Slecht geplaatste zitmeubelen; Plaats zitmeubelen zodanig dat er voldoende ruimte is om er tussendoor te lopen. Verwijder ook zetels die je nooit gebruikt omdat ze oncomfortabel zijn. 

4. Lege of saaie hoeken; Gezien uw living meestal het hart van uw woning is, maak je best dat de hoeken ervan oordeelkundig worden ingevuld. Gebruik de hoeken niet om gerief te plaatsen die je elders niet kwijt kan zoals bijvoorbeeld een computertafel. 

5. Slechte verlichting: Lichtinval en kunstmatig licht zijn heel belangrijk voor de sfeer en de gezelligheid van uw living. Vermijd gekleurd licht en kies voor een mooie staande lamp of een stel mooie lampadaires. 

 Frank,

• Geen sfeer 

Een belangrijk element bij de verkoop van de woning is de sfeer. En dan niet alleen de sfeer in de woning zelf, maar ook de sfeer vastgelegd op de verkoopfoto’s. Een warme, welkome sfeer op de foto is aantrekkelijk en trekt meer kijkers. Een goede sfeer in uw woning zorgt ervoor dat de koper zich snel thuis voelt. Hoe meer een koper zich thuis voelt, hoe sneller hij geneigd is een bod te doen! In een lege woning wordt dit allemaal lastiger, omdat deze sfeer mist. De eventueel achtergelaten meubels vormen geen interieur. De woning ziet er kil en verlaten uit; geen aangename beleving voor een koper. 

1. Plaats enkel foto’s van de aantrekkelijkste ruimtes. Neem dus geen foto’s die de koper doet overwegen om niet naar uw woning te komen kijken. 2. Neem de foto’s op het meest heldere moment van de dag. Laat iedere sprietje licht binnen waar mogelijk. Vermijd zo veel mogelijk het gebruik van de flash die de kleuren vervormd. 

3. Zorg dat het vloergedeelte zichtbaar is op de foto: Het heeft de bezoeker een betere indruk van de ruimte. 

4. Steek alle lichten aan. Het benadrukt meer de details. De kandidaat-koper zal langer stilstaan bij de foto’s. 

Volgende punten zijn ook belangrijk: 

1. Huizen kopers staan stil bij mooie foto’s van te koop staande huizen en baseren zich daarop om te beslissen welke eigendommen ze gaan bezoeken. 

2. Vermijd het gebruik van groothoekbeelden, waardoor de koper ontgoocheld is als hij uw huis komt bezoeken. 

3. Zorg dat de woning er ook effectief uitziet als op de foto’s die je online plaatst. 

4. Neem verschillende foto’s van uit meerdere invalshoeken en kies daaruit de beste. 

5. Controleer uw foto’s eerst op uw PC naar storende elementen: nog een rondslingerende trui of een paar schoenen onder de zetel, een sok onder het bed… 

Laat niet na om uw bevindingen en uw ervaringen aan mij over te maken.

 voor:

Na de styling:

Een lagere ruimte wordt vaak als prettiger ervaren dan een hogere ruimte, zeker als het plafond hoger is dan de gemiddelde hoogte. Het is ook te overwegen om het plafond in de slaapkamer en in de kinderkamer optisch te verlagen. Het geeft de slaapkamer meer intimiteit en de kinderkamer het gevoel van veiligheid en bescherming.Lelijke verwarmingsbuizen en radiatoren zijn optisch enigszins te verbergen door ze dezelfde kleur te geven als de wand. Staat een radiator voor een glaswand schilder deze dan mat zwart of donkergrijs, de radiator neemt dan optisch de kleur van de glaswand aan.

Meestal worden vloeren in de lengterichting van een vertrek gelegd. Met een diagonaal gelegde parket- of plavuizenvloer kan een breedte-effect worden bereikt.

 Frank

Vastgoedstylist