forum : Vindt u het belangrijk dat een woning mooi verkoopklaar gemaakt wordt als het wordt aangeboden?
Druk op onderstaande knop om te reageren in mijn forum
17-02-2012
Waarom uw huis verkoopklaar maken
"Ik verkoop mijn huis. Waarom zou ik het opfrissen? " "Ik heb nu de moeite gedaan om het leeg te maken en nu vertel je me dat ik het terug moet meubileren" Dit hoor je veel van aanbieders van woningen en appartementen als je hen het nut van vastgoedstyling uitlegt. Maar toch is iedereen overtuigt dat: Een aantrekkelijke woning vlugger verkoopt. Je een betere prijs krijgt voor een woning die instapklaar is. Na verloop van tijd zie je van veel woningen dat de vraagprijs verlaagt wordt. En dit met bedragen van 5000 tot zelfs 25000. Nochtans kan je met een paar duizend euro een woning heel wat opwaarderen. En dat verdient hij toch?
Samen met u naar een vlotte verkoop, Lecointre Frank www.rotariusvastgoedstyling.be
Uw woning is waarschijnlijk uw grootste investering geweest. Dus verdient ze extra aandacht als je die terug verkoopt. Uw woning is nu een voorwerp die wordt aangeboden op de vrije markt en beoordeeld wordt door het koperspubliek. Zij bepalen nu of ze het aantrekkelijk vinden. Alle emotionele banden die je met uw woning hebt laat je nu best los. Presenteer uw woning dus optimaal, zodat je er de beste prijs kan uithalen. uw eigendom is het meeste waard als je ze tijdens de eerste weken kan verkopen. Ga dus voor het beste rendement.
de 10 meest gemaakte fouten bij verkoop van een pand
Veel mensen beslissen al in de eerste minuut dat ze een huis binnenkomen over de aankoop. Als eigenaar is het belangrijk dat uw eerste indruk de kandidaat koper aanzet om gans uw woning te bezoeken. De 10 meest gemaakte fouten bij verkoop zijn : 1. De woning is onvoldoende opgeruimd. 2. De woning is niet schoongemaakt. 3. bepaalde ruimtes hebben geen specifieke functie. 4. Er zijn teveel foute kleuren ( felle en harde kleuren) 5. foute opstelling van meubels. 6. verkeerd gebruik van licht (verlichting) en/of lichtinval (licht van buitenaf) 7. Fout gebruik van accessoires en decoratie (bv. teveel religieuse voorwerpen) 8. De woning leegmaken.: een lege doos verkoopt niet. 9. Onaangename geuren : huisdieren, toilet, afvoerputjes. 10. Nog teveel onafgewerkte zaken.
Weinig huiseigenaars die hun woning te koop aanbieden zijn zich bewust van het belang van "DE VOORDEUR". Er wordt veel gewikt en gewogen over de prijs; er wordt vergeleken met andere gelijkaardige woningen. Men laat "schatters" komen. Maar wat er meestal niet gedaan wordt is eens zelf voor de te koop gestelde woning gaan staan en de voorgevel aan een streng onderzoek onderwerpen. Daarbij is de voordeur belangrijk. De tijd tussen het ogenblik waarop de kandidaat aanbelt en het ogenblik dat u de deur opendoet, gebruikt de kandidaat koper om de eerste indruk op te doen. Vanaf dan begint hij met de dingen die hij ziet te associeeren met zijn ideeën die hij daar over heeft. De mens denkt in kotjes. Ik stond onlangs te praten met een huiseigenaar, waar ik aangebeld had om mijn diensten aan te bieden. De voordeur had een gele kleur . De verf was onderaan afgeschilferd en vervaagd. Ik stelde hem voor om zijn buitenschrijnwerk een nieuw vers tintje te geven. Maar dat zag hij niet zitten. Hij wilde zogezegd "GEEN KOSTEN" meer doen aan het huis. Toen ik hem vertelde wat effect dat zijn "VOORDEUR" had op het denken van een kandidaat koper tijdens het moment dat hij staat te wachten totdat de deur opengaat, zag ik hem toch nadenken. Een voordeur die niet onderhouden is, vertelt de koper dat de rest van de woning ook niet onderhouden is. De kost om het buitenschrijnwerk weer in het nieuw te zetten verdien je dubbel en dik terug bij de verkoop.
Samen met u voor een betere verkoop, Lecointre Frank www.rotariusvastgoedstyling.be
hoe langer dat we in ons huis wonen hoe meer "rommel" we opstapelen. Onder rommel verstaan we: - dingen die we niet weg willen doen omdat ze een bepaalde emotionele waarde hebben. - dingen die we niet meer nodig hebben maar waar we ons zelf wijs maken dat we het eens nog nodig zullen hebben - dingen waarop je op een bepaald moment ontdekt en niet meer wist dat je het nog had. - dingen die veel geld hebben gekost en waarbij we ons schuldig voelen als we het wegdoen. U herkent zich hier wel in. Een kandidaat koper kijkt op een heel andere manier aan tegenover deze dingen. Rommel betekent voor een kandidaat koper: - iets die de aandacht afleidt van de woning op zich. - iets die de ruimtes kleiner maakt. - iets die chaos creeert. - iets die geen goede eerste indruk geeft. - iets die de indruk geeft dat uw woning niet werd onderhouden. Als u uw woning te koop stelt moet deze eruit zien als een "kijkwoning". Dus : weg met die rommel! En: Het Kost niets.
Tot volgende blog: www.rotariusvastgoedstyling.be
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen) Tags:kijkwoning, rommel, kandidaat koper, eerste indruk
De eerste en belangrijkste stap bij de te koop stelling van uw woning is : OPRUIMEN.
Een opgeruimd huis heeft een invloed op het verkoopproces van uw eigendom.
Waarom opruimen?
- Alles wat een kandidaat-koper het gevoel heeft van onbehagen of afwijzing, moet vermeden worden. - Kandidaat-kopers kunnen niet door uw rommel heen kijken. - Rommel leidt de aandacht af van de kandidaat-kopers. - Rommel heeft de indruk dat er nog veel werk is aan de woning, zodat de kandidaat koper veel eerder geneigd zal zijn om af te dingen op uw prijs. - Rommel creëert het gevoel dat er geen ruimte en plaats meer is voor hun eigen spullen: het staat nu al vol!
Een opgeruimd huis :
- Helpt de kandidaat-koper om beter de positieve punten van de woning te zien. - De kandidaat-koper ziet zich er gemakkelijker in wonen - vergroot de waarde van de woning : de woning ziet er gemakkelijk te onderhouden uit - vermindert de kans op lage biedingen.
Door jarenlang onder hetzelfde dak te wonen geraken we gewoon aan de kleine gebreken en oneffenheden zoals gaten in de muur, slepende of piepende deuren, gebarsten tegels en loshangende plinten. De kandidaat kopers gaan daar wel op letten. Indien je ze wil verleiden zal je uzelf in hun plaats moeten zetten en proberen door hun ogen naar je eigendom te kijken. Een opéénstapeling van meerdere gebreken of onvolmaaktheden doen de kandidaat-kopers twijfelen. Ze hebben immers geen zin om al hun tijd te steken in het herstellen van alle schade. Maak dus een lijst van alles die de verkoop belemmerd en begin met het wegwerken ervan. Hoe meer de kandidaten onvolmaaktheden opmerken hoe meer ze geneigd zijn om lager te bieden op uw woning. Dat kan gauw oplopen tot 10% van uw vraagprijs.
enkele nuttige tips die een vlotte verkoop bewerkstelligen
Als vastgoedstylist geef ik u enkele simpele tips voor een vlottere verkoop van uw eigendom:
- Verzorg uw inkom/voordeur. Verwijder stof, spinnewebben en dode vliegen. Dat heeft de kandidaat-koper al een eerste goede indruk.
- Maak dat het overal genoeg licht is in de woning. Leg de verlichting aan in ruimtes die geen licht van buitenaf krijgen. Donkere ruimtes geven het gevoel dat je iets te verbergen hebt.
- Een luster boven de tafel in de eetplaats, mag niet te laag hangen en zijn doorsnede of lengte mag niet groter zijn dan de helft van de tafellengte.
- Indien er veel lichtinval is in de eetkamer is er enkel behoefte aan neerwaartse verlichting. Bij weinig licht kan je gebruik maken van uplighters die het licht meer verspreiden.
- een laagje verf kost niet zo veel en heeft altijd een meerwaarde. Maak gebruik van neutrale kleuren.
- ledig de vuilnisemmers en doe de deksels neer van de toiletten.
- Vermijd zeker de geur van honden en katten in uw woning. dit is één van de belangrijkste afknappers bij een bezichtiging.
Aandachtspunten bij de tekoop stelling van uw woning
We hebben het vandaag over verbeteringen, herstellingen en décor.
Wandel met een goede vriend door de woning en maak een grondig onderzoek van iedere leefruimte. Bekijk de woning door de ogen van een koper.
- Herstel scheuren en barstjes, vul gaten op en herstel afpellende verf. - Maak dat het deurbeslag (klinken en sloten) goed werkt en vastzit. - Controleer de schakelaars en maak dat de stopcontacten goed vastzitten. Vervang desnoods verouderde en beschadigde schakelaars en stopcontacten (positief voor uw electriciteitsattest) - Controleer of de deuren en ramen vlot open en toe gaan. - Maak loszittende vloerelementen en plinten weer vast. - Loszittende trapleuningen maak je best weer terug vast. - Herstel siliconevoegen rond het bad en de lavabo. Verwijder alle vormen van schimmel. - Herstel lekkende kraantjes. - Verwijder bruine kalkvlekken op lavabo en bad. - Maak dat de toiletten kraaknet zijn. Voorzie geurverspreiders. - Overschilder schreeuwige kleuren met lichte pasteltinten. - Hang overgordijnen in lichte kleuren - Verwijder persoonlijke spullen en foto's - Zorg ervoor dat ieder lichtpunt werkt: vervang de kapotte lampen, plaats desnoods extra sfeerverlichting.
Denk eraan : Het is de koper die beslist of hij uw woning aantrekkelijk vindt. veel succes Lecointre Frank www.rotariusvastgoedstyling.be
Bij de te koop stelling wordt uw woning een product dat op de vrije markt wordt aangeboden. De kandidaat-koper beschikt 24 uur per dag, 7 dagen op 7, over het aanbod van alle eigendommen die aan zijn voorwaarden kunnen voldoen. Hij is niet verplicht van zich te verplaatsen. Hij bezoekt u virtueel als het hem past. Per muisklik oordeelt hij of veroordeelt hij. Het is dus aan te raden dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt.
Vastgoedstyling is het restylen van een woning op een neutrale manier zodat de woning meer aandacht krijgt van een ruimer koperspubliek. Met enkele eenvoudige ingrepen wordt de waarde van uw woning verbeterd. Het gaat hier niet om het uitbreken van muren of installeren van een nieuwe keuken of badkamer. Maar kleine ingrepen zoals schilderen, herschikken van meubelen, enz... Of anders gezegd het creëren van een "WAW"-gevoel. Herinvesteer enkele procenten van de prijs van uw woning en de return bij de verkoop bedraagt gauw 10%!
Benieuwd? Mail naar : frank@rotariusvastgoedstyling.be
Veel mensen beslissen al in de eerste minuut dat ze een huis binnenkomen over de aankoop. Als eigenaar is het belangrijk dat uw eerste indruk de kandidaat koper aanzet om gans uw woning te bezoeken.
