forum : Vindt u het belangrijk dat een woning mooi verkoopklaar gemaakt wordt als het wordt aangeboden?
Druk op onderstaande knop om te reageren in mijn forum
17-10-2014
Het verdiep onder het dak
Vele woningen werden gebouwd met kamers onder het dak. Met wat creatieve ideëen kan men de ruites beneden onder de dakwand goed invullen. Op bijgaande foto's heb ik voor jullie wat ideetjes bij elkaar gezocht.
Uw plinten zien er niet meer netjes uit. Er zijn wat vuile plekken van met de stofzuiger tegen tegen te rijden. Zoonlief gebruikte te plinten om tegen te rijden met zijn autootjes. Ziehier een handige tip om zonder de muren af te plakken de plinten te herschilderen. Hou in uw ene hand een spatel waarmee gepleisterd wordt en schilder met uw ander hand.
Soms is de ruimte in de nachthal zo benepen en is de badkamer niet zo groot om een deur binnenwaarts te laten opengaan. Zeer vervelend wanneer je met bezoekers naar boven gaat. Als vastgoedstylist kan ik u volgende oplossing bieden: Laat de deur schuiven op een rail boven de deuropening.
Je hebt een lange smalle inkomhal maar je wenst toch een halkast of andere opbergruimte dan is dit idee zeker een aanrader! Dit hier is gemaakt uit steigerhout.
Op de Hollandse site "showhome.nl" vond ik volgend leuk artikel: http://www.showhome.nl/blog/nisjes-in-de-muur/
Nisjes zijn ideaal om je boeken en vaasjes te plaatsen en vormen een mooie eyecatcher. Ik laat niet na, indien zich een nisje in een woning bevindt er de gepaste decoratie aan te brengen.
sommige appartementen zijn niet gezegend met een ruim terras. Om de kandidaat-koper toch te verleiden om voor uw stulpje te kiezen laat ik u een voorbeeld zien hoe je perfect dat gezellig hoekje kan maken op het terras. Bij leenbakker of Ikea ( of action) vindt je algauw een rond tafeltje , wat zit- en rugkussens en een windlicht. Timmer enkele zitbanken samen die je schikt in de hoek. Een olijfboompje en een lavendelplantje in een sierpot en het plaatje is compleet.
Op de foto zien we hoe met weinig middelen je een apart kaptafeltje of een plekje waar je uw laptop kwijt kan. Zo blijft uw living vrij van deze spullen. Gebruik dezelfde kleur als de andere wanden zodat dit plekje opgaat in de kamer.
Het is van belang dat u uw woning zowel aan de voorzijde als achterzijde goed presenteert. Men kijkt graag even over de schutting...
Opruimen is de pijler van het foto- en verkoopklaar maken.
Losliggende rommel en te veel spullen geven een onrustig beeld waardoor men niet goed de ruimte kan inschatten.
De alledaagse dingen kunnen dit beeld aardig verstoren. Dus zorg ervoor dat fietsen, containers, te veel tuinmeubilair, tuinslang, tuingereedschap, lege potten en alle overtollige dingen weg zijn.
Om het er allemaal nog extra aantrekkelijk uit te laten zien maait u het gras en verwijdert u het onkruid tussen de tegels en uit uw tuin. Eventueel snoeit u de grote bomen en struiken. Niet geheel onbelangrijk want dit zorgt voor meer licht in de tuin.
Veeg het pad even aan en check of de deurbel en buitenverlichting werkt. Haal nog even een sopje over het tuinmeubilair. Als het bijna uit elkaar valt is een goedkoop tuinsetje van Ikea of een bouwmarkt een prima oplossing om een gezellig hoekje in uw tuin te creëren.
Een mand met mooie bloemen en een paar nieuwe bloembakken maken het helemaal af.
Wat voor de één stijlvolle meubels zijn, is rommel voor de ander. Ook niet iedereen houdt van design. Haal die antieke pompeuze stoel dus weg, verwijder dat te aparte designtafeltje waar je altijd al commentaar op kreeg. Hang een trendy doch neutrale lamp op in plaats van die ouderwetse kroonluchter. Laat de neutrale (maar niet gedateerde) meubels staan.
Een teveel aan meubels is uit den boze. De koper kan hier (letterlijk en figuurlijk) over struikelen en het belemmert een snelle verkoop van je huis. Immers, als je huis vol staat met meubels kan een potentiële koper zich geen goede indruk van het huis vormen. De overdaad aan meubels camoufleert de ruimte die het huis eigenlijk te bieden heeft.
de foto's geven een voorbeeld van voor en na een styling
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen) Tags:meubels, potentiële koper, verkoop van je huis
Een vastgoedstylist is niet hetzelfde als een interieurontwerper of iemand die interieuradvies geeft. Het heeft ook niets met binnenhuisarchitectuur te maken. Deze beroepen richten zich duidelijk op de markt van eigenaren die hun eigen woning op maat ingericht willen hebben. Een vastgoedstylist gaat juist aan de slag om de hand van de eigenaar uit het huis te laten verdwijnen. Hij/zij gaat van een thuis als het ware weer een huis maken; een optimaal ingericht huis, waar kijkers goed kunnen zien wat de mogelijkheden voor zichzelf zijn.
Op de foto's zie je en situatie voor en na een styling voor:
Een goed voorbeeld van gezichtsbedrog is een techniek die 'Trompe L'oeil' wordt genoemd, en betekent letterlijk 'het oog wordt bedrogen'. Het is bijvoorbeeld een geschilderde voorstelling op een plat vlak, die een driedimensionale werkelijkheid suggereert. Kleine vertrekken kan men zo omtoveren tot grote ruimtelijke vertrekken. Dit is een oude specifieke techniek die door een vakman wordt aangebracht. Tegenwoordig zijn er ook complete voorstellingen op behangpapier verkrijgbaar.
Een verzorgde oprit heeft ook een positieve indruk wanneer bezoekers uw woning komen bekijken. Olievlekken geven een onverzorgde indruk. Deze vervelende vlekken op een betonnen oprit kunnen in vele gevallen wel verwijderd of zeker verminderd worden. De meeste kans om zo een vlek volledig te zien verwijderen, is deze zo vlug mogelijk te gaan behandelen.
Volgende middeltjes kunnen helpen:
1. Soda en Cola
Zorg er eerst voor dat de oprit droog is. Is de vlek nog vers en nat, dan kan de resterende olie 'opgezogen' worden door een grote hoeveelheid soda te gieten op de vlekken.
Een absorberend middel zoals maïsmeel of houtzaagsel zijn ook prima om de resterende olie op te zuigen.
Eenmaal de vlek is opgedroogd, giet je een goede scheut cola over de vlek. Laat de cola geruime tijd inwerken (bijvoorbeeld een volledige nacht). De dag nadien wordt de cola weggespoeld met een emmertje water waarin een goede geut afwasmiddel is in verwerkt. Daarna overvloedig afspoelen met de tuinslang. Je zal zien dat met deze behandeling de vlek zo goed als verwijderd is.
Houd er rekening mee: hoe ouder de vlek, hoe moeilijker te verwijderen.
2. Zoutzuur
Een ander en nog iets sterker product is zoutzuur. Dit is een gevaarlijk product dat met de nodige zorg moet gebruikt worden. Breng het zoutzuur aan de op de vlek en laat slechts enkele minuten inwerken. Daarna spuit je de oprit af met de hogedrukreiniger.
Na het reinigen met bovenstaande producten is het nog nodig om de schoongemaakte gebieden te neutraliseren door zuiveringszout te gaan gebruiken. Eventuele restjes van zoutzuur zullen hierdoor hun uitwerking stoppen.
www.huisvlotverkocht.be
Een kleine woning en toch een ruimtegevoel: enkele tips
Heb je een kleine woning of een klein appartement en je wilt bij de verkoop ervan de bezoekers een ruimtegevoel geven dan zijn volgende tips wel iets voor jou:
1. Laat een deel van je meubels opgaan in het interieur: kies meubels en interieurelementen in dezelfde tint als de vloer en de muren. Bijvoorbeeld: een witte keuken met witte muren. Daarin moet ook niet overdreven worden. Niet alles moet dan in het wit. Je kunt ook een donkere eettafel plaatsen.
2. Opruimen: In een kleine woning is het zeer belangrijk dat er zoveel mogelijk wordt opgeruimd. Rommel maakt de ruimtes optisch klein. Alle overbodige dingen worden beter al weggestopt in verhuisdozen en buiten het zicht van de kandidaat-koper gehouden.
3. Vermijd zware stoffen gordijnen en kies eerder voor oprolgordijnen als het moet en waar er genoeg privacy is: geen gordijnen.
4. Werk met spiegels. Dit is een bekend interieurtrucje om ruimtes groter te laten lijken en het werkt ook echt.
5. Breng een accent aan de smalle muren van de leefruimte: een opvallend behang of een groep schilderijen.
6. Heb je een kleine slaapkamer, berg dan je kledij, handdoeken en beddengoed op in lage bakken (met wieltjes) die je onder het bed kan schuiven.
Vooral oudere woningen hebben een kleinere badkamer. In de loop der jaren hebben de evolutie meegemaakt naar grotere badkamers met aparte douche, dubbel lavabomeubel en dan nog een bad. Als men een woning te koop aanbiedt met een niet al te grote badkamer is uitbreken geen budget vriendelijke oplossing. We kunnen enkel wat optische middeltjes aanwenden om wat meer ruimtegevoel te creëren. Hierbij geef ik alvast enkele nuttige tips om je badkamer visueel te vergroten.
1.Badkamer kleuren
Een juist kleurgebruik is essentieel voor de badkamer visueel te vergroten. Naast de invloed die kleuren hebben op het ruimte gevoel hebben kleuren ook een effect op het gevoel dat de badkamer oproept. Alvast enkele tips voor kleurgebruik van een kleine badkamer:
kleuren
Vermijd grote contrasten tussen kleuren, dit vernauwt de ruimte.
Gebruik lichte kleuren, hoe hoger in de ruimte, hoe lichter de kleur.
Grote kleurverschillen tussen tegels en voegen vermijden.
Laat decoratieve prints en ruwe texturen achterwege.
Kies reflecterende verven die natuurlijk daglicht zoveel mogelijk weerkaatsen
2.Badkamer verlichting:
Veel licht is niet alleen goed voor de ogen, veel licht zorgt er ook voor dat de badkamer er groter uitziet dan deze in werkelijkheid is. De beste verlichting is uiteraard natuurlijke verlichting. Indien je weinig natuurlijk daglicht hebt en de mogelijkheid hebt om (extra) ramen te plaatsen moet je dit zeker overwegen. Ook als algemene verlichting kies je best voor een lichtbron die zoveel mogelijk licht geeft. Een voorbeeld hiervan is richtbare spotverlichting. Om visueel ruimtegevoel te creëren kan je indirecte verlichting toevoegen achter de wanden, het badkamermeubel, spiegels of onder het bad.
3.Spiegels:
Spiegels zijn de beste visuele bedriegers. Maak hier dan ook dankbaar gebruik van! Plaats de spiegels op een strategische locatie zodat die het natuurlijke daglicht zoveel mogelijk kan reflecteren in de ruimte. Als je de spiegel verticaal plaatst probeer je best een kamerhoge spiegel te vinden zodat deze visueel deel uitmaakt van de wand en er niet zomaar ophangt of tegen leunt. Horizontale spiegels verruimen de blik enorm. Tracht ook hier de spiegels zoveel mogelijk te integreren in de wand.
4.bergruimte en meubelen
Probeer hoge smalle kasten met een minimum te beperken. Deze geven de badkamer een nauw gevoel. Wanneer je gebruik maakt van lage kasten zal de badkamer net groter lijken. Bovendien kunnen lage kasten perfect dienst doen als zitbankje.
Veel succes,
Frank
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 1/5 - (1 Stemmen) Tags:badkamer, kleine badkamer, tips om uw badkamer groter te laten lijken
Een mooie fotoreportage speelt een belangrijke rol bij het aantrekken van potentiële kopers. Toch wordt het soms over het hoofd gezien als men fotos in weekbladen of op het internet plaatst.
Beroep doen op een beroepsfotograaf kan geen slechte optie zijn om vanaf de start een goede eerste indruk te hebben.
Lichtsterkte, invalshoek en samenstelling zijn punten waarop een goede fotograaf zal letten. Zij bezitten het juiste gereedschap en het resultaat ziet er veel aantrekkelijker en professioneler uit.
Een mooi gestylde woning en professioneel fotomateriaal kunnende succesformule zijn om uw woning vlot te verkopen. Tips mag je vragen bij: www.HuisVlotVerkocht.be.
Mooi voorbeeld bij het verkoopklaar maken van een woning
In deze villa vonden we de woonruimte zo aan. Daarmee konden we dus geen mooie fotoreportage maken. De andere foto toont hoe het beter kan. Geef toe: zo trekken we meer kandidaat kopers aan. En meer kandidaat kopers betekent vlottere verkoop en ook meer kans dat er niet op uw prijs wordt bedongen.
Als we een ruimte binnen komen zien we niet meteen hoe de ruimte werkelijk is. Het oog geeft ons niet direct de juiste informatie. Dit gezichtsbedrog kunnen we dus gebruiken om een ruimte groter of kleiner, hoger of lager en smaller of breder te doen lijken. Bij Homestaging worden regelmatig volgende trucjes toegepast:
Kleur
Met kleur is veel gezichtsbedrog te creëren. Een ruimte wordt smaller en kleiner door gebruik te maken van donkere kleuren op de muren. Lichte kleuren maken breder en groter. Een ruimte wordt breder en lager door gebruik te maken van donkere kleuren op plafond en vloer. Wanneer we het plafond en de achterwand van een lange gang een donkere kleur geven zal deze minder diep lijken, het plafond lager en de gang dus breder lijken. Een lagere ruimte wordt vaak als prettiger ervaren dan een hogere ruimte, zeker als het plafond hoger is dan de gemiddelde hoogte. Het is ook te overwegen om het plafond in de slaapkamer en in de kinderkamer optisch te verlagen. Het geeft de slaapkamer meer intimiteit en de kinderkamer het gevoel van veiligheid en bescherming. Lelijke verwarmingsbuizen en radiatoren zijn optisch enigszins te verbergen door ze dezelfde kleur te geven als de wand. Staat een radiator voor een glaswand schilder deze dan mat zwart of donkergrijs, de radiator neemt dan optisch de kleur van de glaswand aan.
Verlichting
In onze woning hebben we meestal geen grote hal. Meestal is deze lang en smal. Als er verlichting aan het plafond wordt bevestigd zal dit het smalle effect alleen maar versterken. Als er verlichting op ooghoogte aan de muur wordt aangebracht zal de gang breder lijken. Dit geld ook voor andere kleine vertrekken bijv. het toilet en de kleine badkamer. Denk hierbij steeds aan het volgende: waar licht is, is ruimte!
Spiegels
Met spiegels is veel te bereiken. Spiegels kunnen een ruimte extra diepte, breedte, lengte of hoogte geven. Spiegels voegen een extra dimensie toe aan een vertrek en geven in veel gevallen een groter lichteffect, en dus ook een ruimte-effect.
Als een spiegel minder dan 30 / 40 cm breed is zult u bij het passeren uzelf niet zo gauw herkennen en de spiegel verwarren met een diepte-effect. Het beste effect wordt bereikt wanneer de spiegel van vloer tot plafond geplaatst wordt.
Een breedte-effect wordt bereikt door bijvoorbeeld op de zijwanden, haaks op de glaswand met gordijnen, spiegelpanelen te bevestigen van vloer tot plafond. Nu lijkt de gordijnwand door te lopen en zal de kamer beduidend veranderen. De breedte van het spiegelpaneel moet wel enkele centimeters breder zijn dan het 'pakket' gordijnstof (in opgeschoven toestand) om het breedte-effect te vergroten.
Een lengte-effect wordt bereikt door het aanbrengen van twee spiegelpanelen op de korte wand met in het midden een vlak, een kast of open haard. De spiegelpanelen lopen hier ook van vloer tot plafond.
Een ruimte kan hoger lijken door een spiegel in een verdiepte rand in het plafond aan te brengen. Het hoogte-effect wordt nog eens extra geaccentueerd door onder het spiegelpaneel bijvoorbeeld een mooie kroonluchter te hangen. Bevestig de spiegelpanelen altijd onzichtbaar bijvoorbeeld met dubbelzijdig tape. Gebruik alleen spiegelpanelen en geen spiegeltegeltjes vanwege het lachspiegeleffect. Zilverkleurige spiegels geven het meest optimale effect.
Met gordijnen is ook een andere illusie te wekken dan de werkelijkheid. Voor het gemak gebruik ik de term gordijnen voor alle mogelijke toe te passen raamdecoratie. Een raam lijkt breder door het gordijn royaal aan beide zijden van het raam door te laten lopen voor de muur. Het mooiste effect wordt bereikt wanneer dit van muur tot muur mogelijk is. Een raam lijkt hoger door het gordijn van vloer tot plafond te laten lopen. Wanneer de gordijnen het hele raam bedekken en aan beide zijden worden opgehaald met embrasses lijkt een raam smaller. Een raam lijkt minder hoog door een brede koof aan te brengen boven het raam. Verticaal gestreepte gordijnen laten een ruimte hoger lijken, en horizontaal gestreepte gordijnen een ruimte breder lijken.
Wandversiering
Een goed voorbeeld van gezichtsbedrog is een techniek die 'Trompe L'oeil' wordt genoemd, en betekent letterlijk 'het oog wordt bedrogen'. Het is bijvoorbeeld een geschilderde voorstelling op een plat vlak, die een driedimensionale werkelijkheid suggereert. Kleine vertrekken kan men zo omtoveren tot grote ruimtelijke vertrekken. Dit is een oude specifieke techniek die door een vakman wordt aangebracht. Tegenwoordig zijn er ook complete voorstellingen op behangpapier verkrijgbaar.
Vloeren
Meestal worden vloeren in de lengterichting van een vertrek gelegd. Met een diagonaal gelegde parket- of plavuizenvloer kan een breedte-effect worden bereikt. Plinten langs een lichte vloer worden vaak in een donkerder kleur geschilderd of zijn van donker hout gemaakt, als een soort afgebakend kader. Een grote vergissing die nogal eens gemaakt wordt. In een smalle ruimte is het zeker aan te raden om de plint in dezelfde kleur af te werken als de vloer. Als de plint dezelfde kleur krijgt als de vloer, lijkt de smalle ruimte 2 x de hoogte van de plint breder. Een prachtig voorbeeld van gezichtsbedrog.
Ik hoop dat deze tips u flink op weg zetten om uw woning of appartement vlot te verkopen.
Eerste indruk
De eerste indruk van uw woning is zeer belangrijk, de eerste stappen richting uw voordeur dus ook.
Zorg er dus voor dat er geen takken over het tegelpad hangen, haal al het onkruid weg en zet de vuilnisbak(ken) niet vlak naast de voordeur.
Zorg dat uw voorgevel de potentiële koper uitnodigt om uw woning zeker van binnen te komen bekijken en uw voordeur is daarbij een belangrijke factor. Zorg dat die kraaknet is en leg bijvoorbeeld een propere voetmat.
Zorg er voor dat alle tegels die leiden naar uw voordeur zeker vastliggen.
Meer tips vindt u op : Vastgoedstyling.skynetblogs.be en huisvlotverkocht.wordpress.com of sluit u aan op de facebookpagina : Huisvlotverkocht
Gemiddelde prijs van woonhuizen, appartementen.
August 12, 2012
De gemiddelde prijs van een woonhuis in België daalde in het eerste kwartaal met 2,3 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 tot gemiddeld 222.434 euro volgens de Notarisbarometer.
In Vlaanderen viel de gemiddelde prijs terug op 239.190 euro (-0,4%), in Wallonië op 166.841 euro (-1,3%), in Brussel op 391.404 euro (-0,6%).
De gemiddelde prijs voor België is in het eerste kwartaal van 2012 nog steeds beduidend meer dan de gemiddelde die de notarissen in het eerste kwartaal van 2011 noteerden.
Voor heel 2011 noteerden de notarissen in januari een gemiddelde prijsstijging van 10,7 waar de meeste schattingen uitgingen van een stijging met maximaal 5 procent.
De bijgevoegde tabel ( klik op de tabel voor een vergroting) van het FOD Economie toont de gemiddelde prijs van de verkopen van gewone woonhuizen, villas, appartementen, per gemeente, arrondissement, provincie en gewest 1992, 2000, 2005, 2010, 2011 en 1ste kwartaal 2012.
