forum : Vindt u het belangrijk dat een woning mooi verkoopklaar gemaakt wordt als het wordt aangeboden?
Druk op onderstaande knop om te reageren in mijn forum
05-12-2012
Mooi voorbeeld bij het verkoopklaar maken van een woning
In deze villa vonden we de woonruimte zo aan. Daarmee konden we dus geen mooie fotoreportage maken. De andere foto toont hoe het beter kan. Geef toe: zo trekken we meer kandidaat kopers aan. En meer kandidaat kopers betekent vlottere verkoop en ook meer kans dat er niet op uw prijs wordt bedongen.
Als we een ruimte binnen komen zien we niet meteen hoe de ruimte werkelijk is. Het oog geeft ons niet direct de juiste informatie. Dit gezichtsbedrog kunnen we dus gebruiken om een ruimte groter of kleiner, hoger of lager en smaller of breder te doen lijken. Bij Homestaging worden regelmatig volgende trucjes toegepast:
Kleur
Met kleur is veel gezichtsbedrog te creëren. Een ruimte wordt smaller en kleiner door gebruik te maken van donkere kleuren op de muren. Lichte kleuren maken breder en groter. Een ruimte wordt breder en lager door gebruik te maken van donkere kleuren op plafond en vloer. Wanneer we het plafond en de achterwand van een lange gang een donkere kleur geven zal deze minder diep lijken, het plafond lager en de gang dus breder lijken. Een lagere ruimte wordt vaak als prettiger ervaren dan een hogere ruimte, zeker als het plafond hoger is dan de gemiddelde hoogte. Het is ook te overwegen om het plafond in de slaapkamer en in de kinderkamer optisch te verlagen. Het geeft de slaapkamer meer intimiteit en de kinderkamer het gevoel van veiligheid en bescherming. Lelijke verwarmingsbuizen en radiatoren zijn optisch enigszins te verbergen door ze dezelfde kleur te geven als de wand. Staat een radiator voor een glaswand schilder deze dan mat zwart of donkergrijs, de radiator neemt dan optisch de kleur van de glaswand aan.
Verlichting
In onze woning hebben we meestal geen grote hal. Meestal is deze lang en smal. Als er verlichting aan het plafond wordt bevestigd zal dit het smalle effect alleen maar versterken. Als er verlichting op ooghoogte aan de muur wordt aangebracht zal de gang breder lijken. Dit geld ook voor andere kleine vertrekken bijv. het toilet en de kleine badkamer. Denk hierbij steeds aan het volgende: waar licht is, is ruimte!
Spiegels
Met spiegels is veel te bereiken. Spiegels kunnen een ruimte extra diepte, breedte, lengte of hoogte geven. Spiegels voegen een extra dimensie toe aan een vertrek en geven in veel gevallen een groter lichteffect, en dus ook een ruimte-effect.
Als een spiegel minder dan 30 / 40 cm breed is zult u bij het passeren uzelf niet zo gauw herkennen en de spiegel verwarren met een diepte-effect. Het beste effect wordt bereikt wanneer de spiegel van vloer tot plafond geplaatst wordt.
Een breedte-effect wordt bereikt door bijvoorbeeld op de zijwanden, haaks op de glaswand met gordijnen, spiegelpanelen te bevestigen van vloer tot plafond. Nu lijkt de gordijnwand door te lopen en zal de kamer beduidend veranderen. De breedte van het spiegelpaneel moet wel enkele centimeters breder zijn dan het 'pakket' gordijnstof (in opgeschoven toestand) om het breedte-effect te vergroten.
Een lengte-effect wordt bereikt door het aanbrengen van twee spiegelpanelen op de korte wand met in het midden een vlak, een kast of open haard. De spiegelpanelen lopen hier ook van vloer tot plafond.
Een ruimte kan hoger lijken door een spiegel in een verdiepte rand in het plafond aan te brengen. Het hoogte-effect wordt nog eens extra geaccentueerd door onder het spiegelpaneel bijvoorbeeld een mooie kroonluchter te hangen. Bevestig de spiegelpanelen altijd onzichtbaar bijvoorbeeld met dubbelzijdig tape. Gebruik alleen spiegelpanelen en geen spiegeltegeltjes vanwege het lachspiegeleffect. Zilverkleurige spiegels geven het meest optimale effect.
Met gordijnen is ook een andere illusie te wekken dan de werkelijkheid. Voor het gemak gebruik ik de term gordijnen voor alle mogelijke toe te passen raamdecoratie. Een raam lijkt breder door het gordijn royaal aan beide zijden van het raam door te laten lopen voor de muur. Het mooiste effect wordt bereikt wanneer dit van muur tot muur mogelijk is. Een raam lijkt hoger door het gordijn van vloer tot plafond te laten lopen. Wanneer de gordijnen het hele raam bedekken en aan beide zijden worden opgehaald met embrasses lijkt een raam smaller. Een raam lijkt minder hoog door een brede koof aan te brengen boven het raam. Verticaal gestreepte gordijnen laten een ruimte hoger lijken, en horizontaal gestreepte gordijnen een ruimte breder lijken.
Wandversiering
Een goed voorbeeld van gezichtsbedrog is een techniek die 'Trompe L'oeil' wordt genoemd, en betekent letterlijk 'het oog wordt bedrogen'. Het is bijvoorbeeld een geschilderde voorstelling op een plat vlak, die een driedimensionale werkelijkheid suggereert. Kleine vertrekken kan men zo omtoveren tot grote ruimtelijke vertrekken. Dit is een oude specifieke techniek die door een vakman wordt aangebracht. Tegenwoordig zijn er ook complete voorstellingen op behangpapier verkrijgbaar.
Vloeren
Meestal worden vloeren in de lengterichting van een vertrek gelegd. Met een diagonaal gelegde parket- of plavuizenvloer kan een breedte-effect worden bereikt. Plinten langs een lichte vloer worden vaak in een donkerder kleur geschilderd of zijn van donker hout gemaakt, als een soort afgebakend kader. Een grote vergissing die nogal eens gemaakt wordt. In een smalle ruimte is het zeker aan te raden om de plint in dezelfde kleur af te werken als de vloer. Als de plint dezelfde kleur krijgt als de vloer, lijkt de smalle ruimte 2 x de hoogte van de plint breder. Een prachtig voorbeeld van gezichtsbedrog.
Ik hoop dat deze tips u flink op weg zetten om uw woning of appartement vlot te verkopen.
Eerste indruk
De eerste indruk van uw woning is zeer belangrijk, de eerste stappen richting uw voordeur dus ook.
Zorg er dus voor dat er geen takken over het tegelpad hangen, haal al het onkruid weg en zet de vuilnisbak(ken) niet vlak naast de voordeur.
Zorg dat uw voorgevel de potentiële koper uitnodigt om uw woning zeker van binnen te komen bekijken en uw voordeur is daarbij een belangrijke factor. Zorg dat die kraaknet is en leg bijvoorbeeld een propere voetmat.
Zorg er voor dat alle tegels die leiden naar uw voordeur zeker vastliggen.
Meer tips vindt u op : Vastgoedstyling.skynetblogs.be en huisvlotverkocht.wordpress.com of sluit u aan op de facebookpagina : Huisvlotverkocht
Gemiddelde prijs van woonhuizen, appartementen.
August 12, 2012
De gemiddelde prijs van een woonhuis in België daalde in het eerste kwartaal met 2,3 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 tot gemiddeld 222.434 euro volgens de Notarisbarometer.
In Vlaanderen viel de gemiddelde prijs terug op 239.190 euro (-0,4%), in Wallonië op 166.841 euro (-1,3%), in Brussel op 391.404 euro (-0,6%).
De gemiddelde prijs voor België is in het eerste kwartaal van 2012 nog steeds beduidend meer dan de gemiddelde die de notarissen in het eerste kwartaal van 2011 noteerden.
Voor heel 2011 noteerden de notarissen in januari een gemiddelde prijsstijging van 10,7 waar de meeste schattingen uitgingen van een stijging met maximaal 5 procent.
De bijgevoegde tabel ( klik op de tabel voor een vergroting) van het FOD Economie toont de gemiddelde prijs van de verkopen van gewone woonhuizen, villas, appartementen, per gemeente, arrondissement, provincie en gewest 1992, 2000, 2005, 2010, 2011 en 1ste kwartaal 2012.
In vele woningen is er dikwijls een kleine hal. Meestal is deze lang en
smal. Als er verlichting aan het plafond wordt bevestigd zal dit het smalle
effect alleen maar versterken. Als er verlichting op ooghoogte aan de muur
wordt aangebracht zal de gang breder lijken. Dit geld ook voor andere kleine
vertrekken bijv. het toilet en de kleine badkamer. Denk hierbij steeds aan het
volgende: waar licht is, is ruimte!
0
1
2
3
4
5
- Gemiddelde waardering: 0/5 - (0 Stemmen) Tags:verlichting en ruimte creëren, kleine ruimtes stylen
Waar de potentiële koper zeker op afknapt is sporen van vochtinsijpeling. Als je uw woning op de markt brengt, kan ik niet genoeg benadrukken om ieder teken van vocht te herstellen. Uw beste kandidaat-kopers ga je verliezen als ze maar een vermoeden krijgen dat de woning niet vochtvrij is.
In een regenlandje als het onze is een huis die lekt een nachtmerrie. De moeite die je doet om een vochtprobleem te herstellen, win je dubbel en dik terug bij de verkoop.
Ik vertel dikwijls tegen mijn klanten : "Je krijgt niet meer geld voor een bureau, je krijgt meer geld voor een slaapkamer." Deze woning had 4 slaapkamers en dat was één van hen. Huizenkopers hebben het moeilijk om de functie van een kamer te herkennen als er verkeerde meubels in staan, of als er helemaal niets in staat. www.HuisVlotVerkocht.be
Als er zich een raam bevindt in de badkamer verzorg dan ook de aankleding. Kies voor een licht doorlatend gordijn die gans het raamoppervlak bedekt. Indien mogelijk zorg dat de kleur overéénstemt met de handdoeken die je gebruikt. Een vol gordijn biedt gezelligheid en vooral privacy.
Het type "american store" is gemakkelijk te plaatsen en is in verschillende doe-het-zelf zaken te vinden aan zeer budget vriendelijke prijzen en in meerdere standaard maten.
Dit valt zeker te overwegen bij vastgoedstyling.
Het aanbod van de te koop gestelde huizen neemt toe. De gemiddelde tijd waarin ze te koop staan in Vlaanderen neemt ook toe. Veel makelaars slagen er ook niet in om tijdens hun mandaat alle woningen te verkopen. Nochtans daalt het aantal transacties niet volgens de vereniging der Notarissen.
We mogen dus zeker niet denken dat er niets meer wordt verkocht. Dat het minder vlot gaat weten vele aanbieders al.
Maar er zijn wel eigendommen die vlot verkopen en de vraag is : Wil jij dat ook met uw eigendom en wat ben je bereid daarvoor te doen?
Laat uw kinderen deelnemen als het nodig is, om uw woning op orde te stellen als je deze te koop stelt.Vraag hen om hun eigen kamer op te ruimen . U verkoopt in de zomer? Alle winterspullen nemen te veel plaats in en doen de kamers veel te klein lijken. Vraag uw kinderen om alles netjes in dozen te steken of in plastic boxen, om nadien gemakkelijk te kunnen stapelen. Rangeer deze dan in een berging. Heb je te weinig plaats, vraag dan aan familie of goede kenissen of je tijdelijk alles bij hen mag onderbrengen.
Om de kandidaat-koper aan te moedigen om zijn bezoek langer dan een vijftal minuten te laten duren maak je gebruik van de tips in het adviesrapport van de Vastgoedstylist.Wanneer ze het gevoel krijgen dat ze er al willen komen in wonen heb je alles goed uitgevoerd. Hun fantasie moet beginnen werken en ze moeten de indruk hebben dat hun levensstijl beter zal worden. Ze moeten al goesting hebben om hun vrienden en kenissen uit te nodigen om hun nieuwe aankoop te komen bezichtigen.
Enkele Tips die ik aan iedere klant meegeef bij Vastgoedstyling:
Verwijder alle overbodige spullen in de woning. Laat enkele mooie decoratie stukken staan, liefst in groepjes van 1, 3 of 5 stuks. Algemeen wordt aangenomen dat een woning voorzien van summiere decoratie de koper mentaal toelaat om zijn eigen spullen een plaats te geven.
Verwijder of herschik bepaalde meubels waar nodig. Meestal hebben veel huiseigenaars teveel meubels staan in hun woning. Wanneer het er op aan komt om het huis te verkopen, is het minimaliseren aangeraden zodat de ruimtes groter tonen.
Maak het keukenaanrecht vrij. Vooral spullen die je zelden gebruikt steek je beter weg in opbergboxen. Verwijder de koelkastdeuren van stickers, fotos magneetjes ..
Beperk ook het aantal accessoires in de badkamer, zowel bij het bad, in de douche of de lavabo.
Leg een vers stukje zeep of plaats een zeeppompje. Schik ook enkele handdoeken liefst in niet meer dan 2 kleuren.
Met de jaren zal Vastgoedstyling steeds meer ingeburgerd geraken:
Tegenwoordig speurt iedere kandidaat-koper het internet af en maakt een selectie van de eigendommen die hij interessant vindt.
De foto's die je als verkoper plaatst bij uw zoekertje zijn dus van vitaal belang.
Wat doe je als je uw auto verkoopt: U poetst hem van binnen en van buiten, haalt er zoveel mogelijk krasjes uit en maakt dat hij blinkt want: een goed onderhouden auto verkoopt beter.
Wel hetzelfde geldt voor een huis die je te koop stelt.
De moeilijkheid met een huis is dat het met de jaren volgestouwd wordt met persoonlijke spullen, familiefoto's, cadeautjes en soeveniers waar je zelf veel waarde (emotionele) aan hecht.
Enkel een objectieve kijk op uw woning kan u helpen om te "depersonaliseren".
Voor velen is de slaapkamer een belangrijke ruimte in de woning.
Het is een soort persoonlijke privé ruimte...Een plaats waar je eigen gevoelens en smaken kan uitleven.
Wat ook de stijl is die je kiest voor uw slaapkamer, raden we u toch aan om het simpel en rustgevend te houden.
Om de juiste sfeer te creëren adviseren wij u om met slechts enkele kleuren te werken die in verschillende elementen terugkeren : gordijnen, dekbedovertrekken, spreien, tapijten, kussens, lampkappen....
Zware donkere eiken meubelen en een overdaad van beeldjes en persoonlijke souveniers doen de ruimtes kleiner lijken dan ze zijn. De kandidaat kopers zullen het moeilijk hebben om er hun eigen meubels in voor te stellen. Bij vastgoedstyling is minimaliseren is de boodschap. Beperk het aantal meubels. Beter één mooi schilderij dan een wand vol met schilderijen en foto's. Kijk misschien ook om enkele hedendaagse meubels te plaatsen. U kan deze reeds huren. Dat hoeft geen fortuin te kosten en het heeft uw interieur een meer hedendaagse look. Hier onder zie je een voorbeeld van voor en na.
"Ik verkoop mijn huis. Waarom zou ik het opfrissen? " "Ik heb nu de moeite gedaan om het leeg te maken en nu vertel je me dat ik het terug moet meubileren" Dit hoor je veel van aanbieders van woningen en appartementen als je hen het nut van vastgoedstyling uitlegt. Maar toch is iedereen overtuigt dat: Een aantrekkelijke woning vlugger verkoopt. Je een betere prijs krijgt voor een woning die instapklaar is. Na verloop van tijd zie je van veel woningen dat de vraagprijs verlaagt wordt. En dit met bedragen van 5000 tot zelfs 25000. Nochtans kan je met een paar duizend euro een woning heel wat opwaarderen. En dat verdient hij toch?
Samen met u naar een vlotte verkoop, Lecointre Frank www.rotariusvastgoedstyling.be
Uw woning is waarschijnlijk uw grootste investering geweest. Dus verdient ze extra aandacht als je die terug verkoopt. Uw woning is nu een voorwerp die wordt aangeboden op de vrije markt en beoordeeld wordt door het koperspubliek. Zij bepalen nu of ze het aantrekkelijk vinden. Alle emotionele banden die je met uw woning hebt laat je nu best los. Presenteer uw woning dus optimaal, zodat je er de beste prijs kan uithalen. uw eigendom is het meeste waard als je ze tijdens de eerste weken kan verkopen. Ga dus voor het beste rendement.
Enkele Tips die ik aan iedere klant meegeef bij 
