Druk oponderstaande knop om een berichtje achter te laten in ons gastenboek
Sleutel Op De Deur
De bouw van onze sleutel op de deur woning in Begijnendijk met Durabrik
09-06-2009
Immotheker en de quotiteit
Het verhaal met de Immotheker wordt ook steeds vreemder. Zoals ik gisteren al vermeldde, vinden we het verbazingwekkend dat een zelfverklaarde onafhankelijke makelaar geen woord rept over de referte-index. Tijdens onze afspraak hadden we een discussie over de verkavelingswerken: hoe moeten die in rekening worden gebracht? Anders gezegd: geven ze een meerwaarde of niet? Dit heeft een belangrijke invloed op de quotiteit. Verder willen ze nog geen woonbegroting opmaken; ons kostenplaatje is namelijk niet gereed. Zo een woonbegroting uitstippelen duurt twee weken. Dat is wel erg lang... Verder zijn ze simpelweg moeilijk te bereiken. Eerst wilden we een afspraak op de Tervuursevest in Leuven, omdat dat praktisch voor ons het makkelijkst is, maar na tientallen keren contact proberen te zoeken (via telefoon én de website) blijkt dat ze niet zo happig zijn om een afspraak te maken met een potentiële nieuwe klant. Ik meende zelfs een spottende toon in de stem van de telefoniste te herkennen... Vreemd... Conclusie is dat het verhaal met Immotheker een stille dood sterft. Qua flexibiliteit stellen ze ons zwaar teleur.
PS: Toch bedankt voor de twee filmtickets, die we kregen na het invullen van de tevredenheidsenquête. Waarin we natuurlijk dezelfde mening als hierboven gaven - zo eerlijk zijn we wel...
09-06-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
Ondertussen zetten we onze grote ronde van de banken verder... Eén van de belangrijkste vragen die we ons stellen, is of we een vaste of variabele rente zouden nemen. Zoals ik al eerder postte, leeft het verkeerde idee dat het een erg goede periode is om te lenen. Vooral de variabele rente staat erg laag; de vaste volgt niet echt. Toen we een bezoek brachten aan KBC, werden we nogal richting de variabele rente geduwd. Een simulatie met vaste rentevoet werd pas na aandringen gedaan. De variabele rentevoet van KBC is ook erg laag: 2,65%. Enkel Delta Lloyd gaat lager: 2,45%. De vaste daarentegen is teleurstellend: 5,03%. Dus zaten we echt met de vraag wat nu het beste alternatief is. Vast is duurder, maar zekerder; variabel is in het begin goedkoper, maar niemand kan voorspellen welke sprongen de rentevoet nog gaat maken. Hoe dan ook is iedereen ervan overtuigd dat de variabele rentevoet historisch laag staat. Na ons bezoek bij Dexia kijken we toch al heel anders tegen die "problematiek". De variabele rentevoet wordt ieder jaar herberekend aan de hand van de zogenaamde referte-index. De nieuwe rentevoet is dan gelijk aan de oude rentevoet plus (nieuwe referte-index min de oorspronkelijke referte-index). Voor alle duidelijkheid: de oorspronkelijke referte-index is die op het moment van afsluiten van de lening - nu dus. Die referte-index staat echt enorm laag, hij schommelt momenteel rond 1. Ter vergelijking: de gemiddelde referte-index is rond 4. Nog nooit is de referte-index zo laag geweest. Met dit in het achterhoofd, is het wel duidelijk dat een worst case scenario bij het afsluiten van een lening met variabele rentevoet ineens een real case scenario wordt. Echt lager kan die referte-index niet meer gaan. Zo wordt het duidelijk dat een variabele rentevoet van rond de 2,2% pas interessant wordt, maar wonder o wonder, zo laag gaat geen enkele bank. Dexia biedt ons tot nu toe de laagste vaste rentevoet aan: 4,59%. Die hebben we onmiddellijk laten vastzetten. Het stelt ons toch wel teleur dat een bank als KBC ons richting de variabele lening duwde zonder deze belangrijke informatie te geven. Om nog maar te zwijgen van een "onafhankelijke" makelaar als Immotheker. Dat dit een les mag zijn... We hebben volgende week nog enkele afspraken met banken, maar het gevoel bij Dexia zit wel erg goed. Een lening afsluiten is tenslotte ook een kwestie van vertrouwen...
08-06-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
