|
Dikwijls krijg ik de vraag van mensen hoe het eigenlijk zit met de aankoop van een huis in Thailand? Hoewel ik geen makelaar ben, weet ik dat een woning kopen in Thailand, aantrekkelijk en veel goedkoper is dan in Belgie. Maar aan het kopen in Thailand zitten vele addertjes onder het gras, zeker wanneer je niet gehuwd bent met een Thaise schoonheid!
Zo mogen buitenlanders geen grond in bezit hebben. Dat wordt natuurlijk best lastig als je een leuke bungalow op het oog hebt. Maar hiervoor is een oplossing bedacht. De grond en de woning worden gekocht op naam van een (goede bekende) Thai en het geheel wordt door u voor geleased voor een periode van 30 jaar, die desgewenst na deze periode verlengd kan worden.
Hiervoor wordt door een jurist (advocaat) een contract opgesteld, in het Thai en het Engels, dat bij de het land office geregistreerd dient te worden. Los van de inhoud van het contract is het allerbelangrijkste dat e.e.a. geregeld wordt met betrouwbare personen. Je kunt beter een slecht contract hebben met een betrouwbaar persoon dan anders om. Ga beslist niet in zee met onbekenden, u bent niet de eerste die alles kwijt raakt! Als alles goed is afgerond bezit u een 30-jarig lease contract + de officiele documenten van de grond en het huis. Let op: er zijn heel wat 'onzekerheden' bij deze constructie. Echter is het wel zo dat in dit geval de grond in het officiele eigendom van een Thai blijft, dus m.i. is dit een legale weg.
Er zijn nog twee andere oplossingen. Deze omzeilen echter de Thaise wet en je kunt je afvragen of ook deze constructie wel waterdicht is en of de Thai deze constructie niet met terugwerkende kracht zullen verbieden.
1. De oprichting van een Co.Ltd. waar je zelf voor 49% aandeelhouder van kunt zijn en directeur, de overige 51% van de aandelen zijn in handen van een aantal verschillende Thai die een afstands/overdrachts verklaring zonder datum hebben getekend zodat je als directeur altijd die aandelen in handen van een ander kunt laten overgaan.
2. Een lease via een gespecialiseerd bedrijf die geregistreerd is bij het Land office, eventueel nog met een hypotheek erbij als extra zekerheid die ook bij het land office is geregistreerd en beide dus ook op de achterkant van de Chanod staan.
Voor appartementen ligt de zaak weer anders, wanneer nog geen 49% van de appartementen in een gebouw in buitenlandse handen is dan kan je een appartement wel op je eigen naam zetten. Als wel meer dan 49% in buitenlandse handen is dan is een company of een lease ook weer een mogelijkheid.
Naast de eigendoms constructie voor vastgoed is het ook noodzakelijk om een in Thailand geregistreerd testament te hebben en een executeur testamentair aan te wijzen, dit kan veel problemen voor de nabestaanden voorkomen. Als er geen testament is kan het soms jaren duren voor de nalatenschap is afgewikkeld.
Eigendom grond huis kopen Thailand
De enige manier om te bewijzen dat u daadwerkelijk de eigenaar bent van een stuk land of een huis / condo, is door een Title deed te overleggen. Deze worden in Thailand alleen afgegeven voor gebieden die zijn getaxeerd en zijn opgemeten. De Chanotte Ti Din geeft aan dat u onbetwist de eigenaar bent van het stuk grond; het is een titel voor land dat zeer nauwkeurig is opgemeten. In Thailand heeft slechts 15% van het verhandelbaar land deze titel. De meest voorkomende titels zijn Nor Sor Sam of Nor Sam Kor. Deze zijn minder sterk zijn dan de Chanotte Ti Din, maar zijn wel verhandelbaar. Let goed op bij titels zoals Sor Bor Kor, Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc en de Tor Bor Tor Ha. Deze titels mogen niet verhandeld worden en u kunt er verder totaal geen rechten aan ontlenen!
Maar stel nu dat alles goed geregeld is, bedenk dan ook nog dit. Thailand betekent vrij land. Hier zijn niet zo veel regels en wetten. Dat is fijn, voor het bouwen van een dakkapel heb je hier echt geen vergunning nodig. Ook kun je hier zomaar 'iets' opstarten, niemand die je tegen zal houden. Heerlijk die vrijheid en niet gebonden aan al die enge wetten uit Belgie! Maar let op, die zelfde vrijheid geldt ook voor je buurman, die op een mooie dag een paar tafels en stoelen naar buiten schuift en een barretje begint. Lallende Thaien, tot diep in de nacht, zijn ineens je buren.
De overbuurman wil ook wel wat bijverdienen en begint een karaoke bar met speakers zo groot als telefooncellen.
Zit je nu te lachen? Overdreven? Dat denk je maar. Deze mensen lachen niet meer hoor. Zij staken hun hele kapitaal in het (op)bouwen van een questhouse op een prachtig mooie plek, geen huizen in de directe omgeving. Het questhouse draaide goed, totdat de eigenaar van een aangrenzend stuk braak land er een kippenfarm begon. Tientallen hanen begonnen om 3 uur in de nacht te kraaien. Geen enkele gast kon nog normaal slapen. De meeste gasten boekten voor 1 of 2 weken, maar haakten na 3 slapeloze nachten af.
En overleg? Dat levert meestal niets op. Thaien groeiden niet op met allerlei wetten en regeltjes. Zij vinden jouw maar een zeur. "Als het je niet bevalt ga je maar weg'.
Daarom is huren misschien zo gek nog niet. Bovendien zijn de meeste huizen die te koop zijn staan ook te huur, eventueel met de afspraak dat bij koop de reeds betaalde huursom verrekent wordt.
05-08-2011, 23:11
Geschreven door webmaster 
|
