Ik lees in de streekkrant bij de publicatie van de openbare verkopingen van huizen & gronden (= onroerend goed) dat het goed zal worden toegewezen onder voorbehoud van het recht van hoger bod. Wat wil dit zeggen ?

Bij een gerechtelijke verkoop van een huis/grond wordt het goed openbaar verkocht aan de hoogste bieder maar de toewijs van het goed  is eigenlijk voorlopig.  Er wordt immers aan eventuele andere  gegadigden nog een soort bedenktijd gegeven om de prijs toch nog te verhogen. Deze bedenktijd wordt  wel beperkt tot  15 dagen na de voorlopige toewijs. Doet niemand een hoger bod dan is de koop definitief; doet er wel iemand een hoger bod dan zal de notaris het  goed opnieuw  verkopen vertrekkende van de prijs aan dewelke het goed reeds werd toegewezen TE VERMEERDEREN met de prijs van het opbod.

Hoe gaat dat nu in zijn werk een hoger bod doen ?

Hiervoor dient U een gerechtsdeurwaarder te contacteren want een hoger bod gebeurt via gerechtsdeurwaardersexploot en moet betekend zijn BINNEN de 15 dagen na de voorlopige toewijs.

Diegene die opbiedt gaat met de gelden voor het opbod (het opbod bedraagt 1/10^de van de prijs van de toewijs MAAR het moet niet meer zijn dan 6200 euro en moet minimum 250 euro bedragen !) naar de gerechtsdeurwaarder. De gelden worden er afgegeven of  cash oftewel onder vorm van een bankcheque. De gerechtsdeurwaarder zal U ook vragen om de kosten van de aktes die hij moet betekenen , voor te schieten (+/- 300 euro). Dit betaalt U apart.

De gerechtsdeurwaarder  zal dan een akte opstellen op Uw verzoek en zal deze betekenen (= ter kennis brengen)  aan de verkopende notaris. In deze akte vertelt hij wie het opbod doet en onder welke vorm de gelden van het opbod worden afgegeven aan de  notaris. De notaris geeft kwijting aan de gerechtsdeurwaarder voor  het bedrag van het opbod en de gerechtsdeurwaarder hangt het kwijtingsbewijs aan zijn origineel exploot. Hierna verwittigt de gerechtsdeurwaarder ook de voorlopige koper (= aanzegging) zodat deze weet dat er een hoger bod is en dat hij dus nog niet de uiteindelijke koper  is.  Dit gebeurt ook per gerechtsdeurwaardersexploot. 

Tip ! Vraag aan de gerechtsdeurwaarder of het mogelijk is om het hoger bod én de aanzegging  in 1 exploot te doen. Dit is kostenbesparend voor U die het hoger bod doet.

De notaris zal een nieuwe verkoopsdatum prikken en zal opnieuw zorgen voor publicaties in de kranten.

Deze 2^de verkoop is opnieuw openbaar en toegankelijk voor alle geïnteresseerden. Deze keer is de verkoop wel definitief dus er is geen tweede hoger bod mogelijk !

Nota : stel dat U een hoger bod uitbrengt maar dat U niet de finale koper bent, bent U dan Uw centen van het opbod en de kosten die U aan de gerechtsdeurwaarder diende voor te schieten, kwijt ?  Uiteraard niet;  het opbod en de kosten komen ten laste van de uiteindelijke koper. U krijgt dus alles via de notaris terug.

De gerechtsdeurwaarder staat voor mijn deur om beslag te leggen. Laat ik hem/haar staan of stuur ik hem/haar wandelen ? Mag hij eigenlijk zomaar binnen ?

De gerechtsdeurwaarder komt uiteraard niet op afspraak. Het zou dan ook wel kunnen zijn dat hij/zij aan de deur staat op een voor U ongepast moment.

Het is zinloos om de gerechtsdeurwaarder voor een gesloten deur te laten staan of hem (al dan niet op een vriendelijke manier) af te schepen.

De gerechtsdeurwaarder heeft door de titel (vonnis, notariële akte, dwangschrift) krachtens de welke hij uitvoert trouwens op de dagen en uren zoals door de wet bepaald (= van maandag t.e.m vrijdag maar niet op feestdagen en dit telkens tussen 06.00 uur 's ochtends en 21.00 uur ‘s avonds) steeds de toelating om Uw woonplaats te betreden om roerend beslag(=inventaris van de inboedel) te leggen. Hij heeft hiervoor Uw toelating niet nodig en dient ook geen huiszoekingsbevel (hoort in zijn vakgebied zelfs niet thuis, maar de vraag om dit voor te leggen komt af en toe wel voor) voor te leggen.

Gaan dwarsliggen is zinloos want zo dreigt U, schuldenaar, in een niet zo aangenaam hoekje te geraken. De gerechtsdeurwaarder is ook maar een mens , die zich altijd als neutraal persoon aanbiedt en op die manier ook zijn werk tracht te doen. Als de tegenpartij zich echter (verbaalof fysiek) agressief opstelt of toegang tot woonst ontzegt, zal de gerechtsdeurwaarder de nodige maatregelen (moeten) nemen om zijn opdracht  naar behoren uit te voeren.  Practisch houdt dit in dat hij zich bij een volgende poging om beslag te leggen zal laten vergezellen door de politie én door een slotenmaker. Het spreekt voor zich dat dit  bijkomende kosten met zich meebrengt. Ook de manier van aanpak van de gerechtsdeurwaarder kan na een aanvaring serieus verschillen. Het kan al eens gebeuren dat hij na een aanvaring niet meer geneigd is om afbetalingen toe te staan.

Het is dus beter om gebruik te maken van het bezoek van de gerechtsdeurwaarder en dus niet te aarzelen om hem om uitleg en indien nodig, om een afbetalingsplan te vragen.

Hij zal U met raad en daad bijstaan !

Opgelet !

De gerechtsdeurwaarder heeft het recht alle kamers te betreden (inclusief de slaapkamers/speelkamers !). Meestal zal hij het houden bij een algemene rondgang in de woon- en leefruimte doch dit hangt af van o.a. de gewoonten en gebruiken per kantoor , van de gerechtsdeurwaarder zelf, van de aard van de schuld, van de grootte van de schuld. U dient dit in elk geval niet persoonlijk op te nemen.

Eerst wat theorie

Wat is verjaring volgens de wet ?

Art. 2219  Burgerlijk Wetboek (B.W.) : Verjaring is een middel om door verloop van een zekere tijd en onder de voorwaarden die de wet bepaalt, iets te verkrijgen of van een verbintenis bevrijd te worden.

Dit wil dus zeggen dat er door verloop van een welbepaalde tijd (termijn) een vordering niet langer in rechte afdwingbaar is  (=bevrijdende verjaring) of dat men iets heeft verkregen (=verkrijgende verjaring).

De algemene verjaringstermijnen (volgens de nieuwe wet van 1998) :

>  Voor  zakelijke vorderingen : 30 jaar

>   Voor persoonlijke vorderingen (schuldvorderingen) : 10 jaar  , maar hierop zijn er  uitzonderingen

>  Voor aanspraak  op schadevergoeding wegens buitencontractuele aansprakelijkheid : 20 jaar. Maar slechts 5 jaar  als men kennis heeft van  de schade (of de verzwaring ervan)  én de identiteit van de aansprakelijke kent.

>  Als er strafrechterlijke feiten gepleegd zijn, dan kan de burgerlijke vordering op grond van  die feiten intussen niet verjaren. Opgelet, verjaring van de strafvordering impliceert daarom geen verjaring van de burgerlijke vordering.

Wat kan men doen om de verjaring tegen te gaan ?

A.   Om de verjaring tegen te gaan moet  men deze te STUITEN (= hierdoor begint er een nieuwe verjaringstermijn terug van nul,  in principe even lang als de vorige) (art. 2242 tem 2250 B.W.)   

Dit kan door de volgende acties :

>   een dagvaarding (zelfs voor een onbevoegde rechter) (art. 2244 en 2246 B.W.)

>   een bevel tot betaling  of een beslag (bewarend of uitvoerend) betekend aan diegene  die men wil beletten om verjaring te verkrijgen (art. 2244 B.W.)

>  erkenning van het recht van hem tegen wie de verjaring loopt (schuldenaar of bezitter) (art. 2248 B.W.)

>  door afstand te doen van de reeds verkregen verjaring of van het reeds verstreken gedeelte van de verjaring (vooraf kan men geen afstand doen van de verjaring  !) (art. 2220 B.W.)

>  door aangifte van een schadegeval aan de verzekeraar ( art. 35 § 3 Landverzekeringsovereenkomstenwet W. 25 juni 1992 en art. 15 W.A.M. 21 november 1989)

B.   Er zijn ook oorzaken die de verjaring schorsen (=de verjaring begint niet te lopen of wordt onderbroken) (art. 2251 tem 2259 B.W.); na de oorzaken van de schorsing begint de termijn van verjaring als hij nog niet was ingezet of indien de termijn al was begonnen dan wordt de resterende termijn verdergezet).

Concreet

Ik heb een vonnis op tegenspraak waarin persoon X wordt veroordeeld tot betaling van een bepaald bedrag.

De verjaringstermijn bedraagt 10 jaar te rekenen vanaf de uitspraak.

Stel dat Uw tegenpartij op het moment dat U Uw vonnis wenst te laten uitvoeren  insolvabel is . Indien U meer dan tien jaar wacht en dus helemaal niets onderneemt én er heerst complete stilte aan de kant van Uw schuldenaar dan kan Uw vonnis na die termijn niet meer worden uitgevoerd.  Wat kan U doen om dit te vermijden ?

U kan een gerechtsdeurwaarder de opdracht geven om een bevel tot betalen te betekenen aan de schuldenaar nét voor het verstrijken van de tienjarige termijn. Door het betekenen van dat exploot begint er een nieuwe termijn van tien jaar. Net voor het verstrijken van die nieuwe tien jaar kan U opnieuw een bevel tot betalen laten betekenen om opnieuw een nieuwe termijn van tien jaar te laten ingaan, enz enz...

Opgelet !

Het steekt bij het berekenen van de verjaring natuurlijk op 1 dag. Wacht dus niet tot de laatste moment en raadpleeg tijdig een gerechtsdeurwaarder !

Opgelet met verstekvonnissen !

Deze verjaren al na 1 jaar vanaf de uitspraak. Het zijn de vonnissen die verjaren niet de vordering waarop het vonnis steunt. Om de verjaring van een verstekvonnis tegen te gaan moet men het laten betekenen via een gerechtsdeurwaarder, binnen het jaar na de uitspraak. Doet men dit om een of andere reden niet en wenst men nadien het vonnis toch te laten uitvoeren dan moet men (op eigen kosten) opnieuw naar de rechtbank om een nieuwe titel te vragen. Laat men wel binnen het jaar betekenen dan begint  de algemene verjaringstermijn opnieuw vanaf de betekening.

Ik was meer dan tien jaar geleden veroordeeld tot betaling van een schuld. Er werd mij nooit een bevel betekend of er werd nooit enig beslag gelegd. Nu meer dan tien jaar later ben ik tot beter fortuin gekomen en dit is ook mijn schuldeiser niet ontgaan. Ik ontving van hem een brief met verzoek om over te gaan tot betaling van mijn schuld. Wat als ik hier niet op inga ?

In de veronderstelling dat er geen grond bestond om de verjaring te schorsen én aangezien er nooit enige stuitingsdaad is geweest , is de vordering verjaard en kan er niet meer worden uitgevoerd. Let wel ! Stel dat U ergens in de loop van die tien jaar een afbetaling heeft gedaan,  dan wil dit zeggen dat U het recht van de eiser erkent. Dit feit heeft ervoor gezorgd dat er vanaf dat moment (dus vanaf de betaling) een nieuwe termijn van tien jaar is beginnen lopen  !

Ik heb problemen op mijn  werf met de schrijnwerker. Ik ben niet tevreden over zijn werk en heb hem dit gemeld. Plots komt hij niet meer opdagen. Kan ik de problemen laten vaststellen door een gerechtsdeurwaarder ? Kan ik eenzijdig het contract verbreken ? Kan ik de gebreken zo maar laten rechtzetten door een andere schrijnwerker ? Kan ik de kosten hiervan én de kosten van de vaststelling zo maar verhalen op de eerste schrijnwerker of heeft U hiervoor iets nodig ?

Het antwoord op de eerste vraag : kan een gerechtsdeurwaarder de staat van de werken vaststellen ? JA. De gerechtsdeurwaarder moet zich wel beperken tot de beschrijving van de staat en mag zich in geen geval uitspreken over het al dan niet correct uitgevoerd zijn; hij mag ook geen conclusies trekken. Het gaat om een beschrijving van de feiten. Het verhaal kan wel geïllustreerd worden aan de hand van een fotoreportage.

Op de andere vragen is het antwoord resoluut : NEEN. Het verbreken van een contract, de recuperatie van gemaakte kosten (bv. de kost van vaststelling) en de meerprijs die men uitgeeft aan het rechtzetten van fouten kan enkel via de gerechtelijke weg. U zal een dagvaarding moeten laten uitbrengen (een advocaat stelt een ontwerp van dagvaarding op en laat het betekenen door een gerechtsdeurwaarder) en het is de rechter die over de eis uitspraak zal doen.

Eens het vonnis er is zal de meest gerede partij (=diegene die er het meeste baat bij heeft, diegene die geheel of gedeeltelijk in het gelijk is gesteld) een gerechtsdeurwaarder kunnen aanspreken om het vonnis te laten betekenen (= officiële kennisgeving via gerechtsdeurwaarder waarbij kopie van de uitspraak in expeditievorm wordt afgegeven aan de tegenpartij) en uit te voeren.

Tip : voor vaststellingen op eenvoudige vraag van particulier of zijn advokaat  kan U tijdens de kantooruren terecht bij een gerechtsdeurwaarder bevoegd voor de plaats waar de vaststelling plaatsvindt (zie website www. gerechtsdeurwaarders.be). De afspraak kan meestal gewoon telefonisch gemaakt worden. De prijzen kunnen ver uiteenlopen aangezien de gerechtsdeurwaarder voor vaststellingen niet gebonden is aan een bepaald wettelijk tarief.

U vraagt best vooraf een kostenraming zodat U niet voor verrassingen komt te staan.

Help ! Ik ben veroordeeld tot betaling !

1. Ik ben verschenen / werd vertegenwoordigd voor de rechtbank (=vonnis op tegenspraak) :

*maar ik ga niet akkoord met de uitspraak

Heb je gegronde redenen om niet akkoord te gaan met het vonnis? Het is nuttig om een advocaat te raadplegen. Beslis je om beroep aan te tekenen (lees°), dan komt jouw zaak voor een hogere rechtbank voor.

*en ik ga akkoord met de uitspraak

Neem contact met de advocaat van de schuldeiser en/of de schuldeiser zelf. Hij zal u het rekeningnummer geven waarop u kunt (af)betalen.

2. Ik ben niet verschenen / werd niet vertegenwoordigd voor de rechtbank (=vonnis bij verstek)

* maar ik ga niet akkoord met de uitspraak

Heb je een gegronde reden om niet akkoord te gaan met het vonnis? Het is nuttig om een advocaat te raadplegen.

|-> Je tekent verzet aan tegen het gewezen verstekvonnis. Dan komt je zaak voor dezelfde rechtbank voor. Na uitspraak op dit verzet is er nog steeds de mogelijkheid tot beroep op voorwaarde dat dit niet uitgesloten is door de wet (lees°).

|-> Je tekent geen verzet aan, maar gaat in beroep (lees°). Je zaak komt voor een hogere rechtbank.

* en ik ga akkoord met de uitspraak

Neem contact met de advocaat van de schuldeiser en/of de schuldeiser zelf. Hij zal u het rekeningnummer geven waarop u kunt (af)betalen.

OPGELET !

Met betrekking tot de mogelijkheid tot HOGER BEROEP :

Art. 616 Gerechtelijk Wetboek  (G.W.) : Tegen ieder vonnis kan hoger beroep worden ingesteld, tenzij de wet anders bepaalt.

Art. 617 G.W. : De vonnissen van de rechtbank van eerste aanleg en van de rechtbank van koophandel, waarbij uitspraak wordt gedaan over een vordering waarvan het bedrag (1.860 EUR) niet overschrijdt, worden gewezen in laatste aanleg. Hetzelfde geldt voor de vonnissen waarbij de vrederechter en, inzake de geschillen bedoeld in artikel 601bis, de politierechtbank uitspraak doet over een vordering waarvan het bedrag (1.240 EUR) niet overschrijdt.
De vonnissen van de arbeidsrechtbank zijn steeds vatbaar voor hoger beroep.
(De door de rechtbank van eerste aanleg uitgesproken vonnissen over geschillen met betrekking tot de toepassing van een belastingwet, zijn steeds vatbaar voor hoger beroep.)

Met betrekking tot de mogelijkheid van VERZET :

Art. 806 G.W. Indien een van de partijen niet op de inleidende zitting verschijnt, kan op die zitting tegen haar verstek worden gevorderd.

Ik heb schulden. Wat nu ?

1. Is de gerechtsdeurwaarder nog niet bij jou aan huis geweest ?

Neem contact met je schuldeiser en probeer een minnelijke regeling overeen te komen. Je hoeft het niet alleen te doen; je kan een beroep doen op een buitenstaander (bijvoorbeeld een vertrouwenspersoon, de sociale dienst van je vakbond), die voor jou het woord voert en onderhandelt.

2. Je hebt een aanmaning tot betaling gekregen.

Panikeer niet ! Een minnelijke regeling is nog steeds mogelijk. Wachten is nu wel uit den boze; een schuld verdwijnt niet door te doen alsof ze niet bestaat. Betaal bij voorkeur de schuld in 1 keer. Kun je dat niet, doe dan schriftelijk een realistisch en redelijk voorstel tot afbetaling, eventueel via een buitenstaander.

3. Je hebt een dagvaarding van een gerechtsdeurwaarder ontvangen (= oproeping om voor de rechtbank te verschijnen)

Vanaf nu zijn er bijkomende kosten verschuldigd en afbetalen is voorlopig niet meer mogelijk (of zal in elk geval de zitting niet uitstellen/verhinderen).

a) Je betwist de schuld niet en je kan de totale verschuldigde som nog vóór de zitting betalen, neem dan eerst (telefonisch) contact met de gerechtsdeurwaarder. Hij zal u een correcte afrekening opmaken. Bij volledige regeling zal je niet meer voor de rechter hoeven te verschijnen.

b) Je betwist de schuld niet maar je kan de totale verschuldigde som niet betalen vóór de gestelde zitting 

|-> Je biedt je best aan bij de rechtbank op de gestelde zitting. Daar kan je een afbetalingsplan voorstellen.

De rechtbank doet in haar wijsheid daarover uitspraak en houdt rekening met alle feiten.

|-> Verschijn je niet op de gestelde zitting, dan word je veroordeeld bij verstek.

Wat je de rechter niet vraagt, kan je niet krijgen dus hang je nu af van de goodwill van de schuldeiser om afbetalingen toe te staan. Verplicht is hij niet !

Uit een oude sage : "De deurwaarder en de duivel"

"Een deurwaarder, op weg om aanmaningen te doen, ontmoet onderweg de duivel. Ze keuvelen wat en de nieuwsgierige deurwaarder vraagt zijn reisgenoot in welke gevallen en hoe deze zich een ziel kan en mag toe-eigenen. De duivel geeft hem een voorbeeld. Als een kind niest en niemand zegt ‘God zegene u’, dan mag hij het meenemen, maar alleen als het des morgens geen wijwater heeft gehad. En als er ergens gevloekt of verwenst wordt dan zijn zowel de vervloeker als de vervloekte voor hem, mits het werkelijk gemeend is.

Ze komen in een dorp en horen vloeken in de herberg. Meenemen, zegt de deurwaarder. Nee, antwoordt de duivel, het is maar bij wijze van spreken. Even verder niest een kind, en de moeder zegt niets, maar de duivel staat machteloos; het heeft die ochtend wijwater gehad. Dan komen ze bij het huis waar de deurwaarder manen moet. ‘Daar komt me die vervloekte deurwaarder alweer aan; ik wou dat de duivel hem op staande voet meenam naar de hel’, zegt de man tegen zijn vrouw. ‘Dat was gemeend’, zegt de duivel tot de deurwaarder, en weg zijn beiden. Sindsdien hebben we het spreekwoord ‘’t Is gemeend, zei de duivel en hij nam de deurwaarder mee."

Is ‘de deurwaarder’ de dag van vandaag nog steeds dezelfde figuur als die uit deze oude sage ?

Neen, de gerechtsdeurwaarder die mee is met zijn tijd tracht geen boeman meer te zijn. Hij zal steeds proberen om de belangen van zijn cliënt –verzoeker te verzoenen met de mogelijkheden van de tegenpartij-schuldenaar. Op het einde van de rit moet het vonnis uiteraard worden uitgevoerd, schulden dienen te worden betaald , maar er zijn natuurlijk veel manieren om dat resultaat te bereiken.

Het doel van deze blog is om in klare en verstaanbare taal practische info en tips weer te geven zowel voor schuldenaar als voor schuldeiser. 

U vraagt, ik draai !