Ik lees in de streekkrant bij de publicatie van de openbare verkopingen van huizen & gronden (= onroerend goed) dat het goed zal worden toegewezen onder voorbehoud van het recht van hoger bod. Wat wil dit zeggen ?

Bij een gerechtelijke verkoop van een huis/grond wordt het goed openbaar verkocht aan de hoogste bieder maar de toewijs van het goed  is eigenlijk voorlopig.  Er wordt immers aan eventuele andere  gegadigden nog een soort bedenktijd gegeven om de prijs toch nog te verhogen. Deze bedenktijd wordt  wel beperkt tot  15 dagen na de voorlopige toewijs. Doet niemand een hoger bod dan is de koop definitief; doet er wel iemand een hoger bod dan zal de notaris het  goed opnieuw  verkopen vertrekkende van de prijs aan dewelke het goed reeds werd toegewezen TE VERMEERDEREN met de prijs van het opbod.

Hoe gaat dat nu in zijn werk een hoger bod doen ?

Hiervoor dient U een gerechtsdeurwaarder te contacteren want een hoger bod gebeurt via gerechtsdeurwaardersexploot en moet betekend zijn BINNEN de 15 dagen na de voorlopige toewijs.

Diegene die opbiedt gaat met de gelden voor het opbod (het opbod bedraagt 1/10^de van de prijs van de toewijs MAAR het moet niet meer zijn dan 6200 euro en moet minimum 250 euro bedragen !) naar de gerechtsdeurwaarder. De gelden worden er afgegeven of  cash oftewel onder vorm van een bankcheque. De gerechtsdeurwaarder zal U ook vragen om de kosten van de aktes die hij moet betekenen , voor te schieten (+/- 300 euro). Dit betaalt U apart.

De gerechtsdeurwaarder  zal dan een akte opstellen op Uw verzoek en zal deze betekenen (= ter kennis brengen)  aan de verkopende notaris. In deze akte vertelt hij wie het opbod doet en onder welke vorm de gelden van het opbod worden afgegeven aan de  notaris. De notaris geeft kwijting aan de gerechtsdeurwaarder voor  het bedrag van het opbod en de gerechtsdeurwaarder hangt het kwijtingsbewijs aan zijn origineel exploot. Hierna verwittigt de gerechtsdeurwaarder ook de voorlopige koper (= aanzegging) zodat deze weet dat er een hoger bod is en dat hij dus nog niet de uiteindelijke koper  is.  Dit gebeurt ook per gerechtsdeurwaardersexploot. 

Tip ! Vraag aan de gerechtsdeurwaarder of het mogelijk is om het hoger bod én de aanzegging  in 1 exploot te doen. Dit is kostenbesparend voor U die het hoger bod doet.

De notaris zal een nieuwe verkoopsdatum prikken en zal opnieuw zorgen voor publicaties in de kranten.

Deze 2^de verkoop is opnieuw openbaar en toegankelijk voor alle geïnteresseerden. Deze keer is de verkoop wel definitief dus er is geen tweede hoger bod mogelijk !

Nota : stel dat U een hoger bod uitbrengt maar dat U niet de finale koper bent, bent U dan Uw centen van het opbod en de kosten die U aan de gerechtsdeurwaarder diende voor te schieten, kwijt ?  Uiteraard niet;  het opbod en de kosten komen ten laste van de uiteindelijke koper. U krijgt dus alles via de notaris terug.