Wie vanaf 2011 een vakantiewoning wenst te verhuren, moet rekening houden met het nieuwe logiesdecreet. Wat houdt dit decreet in, en wat moet er gebeuren?
Sinds 2010 bestaat voortaan één regelgeving voor alle verblijfsvormen op de toeristische markt: Het logiesdecreet. Het omvat regelgeving voor hotels, recreatieve domeinen in open lucht, gastenverblijven, vakantielogies en vakantiewoningen. Wat betekent het logiesdecreet voor deze laatste categorie?
Een vakantiewoning is een uitgeruste woning, studio of appartement, waarvoor een persoonlijk gebruiks-recht wordt verleend. De toerist krijgt de mogelijk¬heid om zelf zijn maaltijden te bereiden. Sinds de invoering van het Logiesdecreet is de term "vakantiewoning" alsook varianten zoals "vakantieappartement", "vakantiestudio", "vakantieflat", beschermd en woningen mogen enkel nog onder deze benaming aangeboden worden wanneer zij daadwerlijke bij Toerisme Vlaanderen aangemeld zijn.
Aanmelden
Iedereen die vanaf 2011 in het Vlaamse gewest een vakantiewoning wil verhuren, moet deze woning aanmelden of vergunnen bij Toerisme Vlaanderen. Een niet-aangemelde vakantiewoning, of deze nu aangeboden wordt door een particulier of door een toeristisch verhuurkantoor, mag bijgevolg niet meer verhuurd worden! Doel van deze aanmelding is om de consument een zekere garantie inzake veiligheid, comfort, hygiëne en onderhoud te bieden tijdens zijn vakantie. De aanmelding is verplicht van zodra men aan de buitenwereld bekend maakt dat de woning te huur wordt aangeboden. Wie zijn vakantiewoning enkel verhuurt aan vrienden of familie, en hieromtrent geen publiciteit maakt, dient zijn woning dus niet aan te melden bij Toerisme Vlaanderen.
Een uitbater die zijn vakantiewoning aanmeldt, geeft hierbij aan dat de woning voldoet aan de vereiste normen van veiligheid en comfort. Zo moet er verplicht een rookmelder aanwezig zijn in de vakantiewoning, om de veiligheid te garanderen.
De aanmelding kan digitaal via het VLIS-systeem dat terug te vinden is op de website van Toerisme Vlaanderen. Dit moest ten laatste tegen 31 december 2010 gebeuren als men in 2011 wil verhuren. Opgepast, wie meer dan 1 vakantiewoning te huur wil aanbieden, dient alle panden afzonderiljk aan te melden!
Vergunnen
De vergunning van de vakantiewoning is niet verplicht. Wie hiervoor kiest, zal aan zijn vakantiewoning sterren toegekend zien worden. Deze sterren geven de comfortklasse aan waarin de woning valt. Een vakantiewoning kan 2 tot 5 sterren krijgen, op basis van facultatieve en verplichte normen. Bijkomend voordeel van vergunning is dat men een vergunningsteken ontvangt dat aangebracht kan worden aan de vakantiewoning, en dat de woning opgenomen wordt in de publiciteit van Toerisme Vlaanderen. De lijst van vergunde vakantiewoningen komt ook op de website van Vlaanderen Vakantieland te staan. Als tegenprestatie dient de uitbater van de vakantiewoning ervoor te zorgen dat de woning prima in orde is: er moet aan heel wat eisen voldaan worden om een optimaal comfort te bieden. Zo zijn er richtlijnen voor de hoeveelheid servies, de aanwezigheid van schoonmaakvoorzieningen, de hoeveelheid zit- en slaapgelegenheid, en zo verder.
Meer weten?
Wie vragen heeft omtrent het nieuwe logiesdecreet, kan een gratis brochure downloaden via www.toerismevlaanderen.be.
Nog steeds trekken elk jaar tienduizenden toeristen naar de Belgische Kust om er hun vakantie door te brengen. Badplaatsen als Oostende, Blankenberge, Nieuwpoort en het meer mondaine Knokke zijn populair bij zowel Belgen als reizigers uit onze buurlanden. Ook kleinere badsteden zoals Middelkerke en De Haan trekken jaarlijks grote aantallen bezoekers.
Wie liever meer ruimte heeft dan in een standaard hotelkamer, kan ervoor kiezen een appartement te huren. Het aanbod is enorm, van kleine studios tot grote appartementen en vakantiewoningen.
Toeristisch verhuurkantoor
Als je op zoek gaat naar een studio of appartement, kan je best de websites van verschillende toeristische verhuurkantoren raadplegen. Sinds 2008 moeten alle toeristische verhuurkantoren beschikken over een vergunning. Die vergunning wordt pas verleend wanneer het verhuurkantoor bewijst voldoende beroepskennis te hebben, solvabel te zijn, en verzekerd te zijn voor burgerlijke aansprakelijkheid en faillissement. Wie bij een vergund toeristisch verhuurkantoor een appartement huurt, kan er dus zeker van zijn dat zijn vakantie niet in het water zal vallen door moeilijkheden van het kantoor.
Sinds januari 2011 moeten alle vakantieverblijven die te huur aangeboden worden, aangemeld worden bij Toerisme Vlaanderen. Dit werd bepaald in het nieuwe logiesdecreet. Aangemelde woningen voldoen gegarandeerd aan de nodige comfort- en veiligheidseisen. Wie een appartement bij een toeristisch verhuurkantoor huurt, kan er dus zeker van zijn dat het appartement in goede staat zal verkeren.
Wanneer u via een toeristisch verhuurkantoor een appartement huurt om uw vakantie door te brengen, kan u er vaak ook voor kiezen om het appartement na uw vertrek te laten schoonmaken door de poetsdienst van het kantoor. Zo hoeft u op uw laatste dag niet te poetsen, en kan er achteraf geen discussie optreden over de staat van netheid waarin u uw logies hebt achtergelaten.
Particulier huren
Wie de verschillende advertentiesites afschuimt zal ook heel wat keuze vinden aan appartementen die rechtstreeks via hun eigenaar te huur aangeboden worden. In de meeste gevallen komt huren via een particulier goedkoper uit, maar daartegenover staat dat u minder waarborgen hebt. Zo dient u de verhuurder van het appartement toch enigszins uw vertrouwen te geven: zal hij het appartement niet dubbel verhuren? Zal hij u op tijd de sleutels bezorgen? Zal het appartement netjes zijn? En in het slechtste geval: bestaat het appartement wel?
Het internet bulkt van de slechte ervaringen met particuliere verhuringen voor vakantieperiodes. Helaas zien oplichters hier brood in en worden vaak onbestaande appartementen verhuurd, of appartementen die helemaal niet overeenstemmen met de omschrijving in de advertentie.
Als u er dus voor kiest om via een particulier persoon een appartement te huren, zorg dan voor concrete afspraken op papier. Laat een contract opmaken waarin u het eens wordt over het type en de staat van het appartement, de periode waarin u het appartement zal betrekken en de huurprijs.
Maak ook duidelijke afspraken omtrent het verbruik: moet u de elektriciteitskosten later bijbetalen, of zijn deze inbegrepen in de huurprijs? Probeer ook af te spreken hoe en wanneer u de sleutels van de woning zal bekomen, en hoe u deze kan terugbezorgen aan de eigenaar.
Conclusie
Wie zeker wil zijn van een onbezonnen vakantie in een geschikt appartement, kan dus beter een appartement huren bij een vergund verhuurkantoor. De voordelen nog even op een rijtje:
Een ruim aanbod: diverse types, groottes en prijsklasses
Zekerheid: U hebt een contract en u kan erop vertrouwen dat uw vakantieverblijf in orde zal zijn
Dienstverlening: Als u toch problemen mocht hebben, kan u in een toeristisch verhuurkantoor steeds terecht voor advies en dienstverlening. Vaak kan u gebruik maken van een eindschoonmaak en bestaat de mogelijkheid om een annulatieverzekering af te sluiten.
