Eens er een bod aanvaard is, dan heb je een koopovereenkomst. Daarna wordt er een compromis getekend om alle afspraken op papier te zetten. Toch komt het vaak voor dat een van de partijen spijt krijgt en het compromis wil verbreken. Dit is echter niet zo eenvoudig als gewoon zeggen dat je de koop wil afblazen. In dit blog geven we je wat meer informatie over dit onderwerp en welke opties je hebt om een compromis te annuleren. 

Minnelijk laten ontbinden

De eerste optie die je hebt, is om met de verkoper of de koper te onderhandelen om het compromis te verbreken. Hiervoor hoef je dus niet naar de rechtbank, maar moet je wel een akkoord kunnen vinden met de andere partij. 

Je kan op papier overeenkomen om de koop zo nietig te verklaren en dat er geen verdere gevolgen zijn voor een van de beide partijen. Echter zal in de praktijk meestal een van de partijen vragen om een schadevergoeding omdat zij nu niet het pand hebben verkocht of hebben gekocht. 

Je kan deze schadevergoeding onderling afspreken. In de praktijk zal dit een percentage van de aankoopsom zijn. Waardoor deze vergoeding al snel boven de 10 000 euro ligt. Daarom is het van belang om een goede onderhandelaar aan je zijde te hebben die de schadevergoeding zo laag mogelijk kan krijgen. 

Ontbinden via de rechtbank

Kun je geen onderling akkoord vinden over het compromis verbreken? Dan zal er weinig anders op zitten dan naar de rechtbank te trekken en daar proberen het compromis te verbreken. 

Daar zal gekeken worden naar de redenen die je hebt om deze overeenkomst te verbreken. Je moet hierbij rekening houden dat het mogelijk is dat je geen gelijk krijgt van de rechter. In dat geval zal je niet enkel een schadevergoeding moeten betalen, maar mogelijk ook de gerechtkosten. 

Een ander mogelijk nadeel is dat je soms erg lang moet wachten op een uitspraak. Het is niet ongewoon dat het meer dan een jaar duurt voor je zekerheid hebt. Daarnaast kan de andere partij ook nog in beroep gaan. 

Doorgaans zal de andere partij een schadevergoeding van 10% van de aankoopsom van het huis eisen. Bij deze minnelijke of gerechtelijke ontbinding laat je je best bijstaan door een expert. Zo heb je advocatenkantoren zoals Reya met een specialisatie in het verlagen van de schadevergoeding verbreken compromis. Een goede advocaat kan je al snel duizenden euro’s uitsparen aan vergoedingen die je moet betalen aan de verkoper. 

Prijsverlaging vragen

Wil je toch het huis kopen of verkopen, dan is het ook mogelijk om het compromis niet te verbreken maar een lagere prijs voor het huis te vragen of betalen. Dit is een goede manier om beide partijen tevreden te houden en een gerechtelijk avontuur te vermijden. Ook hier is de raad en bijstand van een expert aan te raden om zo een geldig contract te sluiten.