door Jan De Brabandere, dé online vastgoedmakelaar
18-03-2011
Bijna 7 Belgen op 10 zoeken online naar immobiliën
Om beter in te spelen op de behoeften van de markt kondigen zoekertjessites Kapaza! en ImmoVast.be hun samenwerking aan. Voortaan wordt de categorie "immo" op Kapaza.be uitgebreid met zoekertjes van vastgoedmakelaars. De samenwerking biedt een totaaloplossing voor de Belgische vastgoedmakelaars op het gebied van management en promotie van woningzoekertjes.
"Uit onze consumentenbarometer blijkt dat 69% van de mensen die op zoek zijn naar een woning hiervoor gebruik maken van zoekertjessites of websites van makelaars. Door deze unieke en exclusieve samenwerking kunnen wij vastgoedmakelaars een totaal oplossing aanbieden. Dankzij Immovast beschikken we over technologie waardoor de zoekertjes van makelaars automatisch op Kapaza kunnen geplaatst worden. Op deze manier wordt hun woningaanbod - zonder dat zij bijkomende acties moeten ondernemen - volledig gepubliceerd in de rubriek "immo" van Kapaza. De gegevens blijven bijzonder actueel, omdat alles dagelijks wordt bijgewerkt. Bovendien zorgen wij voor de nodige aandacht van de zoekertjes, zodat de makelaar ook verzekerd is van de juiste publiciteit rond zijn aanbod." stelt Perry Koorevaar, Algemeen Directeur Kapaza Belgium.
Beetjehulp.nl helpt bij het beter verkopen van woningen
NVM makelaar beetjehulp.nl wil nieuwe klanten helpen met het beter verkopen van de woning. Daarom biedt zij gratis een 3D plattegrond aan tot 15 april 2011. Hiermee kunnen bezoekers op funda.nl de woning van alle kanten driedimensionaal bekijken. Maar er kan meer met de plattegrond. Bezoekers kunnen ook de woning virtueel inrichten en zelfs muren verplaatsen. Het is dus heel gemakkelijk om door het huidige interieur en indeling te kijken. Dat is een enorm voordeel voor iedere woning die te koop staat.
"Eenmaal-andermaal" organiseert geen openbare verkoop
De 'Nationale Kamer van Notarissen' en het 'Genootschap van Notarissen van de Provincie Antwerpen' hadden een geding aangespannen tegen de website www.eenmaal-andermaal.be. De notarissen wilden een verkoop per opbod via het Internet laten verbieden omdat het zou ingaan tegen de belangen van de kandidaat-kopers van vastgoed. Vorige maand werd de zaak behandeld en op vrijdag 11/03/2011 viel de uitspraak: de Antwerpse strafrechter volgt de stelling van de verdediging dat de kandidaat-kopers in het biedingsproces geen aanbod uitbrengen, maar een voorstel doen van een prijs of een uitnodiging tot aanbieding. 'Eenmaal-Andermaal organiseert dus geen openbare verkoop en vormt dus geen oneerlijke concurrentie voor het monopolie van het notariaat. De openbaar aanklager had een principiële minimale straf gevorderd voor 'inmenging in het openbaar ambt'.
Online bieding Vorig jaar hielden de Nederlander Paul Voerman (38) uit Wilrijk en Schotenaar Frank Vanleeuwe (35) hun bvba 'Eenmaal-Andermaal' boven de doopvont, een initiatief van Antwerpse makelaars. Het systeem is eenvoudig: verkopers en kopers van vastgoed bieden zich aan via de website. 'Eenmaal-andermaal' organiseert dan op een bepaalde dag en uur een online bieding. Een makelaar neemt daarna contact op met de hoogste bieder om tot een overeenkomst te komen. Al 59 panden veranderden op die manier van eigenaar. De reactie van de notarissen bleef niet uit. Ze dienden een klacht in. Hun advocaten, onder wie stafhouder Grootjans, verwezen naar de oorsprong van de huidige wetgeving. "Vroeger gebeurden bij de organisatie van openbare verkopen zoveel onregelmatigheden dat de organisatie en de controle werd toevertrouwd aan de notarissen. Dit nieuwe systeem opent de weg voor misbruiken. De verkoper kan bijvoorbeeld vrienden mobiliseren om de prijs de hoogte in te jagen. Bijkomend, notarissen zien toe op de bescherming van de koper. Ze kijken bijvoorbeeld na of het pand al dan niet in een zone ligt, die in aanmerking komt voor onteigening."
Second opinion via beroep ? Meester Len Augustyns pleitte in deze zaak voor 'Eenmaal-Andermaal'. "We zouden ons schuldig maken aan inmenging in het openbaar ambt, maar dat klopt niet. Eenmaal-andermaal organiseert alleen online biedingen en die zijn niet bindend. De hoogste bieder wordt uitgenodigd om te zien of de verkoop kan doorgaan. En dat gebeurt door een erkend makelaar, los van de website." De advocaat weerlegde ook het argument van het misbruik. "Het gevaar dat iemand de prijs de hoogte in jaagt, bestaat nu ook. Dat gevaar is niet groter op de website." Augustyns sprak de vrees uit dat de notarissen het monopolie op de openbare verkopen willen uitbreiden naar het internet. "Dit is de testcase voor de notarissen", aldus Augustyns. In eerste aanleg heeft hij de testcase in een principieel vonnis gewonnen. Het is nu afwachten of parket en/of de burger-lijke partijen een 'second opinion' willen vragen door in beroep te gaan
De verkoper moet een exclusief verkoopmandaat tekenen met de notaris. De gebruikers - kopers dienen na de bezichtiging van het pand en de controle van hun identiteit door diezelfde notaris formeel toegelaten te worden tot het platform aan de hand van een persoonlijke toegangscode die hen wordt bezorgd.
Na het verstrijken van de periode van publiciteit van zon 5 weken, start een periode van 36 uur tijdens dewelke eenieder die werd toegelaten kan bieden.
Elk goed wordt aangeboden met een valeur de presentation, die ongeveer een 20 tot 30% onder de geschatte waarde ligt. Indien op het einde van die 36 uur het hoogste bod lager blijkt te zijn dan deze waarde, dan kan de verkoper deze toch nog aanvaarden of weigeren. Indien het hoogste bod gelijk of hoger is dan deze waarde, dan laat de gemandateerde notaris hiervan een avant-contrat de vente tekenen.
Volgende voordelen worden met deze werkwijze beoogd: de vrijheid en de mogelijkheden van het internet zonder extra verplaatsingen, gecombineerd met de veiligheid van de notariële tussenkomst vermits het ganse proces onder toezicht van de notaris staat die werd gelast met de tekoopstelling. Daarnaast gebeurt alles zeer transparant: de kopers zien alle concurrentiële biedingen en kunnen tijdens die 36 uren opbieden; de verkopers daarentegen kunnen op hun beurt ook alle biedingen volgen, kennen op voorhand de verkooptermijn en hebben kans op een nog hogere verkoopprijs.
Over Jan De Brabandere: Zaakvoerder Oximo Licentiaat Rechten Licentiaat Notariaat Graduaat vastgoedkunde Lid programmacomité K.U. Leuven Graduaat Fiscale wetenschappen 16 jaar notaris BIV 504341
