Uit onderstaand artikel blijkt dat de gekende internationale vastgoedbroker Jones Lang Lasalle op de speciaal ingerichte website www.internetpropertysales.nl meer en meer commercieel vastgoed op internet veilt omdat het hem toelaat op deze manier de serieuze eindgebruiker te bereiken. Het blijkt dat juist de eindgebruikers de beste prijzen betalen op de online-veilingen. Daarbij is het essentieel dat bieders over volledige informatie over het biedproces en het gewenste pand kunnen beschikken.
Wie het aanbod op deze site bekijkt, ziet dat er online echt geveild kan worden via opbod en afslag, maar dat ook de mogelijkheid bestaat om online tenders te organiseren. Volgens JLL houden beide systemen qua gebruik elkaar in evenwicht. Het zijn vooral gemeenten en grote corporates (zoals TNT) die online hun panden via een digitale tender aanbieden. Een online tender is eigenlijk niet meer dan een online bod dat ofwel wordt geplaatst in een zogenaamde digitale kluis ofwel ten kantore van de betreffende notaris die voor deze procedure is ingeschakeld.
Om een online bod te kunnen doen moet men zich eerst registeren op de website, het ingevulde registratieformulier ondertekenen en dit samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs laten legaliseren door een notaris. Dit moet dan allemaal samen met een origineel uittreksel van de Kamer van Koophandel per post worden bezorgd aan JLL. De gebruiker moet zich dus eerst off line identificeren vooraleer er kan geboden worden, hetgeen toch een zekere drempel inhoudt qua procedure.
Dat Nederland al veel verder staat met het verkopen van immobiliën via internet, bewijst onderstaand bericht. Hierin wordt vermeldt dat de Nederlandse minister van Veiligheid en Justitie een wetsvoorstel heeft ingediend dat het particulieren gemakkelijker moet maken om mee te bieden op vastgoed dat gedwongen wordt verkocht (de zogenaamde executieveilingen via internet).
Opmerkelijk is ook om vast te stellen waarom de minister dit voorstel doe, namelijk omdat: 1. gedwongen verkopen via de klassieke openbare verkoping tot 30% minder opbrengen dan bij een onderhandse verkoop 2. de minister blijkbaar oordeelt dat een tekoopstelling via internet een grotere garantie geeft voor de best mogelijke prijs en voor een zo ruim mogelijke bereikbaarheid naar het publiek toe
Daarnaast betekent het ook dat in de Nederlandse samenleving in het algemeen niet alleen het principe van de online vastgoedmarkt al veel ruimer bekend en aanvaard is bij het publiek, maar dat het zelfs als een verbetering wordt beschouwd voor het functioneren van de markt zelf, zowel voor de verkopers als de kopers.
In het artikel dat Trends publiceerde, is te lezen dat Antwerpse notarissen, die openbare vastgoedverkopen moeten organiseren, de website eenmaal-andermaal.be signaleerden aan het parket. Eenmaal-andermaal.be organiseert internetbiedingen op vastgoed: kopers kunnen er interactief tegen elkaar opbieden voor een woning. Het parket stelde een inbreuk vast op het eeuwenoude verbod op de inmenging in openbare ambten, waarop tot 2 jaar gevangenisstraf staat. De rechtbank moet nu oordelen of de feitelijke inbreuk op het monopolie van notarissen ook een misdrijf is.
Het is duidelijk dat het Belgisch notariaat zeer kritisch staat tegenover allerlei nieuwe online concepten voor de verkoop van vastgoed.Zeker als die dan opbiedingen organiseren via internetbiedingen of met andere woorden als het dan gaat over een online vastgoedveiling. Naast het feit dat het om een aantasting gaat van hun wettelijk monopolie is er ook de terechte bekommernis dat de prijsvorming door het spel van bod en tegenbod en dus van opbieden zou kunnen gemanipuleerd worden, hetgeen natuurlijk onaanvaardbaar is.
Het argument van eenmaal-andermaal.be dat het enkel om vrijblijvende biedingen gaat, die dus op geen enkele manier bindend zijn voor de partijen, legt de kern van het probleem bloot. Namelijk ofwel zijn de (op)biedingen wel bindend en dan zijn ze een feitelijke inbreuk op het monopolie van de notarissen ofwel zijn ze het niet en dan kan je je afvragen wat ze dan nog waard zijn. Feit is dat men minstens wel de indruk wil wekken dat ze bindend zijn om juist het effect van opbieden te kunnen uitspelen terwijl het in rechte zo niet is
Over Jan De Brabandere: Zaakvoerder Oximo Licentiaat Rechten Licentiaat Notariaat Graduaat vastgoedkunde Lid programmacomité K.U. Leuven Graduaat Fiscale wetenschappen 16 jaar notaris BIV 504341
