Veelgestelde vragen herinrichting Vesten

Zal de wijziging van 2 x 2 rijstroken naar 2 x 1 rijstrook niet voor verkeersproblemen zorgen?

Het Agentschap voor Wegen en Verkeer (AWV) zorgt ervoor dat de doorstroming op de Noordelijke Vesten zoveel mogelijk behouden blijft. Vooral ter hoogte van de kruispunten worden de opstelstroken zodanig ingetekend en worden de verkeerslichten zodanig afgesteld dat de doorstroming op het kruispunt ook in de ochtend- en avondspits vlot kan verlopen.

Dat betekent concreet dat het verkeer dat van buiten Tienen komt en de Vesten links wil oprijden, een eigen opstelstrook krijgt en een eigen ‘groentijd’. Die linksafslagstroken zijn cruciaal voor de vlotte doorstroming, tonen de analyses aan. Op de kruispunten van de Aarschotsesteenweg, de Diestsesteenweg, de Oplintersesteenweg en de Aandorenstraat is er voldoende ruimte om deze stroken aan te leggen.

Op de kruispunten kan er op twee rijstroken rechtdoor gereden worden. Nadien voegt de rechtse rijstrook in de linkse rijstrook in. Bij het ontwerp van de kruispunten is rekening gehouden met een groei van het verkeer met 10 %. Ook dan nog zal het verkeer tijdens de ochtend- en avondspits vlot kunnen doorstromen, zij het met een beperkte (normale) wachttijd. Op het hele traject wordt een snelheidsbeperking van 50 km/uur van kracht, zodat er een gelijkmatige doorstroming van het verkeer is.

Zal het pijlensysteem op de verkeerslichten aan de Diestse- en Oplintersepoort aangepast worden?

Het verkeer dat van buiten Tienen komt en de Vesten links wil oprijden, krijgt een eigen opstelstrook op de kruispunten van de Aarschotsesteenweg, de Diestsesteenweg, de Oplintersesteenweg en de Aandorenstraat. In de andere rijrichting (verkeer dat vanuit het centrum komt) zijn dergelijke linksafslagstroken enkel op het kruispunt van de Oude Leuvensestraat voorzien. Op de overige kruispunten is er geen ruimte om afslagstroken aan te leggen.

Hoe zullen de bewoners op de hoogte gehouden worden over de herinrichting van de Vesten?

Tijdens de uitvoering worden om de twee à drie weken elektronische ‘voortgangsberichten’ verzonden door AWV. Je kan nu al inschrijven voor deze digitale berichten door een e-mail te sturen naar wegen.vlaamsbrabant@vlaanderen.be met als onderwerp ‘Voortgangsbericht Tiense Vesten’.

Bij de aanvang van belangrijke fases zullen de stad Tienen en het Agentschap Wegen en Verkeer een bewonersbrief verspreiden naar de omwonenden. Bij lokale wijzigingen in de planning of de verkeerssituatie, zal de aannemer de bewoners, aangelanden en handelaars verwittigen.

Het Agentschap Wegen en Verkeer, de stad Tienen en Infrax organiseerden eind mei/begin juni een reeks infomomenten met een bijhorende infotentoonstelling, waarop het project aan alle geïnteresseerden en de omwonenden werd toegelicht.

Welke aanpassingen zullen er gebeuren om de verkeersveiligheid te verbeteren?

Het ‘wegbeeld’ van de Vesten zal grondig veranderen en zal aangepast zijn aan het nieuwe snelheidsregime van 50 km/uur:

• de linksafslagstroken op de kruispunten krijgen een conflictvrije regeling;
• linksafslagstroken op de kruispunten krijgen een conflictvrije regeling, m.a.w. het verkeer dat linksaf slaat, krijgt groen licht terwijl het verkeer in de tegenoverliggende rijrichting rood licht heeft;
• er wordt een veilig dubbelrichtings fietspad aangelegd van 2,5 meter breed;
• de nieuwe trottoirs zullen minimum 1,5 meter breed zijn;
• er komen uitgebouwde oversteekplaatsen voor voetgangers en fietsers buiten de kruispunten:
• Albertvest – ter hoogte van oud Lyceum/Carrefour;
• Kabbeekvest – ter hoogte van Ijzerstraat (enkel voetgangers);
• Generaal Guffenstraat / Hoveniersbaantje;
• Residentie Beatrijs;
• op de ‘hoofdweg’ zal voortaan enkel doorgaand verkeer rijden, de ventwegen zorgen voor de veilige toegankelijkheid van de aangelanden.

Zal de snelheid op de Vesten teruggebracht worden tot 50 km/uur?

De snelheidsbeperking op de hoofdweg wordt 50 km/uur. Op de ventwegen wordt een snelheidsbeperking van 30 km/uur van kracht.

Wanneer zullen de werken aan de Vesten precies van start gaan?

De werken zullen aanvatten in het voorjaar 2014.

In welke fases zullen de werken uitgevoerd worden?

De werken worden gefaseerd uitgevoerd om de hinder te beperken. De aannemer zal waarschijnlijk starten ter hoogte van de Generaal Guffenstraat om zo in de richting van de Aarschotsepoort te werken. Daarna wordt er gewerkt vanaf de Generaal Guffenstraat in de richting van de Aandorenstraat. Eerst worden de werken op de buitenring uitgevoerd. Nadien volgt de binnenring. Zo wordt er kruispunt per kruispunt verder gewerkt en zullen er nooit twee nabijgelegen kruispunten tegelijkertijd aangepakt worden. De kruispunten in de werfzone behouden tijdens de werken zoveel mogelijk capaciteit. Tenzij het niet anders kan, wordt steeds een ‘voorkeursrichting’ (d.i. de belangrijkste rijrichting) opengehouden. Deze voorkeursrichting wordt bepaald door AWV in samenspraak met de stad Tienen en de politie. Het verkeer op de Vesten zal tijdens (net zoals na de werken) over één rijstrook per rijrichting beschikken.

Bij de werken aan de ‘buitenring’ (dus niet de kant van het centrum) zal er steeds een verbinding zijn tussen de buitenring en de zijstraten naar het centrum van de stad, echter in bepaalde gevallen slechts in één richting. Bij de werken aan de binnenring wordt, waar dat enigszins mogelijk is, de verbinding met het centrum onderbroken. Dat wordt gedaan om de werken sneller vooruit te laten gaan. Als een verbinding met het centrum afgesloten wordt, blijft het centrum bereikbaar via een voorgaande of volgende toegangsweg. Dit zal met werfborden aangegeven worden.

Om de doorstroming optimaal te laten verlopen, wordt voor de toegang richting centrum gekozen voor een lussysteem. Wanneer het verkeer bv. van op de Vesten de Kapucijnenstraat niet in zal kunnen rijden, wordt er een lus gecreëerd via de Beauduinstraat naar de Kapucijnenstraat. Wordt de Kapucijnenstraat voor korte tijd volledig afgesloten, dan worden er verbindingen binnen het centrumgebied gemaakt.

Voor de fietsers wordt het bestaande fietspad op de buitenring zo lang mogelijk behouden. Tijdens de aanleg van het dubbelrichtings fietspad op de buitenring, zullen de fietsers gebruik kunnen maken van de ventweg. Wanneer het dubbelrichtings fietspad op de binnenring aangelegd wordt, zullen de fietsers kunnen beschikken over het reeds afgewerkte dubbelrichtings fietspad op de buitenring.

Bij aanvang van de werken zal er meer gedetailleerde informatie gegeven worden.

Hoe lang zullen de werken duren?

Voor de uitvoering van de heraanleg wordt gerekend op 750 werkdagen. De werken zullen uitgevoerd worden in de periode 2014-2016.

Zijn er plannen beschikbaar met de in- en uitritten van de parallelwegen?

De plannen worden weldra toegevoegd op deze website. Je kan ze t/m 12 februari '13 ook inkijken bij de dienst ruimtelijke ordening in het stadhuis.

Om detailplannen van de herinrichting te kunnen raadplegen, kan je een e-mail sturen naar wegen.vlaamsbrabant@vlaanderen.be of bellen naar Wegen en Verkeer Vlaams-Brabant (tel 016 66 57 50). Vervolgens kan je een afspraak maken of worden de gevraagde plannen je bezorgd. Geef aan wat je betrokkenheid is, zodat AWV je gericht kan verder helpen.  

Zal het effect van de herinrichting op het aantal ongevallen geëvalueerd worden?

AWV verwacht dat het aantal ongevallen zal dalen zoals bij de meeste gevaarlijke punten in Vlaanderen. Van de 800 gevaarlijke kruispunten die zich in Vlaanderen bevonden, heeft het Agentschap Wegen en Verkeer er de voorbije jaren 590 heringericht. Momenteel zijn er nog ongeveer 60 in uitvoering. Minister Crevits wil dat de resterende 160 punten in het komende anderhalf jaar worden aanbesteed.

Een onderzoek van 134 reeds heringerichte kruispunten toonde recent aan dat de heraanleg van gevaarlijke kruispunten een significante daling van het aantal ongevallen tot gevolg had. Het aantal letselongevallen daalde met minstens 24 %. Voor de ernstige ongevallen was er een afname van minstens 40% en in sommige gevallen tot 52 %. Het rapport van de evaluatie is beschikbaar op www.steunpuntverkeersveiligheid.be.

Wat zal er gebeuren met de oude platanen langs de Vesten?

De oude platanen langs de Vesten worden waar mogelijk behouden. Ook de bestaande lindebomen op de bermen worden maximaal behouden. In de toekomst zullen er ook nieuwe platanen en linden aangeplant worden.

In hoeverre zullen de Vesten de nieuwe groene long van Tienen worden?

De oude platanen langs de Vesten worden waar mogelijk behouden. Dit geldt ook voor de bestaande lindebomen op de bermen. Een belangrijke doelstelling van het project is om van de Vesten een aantrekkelijke en groene omgeving te maken. Daarom zullen er ook nieuwe platanen en linden geplant worden.

De hoofdweg wordt afgescheiden van de ventweg met een groenstrook. Afhankelijk van de beschikbare ruimte zal die 1,20 tot 6,40 m meten.

Verder wordt er hier en daar nog extra groen voorzien:

• de toegang tot het Hoveniersbaantje, ter hoogte van de oversteek aan de Generaal Guffenstraat, wordt ‘aangekondigd’ door bomen die de link maken met het achterliggende groene gebied;
• het voetpad/fietspad tussen de bomen ter hoogte van Albertvest/Kabbeekvest wordt volledig heraangelegd;

langs de Vesten worden geregeld rust- en zitplaatsen voorzien om iedereen de gelegenheid te geven van het groen te genieten.

Contact: wegen.vlaamsbrabant@vlaanderen.be

01-07-2013 om 10:44 geschreven door danny  

Deze zomer al werken door Eandis aan de Vesten

Tom Buntinx - http://www.madeinlimburg.be/

Het Gewest stelt Tom Buntinx aan als bereikbaarheidsadviseur voor de duur van de werken aan de Vesten. Die zal advies geven i.v.m. minderhinder-maatregelen en met infoavonden, bewonersbrieven en digitale voortgangsberichten voor alle weggebruikers en zeker ook de handelaars.

Het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV) gaf maandag uitleg aan handelaars, zelfstandigen en ondernemers uit Tienen en de omliggende regio over de herinrichting van de Tiense Vesten. De vraag daartoe kwam van Unizo. Door een slimme fasering en uitvoering van de werken zullen de handelaars en de omwonenden maximaal bereikbaar blijven, aldus AWV. De dienst stelt ook de bereikbaarheidsadviseur aan voor de duur van de werken. Die zal advies geven i.v.m. minderhinder-maatregelen en met infoavonden, bewonersbrieven en digitale voortgangsberichten alle belanghebbenden zo goed mogelijk informeren.

In mei 2012 organiseerde AWV samen met de stad Tienen een infotentoonstelling waarop iedereen uitgenodigd was. In januari van dit jaar werd naar aanleiding van het openbaar onderzoek opnieuw een infoavond georganiseerd. AWV zal ook geregeld ‘voortgangsberichten’ verspreiden i.v.m. de vooruitgang van de werken. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven op de voortgangsberichten op www.wegenenverkeer.be/tiense-vesten.

Bereikbaarheidsadviseur Tom Buntinx wordt speciaal op dit project ingezet om de bereikbaarheid van winkels en ondernemingen maar ook woningen zo veel mogelijk te verzekeren tijdens de uitvoering van de werken. Als tussenpersoon tussen AWV en de betrokken handelaars en omwonenden, gaat hij op zoek naar oplossingen om de impact van de werken zo laag mogelijk te houden.

Het verkeer op de Tiense Vesten zal nagenoeg de hele tijd in de twee rijrichtingen kunnen blijven rijden, en ook de kruispunten op de Vesten worden zo veel mogelijk opengehouden. Enkel op momenten waarop het echt niet anders kan (bijv. bij de laatste asfalteringswerken in een bepaalde zone) zal er volledig afgesloten worden. De werken worden gefaseerd uitgevoerd (in stukken over de lengte van de Vesten) om de hinder zo lokaal mogelijk te houden.

Deze zomer al werken door Eandis

In juli en augustus zal Eandis al enkele werken uitvoeren ter hoogte van het nieuwbouwproject aan de Raeymaeckersvest. Hoewel deze werken niet meteen voor hinder zullen zorgen op de Tiense Vesten, vormen zij een voorbereiding voor de eigenlijke herinrichtingwerken, die in het voorjaar van 2014 zullen starten. (Raymond Billen)

19-06-2013 om 10:15 geschreven door danny  

Tienen, spookstad?

In de Hoegaardenstraat kreeg de Waalse eigenaar van een onbewoonbaar pand in juli 2012 een vergunning om te slopen. Echter, het pand staat er nog steeds en geen mens weet wat er mee gebeurt. 

16-05-2013 om 10:45 geschreven door danny  

15-05-2013 om 10:07 geschreven door danny  

Bijlagen:
_ Tienen in vroegere tijden DEEL 2.eml (8 MB)   

Stijgende woningprijzen: 'Mensen blijven kopen, maar passen budget aan' (Simon Demeulemeester)

Uit cijfers van de FOD Economie blijkt dat de Belgische woningmarkt stand houdt, ondanks de crisis. De nominale prijs van de huizen steeg het voorbije jaar nog met 4 procent. Alleen op de villamarkt is de prijstoename volledig stilgevallen.

Notaris Bart Van Opstal van Notaris.be nuanceert dat nieuws. “In het eerste trimester van 2013 zien we dat het aantal transacties in vergelijking met het laatste trimester van 2012 ongeveer gelijk blijft. Er zijn inderdaad veel transacties en we zien geen aarzeling bij de kopers. Dat is echter een gemiddelde. Als we de cijfers voor dat eerste trimester grondiger analyseren, dan zien we dat die in januari en februari zeer goed zijn, maar minder in maart.”

De Notarisbarometer van Notaris.be, dat de cijfers leverde aan de FOD Economie en Financiën, meet de evolutie van de prijzen op de huizenmarkt, alsook het aantal transacties. Die barometer leert volgens Van Opstal dat de prijzen sinds het derde trimester van 2012 niet meer zo snel stijgen als de afgelopen jaren. Twee belangrijke opmerking bij die cijfers, stipt Van Opstal aan: “De cijfers die de FOD Economie een Financiën vrijgeven zijn gebaseerd op de gegevens van compromissen. We hebben echter ook de gegevens van de akten, die vier maanden na het tekenen van een compromis verleden worden.”

De notarisbarometer zit korter op de actualiteit, weet Van Opstal. “De Notarisbarometer toont op basis daarvan nu al aan dat er een koopvertraging zit aan te komen vanaf het derde trimester van 2012. De mensen kopen nog steeds evenveel, maar ze passen hun budget aan en onderhandelen langer. Ze halen dus de broeksriem aan.”

Kangoeroewoningen

Het is een open deur intrappen, maar jongeren hebben het moeilijk om huizen te kopen, dezer dagen. “Vroeger verleende de bank kredieten van 90 procent of zelfs 100 procent. Vandaag zijn ze strenger en vragen ze 20 à 25 procent eigen middelen. Dat betekent dat jongeren langer moeten sparen of hulp moeten krijgen van ouders of grootouders.”

Zorgt dat dan voor meer vraag naar alternatieve manieren om te wonen, zoals kangoeroewoningen? “We zien daar inderdaad een groeiende vraag naar. Veel oudere woningen moeten vaak nog gerenoveerd worden. Kopen en renoveren: dat doet de prijs oplopen. Mensen gaan dus een studio of kamer inrichten voor ouders of grootouders, zodat de kosten gedeeld kunnen worden.”

Belgische markt is stabieler

Dat de Belgen in grote mate eigenaar zijn van hun woning, 75 procent tegenover 25 procent in Nederland, bijvoorbeeld, heeft het voordeel dat onze huizenmarkt minder snel oververhit geraakt, besluit Van Opstal. “Het is onze cultuur om te kopen, dat is een garantie op vastgoedtransacties en houdt de markt stabiel.”

24-04-2013 om 15:31 geschreven door danny  

'Waarde van uw huis komt onder druk te staan'

De huizenprijzen zijn ook afgelopen jaar blijven stijgen. Een evolutie die niet houdbaar is. 'Het is realistischer dat de huizenprijzen onder druk komen te staan'

Ondanks de crisis en de voorspelling dat de huizenmarkt in elkaar zou stuiken, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren blijven stijgen. In 2012 betaalde u 2,7 procent meer voor een huis dan het jaar ervoor. Een huis kost zo gemiddeld 193.563 euro. In 2011 steeg de prijs nog met 4,1 procent. Toch kan dat niet blijven duren, zo zegt Danny Reweghs, directeur van Moneytalk. 'Een consolidatie van de prijzen op het huidig hoog niveau lijkt dan ook zowat het best mogelijke scenario voor de komende jaren. Realistischer is dat de prijzen toch onder druk komen.'

De woningen zijn opnieuw duurder geworden. Er werd toch voorspeld dat de woningenmarkt zou ineenzakken?

Danny Reweghs: "Op het eerste gezicht is het inderdaad een verrassing dat de prijzen op de Belgische woningmarkt ook vorig jaar zijn blijven stijgen. De Belgische woningmarkt blijft zich daardoor gedragen als een oase, als een witte raaf in de westerse vastgoedwereld. Anderzijds speelt de zeer sterke prestatie van de Belgische woningmarkt het afgelopen decennium voorlopig nog in het voordeel van de prijsevolutie. Jongeren en hun ouders kunnen zich voorlopig nog moeilijk voorstellen dat door enkele jaren te wachten ze mogelijk tegen een lagere prijs zouden kunnen kopen dan vandaag. Door de aanhoudende stijging uit het verleden voedt dat ook de stijging tot op vandaag. Kandidaat-kopers gaan steeds verder om alsnog die woning te kunnen verwerven. Maar we zien ook haast steeds dat eens de trend is gekeerd en het ook lang en zeker vele jaren duurt voor de neerwaartse tendens wordt omgebogen. Eens aangetoond dat prijzen van huizen ook effectief kunnen dalen, wordt de dwang om onmiddellijk te willen kopen onderdrukt en gaan de kopers de voorwaarden bepalen en niet meer de verkopers, die ook steeds vaker financieel onder druk komen om hun huis alsnog te verkopen."

Is dit niet vreemd, gezien de economische crisis?

Danny Reweghs: "Zeker gezien de recessie en diepe economische crisis waarin ons land verzeild is, lijkt het bijzonder vreemd dat de prijzen van woningen blijven stijgen. Maar een eigen huis wordt net gezien als een heel defensieve, heel voorzichtige investering. De economische crisis heeft net tot gevolg gehad dat de rente heel fors is gedaald en dat spaarcenten niks meer opbrengen, de rente op obligaties ook bijzonder laag is en aan aandelen of andere financiële beleggingen durven de meeste spaarders/beleggers niet meer aan te raken gezien regelmatig slechte ervaringen het afgelopen decennium.

Beleggers zoeken zekerheid en vinden die momenteel op de schijnbaar erg stabiele Belgische woningmarkt. De negatieve ervaring van aandelen en dergelijke is er bij deze en de voorgaande generatie met betrekking tot vastgoed niet. Gezien de omvangrijke vermogens in België besluiten steeds meer ouders hun kinderen te helpen bij het verwerven van de woning en zien dat voor hen zelf als verstandige, veilige investering naar de volgende generatie."

Is dit een houdbare trend? Zal dit het op den duur niet onmogelijk maken voor (jonge) kopers om huizen te kopen?

Danny Reweghs: "Typisch voor trends in een vastgoedmarkt is dat ze bijzonder lang kunnen duren en veel langer dan dat men objectief kan verantwoorden. Zeker in België is het verwerven van een eigen huis een van de belangrijkste, zo niet de belangrijkste vermogensdoelstelling van het leven. Maar er zijn en blijven grenzen en in de verhouding huurprijzen versus woningprijzen en in de verhouding inkomen tot woningprijzen zijn die historische grenzen al lang overschreden. Dat maakt de trend steeds kwetsbaarder. Een huis kopen zonder steun van een van de ouders of beide wordt steeds moeilijker en gevaarlijker. De looptijd van de lening moet steeds langer, het langdurig verlies van de job, een echtscheiding kan een gedwongen verkoop tot gevolg hebben en voor een financiële kater zorgen."

Wat belooft de toekomst van de huizenmarkt?

Danny Reweghs: "Een consolidatie van de prijzen op het huidig hoog niveau lijkt dan ook zowat het best mogelijke scenario voor de komende jaren. Realistischer is dat de prijzen toch onder druk komen. Een eerste belangrijke risicofactor is een verdere verslechtering van de economische situatie met meer banenverlies en nog meer onzekerheid om de job te verliezen tot gevolg. Een tweede belangrijke risicofactor is een stijging van de hypothecaire rentetarieven. Dat is denkbaar als er toch sprake zou zijn in de komende jaren van een economisch herstel. De terugbetalingscapaciteit van steeds meer jonge gezinnen zou dan echt wel ontoereikend worden. Een derde risicofactor is het terug oplaaien van de eurocrisis. Hierdoor zou de Europese bankensector terug in het vizier komen. Die komt dan onder druk om nog kritischer met woningkredietdossiers om te gaan. Hoe langer de ommekeer wordt uitgesteld, des te heviger die kan zijn." (SD)

24-04-2013 om 15:23 geschreven door danny  

Tiense Suiker fier op tweede plaats onder gereputeerde bedrijven

Burendag in de Tiense raffinaderij.

Reputatie, dat is de perceptuele representatie van een bedrijf bij haar verschillende medespelers. Deze perceptie wordt gecreëerd door zowel acties uit het verleden als de perspectieven voor de toekomst. Akkanto meet de reputatie op basis van het RepTrak model. Dit model onderzoekt de relatie tussen de emotionele verbintenis van elke stakeholder en de perceptie van zeven verschillende dimensies bij de verschillende doelgroepen. De Tiense Suikerraffinaderij scoorde zeer goed in de volgende domeinen:

Producten:

Met een score van 79,5 punten behaalde de Tiense Suiker een tweede plaats in de rangorde voor producten. Dit resultaat benadrukt de investeringen die het bedrijf levert om kwaliteitsvolle producten te verkopen tegen een eerlijke prijs. Ook de continue inspanningen om te voldoen aan de noden van de klanten wordt hiermee beklemtoond.

Bestuur:

Ook hier bereikte de Tiense Suikerraffinaderij de op één na beste score. Met 70,7 punten toont het hiermee aan een open en transparante werkwijze te hebben met oog voor ethisch en eerlijk gedrag.

Leiderschap, burgerzin, werkomgeving: Voor deze drie dimensies kaapte de Tiense Suikerraffinaderij de vierde plaats. Naast de algemene reputatie werd dit jaar ook de verantwoordelijkheid van deze 35 bedrijven gemeten. Verantwoordelijkheid vormt een van de belangrijkste drijfveren van reputatie. Ook hier scoorde de Tiense Suikerraffinaderij een tweede plaats met 71,2 punten.

Ceo Thomas Hubbuch in een mededeling in Tienen: 'De Tiense Suikerraffinaderij bestaat reeds 177 jaar en wij plannen er ook nog te zijn de komende 177 jaar. Dit kan enkel door niet alleen te focussen op de korte termijn, maar ook op de lange termijn. Wij proberen dan ook op een verantwoorde manier zaken te doen en al onze beloftes bij onze verschillende stakeholders, zowel intern als extern, dagelijks waar te maken. Denk hierbij maar aan het leveren van kwaliteitsvolle producten, het behouden van een goed financieel resultaat, alsook opbouwen van langetermijnrelaties met onze klanten en onze leveranciers.'  (Raymond Billen)

24-04-2013 om 09:55 geschreven door danny  

Ouders moeten steeds vaker meelenen voor huis van kind

Wie aan het begin van zijn carrière een huis wil kopen, komt er niet meer met een gewone borgstelling van zijn ouders.

Ouders moeten steeds vaker voor 10 procent eigenaar worden van de woning die hun kind op het oog heeft, anders weigert de bank een hypothecaire lening. Maar daardoor worden mama en papa ook volledig mee verantwoordelijk voor de aflossing van de lening.

Als kinderen nog aan het begin van hun carrière staan, nog niet voldoende verdienen of geen stabiele baan hebben, nemen de banken steeds minder vrede met een gewone borgstelling door de ouders, zegt John Romain van de adviesketen Immotheker. De banken eisen steeds vaker dat de ouders voor minstens 10 procent mede-eigenaar worden van de woning en voor hetzelfde percentage ook de lening onderschrijven.

De wetgeving werd in 2010 verstrengd, bevestigt woordvoerster Monique Delvou van Belfius. Sindsdien is een borg slechts geldig als de betrokkene er zelf economisch belang bij heeft dat de aflossing vlekkeloos verloopt. Het volstaat dus niet meer dat iemand ‘vader of moeder van’ is om zich geldig borg te kunnen stellen, zegt ook de kleinere hypotheekbemiddelaar Eurofinco.

Bovendien kiezen de rechtbanken steeds vaker de kant van de jonge eigenaar als het misgaat met de aflossing. En dan kan de bank haar geld niet makkelijk opeisen of de woning verkopen. ‘De banken hebben een voorzorgsplicht’, bevestigt notaris Bart van Opstal, die gespecialiseerd is in hypothecaire kredieten.

Het gevolg is dat een groeiende groep mensen moeilijker aan een hypothecaire ­lening geraakt.

‘Zowat alle banken hebben hun kredietvoorwaarden sinds het ­uitbreken van de crisis stelselmatig verstrengd’, zegt Romain. ‘Vooral jonge twintigers die al een woning willen, voelen die verscherping van de kredietnormen.’

Minimum opgetrokken

De banken hebben onlangs ook het minimuminkomen opgetrokken waarover ontleners nog moeten beschikken, na aftrek van hun maandelijkse leninglast en andere vaste uitgaven voor elektriciteit, gas, water of alimentatie. Bovendien hebben ze leningen met een looptijd van meer dan 25 jaar uit de markt geprijsd en moet de kandidaat-eigenaar minstens 10 procent en vaker nog 20 procent van de aankoop zelf financieren. Zo grijpen jonge mensen steeds meer naast een lening. Tenzij de ouders mee in het bad willen.

De banken beperken de inbreng van de ouders tot 10 procent omdat zo het fiscale voordeel van de lening voor de kinderen zoveel mogelijk intact blijft. Maar ondanks dat relatief beperkte percentage zijn de ouders wel volledig mee verantwoordelijk mocht het mislopen met de lening.

Als het inkomen van de kinderen na verloop van tijd voldoende gestegen is en/of voldoende stabiel is geworden, komt nog een aap uit de mouw. De ouders en de kinderen kunnen maar uit de onverdeeldheid stappen mits ze 2,5 procent van de waarde van de woning betalen aan de fiscus.

24-04-2013 om 09:31 geschreven door danny  

Bijlagen:
limburg.pps (2.9 MB)   

Nog nooit zo weinig mussen geteld in Vlaamse tuinen

13-04-2013 om 10:40 geschreven door danny  

13-04-2013 om 10:19 geschreven door danny  

Gratis test tijdens Week van het Hartritme