Vandaag heb ik naar de werfleider gebeld om een bevestiging te bekomen voor de voorlopige oplevering op vrijdag. In het weekend hadden we hen een nieuwe lijst opgestuurd met openstaande gebreken. Ook de dakisolatie dient nog te worden gestoken. De werfleider verzekerde ons dat alles in orde zal zijn tegen vrijdag (i.e. over 2 dagen). Lijkt me een krachttoer. Ben benieuwd.
Vandaag hebben we samen met de werfleider een ronde gedaan in het huis om alvast de verschillende mogelijke gebreken te identificeren. Het huis is wel nog niet volledig afgewerkt: de plinten zijn nog niet volledig in orde en links en rechts moet er nog het een en het ander opgevoegd worden. Ook het sanitair is nog niet volledig geinstalleerd. We waren het weekend ervoor alvast eens ter plaatse gaan kijken om al wat vaststellingen te doen.
De werken zijn voor het merendeel in orde en zien er goed uit. De grootste gebreken die we konden vaststellen waren: 1/verkeerde deurklinken geïnstalleerd (wordt aangepast); 2/tegels in WC onderste boven geplaatst waardoor de bovenste rand soms rood, soms zwart is (dit is volgens de werfleider zo bedoeld, en moeten we schilderen; 3/een mogelijke kras in de badkuip. Ondanks onze vraag, had men ook de verwarming nog niet opgezet.
De werfleider nam alle tijd om ons rond te gidsen en antwoordde op alle vragen. We spraken af om de voorlopige oplevering op 17 april te laten plaatsvinden !! Tegen dan zou alles in orde moeten zijn. We hebben inmiddels ook een afspraak vastliggen voor de installatie van de keuken en voor de keuring van de rioolafvoer en waterleiding.
Intussen is ook de akte van de verkoop van ons huidig appartement verleden bij de notaris.
De vloeren liggen intussen bijna volledig. Dit weekend hebben we ook de kuil voor de gasaansluiting opnieuw dichtgelegd. We hebben ook contact opgenomen met iemand voor de aanleg van de oprit/terras en het nivelleren van de grond. Het kiezen van de klinkers heeft wel wat tijd in beslag genomen de afgelopen weken. Intussen lijkt de "zandhoop" in de achtertuin van 3 van de 4 huizen van het project steeds meer een probleem te vormen. SF Construct had duidelijk gecommuniceerd dat zij de berg niet verwijderen. Op aanvraag heeft SF Construct ons een offerte bezorgd om het terrein volledig te nivelleren en de overtollige aarde af te voeren. Momenteel zijn 3 van de 4 huizen verkocht, maar slechts 2 van de huidige eigenaars zijn bereid hun deel van de koek te betalen. De zandhoop ligt vooral op de grond van 1 perceel... Ik heb nogal gehoord dat de zandberg die SF Construct achterlaat na de werken soms leidt tot wat wrijving... Intussen komt ook de voorlopige oplevering in zicht: begin april. De Warande keukens nam deze week ook contact met ons op. Zij hebben alvast 13 april ingepland voor het plaatsen van de keuken !
Zowel de gas als de elektriciteit werden vandaag door EANDIS op het netwerk aangesloten. Vanaf volgende week kunnen we de verwarming binnenshuis aansteken waardoor het drogen van de muren hopelijk wat sneller zal verlopen. Intussen zijn we met de buren en met SF Construct in contact in verband met de grote zandhoop die achteraan de huizen ligt. Het was duidelijk afgesproken dat deze zandhoop niet zou verwijderd worden, maar we moeten er nu wel een oplossing voor vinden...
Deze voormiddag heb ik de put van 1x1x1m gegraven voor de gasaansluiting. Je kan dit ook laten doen door SF Construct, maar daarvoor dien je natuurlijk te betalen. Door het zelf te doen spaar je toch al snel een 100-tal eurootjes uit.
Vandaag heeft de watermaatschappij het water aangesloten. De werfleider was ter plaatse en profiteerde van de gelegenheid om ons de woning te laten zien en om ons een werfsleutel te bezorgen. Hij wees op de verschillende puntjes die nog moeten afgewerkt worden, en gaf ook reeds een indicatie van de volgende stappen. De vloeren zouden er tegen het einde van de maand moeten liggen, en de voorlopig oplevering zou tegen eind maart zijn. We kijken er naar uit. Ook nu weer is alles uitstekend verlopen.
Vorige week werd de chape gegoten en kan deze dus beginnen drogen. SF Construct gaf ons ook groen licht voor het vastleggen van de afspraken voor het aansluiten van gas, elektriciteit, water en de kabel. Zij zorgden voor alle voorbereidende werken.
De schakelaar die niet helemaal correct stond is inmiddels op de juiste plaats gezet. Ook de centrale verwarming is intussen geinstalleerd. Nu de akte verleden is, krijgen we facturen toegestuurd naargelang de werken vorderen. Allemaal heel transparant!
Ook de binnenwerken schieten intussen goed op. De elektriciteit ligt en ook het pleisterwerk is aangebracht en kan dus beginnen drogen, wat wel wat tijd in beslag zal nemen gezien het huidige natte en koude weer. Ook de radiatoren staan al, maar zijn nog niet aangesloten. Alles ligt klaar voor het leggen van de chape.
Intussen hebben we een eerste schoonheidsfoutje ontdekt: een schakelaar werd in het midden van de muur geplaatst, terwijl die eigenlijk kortbij de radiator moest gezet worden. Dit komt allicht omdat we de muur hebben laten verlengen, wat niet standaard was voorzien. Vandaag hebben we SF Construct hiervan op de hoogte gebracht per email en ondanks de eindejaarsvakantie kregen we onmiddellijk antwoord: "we zullen dit verder bekijken met de werfleider en de installateur voor verdere opvolging".
Vandaag hebben we de authentieke akte ondertekend bij notaris Bogaerts te Rillaar. We moesten betalen voor de grond en voor de constructiewerken in de mate dat ze gevorderd waren (75% in orde). We kregen de facturen ter plaatse. Alles verliep van een leien dakje.
In de ochtend hebben we ook een kredietakte ondertekend bij onze eigen notaris te Kortenberg. Belfius schreef het geld nodig bij de ondertekening van de authentieke koopakte (hierboven) over op de rekening van de notaris. Het is wel vreemd dat de bank er blijkbaar standaard vanuit gaat dat het totale bedrag via een lening wordt gefinancierd, terwijl we zelf een stuk via ons spaargeld wilden betalen. De notaris bracht me op de hoogte en via een correct ingrijpen van het filiaal te Kortenberg werd dit vooralsnog in extremis rechtgezet.
Intussen hebben we ook kopers gevonden voor ons huidig appartement - de compromis werd ondertekend bij de notaris op 11 december; met als opschortende voorwaarde het bekomen van een krediet - geldig gedurende 3 weken.
Nadat het dak erop was gelegd, lagen de werken even stil. Bleek dat SF Construct met verlof was in de week van 11 november. Men antwoordde heel snel op een mailtje van ons met de vraag waarom de werken niet opschoten en of de woning nog winddicht zou zijn tegen eind december zodat de akte nog voor het jaareinde kon verleden worden bij de notaris. De week erop werd de woning keurig winddicht gemaakt en is men begonnen met de aanleg van de elektriciteit. De notaris contacteerde ons voor het vastleggen van een datum voor het verlijden van de authentieke akte: eind december - mooi op tijd dus om nog te kunnen genieten van de woonbonus oude-stijl. SF Construct belde ons ook nog even op om te melden dat we onze huidige woonst tegen het eind van het jaar moeten te koop zetten als we willen profiteren van de woonbonus. We waren hiervan al op de hoogte, maar een verwittigd man is er twee waard!
Intussen staat ook de eerste verdieping er bijna volledig op. De werken schieten goed op, en het ziet er allemaal heel keurig en goed uit. In september hebben we ook ons huidig appartementje te koop gezet.
Ondanks het regenweer van de afgelopen week is men er toch in geslaagd om het gelijkvloers quasi volledig af te werken. Vandaag hebben we ook nog eens de toekomstige buren ontmoet om elkaars plannen wat verder te bespreken. Voorts bood SF Construct ons deze week aan om de garagepoort te upgraden naar aanleiding van een actie van de leveranciers (mits een heel kleine meerprijs).
Op zaterdag 23 augustus was men bezig met het metsen van het gelijkvloers. Zowel de binnen - als de buitenmuren tegelijkertijd. In principe zou de ruwbouw moeten af zijn tegen eind september, waarna de dakwerken volgen. Het schijnt evenwel allemaal heel goed op te schieten ! Allicht heeft het feit dat SF Construct pas het grootste deel van zijn geld krijgt bij het winddicht maken van het gebouw er het een en ander mee te maken. De compromis kan immers pas verleden worden bij de notaris, nadat de gemeente Kortenberg de splitsing van het perceel heeft goedgekeurd, en daarvoor moet eerst de ruwbouw winddicht zijn gemaakt. Op zich is dat natuurlijk goed voor ons - want we betalen later; maar anderzijds is een synchronisatie met de lening minder evident, want een offerte is maar 3, soms 4, maanden geldig.
De bouwstenen voor de ruwbouw en enkele isolatieplaten liggen klaar. Als het weer nu nog wat meevalt, zal men binnenkort wel met de werken kunnen beginnen.
Vandaag zijn we bij SF Construct in Diest op bezoek geweest voor het ondertekenen van de lijst van wijzigingen en extras waarover we het de afgelopen weken eens waren geworden. Wat standaard is voorzien, is écht wel de basis, en hier en daar een upgrade leek ons wel aangewezen.
Intussen heeft SF Construct het bestaande huis naast het onze afgebroken, en het terrein opgemeten, zodat alles klaar ligt voor het gieten van nog twee betonplaten voor de resterende 2 woningen op het terrein.
Na de werfbespreking krijg je een lijst mee met de verschillende contactadressen van de maatschappijen die je moet contacteren voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, en later ook de kabeldistributie en/of telefoonlijn). Het contacteren en invullen van de paperassen neemt wel wat tijd in beslag, maar je krijgt kort nadien een offerte toegestuurd. Momenteel hebben we de offertes binnen voor:
gas en elektriciteit: 1002,78 euro (incl. BTW)
riolering: 1590 euro (incl. BTW)
De nutsmaatschappijen sturen je tevens een aantal technische vereisten door, die we op ons beurt aan SF Construct hebben bezorgd.
Reeds bij het ondertekenen van de compromis hadden we van SF Construct de namen en de adressen gekregen van de verschillende leveranciers waarmee ze samenwerken, en die je dus best kan bezoeken om je materiaalkeuze te maken. Deze leveranciers zijn kleinere bedrijfjes, die in ons geval toch de juiste keuze in huis hadden.
Vandaag hebben we samen met de werfleider een ronde gedaan in het huis om alvast de verschillende mogelijke gebreken te identificeren. Het huis is wel nog niet volledig afgewerkt: de plinten zijn nog niet volledig in orde en links en rechts moet er nog het een en het ander opgevoegd worden. Ook het sanitair is nog niet volledig geinstalleerd. We waren het weekend ervoor alvast eens ter plaatse gaan kijken om al wat vaststellingen te doen. 
De vloeren liggen intussen bijna volledig. Dit weekend hebben we ook de kuil voor de gasaansluiting opnieuw dichtgelegd. We hebben ook contact opgenomen met iemand voor de aanleg van de oprit/terras en het nivelleren van de grond. Het kiezen van de klinkers heeft wel wat tijd in beslag genomen de afgelopen weken.
Deze voormiddag heb ik de put van 1x1x1m gegraven voor de gasaansluiting. Je kan dit ook laten doen door SF Construct, maar daarvoor dien je natuurlijk te betalen. Door het zelf te doen spaar je toch al snel een 100-tal eurootjes uit. 
Vorige week werd de chape gegoten en kan deze dus beginnen drogen. SF Construct gaf ons ook groen licht voor het vastleggen van de afspraken voor het aansluiten van gas, elektriciteit, water en de kabel. Zij zorgden voor alle voorbereidende werken. 
De schakelaar die niet helemaal correct stond is inmiddels op de juiste plaats gezet. Ook de centrale verwarming is intussen geinstalleerd. Nu de akte verleden is, krijgen we facturen toegestuurd naargelang de werken vorderen. Allemaal heel transparant!
