Indien je woning al geruime tijd niet meer is opgefrist zal hier en daar een likje verf geen kwaad kunnen. Ook aan de buitenkant van uw woning besteed je best ook aandacht bij de te koop stelling: buitenschrijnwerk in hedendaagse look, ramen gepoetst en een mooi onderhouden tuin helpen mee aan een eerste beste indruk. Alles samen een paar uurtjes werk die per slot van rekening enkele duizenden euro's kunnen opleveren.

Frank,

Vastgoedstyling of Home staging vertrekt van het idee dat de potentiële koper zich op slag moet kunnen inbeelden dat hij woont in het huis dat hij bezoekt.

Studies hebben aangetoond dat potentiële kopers zich een oordeel vormen binnen de 90 seconden na de start van een bezoek.

De kost van Home staging bedraagt slechts 1 tot 2 % van de waarde van uw woning maar de return bij verkoop is een meervoud daarvan.

Samen met u naar een vlotte verkoop,

Lecointre Frank

Vastgoedstyling beperkt zich niet alleen tot de binneninrichting.

In eerste instantie de voortuin en ook de privé tuin moeten een goede eerste indruk maken bij de kandidaat koper.

Hierbij enkele tips die niet veel hoeven te kosten:

1. Maak dat uw gazon eruitziet als een tapijt : mooi gemaaid en zonder veel onkruid.
2. Verwijder uitgebloeide bloemen en vervang ze door nieuwe.
3. Plaats enkele mooie gevulde bloempotten bij de inkom.
4. Snoei uw heesters en bomen mooi in vorm.

Een goed verzorgde tuin heeft de kandidaat koper de indruk dat je uw woning ook goed onderhoudt.

Veel succes,

Lecointre Frank

www.rotariusvastgoedstyling.be

De waarde van een huis hangt niet af van :

• Het bedrag dat u geïnvesteerd hebt in het huis.
• Het bedrag dat u als verkoper nodig hebt om aan uw latere behoeften te voldoen.
• Het bedrag dat de buurman heeft gekregen voor zijn huis.
• Het bedrag dat de notaris heeft bepaald om de successierechten te berekenen.
• Het bedrag die de (brand)verzekering op uw woning heeft geplakt.

De waarde in vrije verkoop is gebaseerd op de prijzen die het huidig koperspubliek bereid is om te betalen. De prijs hangt af van 7 factoren:

1. De huidige marktsituatie
2. Het aanbod van gelijkaardige woningen
3. De huidige rentetarieven
4. De huidige economische toestand
5. De ligging 
6. De perceptie die de koper heeft van de staat van uw huis
7. De tijd die een eigendom te koop staat.

De koper kan invloed uitoefenen op:

• De prijs die hij wil besteden voor de aankoop
• De locatie van de woning die hij wil aankopen
• De staat waarin een woning zich bevindt.  ( belang van vastgoedstyling)

Indien u werkt met een vastgoedmakelaar is dat zijn taak als professioneel om deze evaluatie te maken.

Indien u zelf de verkoop waarneemt is het belangrijk dat je de punten hierboven goed onderzoekt.

Laat een vastgoedstylist een adviesrapport opstellen zodat u uw woning aan de maximumprijs kan verkopen.

Hij zal u een objectief beeld geven van de toestand van uw eigendom als niet rechtstreeks betrokken persoon.

Uw woning zal bekeken worden vanuit het oogpunt van een kandidaat koper.

Voor u met raad en daad,

Lecointre Frank