De bedoeling van deze blog is in eerste instantie om u als "gewone" mens op weg te helpen met het zoeken naar een oplossing voor uw juridisch en/of financieel probleem. Deze problemen kunnen van allerlei aard zijn. U krijgt bvb uw factuur maar niet betaald door uw klant, of juist anders, u kan uw factuur niet betalen door omstandigheden... Hoe pak je dat juist aan zonder onnodig veel geld uit te geven ? Maar ook met andere problemen van juridische aard (huur, echtscheiding, stedenbouwkundige uitvoering, enz) zal u op de juiste weg geholpen worden.
Op regelmatige basis zal er ook een artikel omtrent een juridisch probleem gepubliceerd worden in een (hopelijk) aangenaam te lezen stijl, zodat u hiervan eveneens het één en ander kan opsteken.
Hoe dient u te werk te gaan voor het stellen van uw vraag ? Heel eenvoudig ! Stel uw vraag via e-mail (u vindt de knop in de marge van deze blog). Bedoeling is om u binnen de 48 u. een antwoord te geven op uw vraag. Uw identiteit en vraag zullen uiteraard nooit bekend gemaakt worden aan derden ! (wet op de privacy).
Hopend dat er veel gebruik zal gemaakt worden van deze blog maar vooral dat degene die er gebruik van gemaakt heeft, er een positief gevoel bij heeft zal de drijfveer zijn, om deze blog verder uit te bouwen.
01-02-2013
Help !!! Mijn vakantiehuisje moet worden afgebroken !?
Het zal je maar overkomen. Je hebt drie jaar geleden een vakantiehuisje geerfd van uw overleden moeder, en thans krijgt u een "bevel tot herstel" in uw handen van de Gerechtsdeurwaarder.
Het verhaal. Wat is dat "een bevel tot herstel" ? Kan dit wel ? Wat nu ?
Blijkbaar is het vakantiehuisje dat je geerfd hebt bezwaard met een bouwovertreding. Uw ouders hadden destijds vermeld huisje gekocht van een eigenaar die reeds veroordeeld was door de rechtbank om het vakantiehuisje af te breken (de grond te herstellen in de "oorspronkelijke staat"), gezien het er illegaal gezet was. Deze veroordeelde - oorspronkelijke eigenaar heeft het zomerhuisje verkocht aan uw ouders. In de opgemaakte notariële akte staat deze bouwovertreding beschreven, met onder andere de vermelding dat de kopers zich zullen moeten gedragen naar de wet...
De koop van dat vakantiehuisje was in de ogen van uw ouders een buitenkansje (goedkoop en prachtig gelegen)... Bovendien werd er destijds nogal eens gefluisterd dat "daar toch nooit iets van zou komen ..." Dus ze namen het risico van het feit dat de chalet er eigenlijk niet mocht staan, gerust bij ...
En nu dit ? Een 'bevel tot herstel'. Als erfgenaam van de koper van het vakantiehuisje, welk bezwaard is met een bouwovertreding, zal u zich uiteraard ook dienen te gedragen naar de wet. U treed als erfgenaam in de rechten, maar ook in de plichten van de persoon van wie u erfde !
U zal met andere woorden de bouwovertreding teniet moeten doen ! Wanneer u dit niet zelf doet, kan ofwel de oorspronkelijke 'veroordeelde' eigenaar, dewelke gehouden is tot het herstel -afbraak (tot het herstel daadwerkelijk uitgevoerd werd) op zijn kosten de werken in samenspraak uiteraard met de Openbare Macht (o.a. de gerechtsdeurwaarder) uitvoeren. U zal dit als huidige eigenaar dienen te gedogen ! Het kan ook zijn dat de overheid ambtshalve zelf zal overgaan tot de afbraak !
Wanneer U de afbraak niet zelf wil doen (u zegt foert... ik doe niets) en de oorspronkelijke veroordeelde eigenaar het herstel zal komen uitvoeren kan u zelfs achteraf de rekening van de gedane werken gepresenteerd krijgen. Het is namelijk zo dat op basis van de notariële akte (koopakte), en de wetgeving desaangaande, de oorspronkelijk veroordeelde eigenaar de gemaakte kosten bij u kan terugvorderen.
WAT KAN U BEST DOEN ??
Alleszins niet bij de pakken blijven zitten !
Meestal, wanneer u dergelijk bevel tot herstel heeft gekregen, zal de oorspronkelijk veroordeelde eigenaar OOK een bevel tot herstel gekregen hebben.
Tracht met deze een afspraak te maken teneinde bvb de kosten te delen en/of te helpen met het daadwerkelijke herstel ! Dit zal de situatie en de kosten die dit met zich meebrengen dragelijker kunnen maken ...
noot 1 : kopers en verkopers weten steeds via de notariële akte dat er op het gekochte goed een bouwovertreding rust. Meestal weten de erfgenamen er ook wel van ... Maar zoals in dit artikel beschreven ook lang niet altijd !!! WEES DUS STEEDS OP UW HOEDE WANNEER U EEN ERFENIS AANVAARD OMVATTENDE SOORTGELIJK GEVAL !
noot 2 : Vooraleer uw gegeerd vakantiehuisje af te breken, vraag na op de dienst Stedenbouw van uw gemeente of eventueel niet de mogelijkheid bestaat om een "regularisatie" te bekomen van de bouwovertreding !
