We hebben de vonnis gekregen, van een huurder met wie we naar de vredegerecht waren wegens achterstallige huur en ontbinding contract.
Hoe loopt de procedure verder ? moeten we het laten betekenen door een deurwaarder ? enkel als huurder daar nog is, of ook als hem daar niet meer woont ? hoelang blijft de vonnis geldig ?

Iedere tenuitvoerlegging van een vonnis/titel dient te gebeuren via een gerechtsdeurwaarder !

-De verjaringstermijn van Uw titel bedraagt in principe 10 jaar vanaf de uitspraak  (indien er nadien geen enkele actie  zou worden ondernomen). Deze termijn kan echter telkens opnieuw beginnen lopen van zodra een daad van ‘stuiting' wordt gesteld. In dit geval kan dit bijvoorbeeld zijn : het laten betekenen door een gerechtsdeurwaarder van een exploot van bevel of het  laten leggen van een beslag. Ook door een actie van tegenpartij kan de verjaring worden gestuit bijvoorbeeld door een (af)betaling.

Opgelet ! indien het een verstekvonnis betreft dan moet U het vonnis binnen het jaar laten betekenen door een gerechtsdeurwaarder; doet U dat niet dan verjaart Uw vonnis en zal U aan de rechter een nieuw moeten vragen; de oorzaken van Uw vonnis zijn immers niet verjaard.

Tip ! lees andere blogtekst over de verjaring !!!

-Indien Uw vonnis stipuleert dat U de huurder er ‘met al wie en al wat' mag laten uitdrijven/uitzetten (is dit niet het geval dan is de uitdrijving niet mogelijk !!!)  dan ziet het verloop er als volgt uit :

*de gerechtsdeurwaarder zal het vonnis betekenen met bevel tot ontruimen (en eventueel in het zelfde exploot ook een bevel tot betalen -> dit kan enkel als het vonnis ‘uitvoerbaar bij voorraad werd verklaard'- deze bewoordingen zal U  op die manier terugvinden in het vonnis).

*de veroordeelde partij moet van de gerechtsdeurwaarder minstens 5 werkdagen op voorhand per aangetekende brief verwittigd worden van de dag op dewelke hij zal worden uitgedreven.

*na het verstrijken van de termijn dewelke de rechter heeft bepaald (nota : als het gaat om de hoofdverblijfplaats bepaalt de rechter meestal dat de huurder 1 maand de tijd heeft om het pand te verlaten vanaf de betekening van het vonnis !!!) kan de gerechtsdeurwaarder overgaan tot UITDRIJVING.

Bij deze actie

Ø  wordt de huurder effectief MET AL WIE EN AL WAT er zich in het pand bevindt, buitengezet. Alles en iedereen worden op de openbare weg gezet.

Ø  alles wat beslagbaar en verkoopbaar is wordt in beslag genomen én door de gerechtsdeurwaarder meegenomen om ten vroegste 1 maand later te verkopen.

Ø  De stads-/gemeentediensten pikken de afval eruit en laten hiervoor meestal de vuilkar /container aanrukken. Het overige gaat mee naar hun opslagplaatsen tot de huurder zijn spullen ophaalt. Doet hij dit niet worden deze uiteindelijk ook vernietigd (meestal na een zestal maanden).

Ø  worden de sloten van de toegangsdeuren vervangen.

Ø  kan de gerechtsdeurwaarder van de gelegenheid gebruik maken om de meterstanden te noteren in zijn PV.

Ø  Na ten vroegste 1 maand kunnen de inbeslaggenomen goederen worden verkocht ter delging van de schuld en de kosten

Stel dat de huurder het pand heeft verlaten maar zijn sleutel nog niet heeft afgegeven ! 

U zal dan toch via de gerechtsdeurwaarder nog een uitdrijving moeten laten doen; er wordt immers vanuit gegaan dat de huurder het pand  ter beschikking stelt aan de verhuurder vanaf het moment dat de sleutel wordt afgegeven. 

Wat kost dit nu allemaal ???

Gemiddeld kost een totale uitdrijvingsprocedure ongeveer 1250 euro. Het zwaartepunt van de kost ligt voornamelijk  bij het werkvolk nodig voor het leegmaken van het pand. De kosten zal U moeten voorschieten. De gerechtsdeurwaarder zal proberen om deze kosten te recupereren doch in de meeste gevallen zit de schuldenaar-huurder al zo diep dat er niets ‘te rapen' valt...

Opgelet !

Indien er spullen in de woning aanwezig zijn die U als eigenaar-verhuurder toebehoren verwittig dan de gerechtsdeurwaarder  zodat hij deze  niet aanziet als eigendom van de huurder.

Vraag aan de gerechtsdeurwaarder expliciet om de meterstanden van gas, electriciteit & water te noterenin zijn PV van uitdrijving. Dit bespaart U een hoop administratieve rompslomp en eventueel kosten bij de nutsmaatschappijen. Ik geef dit mee als tip omdat dit niet door iedere gerechtsdeurwaarder standaard wordt gedaan en het eigenlijk voor hem geen moeite is en zelfs geen bijkomende kosten met zich meebrengt.