Ondertussen is er al heel wat tijd verstreken. Na de laatste budgetcontrole eens gaan horen bij de banken of we ons droomhuis wel kunnen betalen en mits enige moeite zal dit lukken. Hopelijk kunnen we ergens een goeie lening afpietsen, we duimen alvast voor een lage rentevoet .
De architect heeft nu ook de plannen opgemaakt om door te sturen naar het stadsbestuur voor de aanvraag van onze bouwvergunning. De (voorlopig) definitieve plannen kunnen jullie nakijken op volgende link :
Gewoon op download klikken en dan moeten de plannen te zien zijn in een pdf file.
We zijn ondertussen druk bezig met het bespreken van de nodige materialen (gevelstenen, pleister etc.). Waarschijnlijk zal de muur van de garage en de voordeur geplaatst worden in leisteen. We dachten eerst aan zandsteen, maar omdat het over de voorgevel gaat, hebben we toch wat schrik voor moswildgroei . Leisteen is donker, dus dat zou toch een beter resultaat/bescherming moeten geven. We denken voor de rest momenteel aan recuperatiebaksteen voor het gedeelte met hellend dak en een lichte pleister voor het gedeelte met plat dak en de strook op de voorgevel. Nog heel wat keuzes te gaan en we zijn nog niet eens deftig begonnen
Vrolijke groetjes en tot binnenkort!
Bart en Tania
18-12-2008
budgetcontrole en passiefhuis berekening
Hallo iedereen!
Enkele dagen geleden zijn we nog eens langsgeweest bij de architect. Orde van de dag: budgetcontrole , de berekening voor de passiefhuisnormen, en nog enkele kleine aanpassingen.
We hebben nu een gedetailleerde berekening van het budget gekregen, waarin ook alle aanpassingen (zoals een grotere berging) en extraatjes (zoals het terras en de muur van de garage in natuursteen) zijn meegerekend. Effe slikken toch: we zitten een leuk miljoentje in oude Belgische frank boven het oorspronkelijk geraamde budget. Dat was wel te verwachten, want dat was gewoon op basis van het aantal m². Nu is het dus even banken afschuimen om te kijken of het huidige budget haalbaar is. We voorzien sowieso nog een "geheim" extra budget voor eventuele verrassingen, want je weet hoe dat gaat in de bouw.
Soit, naast de budgetcontrole, is ook de passiefhuis berekening bijna klaar. We komen aan de strenge passiefhuisnorm (joehoe!), mits nog enkele aanpassingen zoals grotere ramen op het zuiden, en een andere indeling van de inkomhal. Deze laatste wordt nu in twee delen verdeeld, zeg maar een inkomhal en een trappenhal, en de passieve schil zal pas starten vanaf de trappenhal. Dat bespaart ons alvast een passieve deur tussen de hal en de garage (dat mag nu een gewone binnendeur zijn), en we hoeven de lichtkoepels boven de inkomhal ook niet passief te voorzien. Bovendien levert dit alles een mooie winst op voor de berekeningen.
Als de nieuwe plannen helemaal rond zijn, zullen we ze hier nog posten.
Er moeten nog enkele kleine aanpassingen gebeuren, zoals een hoog en smal raam in de badkamer (minder inkijk), en de twee verticale lange ramen in de living zouden we allebei even breed maken. De wc's schuiven we ook op naar de buitenmuur toe, dan staan ze niet als een hokje in het midden van de hal en sluit alles wat mooier aan. Maar bon, details dus.
Wat betreft onze planning, zouden we eind januari onze bouwaanvraag moeten kunnen indienen. Hierop verwachten we snel antwoord, omdat het na de verkavelingsvergunning enkel langs de stad Halle moet passeren en niet langs de provincie. En dan komt het materialen kiezen en offertes aanvragen! Onze architect wil graag nog voor Batibouw de grote offertes voor grondwerken en houtskeletbouw opvragen, om niet in de grote hoop te belanden. We shall see...
Veel groetjes!
Bart en Tania
28-11-2008
Voorontwerp
Hello,
Deze week zijn we weer op bezoek geweest bij de architect voor ons 2e voorontwerp , joehee . De eerste maal was het al niet slecht maar hadden we toch nog wat bemerkingen en vragen. Kris heeft dat duidelijk allemaal mooi verwerkt en is met een aantrekkelijk resultaat op de proppen gekomen.
Misschien toch eerst nog eens alles verduidelijken. Ons huis zal 8m diep liggen, gezien vanaf de straatkant. Door de steile talud zal de garage, samen met de berging en de inkom ( enkel de laatste maakt ook deel uit van de passieve schil) volledig ingegraven worden. Hierop zal, naar het zuiden gericht, het gelijkvloers op het niveau van de tuin gebouwd worden. Hierop komt dan ons verdiep.
De schetsen zijn allemaal 1/100 gemaakt, maar op de foto's hier klopt dat niet (verdiep en gelijkvloers zijn 98 m2 bewoonbare oppervlakte)
rgevel (NO)
Zijgevel rechts (NW)
Zijgevel links (ZO)
Achtergevel (tuin)( ZW)
Garage en berging + inkom
Gelijkvloers
Verdiep
Voila, veel plezier! Alle reacties zijn welkom!
Vrolijke groetjes
Bart en Tania
27-11-2008
Passiefhuis
Hello,
Sinds enige tijd lopen we rond met steeds concreter wordende bouwplannen. Onze keuze voor een passieve woning was vrij snel gemaakt, dankzij een paar features van onze bouwgrond. Er ligt namelijk geen aardgas, noch rioloering. Omdat mazout ons toch een stap terug leek, dachten we eerst nog aan een lage-energiewoning maar uiteindelijk besloten we toch voor een passiefhuis te gaan. Voor wie meer informatie wil over wat voor een beest dat eigenlijk is, een passiefhuis, is er rechts een link terug te vinden naar het passiefhuisplatform.
De zoektocht naar een architect verliep alvast niet van een leien dakje Na veel bezoekjes en toch verschillende teleurstellingen, zijn we aanbeland bij Atelier Kyoto, met architect Kris Van De Voorde. Hij is iemand met oog voor ecologische architectuur en materialen en heeft toch ook al ervaring met passiefhuizen.
Ondertussen zijn we al langsgeweest voor een eerste en tweede (hierover meer in het volgende bericht) voorontwerp. En ik moet zeggen, het begint vorm te krijgen! Hopelijk blijft alles positief evolueren.
.
. Leisteen is donker, dus dat zou toch een beter resultaat/bescherming moeten geven.
. De eerste maal was het al niet slecht maar hadden we toch nog wat bemerkingen en vragen. Kris heeft dat duidelijk allemaal mooi verwerkt en is met een aantrekkelijk resultaat op de proppen gekomen.
