» Te Zien..
De grootste attractie van Samana is met afstand de jaarlijkse migratie van de humpback walvissen. Ieder jaar tussen Januari en Maart bezoeken zo'n 5000 humpbacks de baai van Samana om te bevallen en te paren. Dit levert een uniek schouwspel op, dat van dichtbij bekeken kan worden.
Het groene schiereiland is perfect voor een mooie rondrit. Dit kan in een gehuurde auto, of je kunt deelnemen aan een georganiseerde safari. Daarnaast is het natuurpark Los Haitises een wereld attractie. Vanuit Samana vertrekken dagelijks excursies naar verschillende delen van het park.
De beide dorpen Las Terrenas en Samana zijn de moeite waard. De stranden van Cayo Levantado en Playa Rincon (Las Galeras) worden tot de mooiste ter wereld gerekend.
Las Terrenas ligt aan de noordzijde van het schiereiland en was lange tijd een klein vissersdorpje omgeven door ongerepte stranden. De oneindige verlaten witte zandstranden en de beschermde kustwateren hebben bijgedragen aan de groei van dit kleine dorpje tot een touristenstadje, met zo'n 13.500 inwoners. Hispaniola werd door Christopher Columbus als "het mooiste land in de wereld", en vandaag kunnen deze woorden van toepassing zijn op de schiereiland Samana. "Time Magazine" heeft het gebied beschreven als een van de laatste, lange stukken onbebouwd strand in het Caribisch gebied.
Mooie stranden - Het prachtige witte strand met wuivende palmbomen aan de rustige blauwe zee, nodigen u uit voor een perfect verblijf. In een strandbar kunt u genieten van heerlijke verse gevangen kreeft en vis die -op een voor de Dominicaanse Republiek typische manier- op de grill wordt bereid. Op loopafstand vindt u Punta Bonita, een mooi hagelwit strand, waar u in Westelijke richting uren kunt lopen zonder iemand tegen te komen. In Oostelijke richting ligt El Portillo met zijn sneeuwwitte stranden
Het Weer & Klimaat in de Dominikaanse republiek
Het hele jaar door kunt u in de Dominicaanse Republiek van de zon en een aangename warmte genieten. Het eiland heeft een tropisch klimaat met een relatief konstante temperatuur (28-32c), met een relatief hoge vochtigheidsgraad. Door de altijd aanwezige bries is het zeker goed uit te houden. Er is gemiddeld 8 uur zon per dag en zelfs in de regentijd kunt u rekenen op genoeg zon om te genieten.
U kunt dus heerlijk en vaak zonnebaden in de Dominicaanse Republiek en de thuisblijvers jaloers maken met een mooi bruin(er) kleurtje. Echter het onderschatten van de krachtige zon in de Dominicaanse Republiek is de meest voorkomende reden dat door toeristen een dokter moet worden bezocht. Verbranding kan tot zeer ernstige klachten leiden en je vakantie ruïneren.
Studio in hart van dorp iles rousse corsica
Met kichinette,kleine slaapkamer,badkamer
En wc
Type appartement
Goede staat
Regio iles Rousse
Haute corse santa repata di balgna
2 kamers en 1 slaapkamer
Appartement binnen residentie jaren 80,air conditie ;living,instal keuken
Badkamer,appart wc slaapkamer en nog slaapkamer uitgevend op loggia
Can 7 m2,kelder van 70m2
Situatie in residentie
Zeer goede staat
Ilse rousse
Hoog corsica
3 kamers
2 slaaplamers
bewoonbare opv 80 m2
terras van 15 m2
Klein hotel te corsica
Midden dorp Piogglia,met keuken,living 60 m2
O op terass,bureau ontvangst,kelder
Boven 7 slaapkamers,7 badkamers.
Groot appartement type 2,groot terras met zwembad.
Zeer goede staat
Regio Balagne
Gemeennte Pioggiola
10 kamers
8 slaapkamers
terras van 110 m2
bewoonbare oppv 280 m2
terrein 500 m2
Pracht investeer bij ons republikeinse republiek wij bieden U zes procent minimaal op papier
garentie
De situatie van Margarita midden een komplex van villas inpracht omgeving. Op 300 m van ge voorziene golf van los terrenas
De 3 villas liggen binnen een luxe wijk genaamd perla bonnita op enkele minuten van de beroemde stranden van bonita en coson.
In minder dan 5 minuten ben je in het centrum van de stad en profiteer van al zijn voordelen
Banken,winkel,markt,restaurants en vele andere.
De villas zin in style Creole en bestaan uit beton met crepi kleur wit. De terasses is omringd
Door kolonnen typisch creools.Al de deuren en vensters voorzien van houten luiken.Dubbel glas.
Het hout binnen bestaat uit exotisch houtmassief andidora hout vernist. De vloeren voledig betegeld.de kamers uitgerust met ingebouwde exotisch hou ambidore kasten..
De villa hebben ongeveer 500 m2 tuin voledig ommuurd.
De prijs is 190000 dollars
Vraag vrijblijvend info Email ap367078@scarlet.be of bel 087/730729 philips robert
Tenmidden van de Caraïben, in de Dominicaanse Republiek , in de provincie Samana in het noordwesten van het eiland ligt Las Terrenas. Een klein dorpje vol charme , middenin de ongerepte natuur.
De brede stranden en zee met kristalhelder water zijn de voornaamste troeven van dit land.
In een prachtige natuur, is er een ideaal klimaat het ganse jaar door.De natuur met bomen in overvloed, bloemenpracht, groene heuvels die zijn bedekt met grapefruit, sinaasappels, mango, koffie en andere......
Maar bovenal is er de unieke zoetheid van het leven, met vele buitenlandse inwoners die zich harmonieus mengen met de lokale bevolking. Geen toeval dat de Franse gemeenschap
de grootste is van de Dominicaanse Republiek.
Degenen die hier wonen zijn zich hier duidelijk van bewust.
Geluk zien, voelen en proeven.
Maar vergeet niet, in Las Terrenas vindt U alles wat nodig is om te consumeren.
Europese banken, winkels, supermarkten, restaurants, levendige bars, en andere diensten veelvuldigen zich zonder de plaatselijke sfeer te beinvloeden.
Las Terrenas wordt verzorgd door de lokale luchthaven Portillo op 10 minuten.
Met de nieuwe snelweg is Santo Domingo op 2 uur rijden. Een nieuwe weg is in aanleg tussen Las Terrenas en de internationale luchthaven El Catey Samana op slechts 20 minuten van de hoofstad Santa Domingo in minder dan 1 ½ uur.
Voor sporters zijn er tal van mogelijkheden, bv. kitesurfen op de ideale golven, de mooiste duikplaatsen, uitstappen voor paardenliefhebbers. Binnenkort is er een9 hole golfbaan te Playa Bonita.
Het Saint Tropez van de Republiek, zo wordt Las Terrenas ook wel genoemd.
Kom een paar dagen, weken of maanden genieten in het paradijs van ondernemers en investeerders.
Onze residentie Piedra del Sol is zeer centraal gelegen in een bevoorrechte omgeving, met zicht op de nabijgelegen heuvels.
Zo kan U comfortabel genieten .
Op minder dan 5 minuten ligt het prachtige strand van Playa Bonita met zijn restaurants en bars.
Op minder dan vijf minuten van het dorp met al zijn voorzieningen : banken, winkels en supermarkten. Vlakbij is ook de gezellige sfeer van het vissersdorp.
De residentie Piedra del Sol, bestaat uit 48 villas, voorzien door een voetpad, met twee zwembaden en een strand. Er is ruime parking voorzien bij de ingang.
De residentie is volledig ommuurd en wordt bewaakt door drie bewakers, dag en nacht.
De residentie is uitgerust met een elektrische poort.
De villas liggen naast elkaar per 2 of 4.
Het ontwerp en inrichting zijn modern,bestaan uit beton met gips bedekt en witte verflaag.
Elke villa heeft een prachtig terras ondersteunt door zuilen versierd met antraciet en een balcon met pergola.
Elke villa heeft een privé tuin met toegang naar zijn dakterras.
Voor het overgaan tot aankoop van eigendom, is het nodig van een plaatselijke advokaat in dienst te nemen door de aankoper, deze zal een opzoeking doen voor het nagaan dat het eigendom vrij is van alle lasten en degelijk ingeschreven is in het register van het kadaster.
De verkoper moet alle nodige dokumenten leveren over het eigendom zoals hieronder omschreven.
-fotokopie van de eigendomsakte.
-fotokopie van de plannen en afmetingen.
-fotokopie van de identiteitskaart van de verkoper.
-indien gehuwd fotokopie van de identiteitskaart van de partner.
Indien de verkoper werkt met zijn firma benodigt men een dossier met deoprichtingsakte van de firma.
Akte met de vermelding van de aandeelhouders.
Kopie toelating tot verkoop van eigendom.
Certificaat van de directie van de belastingen dat de maatschappij in orde is met de legale betaling van zijn belastingen.
Indien het zich handelt om een familie huis, moet men de plannen voorleggen goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.
VOOR HET REALISEREN VAN EEN IMMO TRANSAKTIE
De aankoper en verkoper, moeten na akkoord van de prijs en de condities
samenkomen bij een notaris,voor het opmaken van een verkoopsovereenkomst.
Met duidelijke omschrijving betreffende de legale gegevens van het eigendom.
Met vermelding van de prijs en andere afgesproken overeenkomsten.
De aankoper of zijn advokaat moeten naar de generale belastingdienst van het district
voor het betalen van de gevraagde belastingen voor het eigendom.
Indien de verkoper niet in orde zou zijn van betaling bij de belastingen kan dit moeilijkheden opbrengen bij de geldtransfert. Daarom is het zeer belangrijk opdracht tot nazicht te geven aan een advokaat voor het opstellen van een duidelijke verkoopsovereenkomst,met bijgeleverd certifikaat van de eigendomstitel en attest van de belastingsdienst die zal neergelegd worden op het bureel van de registatie van eigendom voor het overgaan van de verkoper aan de aankoper.
AANSCHAFFEN VAN VASTGOED
De aanschaf van vastgoed door buitenlanders is in de Dominikaanse Republiek niet onderworpen aan speciale condities. Dezelfde reglementering als voor de plaatselijke bevolking is van toepassing.
Het presidentieel decreet nr 21-98 van 1998 geldende de restricties voor de aankoop van vastgoed aan buitenlanders is afgeschaft. De verantwoordelijke ambtenaren verplichten zich tot het bezorgen van een kopie van de officiële aktes aan de secretaris van binnenlandse zaken van de Dominicaanse Republiek.
Landelijke belastingswetgeving.
De nieuwe goedgekeurde wet van de registratie van vastgoed nr 108-05, goedgekeurd door de Kamer van Volksvertegnwoordigers van de Dominikaanse Republiek op 19 oktober 2004 en vervolgens door de senaat op 22 februari 2005 garandeert de doorzichtigheid van de aankoop en verkoop van vastgoed en de registratie van immo eigendom in de Dominicaanse Republiek.
De nieuwe wet vervangt de wet van 1592 en 1947 van de registratie volgens systeem Torrens inschrijving in de Dominikaanse Republiek.
Het presenteren van het eigendomscertifikaat ingeschreven door de conservator van eigendomstitels is voldoende voor overdracht van het eigendom.
Iedere hypotheek word eveneens ingeschreven op het certifikaat. De ingeschreven rechten zijn publiek en vandaar betwistingen mogelijk door derden.
De wet garandeert totale doorzichtigheid op aankoop,verkoop en echtheid van registratie en sluit bedrog uit en verzekerd het registreren van vastgoed.
Niettegenstaande is het veilig voor overgaan tot aankoop even te controleren bij de registratie diensten van de Republiek. Dit garandeert 100 procent veiligheid voor definitieve aankoop.
Voor dezelfde reden is het uiterst belangrijk over te gaan na de aankoop, tot registratie van uw eigendom, de koper moet zijn aankoop registreren op de kantoren van de registratie van de Dominikaanse Republiek.
De originele aankoopsakte moet gelegaliseert zijn door een erkende notaris, en samengevoegd
met het certifikaat van de verkoper die dan overgaat op de eigenaar koper.
BELASTINGEN
Het registreren van overschrijven van eigendom op de registratie burelen van de Republiek bedingen betaling van belastingen.
3 procent van de verkoopprijs
1,5 procent van de waarde van de verkoop door de verkoper voor het realiseren van de aktes, hypotheek veranderen eigendoms titels duplicaten enz ....
De fiscale hervorming, van oktober 2004 bracht een nieuwe fiscaliteit bekend onder de naam belastingen op Immo eigendom.
Uw eigendom of bouwgrond niet bebouwd wordt vervangen door nieuwbouw belastingen
Evenals voor gronden die niet bebouwd zijn. De belasting betreft tevens commerciële en industriële eigendommen in dit geval geldt de aankoopprijs van het eigendom aangepast aan de inflatie.
De basisprijs van de belastingen bedraagt 1 procent per jaar voor alles boven de 5 miljoen pesos, de echte waarde wordt berekent doorhet nationale kadaster van de Republiek. De immo eigendommen onder de 5 miljoen pesos zijn onbelast.
De niet bebouwde bouwgrond of grondstukken waarvan de construkties minder dan 30 procent van het totale oppervlakte bedragen blijven tevens onbelast.
De laatste fiskale hervorming nr 557-05 van 1 december 2005 impliceert 1 procent belasting op het totale actief van firmas, inbegrepen financiële instellingen. Geen verschuldigde belasting onder de 5 miljoen pesos wel daarboven.
GARANTIE
De hypotheek is gereglementeert door de burger code, ook de commerciële onder de burgerwetgeving van de Dominicaanse Republiek.
U residentie Yolahuma in de dominikaanse republiek
YOKAHUMA
Vanaf187.000 dollar
De residentie Yokahuma is ideaal gelegen in LAS TERRENAS.
-op slechts 300 m van de mooie stranden van Las Ballienas, maar ook van restaurants, bars en het vissersdorpje.
-op 2 minuten van het centrum van Las Terrenas met al zijn voorzienigheden zoals banken, bars en supermarkten.
Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen en drie aan elkaar verbonden gebouwen gescheiden doortrappen. De appartementen op het gelijkvloers beschikken over een tuin en de appartementen op de tweede verdieping hebben een dakterras.
De gebouwen zijn uit beton met witte houten lambriseringen. ( zie technische beschrijving )
De residentie beschikt over een zwembad met watervalvoor een ontspannende strandvakantie.
De residentie is volledig beveiligd door een muur, elektrische toegangspoort en videobewaking met bewaker 24 u. op 24.
