Voor het overgaan tot aankoop van eigendom, is het nodig van een plaatselijke advokaat in dienst te nemen door de aankoper, deze zal een opzoeking doen voor het nagaan dat het eigendom vrij is van alle lasten en degelijk ingeschreven is in het register van het kadaster.
De verkoper moet alle nodige dokumenten leveren over het eigendom zoals hieronder omschreven.
-fotokopie van de eigendomsakte.
-fotokopie van de plannen en afmetingen.
-fotokopie van de identiteitskaart van de verkoper.
-indien gehuwd fotokopie van de identiteitskaart van de partner.
Indien de verkoper werkt met zijn firma benodigt men een dossier met deoprichtingsakte van de firma.
Akte met de vermelding van de aandeelhouders.
Kopie toelating tot verkoop van eigendom.
Certificaat van de directie van de belastingen dat de maatschappij in orde is met de legale betaling van zijn belastingen.
Indien het zich handelt om een familie huis, moet men de plannen voorleggen goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.
VOOR HET REALISEREN VAN EEN IMMO TRANSAKTIE
De aankoper en verkoper, moeten na akkoord van de prijs en de condities
samenkomen bij een notaris,voor het opmaken van een verkoopsovereenkomst.
Met duidelijke omschrijving betreffende de legale gegevens van het eigendom.
Met vermelding van de prijs en andere afgesproken overeenkomsten.
De aankoper of zijn advokaat moeten naar de generale belastingdienst van het district
voor het betalen van de gevraagde belastingen voor het eigendom.
Indien de verkoper niet in orde zou zijn van betaling bij de belastingen kan dit moeilijkheden opbrengen bij de geldtransfert. Daarom is het zeer belangrijk opdracht tot nazicht te geven aan een advokaat voor het opstellen van een duidelijke verkoopsovereenkomst,met bijgeleverd certifikaat van de eigendomstitel en attest van de belastingsdienst die zal neergelegd worden op het bureel van de registatie van eigendom voor het overgaan van de verkoper aan de aankoper.
AANSCHAFFEN VAN VASTGOED
De aanschaf van vastgoed door buitenlanders is in de Dominikaanse Republiek niet onderworpen aan speciale condities. Dezelfde reglementering als voor de plaatselijke bevolking is van toepassing.
Het presidentieel decreet nr 21-98 van 1998 geldende de restricties voor de aankoop van vastgoed aan buitenlanders is afgeschaft. De verantwoordelijke ambtenaren verplichten zich tot het bezorgen van een kopie van de officiële aktes aan de secretaris van binnenlandse zaken van de Dominicaanse Republiek.
Landelijke belastingswetgeving.
De nieuwe goedgekeurde wet van de registratie van vastgoed nr 108-05, goedgekeurd door de Kamer van Volksvertegnwoordigers van de Dominikaanse Republiek op 19 oktober 2004 en vervolgens door de senaat op 22 februari 2005 garandeert de doorzichtigheid van de aankoop en verkoop van vastgoed en de registratie van immo eigendom in de Dominicaanse Republiek.
De nieuwe wet vervangt de wet van 1592 en 1947 van de registratie volgens systeem Torrens inschrijving in de Dominikaanse Republiek.
Het presenteren van het eigendomscertifikaat ingeschreven door de conservator van eigendomstitels is voldoende voor overdracht van het eigendom.
Iedere hypotheek word eveneens ingeschreven op het certifikaat. De ingeschreven rechten zijn publiek en vandaar betwistingen mogelijk door derden.
De wet garandeert totale doorzichtigheid op aankoop,verkoop en echtheid van registratie en sluit bedrog uit en verzekerd het registreren van vastgoed.
Niettegenstaande is het veilig voor overgaan tot aankoop even te controleren bij de registratie diensten van de Republiek. Dit garandeert 100 procent veiligheid voor definitieve aankoop.
Voor dezelfde reden is het uiterst belangrijk over te gaan na de aankoop, tot registratie van uw eigendom, de koper moet zijn aankoop registreren op de kantoren van de registratie van de Dominikaanse Republiek.
De originele aankoopsakte moet gelegaliseert zijn door een erkende notaris, en samengevoegd
met het certifikaat van de verkoper die dan overgaat op de eigenaar koper.
BELASTINGEN
Het registreren van overschrijven van eigendom op de registratie burelen van de Republiek bedingen betaling van belastingen.
3 procent van de verkoopprijs
1,5 procent van de waarde van de verkoop door de verkoper voor het realiseren van de aktes, hypotheek veranderen eigendoms titels duplicaten enz ....
De fiscale hervorming, van oktober 2004 bracht een nieuwe fiscaliteit bekend onder de naam belastingen op Immo eigendom.
Uw eigendom of bouwgrond niet bebouwd wordt vervangen door nieuwbouw belastingen
Evenals voor gronden die niet bebouwd zijn. De belasting betreft tevens commerciële en industriële eigendommen in dit geval geldt de aankoopprijs van het eigendom aangepast aan de inflatie.
De basisprijs van de belastingen bedraagt 1 procent per jaar voor alles boven de 5 miljoen pesos, de echte waarde wordt berekent doorhet nationale kadaster van de Republiek. De immo eigendommen onder de 5 miljoen pesos zijn onbelast.
De niet bebouwde bouwgrond of grondstukken waarvan de construkties minder dan 30 procent van het totale oppervlakte bedragen blijven tevens onbelast.
De laatste fiskale hervorming nr 557-05 van 1 december 2005 impliceert 1 procent belasting op het totale actief van firmas, inbegrepen financiële instellingen. Geen verschuldigde belasting onder de 5 miljoen pesos wel daarboven.
GARANTIE
De hypotheek is gereglementeert door de burger code, ook de commerciële onder de burgerwetgeving van de Dominicaanse Republiek.
U residentie Yolahuma in de dominikaanse republiek
YOKAHUMA
Vanaf187.000 dollar
De residentie Yokahuma is ideaal gelegen in LAS TERRENAS.
-op slechts 300 m van de mooie stranden van Las Ballienas, maar ook van restaurants, bars en het vissersdorpje.
-op 2 minuten van het centrum van Las Terrenas met al zijn voorzienigheden zoals banken, bars en supermarkten.
Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen en drie aan elkaar verbonden gebouwen gescheiden doortrappen. De appartementen op het gelijkvloers beschikken over een tuin en de appartementen op de tweede verdieping hebben een dakterras.
De gebouwen zijn uit beton met witte houten lambriseringen. ( zie technische beschrijving )
De residentie beschikt over een zwembad met watervalvoor een ontspannende strandvakantie.
De residentie is volledig beveiligd door een muur, elektrische toegangspoort en videobewaking met bewaker 24 u. op 24.
