Na het besluit om zelf te bouwen hebben we via het internet en via familie, vrienden, kenissen,... en zelfs door er toevallig langs te rijden een aantal mogelijke bouwgronden gevonden.
In een eerste stap zijn we de gronden natuurlijk gaan bekijken: ligt het langs een drukke baan, is er geen industrie in de buurt, ligt het kort bij de autostrade (voor mijn werk belangrijk), in welke wijk ligt het stuk grond, hoe groot is het stuk grond, is er lawaai van autostrade, trein,... en wat nog belangrijker is: wat is de vraagprijs. Sommige stukken grond worden gekocht door personen die de grond als een investering gekocht hebben en er dan ongelofelijk veel voor vragen (150000euro voor 6-10 are  ) en dan nauwelijks onder de vraagprijs willen gaan. Nu aan de andere kant, geef ze eens ongelijk maar voor ons is dat toch net iets teveel .
Na de eerste selectie blijven er dan nog een vijftal potentiële stukken grond over waarmee we besloten naar stad Genk te gaan om te zien hoe die grond beschreven staat. Hier hebben we veel bijgeleerd:

- zie dat je grond beschreven is als bouwgrond is en niet als woonuitbreidings gebied! Een van de vijf gronden die we zijn gaan navragen was dat laatste. Als ik het goed begrepen heb van die stadsambtenaar is dat grond die, na goedkeuring van het schepencollege tot bouwgrond kan omgevormd worden maar dat het op dat moment nog niet is. De tijd dat het uiteindelijk bouwgrond zou kunnen worden is al snel een aantal maanden tot een half jaar ALS het schepencollege het goedkeurt. De notaris die die grond verkocht garandeerde mij dat het wel tot bouwgrond omgevormd zou worden maar ik vraag me af hoe deze persoon zijn/ haar belofte kan houden. Als je het mij vraagt hadden we meer problemen op onze nek gehaald dan opgelost dus hebben we deze grond maar niet gekocht ook al was het goedkoop voor veel oppervlakte.
- een van de stukken grond was 9 are voor 120000euro, hetgeen op het eerste zich een koopje was. Toen we zijn gaan kijken zagen we dat er een klein bosje aan begrensde maar dat leek ons op het eerste zich geen probleem. Tot we de verkavelingsvoorschriften lazen: dit bos wat op ons parceel lag moesten we in zijn orginele staat bewaren maw geen bomen kappen, geen struiken en zelfs geen mos wegdoen. Uiteindelijk kwam het grote stuk grond van 9 are uit op een effectieve bouwoppervlakte van een 4-5 are en dan is 120000euro daarvoor wel veel geld voor grond waar we voor de helft niks mee kunnen doen.
 - een van de stukken grond lag ongeveer een halve meter lager dan het straatniveau. Aangezien bouwfirma's boven straatniveau bouwen zou dat extra kosten met zich meebrengen als we op deze grond zouden bouwen. Zeker als de grond niet stabiel blijkt te zijn! Om dit te verzekeren bij aankoop van zulk een stuk grond Hiervoor heb ik een aantal handige tips van de commercieel verantwoordelijke van de firma Superhuis meegekregen (geweldig wat een service we kregen, ook al hadden we nog niets contractueel afgesproken met de firma). Wat betreft deze kandidaat: als er uit een grondsondering blijkt dat de grond niet stabiel is en dat het niveau nog bovenop lager ligt dan de straat dan hebben we een serieuze meerprijs (enkele tienduizende euro's) aan de bouw van ons huis. We zijn er dus schoon met onze handen vanaf gebleven.
- Kijk of de grond aangeduid staat met fluo paaltjes van de landmeter, anders is dit uiteindelijk ook nog een meerprijs aan je grond want bouwfirma's bouwen niet zonder deze paatjes.
- Een laatste probleem was toen we de verkavelingsvoorschriften lazen, we een stippelijn zagen over het parceel, uiteindelijk bleken dit  hoogspanningskabels te zijn. Op het internet vind je enkele artikelen over de schadelijke gevolgen van hieronder te wonen maar ook genoeg die melden dat dit niet schadelijk is. Na veel toeters en bellen, discussies met familie en vrienden en vooral: de beschikbaarheid van bouwgrond die niet vlakbij een hoogspanningskabel lag; hebben we besloten deze grond ook niet te kopen (tot grote geruststelling van enkele personen in onze nabije omgeving ). Voor mensen die dit wel zouden willen dien: je kunt naar het VITO mailen of bellen en een afspraak maken om de straling te komen meten en een inschatting te komen doen over de mogelijke stralingen over het parceel. Voor ons stond al iemand paraat om langs te komen maar uiteindelijk was het niet nodig daar we onze grond op dat moment gevonden hadden.

Dus na veel zoeken en rondbellen hebben we op een aantal gronden een bod gedaan. Zoals iedereen ga je natuurlijk eerst de grezne afbakenen van hoe laag je kunt gaan in een bod; voor gronden van bijvoorbeeld 130000euro probeer je 100000euro en zien wat er gebeurt. Meestal tonen de eigenaars of immobiliënkantoren hun kaarten door te zeggen welke bods zij of hun cliënten dan al afgeslaan hebben. Dan kun je al heel goed inschatten hoe hoog je (onder de vraagprijs) moet gaan en eventueel je volgende bod daarop afstemmen. Bij een van de telefoontjes naar eigenaars hebben ze mij bij een bod van 100000euro uitgelachen (of toch gezegd dat ze er goed om moeten lachen) hetgeen soms de keerzijde van de medaille is. Maar goed, dat was toen ook de laatste keer dat ik bij hun een bod deed, ook al konden we meer bieden voor de grond dan we op dat moment deden...

20-06-2009 om 00:00 geschreven door boontom  

19-06-2009 om 00:00 geschreven door boontom