|
HUURCEEL VOOR EEN APPARTEMENT BESTEMD ALS HOOFDVERBLIJFPLAATS
Tussen de ondergetekenden:
A. a. de heer xxxxxxxxxxxxxx xxxxoptredend voor zichzelf en zich sterk makend voor zijn echtgenote
b. Mevrouw xxxxxxxxxxxx samenwonende te xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(Tel. Pr.:XXXXXXXXXXXXXXX) hierna genoemd "de verhuurder"
en
B. a.De heer geboren en
b.Mevrouw geboren op, beiden wonende .
(Tel. : ) hierna genoemd"de huurder"wordt overeengekomen hetgeen volgt:
1.VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een appartement op de 5de verdieping links van een gebouw gelegen te : 2100 DEURNE, RUGGEVELDLAAN 613 omvattende :Het appartement heeft overal dubbele beglazing,een ruime hal met meerdere ingebouwde kasten, afz. wc, ruime living met sierhaard en verfraaiing, ingerichte keuken (met vitrokookplaat en microgolfoven - zie toegevoegd document), badkamer, 2 slaapkamers, ruime private garage met water en elektriciteit (garagebox uiterst links van de algemene inkom vanuit de straat gezien) en op het gelijkvloers één "kelderberging". goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd.
Het eigendom wordt verhuurd als woongelegenheid en bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder en zijn familie bestaande uit 4 personen. Het is de huurder verboden een deel van het appartement te bestemmen voor de uitoefening van beroepsactiviteiten.
Zijn in ieder geval verboden: activiteiten die vallen onder de toepassing van de wet op de handelshuren.
2. DUUR
Clausule voor een huurovereenkomst met een duurtijd van minder dan drie (3) jaar
a. De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van drie (3) jaar die ingaat op : zijnde de begindatum om te eindigen op: zijnde de einddatum.
Indien er geen opzegging wordt betekend door één der partijen, tenminste drie (3) maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst en indien de huurder het gehuurde zou blijven bewonen, zonder verzet van de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen (9) jaar (de zogenaamde standaardhuurovereenkomst) vanaf de begindatum (waarvoor wordt genomen) die kan beëindigd worden op de eindvervaldag, mits een per aangetekende brief gegeven opzeg minstens zes (6) maanden vóór de vervaldag, wat betreft de verhuurder, en minstens drie (3) maanden vóór de vervaldag, wat betreft de huurder.
Volgens de zogenaamde' Standaard huurovereenkomst', die bepaalt dat
- De huurder de huurovereenkomst kan beëindigen op ieder tijdstip mits inachtneming van een opzeggingstermijn van drie (3) maanden;
- Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, de verhuurder recht heeft op een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand(en) huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt respectievelijk gedurende het eerste, tweede of het derde jaar. Indien er geen opzegging wordt betekend op de eindvervaldag,. wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie (3) jaar verlengd.
Alles volgens de woninghuurwet van 20/02/91 aangepast met de huurwet van 13/04/97.
3. HUURPRIJS
Onderhavige verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van XXX (app.) + XXX (provisiekosten) zijnde XXX in totaal op voorhand betaalbaar op de vervaldagen. Tussen partijen wordt overeengekomen dat de huurder de maandelijkse betaling zal uitvoeren telkens. maar uiterlijk op de 1ste dag van elke maand. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door overschrijving op rekeningnummer XXXXXXXXXXXXXXX van Dhr. & Mevr. Decuypere. Partijen komen uitdrukkelijk overeen, in acht genomen de bepalingen van artikel 7§4 van de wet op de inkomstenbelasting dat het gedeelte van het appartement, dat voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, nihil (0)% van de totale huur vertegenwoordigt.
4. INDEXERING
Hoger bedongen huurprijs vertegenwoordigt een koopkracht, die overeenstemt met het indexcijfer (gezondheidsindex - basis 1996). Teneinde deze overeenstemming te behouden, zal de huurprijs automatisch en van rechtswege aangepast worden om de twaalf maanden vanaf de invoegetreding van huidige huurovereenkomst. Deze aanpassing zal geschieden bij middel van volgende formule:
BASISHUURPRIJS X NIEUWE INDEX
BASISINDEX
De basisindex is deze van de maand, die het sluiten van onderhavige overeenkomst voorafgaat. De nieuwe index zal deze zijn van de maand, die voorafgaat aan de verjaardag van het invoegetreden van de overeenkomst.
5. WAARBORG (te regelen vóór de in ontvangstname van de sleutels)
Voor de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen, zal de huurder een waarborg stellen die overeenstemt met twee (2) maanden huur zijnde 2 x XXX = XXXXX. Dit bedrag zal hem terugbetaald worden, onder aftrek van eventueel nog verschuldigde bedragen, na verloop van de laatste termijn van onderhavige huurovereenkomst, en nadat de goede en volledige uitvoering van al de verplichtingen van de huurder zal zijn vastgesteld door de verhuurder. In geen geval mag de huurwaarborg door de huurder aangewend worden tot betaling van de huurprijs of welkdanige lasten. De huurder is dus verplicht deze op de bepaalde vervaldag te betalen tot aan het einde van de huurovereenkomst.
Geldsom Indien de waarborg wordt gesteld onder de vorm van een som geld, verbinden partijen zich deze te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder overeenkomstig artikel 1752 bis van het Burgerlijk Wetboek. De waarborg mag maximaal 3 maanden huur bedragen. Deze geldsom zal geplaatst worden bij Voorstel Korfina services
6. VERTRAGING IN BETALING
Elk door de huurder verschuldigd bedrag, dat tien dagen na de vervaldag niet betaald is, brengt van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan de verhuurder een intrest op van één procent per maand vanaf de vervaldag. De intrest voor elke begonnen maand wordt voor een ganse maand aangerekend. In geval de verhuurder, bij het einde van de verhuring, het saldo van de huurwaarborg niet aan de huurder terugbetaalt, binnen de tien dagen na het afsluiten van de rekening, zal het bedrag dat ten onrechte achtergehouden wordt, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest opbrengen aan de huurder van één procent per maand, vanaf de dag van het afsluiten van de rekening. De intrest voor elke begonnen maand wordt voor een hele maand gerekend. Voorgaande houdt rekening met het feit dat het definitief afsluiten van de rekening maar kan geschieden nadat 03 Beheer (syndic) de eindafrekening aan de eigenaars, verhuurder bekend gemaakt heeft.
7. GEMENE LASTEN
Buiten de hiervoor bepaalde huur, zal de huurder zijn deel kwijten van de gemene lasten van het gebouw zoals deze zullen berekend worden door de syndicus of de verhuurder. De gemene huurlasten omvatten alle kosten van verbruik en onderhoud betreffende het gebouwen nl. zonder dat deze opsomming beperkend is: het verbruik van water, elektriciteit en brandstof, de kosten van onderhoud en verzekering van de liften en gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, van verlichting en andere apparatuur, de vergoeding van de syndicus, de lonen, verzekering en sociale lasten van het personeel dat gelast is met het onderhoud van de gemene delen. Behoudens tegenstrijdig beding blijven de werken aan de ruwbouw, de grote herstellingen, en in het algemeen, alle noodzakelijke herstellingen in overeenstemming met artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek, alsook de verzekering tegen brand en waterschade van het gebouw ten laste van de verhuurder.
Indien de schoonmaak van de gemene delen niet uitgevoerd wordt door daarmee gelast personeel, zal de huurder, in overleg met zijn overburen, de overloop van zijn verdieping onderhouden evenals de trap tussen deze en de lager gelegen verdieping (op het gelijkvloers: de inkom en de stoep), dit alles in overleg met de andere bewoners van het gebouw. Bij gebreke aan overeenstemming of, indien één van de bewoners bezwaar maakt, verbindt de huurder zich nu reeds zijn deel te betalen in de kosten van schoonmaak, die de verhuurder zou laten uitvoeren. De herstellingen welke noodzakelijk en het gevolg zijn van een inbraak of een poging tot inbraak of van vandalisme vallen ten laste van de huurder.
8.BELASTINGEN
Alle welkdanige belastingen en taksen van Rijk, Provincie, Gemeente of elk ander openbaar bestuur, met uitzondering van de onroerende voorheffing, die nu of later de verhuurde goederen bezwaren zullen ten laste zijn van de huurder in verhouding tot zijn huur en de duur van zijn bewoning, zo bv. milieubelasting op oppervlakte wateren, huisvuil, enz.
9.PRIVAAT VERBRUIK
De abonnementen op water-, gas en elektriciteitsdistributie, telefoon, radio- en teledistributie, en andere, zijn ten laste van de huurder. Deze omvatten alle hierop betrekking hebbende kosten, zoals het huren van meters, de kosten van verbruik, enz. Indien er voor het stadswater, gas of elektriciteit geen afzonderlijke meters bestaan, zal de huurder tussenkomen in de gezamenlijke kosten van verbruik ten belopen van: zie afrekening eigenaar. Indien het appartement voorzien is van een collectieve verwarming en warm-waterdistributie, zullen de kosten desbetreffend opgemaakt worden door de eigenaar, zijn zaakwaarnemer, de mede-eigendom of de syndicus. De afrekening, wordt opgemaakt volgens de warmtemeters op de radiatoren. Vóór de ingebruikname door de huurder zal er een zogenaamde "Tussenopname" van de cv-caloriemeters dienen te worden uitgevoerd op gemene kosten (50/50) tenzij deze caloriemeters recent werden of worden opgenomen voor de jaarlijkse meteropname van het gebouw.
10.PROVISIES
Ten titel van provisie zal de huurder elke maand samen met zijn huur navolgende sommen betalen:
a. voor de gemene lasten : }
b. voor verwarming en warm water : }
c. voor leidingwater : }
Hetzij in TOTAAL : XXXX
Wanneer dit onvoldoende blijkt te zijn, kan het bedrag van deze provisies aangepast worden rekening houdend met het voorgaand verbruik, de evolutie van de prijzen en de eventuele brandstofvoorraad. Tenminste eenmaal jaarlijks wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik aan de huurder toegestuurd met de kopij van de bewijsstukken. Liefst per mail.
Bij appartementen waarvan het beheer wordt waargenomen door eenzelfde persoon, kan inzage genomen worden van de bewijsstukken ten huize van deze persoon of op zetel van de maatschappij. De eventuele kosten verbonden aan deze inzage zijn ten laste van de huurder.
11.WOONSTKEUZE - BURGERLIJKE STAND
De huurder verklaart woonst te kiezen in het gehuurde goed zowel voor de duur van de verhuring als voor alle gevolgen van de huurovereenkomst nadien, tenzij hij bij zijn vertrek, aan de verhuurder een nieuwe woonstkeuze betekent, die verplicht in België dient te zijn. In geval de burgerlijke stand van de huurder verandert o.m. door huwelijk, is hij verplicht zonder verwijl de verhuurder hiervan in kennis te stellen. De verhuurder kiest woonst te XXXXXXXXXXXXXXXXX
12.VERZEKERINGEN (te regelen vóór de in ontvangstname van de sleutels)
Gedurende de ganse duurtijd van de huurovereenkomst zal de huurder zijn huurderrisico en het verhaal der geburen verzekeren tegen brand, bij een in België gevestigde maatschappij, en hij zal van deze verzekering het bewijs leveren. De huurder doet aftstand van zijn recht op verhaal tegen de verhuurder voor wat betreft de contractuele aansprakelijkheid op grond van art. 1721 B. W voor de schade aan de inhoud van de huurder.
13. BESTEMMING
De huurder mag deze bestemming niet veranderen, noch geheel of gedeeltelijk onderverhuren noch zijn burgerrechten overdragen zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Hij zal het gehuurde als een goed huisvader betrekken.
14. PLAATSBESCHRIJVING
Het goed, waarvan hier sprake, wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt, goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd en in alle details onderzocht. Hij erkent dat het goed beantwoordt aan de elementaire vereisten inzake de veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Bij het verstrijken van onderhavige huurovereenkomst, zal hij het moeten achterlaten in de staat waarin hij het gevonden heeft bij zijn ingebruikneming, rekening houdend met wat beschadigd zou zijn door een normaal gebruik of sleet. Muren en plafonds zijn in eierschelpwit geschilderd.
Partijen komen overeen dat een plaatsbeschrijving op gemene kosten zal opgemaakt worden vóór het intrekken van de huurder. Zij duiden in algemeen overleg XXXXXXXXXXX aan als enige deskundige voor deze opdracht. Deze plaatsbeschrijving zal uitgevoerd worden op (XXXXXXXXXXX ) en waarbij partijen met deze worden uitgenodigd om aldus aanwezig te zijn.
Behoudens anders luidende overeenkomst zal de plaatsbeschrijving bij het vertrek niet later dan de laatste dag van de huurovereenkomst opgemaakt worden, nadat de huurder het goed volledig zal verlaten hebben. Voor het opmaken van de plaatsbeschrijving bij vertrek zullen partijen hun deskundige(n) in gemeen overleg aanduiden, ten laatste veertien dagen vóór het einde van de huurovereenkomst, en bij gebrek aan akkoord, op verzoek van de meeste gerede partij ze laten benoemen voor de Vrederechter. Indien geen deskundige tussenkomt bij het vertrek, zal de huurder de verhuurder verzoeken de staat van de lokalen te komen bezichtigen, nadat de persoonlijke bezittingen van de huurder verhuisd zijn en vóór de overhandiging van de sleutels. Zowel bij de ingebruikneming als bij het vertrek is de beslissing van de deskundige door de partijen of de Vrederechter aangeduid, definitief bindend, zonder mogelijk verzet noch beroep.
15.VERANDERINGEN AAN HET GEHUURDE GOED
Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen of veranderingen aan het gehuurde goed zullen enkel mogen uitgevoerd worden met het schriftelijk akkoord van de verhuurder. Behoudens anders luidende overeenkomst, die opgenomen moet worden in de schriftelijke toelating, zullen zij, zonder vergoeding, ten bate van de verhuurder verworven blijven, die zich nochtans het recht voorbehoudt te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat hersteld worden. Dit zal altijd het geval zijn voor werken, verfraaiingen, verbeteringen of veranderingen aan het gehuurde goed welke zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder uitgevoerd werden. De huurder mag op het dak geen T.V.-antenne plaatsen
16.ONDERHOUD
Minstens éénmaal per jaar, evenals bij zijn vertrek, zal de huurder op zijn kosten de apparatuur voor de centrale verwarming en de waterverwarmers door een specialist laten onderhouden en de badverwarmers laten ontkalken (Dit geschiedt op bestelling van de syndicus maar met verrekening van de kosten aan de huurder). Hij is tevens gehouden de ontkalkingapparaten en de verzachters te onderhouden en te vullen wanneer een individuele installatie voorhanden is. Hij zal binnen en buiten, de gebarsten of gebroken spiegels en ruiten doen vervangen, welke ook de oorzaak van deze schade zij. Hij zal de schade herstellen veroorzaakt bij inbraak of poging tot inbraak en vandalisme. Hij zal alle apparaten (Zie toestellen die in de Staat van bevinding vermeld zijn.)en leidingen van de water-, gas en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, de sanitaire installaties en de afvoerbuizen, de elektrische zwakstroominstallaties, enz in goede staat onderhouden. Hij zal de leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en erover waken dat de sanitaire apparatuur, leidingen en riolering niet verstopt geraken.
De huurder zal erover waken dat het appartement in goede staat van zindelijkheid onderhouden wordt.
17.VERHAAL
De huurder zal tegen de verhuurder enkel verhaal mogen uitoefenen bij toevallig stilvallen of aan hem te wijten slechte werking van apparaten en diensten, die het verhuurde goed bedienen, indien het bewezen is dat hij, na erover te zijn ingelicht, niet zohaast mogelijk alle maatregelen heeft getroffen om eraan te verhelpen.
Hetzelfde geldt voor de verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de artikelen 1386 en 1720 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder zal het goed gebruiken als een goed huisvader en zal onmiddellijk de verhuurder op de hoogte brengen van de schade ontstaan aan het dak en van alle andere, door de wet aan de verhuurder opgelegde herstellingen.
Hij zal deze herstellingen moeten dulden, zelfs indien zij meer dan veertig dagen in beslag nemen en verklaart te verzaken aan eender welke vergoeding voor genotsderving.
18.ONTEIGENING
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder ervan verwittigen, die nochtans geen enkele schadevergoeding van de verhuurder zal mogen eisen. Hij zal zijn rechten enkel doen gelden tegen de onteigenaar en zal aan deze geen vergoeding mogen vragen, die de vergoeding toekomende aan de verhuurder zou verminderen.
19.AANPLAKKING - BEZOEK
Drie maanden vóór dat onderhavige huurovereenkomst ten einde loopt, ofwel door het verstrijken van de bedongen termijn, ofwel door opzegging of bij tekoopstelling van het appartement, zal de huurder tot op het ogenblik van zijn vertrek het aanbrengen van plakbrieven op de meest zichtbare plaatsen moeten toestaan, evenals de vrije en volledige bezichtigingen door de liefhebbers, tweemaal in de week, gedurende drie opeenvolgende uren, vast te stellen in gemeen overleg. Gedurende de ganse looptijd van de overeenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen.
20.OPENBARE VERKOPING
Het is de huurder verboden om welke reden ook, in of vóór het gehuurde appartement over te laten gaan tot de publieke verkoping van meubelen, koopwaren, enz.
21.REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE
De huurder is verplicht de reglementen van mede-eigendom en van inwendige orde te eerbiedigen, evenals alle wijzigingen, die eraan zouden toegebracht zijn en te zorgen voor hun juiste toepassing. In bijlage wordt een kopie van de richtlijnen Residentie Canterbury bijgevoegd.
22.DIEREN
De huurders hebben de toelating om een kat te houden. Het houden van dieren moet steeds met de verhuurder besproken worden. Het huishoudelijk reglement dient gerespecteerd te worden. Andere bewoners mogen nooit overlast hebben.
23.VERBREKING OP SCHADE EN LASTE VAN DE HUURDER
Indien de huurceel ten zijnen schade en laste verbroken wordt, zal de huurder alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten voortspruitende of die zullen voortspruiten uit deze verbreking moeten dragen en tevens, buiten de reeds vóór zijn vertrek vervallen en niet betaalde huur, een vergoeding voor wederverhuring betalen gelijk aan een semester huur, verhoogd met zijn deel in de belastingen over deze periode en, steeds voor dezelfde periode, zijn deel in de gemene lasten, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.
24.HOOFDELIJKHEID
De verplichtingen van onderhavige huurovereenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten aanzien van de huurders, hun erfgenamen en rechthebbenden ten welke titel ook.
25.REGISTRATIE
De kosten van registratie van deze huurceel zijn ten laste van de huurder, die alleen alle rechten en boeten zal dragen waartoe onderhavige huurovereenkomst aanleiding kan geven. De registratieplicht dient vervuld te zijn binnen de vier maanden na ondertekening van deze overeenkomst, waarna de huurder zich verbindt om één geregistreerd (= gezegeld) exemplaar van de huurovereenkomst aan de eigenaar te overhandigen.
27. BIJZONDERE VOORWAARDEN
a) De meters van elektriciteit, gas en of water mogen niet afgesloten worden door de huurder bij het einde van de huurovereenkomst, maar dienen overgedragen te worden aan de nieuwe huurder of de eigenaar/verhuurder. Indien hij dit toch laat afsluiten zullen de kosten van het openen van de meters aan de huurder worden aangerekend.
b) Ter bekrachtiging van deze huurovereenkomst betaalt de huurder de eerste maand huur zijnde 620 + 200 = 820, samen met de huurwaarborg t.b.v. 1.240 waarvoor hem een kwijting wordt overhandigd.
c) Ingeval van problemen kan de huurder zich wenden tot de syndicus van het gebouw, nl. d)Bij het verlaten van het appartement moet het in de oorspronkelijke staat gekend en aanvaard achtergelaten worden.
Opgemaakt te Antwerpen op: , in vier exemplaren, waarvan drie overhandigd worden aan de huurder, met het oog op de registratie, en het vierde in handen blijft van de verhuurder.
(handtekening der partijen, telkens voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd")
Gelezen en goedgekeurd :
de huurders de verhuurder
Huurceel voor appartement: Ruggeveldlaan 613a verhuurderXXXXXXXXXXXXXX
Huurceel voor een appartement bestemd als hoofdverblijfplaats
1
Gelezen en goedgekeurd: de huurders De verhuurder
|
