We hebben plannen van woningen en appartementen maar het kan aangepast worden volgens uw wens of smaak
Lastenboek
GRONDWERKEN
Grondonderzoek: Voor de aanvang van de werken voorziet wij de grondanalyse. Deze wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma.
Inrichting werf: Het uitzetten der werken wordt uitgevoerd door de aannemer, volgens de aanduiding op het bouwplan. De aannemer stelt zich in verbinding met de bevoegde overheid betreffende het uitzetten van de rooi- en bouwlijnen en de hoogtepeilen. Er wordt nauwkeurig over gewaakt dat alle piketten, bakens en profiellatten in de oorspronkelijk bepaalde stand en op de oorspronkelijk bepaalde hoogte behouden blijven.
Grond- en delfwerken: Afgraven van de graszoden. De delfwerken van de funderingen gaan tot op een diepte van 90 cm onder het van graszoden ontdane terrein. De breedte van de sleuven bedraagt ongeveer 60 cm voor alle dragende muren. Dus zowel de dragende binnenmuren als de buitenmuren zijn voorzien van een volwaardige fundering.
Funderingen: Aardingslus, aangebracht in de buitenste omtrek van de woning, onderaan de sleuf, vóór het storten van het beton. Funderingsbeton, geleverd door een betoncentrale, conform de norm: NBN 001-15 klasse 16/20, hoogte beton: 60cm.
Ondergronds metselwerk: Uitgevoerd in volle betonblokken, degelijk beraapt en gekoolteerd, hoogte 40cm. De totale hoogte van de voorziene standaard fundering bedraagt dus 100cm gemeten van onderkant sleuf tot bovenkant vloerplaat. Dit systeem kan eventueel vervangen worden door een uitvoering in massief beton.
Riolering: De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, BENOR gekeurd, met sok- en gummidichting, voorzien van de nodige hulpstukken. Voor elke afloop is een afzonderlijke buis voorzien met aangepaste diameter. De nodige controleputten zijn inbegrepen. Een gescheiden rioleringsstelsel met een afzonderlijke afvoer voor hemelwater en huishoudelijk afvalwater wordt standaard voorzien. Beide aansluitingen op het openbaar rioleringsnet worden uitgevoerd op de daartoe voorziene aansluitputten, tenzij deze door de gemeente moeten worden uitgevoerd. Er is een septische put voorzien voor 6 personen, met reukafsnijder. Regenwaterput van 5000 liter + cokesfilter.
Vloerplaat: De genivelleerde bodem wordt voorzien van een vochtscherm (Polyethyleenfolie) om opstijgend vocht te voorkomen. Het gebruikte beton zal voldoen aan de norm NBN 001-15 klasse 25/30, dikte vloerplaat: 12 cm. De plaat is voorzien van de nodige wapeningsnetten. De vloerplaat wordt na plaatsing glad afgestreken. Op het gelijkvloers wordt bovenop de gewapende vloerplaat een gespoten PUR-laag van 8 cm voorzien.
Nutsvoorzieningen: De universele aansluitbocht en de vijf wachtbuizen met trekdraad zijn voorzien tot aan de rooilijn (max. 8 meter). De aansluitingskosten op de openbare netten zijn niet begrepen in de aanneming.
METSELWERK
Opgaand metselwerk: De binnenmuren worden opgetrokken in tralieblokken van het type Porotherm, die traditioneel vermetst worden en dit zowel op de verdieping als op het gelijkvloers. Ruime keuze in handvormgevelstenen, voorzien in module 65. Verluchte en geïsoleerde spouw. Spouwisolatie: PUR-platen met een dikte van 10 cm. Teneinde een optimale en probleemloze spouwisolatie te bekomen, trekken wijn buitenmuren op in 3 fasen. Vooreerst wordt de binnenmuur opgebouwd, daarna wordt alle vuil en uitpuilende mortel verwijderd. Vervolgens plaatst men de spouwisolatie, die bevestigd wordt met kramplaten aan de spouwhaken. Pas in laatste instantie trekt men het gevelmetselwerk op. Vochtproblemen te wijten aan de spouwisolatie zijn op deze manier uitgesloten. Tevens worden verluchtingsroosters in de open stootvoegen voorzien. Tussen het ondergronds en het opgaand metstelwerk wordt een vochtkering, bestaande uit een dik polyethyleen membraan voorzien.
Buitendorpels: Voorzien in blauwe hardsteen (arduin), dikte 5 cm. De deurdorpels worden voorzien van een opgekleefde opstand, de poortdorpel van een afgeronde neus.
Rookkanaal: Is voorzien vanaf de gewelven voor aansluiting open haard. Schouwpotten vervaardigd uit chamotteklei met lage uitzettingscoëfficiënt.
Beton- en staalelementen: Een ringbalk die het kapgebint opvangt, wordt uitgevoerd in gewapend beton en is voorzien van een verankerde muurplaat. De overspanningen van ramen en deuren worden opgevangen door gewapende beton- of prefablintelen en daar waar nodig door metalen liggers. Het plafond is vervaardigd uit geprefabriceerde breed formaat vloerplaten (prédallen), na plaatsing voorzien van de nodige wapening en opgegoten met een druklaag. Door het aanbrengen van voegbewapening wordt de dwarsbewapening doorverbonden, zodat scheurvorming in het pleisterwerk vermeden wordt. De massieve betonvloer heeft bovendien een ideale geluidsisolatie. In de garage zijn gladde elementen voorzien.
Voegwerken: Alle buitenmuren ( gevelstenen ) worden gevoegd in een kleur door de klant gekozen aan de hand van een aantal voegstalen. Indien er een garage voorzien is worden de binnenmuren meegaand opgevoegd. Voegen rond ramen, buitendeuren en garagepoort worden gedicht met plastische voegstof.
DAKWERKEN
Daktimmerwerken: Uitgevoerd in hout Het hout wordt gedrenkt en zal voldoen aan de voorwaarden bepaald in de STS 31. De onderlinge afstand van de spantbenen bedraagt ongeveer 45 cm. In de kapconstructie zijn alle nodige verbindingen en verstevigingen voorzien om een stabiele constructie te verzekeren. De spondeplank wordt uitgevoerd in een massieve meranti plank. De eventuele dakoversteken worden uitgevoerd in meranti planchetten voorzien van een kleurloze grondlaag.
Dakbedekking: Onderdak van asbestvrije vezelcementplaten (menuiserite) dikte 3,2mm, bevestigd met de nodige stoflatten. Panlatten in functie van het gebruikte type dakpan. De basisprijs voorziet sneldekkende pannen ( rood, bruin of zwart ). Dakvlakramen van het merk Velux met superisolerende beglazing met een geharde buitenruit (k= 1.1 W/m²K).
Binnenafwerking dakverdieping: Bij woningen met een ingericht dakverdiep wordt de daktunnel thermisch geïsoleerd door middel van minerale wol, dikte: 18 cm + dampscherm. De dakconstructie wordt bezet met gyplatplaten, dewelke daarna worden afgewerkt met traditioneel pleisterwerk.
Zinkwerken: Hanggoten in zink. Regenafleiders vervaardigd uit zink vierkant of rond (dikte 0,8 mm).
TECHNIEKEN
Sanitaire uitrusting: De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PVC met aangepaste diameter. De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in VPE-buizen (buis in buis systeem) Alle sanitaire toestellen die op het plan voorkomen zijn begrepen in de prijs, evenals bijbehorende accessoires en de plaatsing ervan. De sanitaire toestellen zijn van het merk Duravit type Starck 3. Het kraanwerk is van Hans Grohe. In de prijs is een zeer ruim budget voorzien inzake sanitaire toestellen.
Elektrische inrichting:De elektrische installatie zal voldoen aan het technisch reglement ter zake en omvat ruim voldoende stopcontacten, lichtpunten en schakelaars. Zekeringskast, verliesstroomschakelaars, automatische zekeringen en keuring van de installatie door een erkend organisme, zijn inbegrepen in de prijs.
Verwarming: door u te kiezen , we plaatsen en verbinden + de afwerking
Balansventilatie systeem D comfort: Het D comfort systeem voert in keuken, badkamer en toilet vervuiling, geuren en vocht in de lucht af en voert in de living en slaapkamers verwarmde en gefilterde buitenlucht toe, voor een optimale luchtverversing. Daarbij wordt 90 % van de binnenwarmte benut om de koudere buitenlucht te verwarmen. Het systeem is ook voorzien van een digitaal regelbaar weekprogramma en een automatische zomerbypass die energie bespaart als het buiten warmer wordt. Ook is gratis koeling mogelijk voor warme zomernachten.
SCHRIJNWERKEN
Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk is voorzien in pvc wit of ral 9001, gekleurd in de massa naar keuze. De draairichting van de ramen en deuren is deze die voorkomt op het plan. Alle vleugels zijn voorzien van afwateringsprofielen en dichtingstrips. Buitendeuren zijn voorzien van meerpuntsluitingen en een tochtborstel. De ramen zijn voorzien van superisolerende beglazing. (k-waarde= 1,1 W/m²K). Standaard wordt een sectionale garagepoort voorzien (dubbelwandig en geïsoleerd).
Binnenschrijnwerk: De voorziene trap is vervaardigd uit eerste keuze massieve beuk. Uitbekledingen van schrijnwerk en dakvlakramen zijn inbegrepen. Binnendeuren in schilderuitvoering, naar keuze voorzien van kunststof of aluminiumkleurig hang- en sluitwerk.
VLOER- EN
PLEISTERWERKEN
Pleisterwerken: Er is traditioneel pleisterwerk voorzien op alle muren, plafonds en gyplatpanelen, behalve in de garage waarvan de muren meegaand worden opgevoegd.
Vloer- en muurbekleding: Keramische tegels met bijhorende plinten in de inkom, toilet, bureau, keuken, living en badkamer. Vetvrije tegels in de berging en de garage. Venstertabletten in natuursteen (mag uzelf kiezen in ons kantoor). Muurtegels rondom de badkamer, tot op 1,20m hoogte (2,40m ter hoogte van de douche). Voor de slaapkamers en nachthall is als vloerafwerking een chape voorzien.
KEUKEN
Keukeninrichting: In samenspraak met de klant wordt een afzonderlijk keukenplan ontworpen. De klant kan kiezen uit een volledig gamma van modellen en materialen naar eigen smaak en keuze. Elektrische toestellen zoals dampkap, kookplaat, oven, vaatwasmachine en frigo zijn inbegrepen in de prijs.
06-07-2011, 00:00
Geschreven door uyttendaele 
|
