..................................................... Jaarlijkse Algemene vergadering in de maand september in Café 't Hoekske ....................................................
Vanaf maandag 11 februari wordt er een verzamelconstructie gebouwd voor het afvoeren van regen- en afvalwater op de Leopoldvest ter hoogte van de Donystraat. Tijdens de duur van de werken zal het verkeer er herleid worden naar twee rijstroken op de buitenring.
De Donystraat wordt, tijdens de werkzaamheden, ter hoogte van de Vesten een doodlopende straat. Infrax verwacht de werken voor de bouwvakantie in juli te kunnen afronden. Deze werken sluiten aan bij de rioleringswerken die momenteel aan de gang zijn in het Industriepark. Dankzij de verzamelcontructie kan het regenwater rechtstreeks naar de Grote Gete afgevoerd worden. Hierdoor wordt de riolering minder belast en is de kans op wateroverlast kleiner. Het afvalwater wordt via de constructie gescheiden afgevoerd naar het zuiveringsstation. Dit komt ten goede aan de waterkwaliteit in de Grote Gete.
De werken vangen aan op maandag 11 februari. Op de Leopoldvest wordt het verkeer teruggebracht op twee rijstroken aan de kant van de Residentie Beatrijs. Hiertoe zullen er twee doorsteken in de middenberm gemaakt worden. De oversteekplaats ter hoogte van de Residentie Beatrijs zal uit veiligheidsoverwegingen afgesloten worden. Aan voetgangers en fietsers wordt aangeraden om op het kruispunt ter hoogte van de Slachthuisstraat over te steken.
Sinds geruime tijd is het verplicht om een Energie Prestatie Certificaat (EPC) te kunnen voorleggen bij verkoop of verhuring van een appartement of huis. Het is zelfs verplicht de EPC score in uw advertentie te vermelden. Omdat het EPC certificaat voor leken echter niet gemakkelijk interpreteerbaar bleek, is er vanaf vandaag (15 januari 2013) in Vlaanderen een gewijzigd en uitgebreid model van EPC certificaat van kracht. Houd hier dus rekening mee, zowel bij aankoop, verkoop als bij verhuring van uw appartement.
Het vernieuwde EPC certificaat heeft, onder andere, een uitgebreidere schaal om ook extreem energiezuinige of extreem verspillende woningen te kunnen aanduiden. Verder is ook het protocol wat de energiedeskundige moet gebruiken bij de opmeting, gevoelig uitgebreid en moeten er onder andere ook fotos en andere documenten ter staving bijgevoegd worden. Er is ook meer ruimte voor de deskundige om zelf aanbevelingen mee op te nemen in het certificaat, waar deze vroeger automatisch door de het computerprogramma van de overheid gegenereerd werden. Nodeloos te zeggen dat dit alles het EPC ook duurder zal maken voor de aanvrager.
Dit alles betekent ook dat men een tijdlang in een overgangsperiode zal zitten, waarbij sommige eigenaars van appartementen nog een EPC zullen voorleggen volgens het oude systeem en anderen hun certificaat volgens het nieuwe systeem berekend hebben gekregen. Het Vlaams Energieagentschap lijkt niet te vermelden in hoever de beide certificaten vergelijkbaar zijn, maar men kan vermoeden dat de resultaten niet helemaal identiek zullen zijn, gezien het gewijzigde protocol. In elk geval zal het voor koper en huurder een tijdlang een wat vreemde indruk geven als hij appartementen vergelijkt.
De bewoners van de Vesten en andere geïnteresseerden kunnen naar twee infomomenten over de heraanleg van de wegen: op donderdag 24 en vrijdag 25 januari , van 16 tot 20uur in het Sociaal Huis (Kabbeekvest).
In de loop van 2013 gaat het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV) van start met de heraanleg van de Tiense Vesten tussen de Suikerraffinaderij en de Aarschotsesteenweg (beide kruispunten inbegrepen). Met de herinrichting wordt de verkeersveiligheid van vijf gevaarlijke kruispunten verhoogd De doorstroming wijzigt, er wordt gestreefd naar een aangenamer woonklimaat en er komt gescheiden riolering. Dit najaar vangen de voorbereidende nutswerken aan. Het einde van het project is voorzien in 2016.
Naar aanleiding van de bouwaanvraag voor de werken loopt er van maandag 14 januari t/m dinsdag 12 februari een openbaar onderzoek. Tijdens deze periode kunnen de plannen ingekeken worden bij de dienst ruimtelijke ordening in het stadhuis of geraadpleegd worden op www.tienen.be/herinrichtingvesten.
De stedelijke Milieuadviesraad stelt vast dat het beloofde aantal bomen in 2012 niet is geplant.
Uit het verslag van de raad: 'Kredieten die voorzien waren zijn uit de begroting geschrapt. Deze waren vooral voorzien in het buitengebied (ter vervanging van gerooide bomen). De voorziene vervanging laat dus op zich wachten. Ook de kredieten die voorzien waren in de begroting 2012 voor de aanleg van een stadsbos werden niet aangewend. De bomen die bij de werken aan de Hamelendreef en omgeving zijn gerooid, worden wel vervangen.'
Bij de voorbereiding van een advies bij het Milieubeleidsplan 2013 sneden leden van de raad enkele andere concrete punten aan. Zo wil men een, aanpak van het Vianderdomein met als doel een verbeterd kwaliteitsvol park met verhoogde biodiversiteit. Er is overal een grote vraag naar volkstuintjes (eventueel op Martelarenplein, Vianderpark, ). Er volgt onmiddellijk een concreet voorstel voor de inrichting van een beschikbaar perceel langs de Grijpenwegstraat. Ook VELT Tienen heeft heel wat interesse voor dergelijke projecten.
De raad ziet ruimte voor de inrichting van een groene corridor in Grimde langsheen het vroegere spoortraject tussen Pastorijstraat en Molenstraat. Dit ligt er verloederd bij. Ook de aanpak van het sluikstorten is een prioritair punt. 'Dit is een complexe problematiek die ook o.m. te maken heeft met de toenemende armoede', zo stelt de raad.
Natuurontwikkeling is een belangrijke taak voor de stad waarop Natuurpunt verder hamert. In het door de stad ondertekende biodiversiteitcharter gaat een van de actiepunten over beken en het herstellen van waardevolle beekoevers. De herinrichting langs de Gete (in Mulk) blijkt wel succesvol was. De rioleringswerken (o.m. van Aquafin) zijn hierbij zeker ook erg belangrijk. Promotie van biolandbouw kan ook een taak van de stad zijn.
De Milieuadviesraad werkt aan groene hoekjes, een infoavond (11 juni) rond de Big Jump (14 juli, waterkwaliteit), de scholenactie Walk for Water (22 maart), de luchtkwaliteit in de binnenstad en voornamelijk de schoolomgevingen (februari). Ook het houden van bijen in de stad staat ter discussie en de raad kreeg te horen dat de ziekenhuisparking aan de Houtemstraat beter zal worden beplant en oordeelkundig verlicht.
In de avondspits is het bijzonder druk op de Tiense vesten.
Door wegenwerken in het Industriepark is de verkeersdrukte op de Tiense vesten enorm toegenomen. Chaos dreigt als de vernieuwing van de vesten volgt.
Oppositieraadslid Eddy Poffé (Open VLD) bond de kat de bel aan in de gemeenteraad.
Wegenwerken aan het Industriepark nabij de Roosmolen resulteren in een pak omleidingen van verkeer.
De Sliksteenvest richting Oplintersepoort en de Kabbeekvest en Albertvest richting Kabbeeksepoort verzuipen in de files, vooral tijdens de spitsuren.
Op de Oplintersesteenweg is alleen nog eenrichtingsverkeer toegelaten en in de Houtemstraat mag tijdens de spitsuren 's morgens en 's avonds ook alleen verkeer in een richting passeren. Ook in de binnenstad is het lang aanschuiven.
Chaos
Een chaos', noemt Poffé het. Als binnenkort ook nog de herinrichting van de vesten volgt, is het hek helemaal van de dam. De stad en de handel gaan eraan kapot. Op wat zal het uitdraaien? Ik hou mijn hart vast. Het is nu al een grote knoeiboel en jullie doen precies alsof er geen vuiltje aan de lucht is.'
Poffé vreest zo goed als stilstaand verkeer als op de vesten de twee rijvakken in elke richting verminderen tot een rijvak. Hij maakt een vergelijking met Diest en Leuven.
In Diest zijn de vesten ook herleid tot een rijvak, maar er zijn files tot in Bekkevoort. In Leuven bleven de twee rijvakken behouden en is een beperking van de snelheid tot 50 kilometer per uur afgedwongen. De doorstroming verloopt daar vlot.'
Hij vroeg zich af waarom het schepencollege toeliet dat eerst de vesten worden aangepakt en pas nadien de aanleg van de noordelijke ring.
Die ring had er eerst moeten komen, zodat de vesten ontlast zouden zijn van veel, vooral zwaar vervoer.'
Tegenwind
Hij stuitte op veel tegenwind van schepen van Openbare Werken Katrien Partyka (CD&V).
Het Vlaams gewest heeft gewild dat eerst de vesten aan bod komen en dan pas de ring', repliceerde ze.
Aan die beslissing kunnen we niet tornen. Het gewest trekt voor studiewerk voor de ring 700.000 euro uit. Als we nu gaan dwarsliggen, riskeren we dat geld te verliezen. We moeten nu vooruit met zowel de vesten als de ring. Ik heb geen zin de klok terug te draaien. We leven niet meer in de Middeleeuwen. Beide dossiers zijn de belangrijkste die in Tienen ooit op tafel kwamen. We pakken de problemen aan en het deugt niet.'
Poffé kreeg nog te horen dat hij destijds de dossiers als burgemeester mee ondertekende. Nu verwacht hij dat de noordelijke ring er mogelijk de eerste zes jaar niet ligt.
Het provinciaal internaat gaat nu toch tegen de vlakte voor het Anemoonproject.
Voor de verwezenlijking van het bouwproject Anemoon sloopt bouwpromotor Armada het vroegere provinciale internaat naast de Viander in Tienen.
De gemeenteraad keurde het wegenisontwerp goed in de nieuwe verkaveling voor de bouw van 249 wooneenheden op een terrein van 11 hectare met veel groen in de hoek van de Hamelendreef en de Anemonenlaan. Waar eerder de plannen voorzagen in de verbouwing van het internaat tot appartementen is nu een toelating gegeven om het te slopen. Het prestigieuze project omvat zes bouwzones met elk een specifiek karakter: een appartementsblok, eengezinswoningen, stapel- of kangoeroewoningen, boslofts in het aan het recreatiedomein Viander grenzendbosje, atletiekwoningen rond de bestaande piste en boomgaard-rijwoningen in een aangrenzende laagstamboomgaard. Langs autoluwe straten krijgen de zones namen als Brunenshof, Steenhof en Abelenhof. Verkavelaar Armada uit Turnhout legt in eerste instantie de wegen met nutsvoorzieningen aan. Nadien neemt het stadsbestuur die en de publieke ruimten met groen over voor onderhoud.
Nogal wat groen moet eraan geloven voor de verwezenlijking van Anemoon. Ook een deel van het Geboortebos, in 1988 aangelegd. Voor elk kind, geboren in dat jaar en in 1987, werd toen een beuk of eik geplant. In 2008 was sprake van rooiing voor de bouw van woningen. Er rees fel bezwaar, maar het schepencollege gaf niet toe. Zopas drukte oppositieraadslid Eddy Poffé (Open VLD) in de gemeenteraad zijn spijt uit over de kapping. Volgens schepen van Ruimtelijke Ordening Martine Rens (SP.A) zijn al veel bomen in dat geboortebos kapot gegaan. Ze werden geplant in veel te natte en zure grond', zegt ze. Voor elke gekapte boom voor Anemoon, komen er in het woonpark twee nieuwe in de plaats.'
Poffé ergerde er zich nog aan dat de verwezenlijking van het project zes jaar stil bleef liggen. Er was inderdaad al in 2006 een akkoord en de eerste bewoners hadden er in 2011 moeten zijn. Maar het stedenbouwkundig en landschapsplan klopte niet helemaal met het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP). Armada moest het aanpassen. Pas in 2008 werd het terrein overgedragen aan de promotor, waarna de provinciale basisschool De Sterretjes verhuisde van uit het vroegere internaat naar containerklassen aan de Veldbornstraat. Een verkavelingvergunning is nu aangevraagd. Binnenkort kunnen de werken starten. De verwezenlijking is voorzien tegen 2015. Dat is binnen de bouwtermijn van vijf jaar waarover Armada beschikt en die begon in 2010.
Het pand in de Gilainstraat werd helemaal ingericht.
Zeventig artsen uit het Hageland gaan vanaf 4 januari tijdens weekends en op feestdagen een wachtpost bemannen in de Gilainstraat in Tienen.
De artsen vroegen zelf om zo een wachtpost', zegt voorzitter Johan Wuyts van de Huisartsenkring Zuid-Oost Hageland (HAZOH), die Tienen, Hoegaarden, Boutersem, Glabbeek, Kortenaken, Linter, Zoutleeuw en Geetbets bestrijkt. De dienstverlening was altijd verdeeld over vijf wachtgebieden, waarvan de centrale telefoonnummers vermeld stonden in reclamebladen. Maar het aantal huisartsen gaat steeds achteruit. Vijf wachtgebieden bemannen werd te veel. De huisartsen moesten geregeld tot twee weekends per maand wachtdiensten verzekeren. HAZOH telt negentig artsen, van wie er twintig ouder zijn dan zestig jaar. De zeventig anderen gaan de wachtpost in Tienen bemannen.'
Die post komt in een pand in de Gilainstraat 116 in Tienen, waar vroeger de Dexia-bank was gevestigd. Het gehuurde pand is volledig heringericht en voorzien van de nodige medische apparatuur. Weekendwachtdiensten beginnen iedere vrijdag of de avond voor een feestdag om 19 uur en eindigen op maandag of de dag na een feestdag om 8 uur. Permanent is een arts aanwezig. Hij is bereikbaar via de telefoon op 016-36.30.00. Wie zelf naar de post wil gaan, maakt liefst vooraf een telefonische afspraak. Op weekdagen is de post gesloten, maar dan is hij wel telefonisch bereikbaar. Wachtdiensten tijdens nachten op weekdagen worden geregeld vanuit de individuele huisartsenpraktijken.
Patiënten moeten hun Sis-kaart, identiteitskaart, kleefvignetten van de mutualiteit en bankkaart meebrengen bij een bezoek aan de wachtpost.
We hebben de halve Quimmo site al volgeschreven met artikels over de modernisering van de liften, met updates, voorstellen, petities, geruchten en nog eens nieuwe aanpassingen. Nu is het eindelijk zo ver en krijgen tienduizenden VME's rechtzekerheid. De aanpassingen aan het koninklijk besluit over de modernisering van de liften zijn immers goedgekeurd en gepubliceerd in het Staatsblad! Een korte samenvatting.
De uiterlijke datums van de aanpassingen zijn zoals in een vorig artikel al beschreven was:
§Voor de liften die in bedrijf zijn gesteld vanaf 1 april 1984 worden de modernisaties uitgevoerd uiterlijk op 31 december 2014.
§Voor de liften die in bedrijf zijn gesteld tussen 1 januari 1958 en 31 maart 1984 worden de modernisaties uitgevoerd uiterlijk op 31 december 2016.
§Voor de liften die in bedrijf zijn gesteld voor 1 januari 1958 worden de modernisaties uitgevoerd uiterlijk op 31 december 2022.
Hoe ouder de lift, hoe meer respijt dus. De aanpassingen mogen daarbij de toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit niet in het gedrang brengen.
Na de aanpassingen van uw lift moet er verplicht een keuring gebeuren door dezelfdeEDTC (Externe Dienst voor Technische Controle) die de risicoanalyse van uw lift gedaan heeft.
Wat het onderhoud van de lift betreft, zegt het KB dat dit moet gebeuren overeenkomstig de instructies van de producent. Indien er geen dergelijke instructies zijn, moet het onderhoud ten minste eenmaal per jaar gebeuren voor privé liften en tweemaal per jaar voor de andere liften. Inspectie gebeurt minstens eenmaal per jaar, of vaker (details in de wettekst). Quimmo 19/12/2012.
Enkele maanden geleden is het koninklijk besluit over het boekhoudstelsel van een vereniging van mede-eigenaars gepubliceerd. Zo maar even twee jaar na de nieuwe wet op de mede-eigendom, die een dubbel boekhoudstelsel voor VME's vanaf 20 kavels oplegde. Nu is er ook een handig boekje gepubliceerd met een verder overzicht.
In ons recente artikel over het KB vindt u een link naar het koninklijk besluit zelf, met de precieze regels en een overzicht van alle rekeningen.
De Commissie voor Boekhoudkundige Normen heeft nu met Bulletin 63 een boekje gepubliceerd dat het boekhoudstelsel verder verduidelijkt en een aantal praktische voorbeelden geeft. Deze gaan van de aankoop van een stofzuiger tot de overdracht van werk- en reservekapitaal naar het volgend boekjaar.
In VME's met minder dan 20 kavels is dit boekhoudstelsel niet verplicht, maar kan het natuurlijk net zozeer in de praktijk gebracht worden. Of kunnen er eventueel ideeën uit gehaald worden.
12 JULI 2012.Koninklijk besluit tot vaststelling van een minimum
genormaliseerd rekeningenstelsel voor verenigingen van medeeigenaars
Artikel 1. Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen twintig of meer kavels omvat, dient zijn boekhouding te voeren gebruik makende van het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel, gevoegd bij dit besluit.
Art. 2. De boekhouding van verenigingen van mede-eigenaars omvat al hun verrichtingen, bezittingen, vorderingen, schulden en verplichtingen van welke aard ook.
Art. 3. Elke boekhouding wordt door middel van een stelsel van boeken en rekeningen gevoerd met inachtneming van de gebruikelijke regels van het dubbel boekhouden.
Alle verrichtingen worden zonder uitstel, getrouw, volledig en naar tijdsorde ingeschreven in een ongesplitst dagboek of in een hulpdagboek, al dan niet gesplitst in bijzondere hulpdagboeken. Ze worden methodisch ingeschreven in of overgebracht naar de rekeningen
waarop ze betrekking hebben.
De rekeningen worden ondergebracht in een voor de vereniging van mede-eigenaars passend rekeningenstelsel ingericht naar de eisen van de vereniging van mede-eigenaars. Dit rekeningenstelsel wordt zowel in de zetel als in de belangrijke boekhoudingsafdelingen voortdurend ter beschikking gehouden van belanghebbenden.
Art. 4. Elke boeking geschiedt aan de hand van een gedagtekend verantwoordingsstuk, waarnaar zij moet verwijzen.
De verantwoordingsstukken worden methodisch opgeborgen en zeven jaar bewaard, in origineel of in afschrift. Stukken die niet strekken tot bewijs jegens derden, worden drie jaar bewaard.
Art. 5.
§ 1. De boeken worden per blad genummerd; ze vormen elk in hun soort een doorlopende reeks; ze dragen de vermelding van hun soort, hun plaats in de reeks en de naam van de vereniging van mede-eigenaars.
§ 2. De boeken worden op zodanige wijze gehouden dat de materiële continuïteit ervan, evenals de regelmatigheid en de onveranderlijkheid van de boekingen zijn verzekerd.
Art. 6.
§ 1. De boeken worden naar tijdsorde bijgehouden, zonder enig wit vak of enige weglating. In geval van correctie moet het oorspronkelijk geschrevene leesbaar blijven.
§ 2. De verenigingen van mede-eigenaars moeten hun boeken bewaren gedurende zeven jaar, te rekenen van de eerste januari van het jaar dat op de afsluiting volgt.
Art. 7.
§ 1. Elke vereniging van mede-eigenaars verricht, omzichtig en te goeder trouw, ten minstens eens per jaar de nodige opnemingen, verificaties, onderzoekingen en waarderingen om op een door haar gekozen datum de inventaris op te maken van al haar bezittingen, vorderingen, schulden en verplichtingen van welke aard ook, die betrekking hebben op de mede-eigendom, en van de eigen middelen daaraan verstrekt. De inventarisstukken worden ingeschreven in een
boek. De stukken die wegens hun omvang bezwaarlijk kunnen worden overgeschreven, worden in dat boek samengevat en erbij gevoegd.
§ 2. De inventaris wordt ingericht overeenkomstig het rekeningenstelsel van de vereniging van mede-eigenaars.
Art. 8. De rekeningen van het rekeningenstelsel die voor een vereniging van mede-eigenaars niet dienstig zijn, moeten niet in haar rekeningenstelsel voorkomen.
Art. 9. Artikel 25, § 1 en § 2, artikel 31, artikel 32, artikel 33, eerste lid, eerste zin en tweede lid, eerste zin, artikel 42, artikel 45, artikel 46, artikel 49, artikel 67, artikel 68, artikel 73, artikel 74, artikel 75 en artikel 77 van het koninklijk besluit van 30 januari 2001 tot
uitvoering van het Wetboek van vennootschappen, zijn van toepassing op de boekhouding van mede-eigenaars, met dien verstande dat het woord « jaarrekening » in deze artikelen moet vervangen worden door het woord « inventaris » en het woord « vennootschap » door de
woorden « vereniging van mede-eigenaars ».
Art. 10. Elk actief bestanddeel wordt gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde en voor dat bedrag in het rekeningenstelsel opgenomen, onder aftrek van de desbetreffende afschrijvingen en waardeverminderingen.
Onder aanschaffingswaarde wordt verstaan : de aankoopprijs, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten zoals niet terugbetaalbare belastingen en vervoerkosten.
Art. 11. Dit besluit is van toepassing op de boekjaren die starten vanaf 1 januari 2013.
Art. 12. Onze Minister van Justitie is belast met de uitvoering van
Ook wat de Raad van Mede-eigendom (de vroegere Raad van Beheer) en de relaties met de syndicus betreft, verandert er het een en ander na de invoering van de nieuwe wet
Een overzicht.
Transparantie
De syndicus is verplicht alle mede-eigenaars inzicht te geven in alle niet-private documenten die betrekking hebben op de mede-eigendom. Dit op alle wijzen die bepaald zijn in het reglement van mede-eigendom, onder andere via een Internet site. De formulering van de wet is hier niet duidelijk, sommige experts nemen het standpunt in dat een website verplicht is, volgens anderen is het optioneel. Hoe dan ook, gezien u op Quimmo.be een gratis website voor uw appartement kunt aanmaken, hoeft u het niet te laten.
De syndicus moet ook aan de algemene vergadering jaarlijks een evaluatierapport voorleggen m.b.t. regelmatige leveringen zoals elektriciteit, kuisen, ...
Tenslotte moet de syndicus belangenvermenging vermijden. Hij mag slechts na goedkeuring van de algemene vergadering opdrachten toekennen aan personen waar hij relaties mee heeft. Meer hierover in het hoofdstuk communicatie en transparantie.
De Raad van Mede-eigendom
Dit is de nieuwe benaming van de vroegere raad van beheer, het is deze benaming die we dan ook steeds zullen gebruiken op Quimmo.be.
In mede-eigendommen vanaf twintig kavels is de oprichting van een raad van mede-eigendom voortaan verplicht. Garages, parkeerplaatsen en kelders worden niet meegerekend in dit aantal. Ook bestaande mede-eigendommen die vandaag nog geen raad van beheer hebben zullen dus moeten overgaan tot de oprichting van een raad van mede-eigendom. De raad van mede-eigendom kan enkel bestaan uit mede-eigenaars. Deze raad moet aangeduid worden door de eerste algemene vergadering.
In mede-eigendommen van minder dan 20 kavels, kan de algemene vergadering met een drie vierde meerderheid beslissen over de oprichting van een raad van mede-eigendom, maar een verplichting is het niet.
Taken van de raad van mede-eigendom
De nieuwe naam schept duidelijkheid en gaat de misverstanden uit het verleden uit de weg. De syndicus heeft het beheer van de mede-eigendom als opdracht, niet de raad van mede-eigendom. Deze laatste heeft als opdracht om te superviseren of de syndicus deze taak naar behoren uitvoert maar mag zich niet rechtstreeks inlaten met het beheer, bijvoorbeeld aannemers aanduiden.
De algemene vergadering kan echter, met een drie vierde meerderheid, om het even welke opdracht delegeren aan de raad van mede-eigendom. Deze opdracht moet wel duidelijk omschreven zijn en is slechts geldig voor de duur van een jaar. Zo kan men de raad tijdelijk bevoegdheden geven buiten het normale kader, zolang deze bevoegdheden goed afgelijnd zijn.
Verslag uitbrengen: de wet stelt nu ook duidelijk dat de raad van mede-eigendom halfjaarlijks een omstandig verslag van zijn werkzaamheden moet uitbrengen aan de andere mede-eigenaars. Zo kunnen dezen ook nog hun mening geven voor de volgende algemene vergadering.
Het contract met de syndicus
Eerst en vooral eist de nieuwe wet dat het contract tussen de vereniging van mede-eigenaars (VME) en de syndicus schriftelijk is. Dit geldt ook voor de vrijwillige syndicus in een gebouw!
Bovendien wordt de maximale duur van de overeenkomst beperkt tot drie jaar. Daarna kan de overeenkomst wel verlengd worden, maar nooit stilzwijgend. Er is dus een expliciete beslissing van de algemene vergadering nodig om het contract met de syndicus te verlengen. Wanneer het mandaat van de syndicus niet vernieuwd wordt, geeft dit op zich geen aanleiding tot een vergoeding van de VME aan de syndicus.
Wanneer een nieuwe syndicus aangesteld wordt moet een uittreksel uit de akte, binnen de acht dagen na ingang van zijn mandaat, voor iedereen leesbaar worden geafficheerd aan de ingang van het gebouw. De minimale inhoud van dit uittreksel is duidelijk vermeld in de wet, Art. 577-8 §2.
De wet stelt nu ook meer expliciet welke gegevens een syndicus precies aan zijn opvolger dient over te dragen bij beeidiging van zijn mandaat. Hij is tevens verplicht een post-interventiedossier bij te houden, zodat bij eventuele volgende werken de aannemer een zicht heeft op wat er vroeger uitgevoerd is.
De syndicus moet zich tenslotte inschrijven in de kruispuntsbank voor ondernemingen (KBO).
Aansprakelijkheidsverzekering
De syndicus is nu ook wettelijk verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en hiervan het bewijs te leveren. Dit geldt ook voor de vrijwillige syndicus wat ook aan te raden is, gezien u ook als vrijwillige syndicus persoonlijk aansprakelijk gesteld kunt worden. De wet zegt ook expliciet dat de verzekering van de vrijwillige syndicus betaald moet worden door de vereniging van mede-eigenaars. Zo vermijdt u meteen discussies.
Opgelet: de wet spreekt steeds over de syndicus en maakt dus geen onderscheid tussen de vrijwillige en de professionele syndicus. Dit betekent dat alle nieuwe eisen ook van toepassing zijn op de vrijwillige syndicus. Indien u in deze positie verkeert, zal u dus ook genoodzaakt zijn het beheer van uw mede-eigendom op een professionele manier te doen - voor zover dit nog niet het geval was, natuurlijk.
12 JULI 2012. - Koninklijk besluit tot vaststelling van een minimum genormaliseerd rekeningenstelsel voor verenigingen van mede-eigenaars
ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet. Gelet op artikel 108 van de Grondwet; Gelet op het Burgerlijk Wetboek, inzonderheid artikel 577-8, § 4, 17°, ingevoegd bij de wet van 2 juni 2010; Gelet op advies nr. 49.838/2 van de Raad van State, gegeven op 19 september 2011; Op de voordracht van de Minister van Justitie, Hebben Wij besloten en besluiten Wij :
Artikel 1. Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen twintig of meer kavels omvat, dient zijn boekhouding te voeren gebruik makende van het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel, gevoegd bij dit besluit.
Art. 2. De boekhouding van verenigingen van mede-eigenaars omvat al hun verrichtingen, bezittingen, vorderingen, schulden en verplichtingen van welke aard ook.
Art. 3. Elke boekhouding wordt door middel van een stelsel van boeken en rekeningen gevoerd met inachtneming van de gebruikelijke regels van het dubbel boekhouden. Alle verrichtingen worden zonder uitstel, getrouw, volledig en naar tijdsorde ingeschreven in een ongesplitst dagboek of in een hulpdagboek, al dan niet gesplitst in bijzondere hulpdagboeken. Ze worden methodisch ingeschreven in of overgebracht naar de rekeningen waarop ze betrekking hebben. De rekeningen worden ondergebracht in een voor de vereniging van mede-eigenaars passend rekeningenstelsel ingericht naar de eisen van de vereniging van mede-eigenaars. Dit rekeningenstelsel wordt zowel in de zetel als in de belangrijke boekhoudingsafdelingen voortdurend ter beschikking gehouden van belanghebbenden.
Art. 4. Elke boeking geschiedt aan de hand van een gedagtekend verantwoordingsstuk, waarnaar zij moet verwijzen. De verantwoordingsstukken worden methodisch opgeborgen en zeven jaar bewaard, in origineel of in afschrift. Stukken die niet strekken tot bewijs jegens derden, worden drie jaar bewaard.
Art. 5. § 1. De boeken worden per blad genummerd; ze vormen elk in hun soort een doorlopende reeks; ze dragen de vermelding van hun soort, hun plaats in de reeks en de naam van de vereniging van mede-eigenaars. § 2. De boeken worden op zodanige wijze gehouden dat de materiële continuïteit ervan, evenals de regelmatigheid en de onveranderlijkheid van de boekingen zijn verzekerd.
Art. 6. § 1. De boeken worden naar tijdsorde bijgehouden, zonder enig wit vak of enige weglating. In geval van correctie moet het oorspronkelijk geschrevene leesbaar blijven. § 2. De verenigingen van mede-eigenaars moeten hun boeken bewaren gedurende zeven jaar, te rekenen van de eerste januari van het jaar dat op de afsluiting volgt.
Art. 7. § 1. Elke vereniging van mede-eigenaars verricht, omzichtig en te goeder trouw, ten minstens eens per jaar de nodige opnemingen, verificaties, onderzoekingen en waarderingen om op een door haar gekozen datum de inventaris op te maken van al haar bezittingen, vorderingen, schulden en verplichtingen van welke aard ook, die betrekking hebben op de mede-eigendom, en van de eigen middelen daaraan verstrekt. De inventarisstukken worden ingeschreven in een boek. De stukken die wegens hun omvang bezwaarlijk kunnen worden overgeschreven, worden in dat boek samengevat en erbij gevoegd. § 2. De inventaris wordt ingericht overeenkomstig het rekeningenstelsel van de vereniging van mede-eigenaars.
Art. 8. De rekeningen van het rekeningenstelsel die voor een vereniging van mede-eigenaars niet dienstig zijn, moeten niet in haar rekeningenstelsel voorkomen.
Art. 9. Artikel 25, § 1 en § 2, artikel 31, artikel 32, artikel 33, eerste lid, eerste zin en tweede lid, eerste zin, artikel 42, artikel 45, artikel 46, artikel 49, artikel 67, artikel 68, artikel 73, artikel 74, artikel 75 en artikel 77 van het koninklijk besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen, zijn van toepassing op de boekhouding van mede-eigenaars, met dien verstande dat het woord « jaarrekening » in deze artikelen moet vervangen worden door het woord « inventaris » en het woord « vennootschap » door de woorden « vereniging van mede-eigenaars ».
Art. 10. Elk actief bestanddeel wordt gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde en voor dat bedrag in het rekeningenstelsel opgenomen, onder aftrek van de desbetreffende afschrijvingen en waardeverminderingen. Onder aanschaffingswaarde wordt verstaan : de aankoopprijs, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten zoals niet terugbetaalbare belastingen en vervoerkosten.
Art. 11. Dit besluit is van toepassing op de boekjaren die starten vanaf 1 januari 2013.
Art. 12. Onze Minister van Justitie is belast met de uitvoering van dit besluit. Gegeven te Brussel, 12 juli 2012. ALBERT Van Koningswege : De Minister van Justitie, Mevr. A. TURTELBOOM
Bankinstellingen maken zich zorgen over het toenemend aantal gevallen van phishing, waarbij oplichters aan bankgegevens van nietsvermoedende klanten proberen te komen om vervolgens hun rekening te plunderen. Momenteel circuleert er een mail die zogezegd afkomstig is van ING Nederland en een van de Bank van De Post. Dit jaar is al minstens een miljoen euro van bankrekeningen gestolen.
Bij de Bank van de Post zijn recent acht gevallen bekend van slachtoffers van wie de rekening werd geplunderd. Ze waren ingegaan op de mail die hackers verstuurden in naam van hun bank en gaven hun persoonlijke gegevens vrij. Bij de banken verdween dit jaar ruim drie miljoen euro via internetbankieren.
Tweederde van dat bedrag kon worden gerecupereerd. "Maar 472 klanten verloren samen 935.000 euro", zegt Bob De Leersnyder van Febelfin. "Steeds meer slachtoffers zeggen dat ze naast een mail ook thuis werden opgebeld in naam van de bank. Volgens de oplichters stelde zich een groot veiligheidsprobleem. De klant wordt gevraagd zijn persoonlijke gegevens door te geven zodat men zijn rekening onmiddellijk kan beveiligen tegen aanvallen door hackers."
"Wie er in trapt, is zijn geld kwijt. Voor alle duidelijkheid. Banken vragen nooit via e-mail of telefonisch persoonlijke gegevens op. Wie slachtoffer wordt, is verzekerd en krijgt zijn geld terug", zegt De Leersnyder.
Pikké Stijkès is een folklorefiguur uit Tienen, die onder andere opduikt in dialectboeken van Leon Rubbens. Hij kreeg uiteindelijk een standbeeld op de binnenkoer voor de stadsbibliotheek, aan de Grote Markt. Maar al eerder was er een beeld van de man gemaakt, in eerdere intieme pose, door Yves Knaepen.
Deze Tiense beeldhouwer en kunstschilder verhuisde naar de Doelstraat in Hoegaarden (Maxi Mode) waar hij het beeld van Pïkke op een sokkel aan de straat plaatste. Want, want was er gebeurd? De Tienenaars weigerden het beeld in eigen stad te plaatsen omdat de figuur hen te kakken zette. Yves Knaepen had Pikke afgebeeld op een kakkedau. Wie dat woord niet kent, moet het vragen aan zuster Mariette van de kakkeschool.
De familie Knaepen heeft zich gevestigd in het Zuid-Franse Seillans en, wat de vluchteling uit Tienen nooit had kunnen vermoeden, hij verhuisde mee. Daardoor zie je Pikke Stijkès nu in de tuin van Seillans, in de Provencezon, met als buren een stel everzwijnen over het muurtje. Hij is inderdaad nog niet uitgekakt, maar bij Yves en Lilly kunnen ze daar mee leven. Als God in Frankrijk, je kent dat.
De prominenten leggen binnenkort elders bloemen neer.
TIENEN - Wellicht voor het laatst legden politici en leden van vaderlandslievende verenigingen bloemen neer aan het oorlogsmonument met twee strijdende krijgers aan de Oplintersepoort in Tienen. Voor de heraanleg van de vesten moet het monument worden verplaatst.
De werken aan de vesten beginnen volgend jaar. Op het monument staan de namen van de gesneuvelden bij de Slag bij Houtem op 18 augustus 1918. In totaal verloren bij gevechten in de ruime omgeving 583 soldaten het leven.
Het monument dateert van 1923. Het werd toen ingehuldigd en was een geschenk van de Vriendenkring van de Overlevenden van Sint-Margriete-Houtem aan de stad Tienen. Oorspronkelijk was het de bedoeling het monument in Houtem te plaatsen. Zo wilde de Houtemse burgemeester Jef Janssens het, maar zijn Tiense collega Charles De Jaegher, tevens volksvertegenwoordiger, vond dat het zou misstaan in een boerengat zoals Houtem. De volksvertegenwoordiger haalde zijn slag thuis. Van de twee krijgers op het standbeeld wijst een gewonde in de richting van Houtem. Onlangs kreeg het een opknapbeurt. Vlaams minister Geert Bourgeois (N-VA), bevoegd voor Onroerend Erfgoed, zette er niet zo lang geleden het gedenkteken op de lijst van te beschermen monumenten. Ook de Heldensquare en het monument aan de Kalkmarkt in Tienen staan op die lijst.
