Aanslag gemeentelijke belastingen (WOZ en OZB)

WOZ bezwaar

WOZ staat voor waardering onroerende zaken. Dit is de gemeentelijke taxatie die elk jaar plaats vindt voor woning en bedrijfspand. Als het goed gebeurt is dit de waarde van het onroerend goed als het leeg en vrij van hypotheek verkocht zou worden. Zeg maar de waarde die u ervoor zou kunnen krijgen wanneer het leeg wordt opgeleverd. Het is alleen niet de waarde van vandaag of gisteren, maar de waardepeildatum is gelijk aan de waarde op 1 januari van het vorig jaar. De WOZ waarde 2011 is dus de waarde wanneer het pand op 1 januari 2010 zou zijn getaxeerd. Er zit dus minimaal een jaar vertraging in.

De WOZ waarde valt vaak hoger uit dan verwacht. Hebt u ook de nieuwe aanslag onroerend goed (OZB) gehad maak dan bezwaar, want dit kan u veel geld besparen. Niet alleen dit jaar, maar ook de volgende jaren. Een te hoge taxatie zal namelijk nog vele jaren in navolgende taxaties en heffingen doorwerken, zoals het eigenwoningforfait, waterschapsheffing, vermogensrendementsheffing en erfbelasting De Hoge Raad wil het bezwaar maken tegen de WOZ aanslag vereenvoudigen door de zogenaamde bezwaardrempel (Fierens marge) te schrappen. De WOZ-heffing gaat in 2011 circa 3% omhoog.

Vanaf 2009 zijn de gevolgen van de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting een stuk zwaarder gaan wegen. Met ingang van 1 januari 2009 is het maximum aan het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde die  € 1000.000,- overstijgt namelijk vervallen.

WOZ waarde 2011

Als het goed is zal de WOZ bezwaar 2011 lager uitvallen dan die van de WOZ beschikking van 2010. Iedereen kan zien dat het moeizaam verloopt met de verkoop van panden en de vraagprijs en verkoopprijs lager zijn geworden. Gemiddeld zal de waarde in 2011 een 3 procent lager zijn. Of dit ook in uw geval een correcte schatting is valt nog te bezien. Bovendien moet u zich nog niet rijk rekenen, want de gemeente zal de inkomsten gelijk willen houden en de heffingen dus navenant met 3 procent of meer willen verhogen.

Erfbelasting
Per 1 januari 2010 is de WOZ-waarde van woningen ook de grondslag geworden van het te betalen bedrag aan erfbelasting. Vindt u dat u teveel erfbelasting betaalt of dat de WOZ-waarde van de uit een erfenis verkregen woning te hoog is kunnen wij u ook van dienst zijn. Als de notaris de verklaring van erfrecht heeft opgemaakt kunnen de erfgenamen een nieuwe WOZ-beschikking opvragen, tegen deze beschikking kan bezwaar gemaakt worden. Als de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld lopen de erfgenamen het risico substantieel meer erfbelasting te betalen dan noodzakelijk. Dit financiële nadeel loopt, gelet op het tarief van de erfbelasting, als snel in de (tien) duizenden euro’s. Het hele proces van controle van de WOZ-waarde tot een bezwaar-en eventuele beroepsprocedure kan Bezwaarmaker.nl voor u verzorgen. Wij maken bezwaar, voor u, namens u! Neem snel contact met ons op!

Woningbouwverenigingen

Vaak is het controleren van al uw objecten een tijdrovende aangelegenheid en meestal heeft u de expertise niet in eigen huis.

Previcus vastgoed is gespecialiseerd in het waarderen van grote aantallen objecten. Meestal kunnen wij deze dienstverlening u op No cure no pay basis aanbieden. Afhankelijk van uw wensen is het natuurlijk ook mogelijk om uw gehele portefeuille op uur of projectbasis door te lichten. Tevens kunnen er afspraken gemaakt worden om met de betreffende gemeente in "vooroverleg" te treden.

Een verlaging van de WOZ waarde kan, gelet op de omvang van de portefeuille, al snel duizenden euro's besparing op de gemeentelijke heffingen opleveren.

Neemt u vandaag nog contact met ons op en hoor wat wij voor u kunnen betekenen. Wij zijn u graag van dienst!

Bedrijven

Ondernemers

Sinds de invoering van de Wet werken aan winst is de WOZ-waarde voor u van groot belang. De "Wet werken aan winst" regelt dat met ingang van 2007 het tarief voor de vennoot­schapsbelasting (Vpb) wordt verlaagd, maar dat de mogelijkheid om af te schrijven op gebouwen sterk wordt beperkt. Waar uw pand vroeger nog volledig afgeschreven kon worden mag u het pand, afhankelijk van uw situatie, nu nog slechts afschrijven tot 100% of 50% van de WOZ waarde.

Daarbij is de WOZ-waarde de grondslag voor de gemeentelijke belastingen. Zowel als eigenaar als gebruiker betaalt u onroerendzaakbelasting (OZB) naar een percentage van de WOZ waarde. Een vermindering van de WOZ waarde kan u al snel veel kosten besparen.

Bezwaarmaker.nl is deskundig op het gebied van de Wet WOZ. Met onze bedrijfsvoering kunnen wij deskundig bezwaar maken tegen uw WOZ bezwaar. Indien nodig met een taxatierapport van een gecertificeerde WOZ-taxateur als extra onderbouwing.

In de meeste gevallen bieden wij onze dienstverlening aan op “No cure no pay” basis. Indien de gemeente ons bezwaarschrift toekent vergoeden zij de door ons gemaakte kosten. Indien het bezwaarschrift wordt afgewezen dan is dat ons risico. Wij nemen de door ons gemaakte kosten volledig voor onze rekening.

Let op! Het bezwaarschrift dient binnen zes weken na dagtekening te worden ingediend.

Bekijk ons portfolio! Wij maken bezwaar, voor u, namens u!

Vastgoedbeleggers / Vastgoedbeheerders

Als belegger in onroerend goed heeft de WOZ-waarde ook consequenties voor u. Als gevolg van een wetswijziging per 1-1-2010 is de WOZ-waarde ook de grondslag voor uw onroerend goed in box 3. Een te hoge WOZ-waarde heeft dus een groot nadelig effect op het door u te betalen bedrag aan vermogensrendementsheffing.

Belegt u via een BV dan is de omvang van de activa bepalend of u door de fiscus wordt gezien als “Vastgoed BV” met alle gevolgen voor de overdrachtsbelasting van dien.

Daarnaast kunt u als belegger vaak maar afschrijven tot de WOZ-waarde van een gebouw. Indien u ook zelf gebruiker bent van dit gebouw dan mag u afschrijven tot de helft van de WOZ-waarde. De "Wet werken aan winst" regelt dat met ingang van 2007 het tarief voor de vennoot­schapsbelasting (Vpb) wordt verlaagd, maar de mogelijkheid om af te schrijven op gebouwen wordt sterk beperkt.

Gezien de impact van de WOZ-waarde op de omvang van de te betalen vennootschapsbelasting, vermogensrendementsheffing en gemeentelijke belastingen, is een juiste waardering zeer belangrijk!

Bekijk ons portfolio! Wij maken bezwaar, voor u, namens u!

Accountant / belastingadviseur

U weet hoe belangrijk de WOZ waarde voor uw cliënt is. Toch wordt er maar zelden woz bezwaar ingediend tegen de vastgestelde WOZ waarde.

Wij bieden onze dienstverlening aan op "No cure no pay" basis. Indien de gemeente ons bezwaarschrift toekent vergoeden zij de door ons gemaakte kosten. Indien het bezwaarschrift wordt afgewezen dan is dat ons risico. Wij nemen de door ons gemaakte kosten volledig voor onze rekening.

Bezwaarmaker.nl is deskundig op het gebied van de Wet WOZ bezwaar . Met onze bedrijfsvoering kunnen wij deskundig bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde,

Let op! Het bezwaarschrift dient binnen zes weken na dagtekening te worden ingediend.

Bekijk ons portfolio! Wij maken bezwaar, voor u, namens u!

11-01-2011 om 18:10 geschreven door dinand  

WAT IS CONCREET DE BEDOELING??
De bedoeling is dat u op regelmatige basis een bericht toevoegt op uw blog. U kan hierin zetten wat u zelf wenst.
- Bijvoorbeeld: u heeft een blog gemaakt voor gedichten. Dan kan u bvb. elke dag een gedicht toevoegen op uw blog. U geeft de titel in van het gedicht en daaronder in het bericht het gedicht zelf. Zo kunnen uw bezoekers dagelijks terugkomen om uw laatste nieuw gedicht te lezen. Indien u meerdere gedichten wenst toe te voegen op eenzelfde dag, voegt u deze toe als afzonderlijke berichten, dus niet in één bericht.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken over de actualiteit. Dan kan u bvb. dagelijks een bericht plaatsen met uw mening over iets uit de actualiteit. Bvb. over een bepaalde ramp, ongeval, uitspraak, voorval,... U geeft bvb. in de titel het onderwerp waarover u het gaat hebben en in het bericht plaatst u uw mening over dat onderwerp. Zo kan u bvb. meedelen dat de media voor de zoveelste keer het fout heeft, of waarom ze nu dat weer in de actualiteit brengen,... Of u kan ook meer diepgaande artikels plaatsen en meer informatie over een bepaald onderwerp opzoeken en dit op uw blog plaatsen. Indien u over meerdere zaken iets wil zeggen op die dag, plaatst u deze als afzonderlijke berichten, zo is dit het meest duidelijk voor uw bezoekers.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken als dagboek. Dagelijks maakt u een bericht aan met wat u er wenst in te plaatsen, zoals u anders in een dagboek zou plaatsen. Dit kan zijn over wat u vandaag hebt gedaan, wat u vandaag heeft gehoord, wat u van plan bent, enz. Maak een titel en typ het bericht. Zo kunnen bezoekers dagelijks naar uw blog komen om uw laatste nieuwe bericht te lezen en mee uw dagboek te lezen.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken met plaatselijk nieuws. Met uw eigen blog kan u zo zelfs journalist zijn. U kan op uw blog het plaatselijk nieuws vertellen. Telkens u iets nieuw hebt, plaats u een bericht: u geeft een titel op en typt wat u weet over het nieuws. Dit kan zijn over een feest in de buurt, een verkeersongeval in de streek, een nieuwe baan die men gaat aanleggen, een nieuwe regeling, verkiezingen, een staking, een nieuwe winkel, enz. Afhankelijk van het nieuws plaatst u iedere keer een nieuw bericht. Indien u veel nieuws heeft, kan u zo dagelijks vele berichten plaatsen met wat u te weten bent gekomen over uw regio. Zorg ervoor dat u telkens een nieuw bericht ingeeft per onderwerp, en niet zaken samen plaatst. Indien u wat minder nieuws kan bijeen sprokkelen is uiteraard 1 bericht per dag of 2 berichten per week ook goed. Probeer op een regelmatige basis een berichtje te plaatsen, zo komen uw bezoekers telkens terug.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken met een reisverslag. U kan een bericht aanmaken per dag van uw reis. Zo kan u in de titel opgeven over welke dag u het gaat hebben, en in het bericht plaatst u dan het verslag van die dag. Zo komen alle berichten onder elkaar te staan, netjes gescheiden per dag. U kan dus op éénzelfde dag meerdere berichten ingeven van uw reisverslag.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken met tips op. Dan maakt u telkens u een tip heeft een nieuw bericht aan. In de titel zet u waarover uw tip zal gaan. In het bericht geeft u dan de hele tip in. Probeer zo op regelmatige basis nieuwe tips toe te voegen, zodat bezoekers telkens terug komen naar uw blog. Probeer bvb. 1 keer per dag, of 2 keer per week een nieuwe tip zo toe te voegen. Indien u heel enthousiast bent, kan u natuurlijk ook meerdere tips op een dag ingeven. Let er dan op dat het meest duidelijk is indien u pér tip een nieuw bericht aanmaakt. Zo kan u dus bvb. wel 20 berichten aanmaken op een dag indien u 20 tips heeft voor uw bezoekers.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken dat uw activiteiten weerspiegelt. U bent bvb. actief in een bedrijf, vereniging of organisatie en maakt elke dag wel eens iets mee. Dan kan je al deze belevenissen op uw blog plaatsen. Het komt dan neer op een soort van dagboek. Dan kan u dagelijks, of eventueel meerdere keren per dag, een bericht plaatsen op uw blog om uw belevenissen te vertellen. Geef een titel op dat zeer kort uw belevenis beschrijft en typ daarna alles in wat u maar wenst in het bericht. Zo kunnen bezoekers dagelijks of meermaals per dag terugkomen naar uw blog om uw laatste belevenissen te lezen.
- Bijvoorbeeld: u wil een blog maken uw hobby. U kan dan op regelmatige basis, bvb. dagelijks, een bericht toevoegen op uw blog over uw hobby. Dit kan gaan dat u vandaag een nieuwe postzegel bij uw verzameling heeft, een nieuwe bierkaart, een grote vis heeft gevangen, enz. Vertel erover en misschien kan je er zelfs een foto bij plaatsen. Zo kunnen anderen die ook dezelfde hobby hebben dagelijks mee lezen. Als u bvb. zeer actief bent in uw hobby, kan u dagelijks uiteraard meerdere berichtjes plaatsen, met bvb. de laatste nieuwtjes. Zo trek je veel bezoekers aan.

WAT ZIJN DIE "REACTIES"?
Een bezoeker kan op een bericht van u een reactie plaatsen. Een bezoeker kan dus zelf géén bericht plaatsen op uw blog zelf, wel een reactie. Het verschil is dat de reactie niet komt op de beginpagina, maar enkel bij een bericht hoort. Het is dus zo dat een reactie enkel gaat over een reactie bij een bericht. Indien u bvb. een gedicht heeft geschreven, kan een reactie van een bezoeker zijn dat deze het heel mooi vond. Of bvb. indien u plaatselijk nieuws brengt, kan een reactie van een bezoeker zijn dat deze nog iets meer over de feiten weet (bvb. exacte uur van het ongeval, het juiste locatie van het evenement,...). Of bvb. indien uw blog een dagboek is, kan men reageren op het bericht van die dag, zo kan men meeleven met u, u een vraag stellen, enz. Deze functie kan u uitschakelen via "Instellingen" indien u dit niet graag heeft.

WAT IS DE "WAARDERING"?
Een bezoeker kan een bepaald bericht een waardering geven. Dit is om aan te geven of men dit bericht goed vindt of niet. Het kan bvb. gaan over een bericht, hoe goed men dat vond. Het kan ook gaan over een ander bericht, bvb. een tip, die men wel of niet bruikbaar vond. Deze functie kan u uitschakelen via "Instellingen" indien u dit niet graag heeft.


Het Bloggen.be-team wenst u veel succes met uw gloednieuwe blog!

Met vriendelijke groeten,
Bloggen.be-team

11-01-2011 om 18:06 geschreven door