*Bouwmogelijkheden in woongebied, niet-vervallen verkaveling met 8 
bouwloten: 
8 eengezinswoningen van maximaal 1.000 rn", met eventueel 


 afwijking op de verkavelingsvoorschriften wat betreft afmetingen, 

materialen en plaatsing van de bouwwerken 


procedures: stedenbouwkundige vergunningsaanvragen, reguliere 

procedure zonder openbaar onderzoek of met openbaar onderzoek (bij 

afwijking op de verkavelingsvoorschriften), door eigenaar / bouwheer 


melding voor zorgwoning: 1 als ondergeschikte woonentiteit per 

woning 


Bouwmogelijkheden bij winstmaximalisatie: 


Overheid: RUP opmaken en verkaveling opheffen, grotere 

bouwdichtheid, bepaalde nevenbestemmingen toelaten 

particuliere eigenaar(s): 


verkavelingswijziging voor grotere dichtheid, nevenbestemmingen, 

meer verhardingen, enz., dichtheid: max 15 wo/ha, hier: +/- 1,6 ha., dus 

ongeveer 23 woningen mogelijk, 


procedure door alle eigenaars: verkavelingswijziging - verzaking, 

daarna stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure 


opgelet: sociale lasten: 10 sociale woningen, 10 bescheiden 

woningen 


melding voor zorgwoning i.f.v. gekozen typologie 


Vraag 2: 


Huidige bestemming: parkgebied


Basisrechten voor zonevreemde woningen in parkgebied: verbouwen, 

herbouwen of uitbreiden tot max 1.000 m3 


behoud van bestaand aantal woongelegenheden 


- Geen afwerkingsregel, want ruimtelijk kwetsbaar gebied 


- Zonevreemde functiewijzigingen toegelaten 


Melding voor zorgwoning 


Nieuwe bestemming RUP - stedelijk woongebied: 7,5 pt 


	- 	Conformeren met stedenbouwkundige voorschriften: 

hogere dichtheden 


urban villa 


mogelijkheden voor handel, horeca en diensten tot max 50  van de 

vloeroppervlakte 


shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21486,0);(0,0);(0,21276);(21486,21276)posrelh0posrelv0pib


Indienen van een verkaveling, dichtheid tot 40 woningen per ha 

opgelet sociale lasten! 


Indienen van stedenbouwkundige vergunningsaanvragen 

meldingen voor interne verbouwingwerken, uitbreidingen, nieuwe 

bijgebouwen + melding voor zorgwoning 


Planbaten 


rooilijn 


Vraag 3a: 


1 pt - Weigering op basis van het nieuwe RUP na definitieve vaststelling 


2 pt - Vergunning / weigering op basis van het huidige bestemmingsplan tot 

wanneer het nieuwe RUP van kracht is geworden: 14 dagen na de publicatie in 

het Belgisch Staatsblad 


1 pt - Vergunning / weigering op basis van het nieuwe RUP zodra het nieuwe 

RUP van kracht is geworden: 14 dagen na de publicatie in het Belgisch 

Staatsblad 


1 pt - Meldingen steeds mogelijk 


Vraag 3b: 


Voorbespreking: informeel tussen ambtenaar / projectontwikkelaar 7 

overheid is niet gebonden door dergelijke voorbespreking 


Projectvergadering: formele voorbespreking tussen projectontwikkelaar, 

ambtenaren en adviesinstanties, verslag staat op papier 7 

vergunningverlenende overheid is nog steeds niet gebonden, maar kan 

adviezen gebruiken 


Stedenbouwkundig attest: aangevraagd door projectontwikkelaar, eventueel 

na projectvergadering 


Overheid gebonden door attest, 2 jaar zelfde beslissing nemen als 

vergunningsaanvraag op voorwaarde dat bestemming niet wijzigt + rekening 

houden met resultaten van het openbaar onderzoek 


Vraag 3c: 


aanvrager: beroep bij deputatie tegen lasten & voorwaarden 7 besluit 

deputatie: vergunning met minder lasten en voorwaarden, OK, indien 

beroep wordt verworpen OF aanvraag wordt geweigerd (door beroep 3e) 

kan de aanvrager beroep aantekenen bij de Raad voor 

Vergunningsbetwistingen om het besluit van de deputatie te laten 


	vernietigen -~-We 	roe bi" R	 e 


derde: beroep bij de deputatie tegen vergunning 7 indien de deputatie 

weigert, kan de derde berusten; indien de deputatie opnieuw vergund, 

kan de 3e beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen 

eventueel beroep bij Raad van State 


Vraag 3d: 


- geheel verval: procedure RUP, overheid 


- geheel verval: procedure college, wanneer verkaveling ouder is dan 15 


jaar 


gehele wijziging: aanvragers via verkavelingswijziging reguliere 

procedure 


gedeeltelijke wijziging: aanvrager via verkavelingswijziging reguliere 

procedure 


- verzaking: geheel of gedeeltelijk: door eigenaar aan te vragen 


- vernietiging: besluit van de Raad van State 


oude verkavelingen: vermoeden van verval voor onbebouwde loten 7 

opname in vergunningenregister (overheid), 1 vraag van eigenaar 


	- 	verval van rechtswege: termijnen: 5jaar voor wegenaanleg, 5/10 jaar 

voor verkoop/verhuring van 1/3 van de loten, 10/15 jaar voor 

verkoop/verhuring van 1/3 van de loten OF sociale lasten 


Vraag 3e: 


proces-verbaal van 2011 => bouwmisdrijf is niet verjaard 


	- 	vrijwillig herstel, via aanvraag reguliere procedure: 5 studentenkamer 

omvormen tot 1 appartement en 2 (studenten)kamers, 


geen regularisatie mogelijk, want strijdig met stedenbouwkundige 

verordening 


overheid kan herstel vorderen: aanpassingswerken 7 vrijwillige of 

gedwongen uitvoering, waardoor bouwmisdrijf vervalt, maar werken nog 

steeds niet vergund zijn. 


Vraag 1 


Zonevreemde woning: stedenbouwkundige vergunning (basisrechten zonevreemde 

woningen) + zorgwoning; 


concièrgewoning = zonevreemde woning (basisrechten zonevreemde woningen)+ 

zorgwoning 


verkaveling: stedenbouwkundige vergunning voor 4 eengezinswoningen, eventueel met 

afwijking op de verkavelingsvoorschriften 


10 - opmaak RUP: allerlei mogelijkheden voor woningen langs straat + mogelijkheden voor 

bv. urban villa in park (met bv. 8 woongelegenheden); park wordt publiek toegankelijk 


20 - verkavelingswijziging voor de woningen langs straat: samenvoegen van 2 loten en bv. 

mogelijkheid voor meergezinswoning met telkens 6 appartementen, of verkavelingswijziging 

naar 4 x 2 halfopen woningen (= verdichting van de bestaande verkaveling) 

stedenbouwkundige vergunningen voor zonevreemde woningen + functiewijziging voor 

zonevreemde woningen + zorgwoning 


Vraag 2: 


Verval verkaveling (gemeemte: zelf beslissen want verkaveling ouder dan 15 jaar of met 

RUP)+ stedenbouwkundige vergunning op basis van gewestplanvoorschriften(beoordeling via 

g goede ruimtelijke ordening) 


verzaking verkaveling )+ stedenbouwkundige vergunning op basis van 

gewestplanvoorschriften (beoordeling via g goede ruimtelijke ordening) 

verkavelingswijziging )+ stedenbouwkundige vergunning op basis van gewijzigde 

ve rkavel i ngsvoorsch riften 






Vraag 3a: 


College van burgemeester en schepenen opmaak RUP 

-+ MER-screening (college) 


-+ Voorontwerp RUP (college) 


-+ Ontwerp RUP (gemeenteraad) 


-+ Openbaar onderzoek ontwerp RUP 


-+ Definitieve vaststelling RUP (gemeenteraad) 


-+ Goedkeuring RUP (deputatie) 


-+ RUP van kracht 


-+ Beroep tegen RUP (gewestelijk sted. ambtenaar) 


-+ Vernietiging RUP (Vlaamse Regering) 


-+ OF bevestiging van RUP (Vlaamse Regering) 


-+ Raad van State 






geen gevolgen 


11 


(wel bezwaar indienen door eigenaar) 

weigering van de vergunning 


vergunning / weigering van de 

vergunning 


geen gevolgen 


geen vergunning meer mogelijk op 

basis van RUP 


vergunning / weigering van de 

vergunning 


vergunning / weigering van de 

Vergunning ifv uitspraak van de Raad 

van State: vernietiging of behoud van 

RUP 






Vraag 3b: 


Informatie inwinnen bij gemeente en/of stedenbouwkundige uittreksel 

Voorbespreking met ambtenaar 


Projectvergadering al dan niet gevolgd met stedenbouwkundig attest 

Stedenbouwkundig attest 


Vraag 3c: 


Beroep bij deputatie: aanvrager 

Besluit deputatie = weigering: 


aanvrager in beroep bij Raad voor Vergunningsbetwistingen 7 Raad voor 

Vergunningsbetwistingen beslist: inwilliging, dus nieuwe beslissing door deputatie OF 

bevestiging van beslissing van de deputatie 


Besluit deputatie = vergunning: 


Derde in beroep bij Raad voor Vergunningsbetwistingen 7 Raad voor 

Vergunningsbetwistingen beslist: inwilliging, dus nieuwe beslissing door deputatie OF 

bevestiging van beslissing van de deputatie 


Overheid: in beroep bij Raad voor Vergunningsbetwistingen 7 Raad voor 

Vergunningsbetwistingen beslist: inwilliging, dus nieuwe beslissing door deputatie OF 

bevestiging van beslissing van de deputatie 


Raad van State tegen beslissing van deputatie: beroep tot schorsing of vernietiging door aanvrager, 

derde of overheid 


Vraag 3d: 


Ontstaan sociale last: 


van rechtswege in stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning 

Kredieteenheden per verkavelaar/bouwheer binnen gemeente 


Uitvoering sociale last: 


In natura (woning oprichten of kavels verkopen) 

Verkoop aan sociale woonorganisatie 


Verhuur aan sociale woonorganisatie 


Of combinatie van de 3 


Storting van sociale bijdrage: S.OOO€ / sociale woning / kavel 


Vraag 3e: 


~ Bouwmisdrijf is verjaard 


~ Voor interne verbouwingswerken: melding 


~ Voor plaatsing nieuwe veranda: regulariserende melding (want veranda is conform met BPA- 

voorschriften)