Gino Van Ossel bestudeert als professor in retailmarketing aan Vlerick het winkelgedrag van de consument. Zijn artikel in De Morgen van zaterdag 2 juni stond vol van simpele maar oh zo juiste bedenkingen. Ik kan het niet nalaten om een hieruit een greep te maken.
Niemand zit te wachten op Uplace, zoals niemand zat te wachten op de iPhone. In Machelen gaan we een megalomaan project neerpoten terwijl over de plas de Amerikanen de shopping malls laten links liggen. Zij gaan minder winkelen niet alleen door de recessie maar zij winkelen hoe langer hoe meer via internet ( de Belg ook
) en bovendien sparen ze de dure autorit uit.
De ironie is echter wel dat de grootste winkelparadijzen beter presteren dan de markt in het algemeen. Volgens een Vlerickonderzoek gaan 43% van de Belgen winkelen voor hun plezier. De pleziershopper trekt graag naar het Wijnegem Shopping Center, maar eveneens naar het centrum van Antwerpen,Gent en Hasselt.
Vilvoorde heeft voor deze shopper veel minder te bieden in vergelijking met Mechelen, Leuven en Brussel. Nu voor een snelle aankoop is Vilvoorde dan weer slecht bereikbaar gezien de huidige en zeker toekomstige files. De komst van Uplace zal de neergang van Vilvoorde als winkelstad wellicht versnellen maar het zal niet de enige oorzaak zijn.
De impact van Uplace op de aantrekkelijke handelskernen in de ruimere regio zal niet ontwrichtend zijn.
Maar er ontstaat wel nieuwe concurrentie.
Maar er zal ook concurrentie komen van NEO. Dit project op de Heizelvlakte komt er ook aan. Het zal onvermijdelijk de inwoners van de rand weghouden uit het centrum. En als het Neo shoppers uit Vlaams Brabant en verder kan aantrekken is dat lekker meegenomen om de bouw van een congrescentrum waar het Brussels Hoofdstedelijk Gewest al jaren van droomt - mee te helpen financieren.
En nu komt het: Wie als eerste begint te bouwen zet de andere schaakmat, want de andere zal het zeer lastig krijgen om nog investeerders te vinden.
Tot daar professor Van Ossel
. maar toch plaats ik nog een paar bedenkingen :
Ik kan zeer goed begrijpen dat burgemeester De Groef in Machelen voorstander is van Uplace. Niet alleen worden de gronden gesaneerd maar zijn gemeente zal er zeker financieel beter op worden. Eveneens begrijp ik de ergernis van Louis Tobback en vooral dan over de manier waarop. Anderzijds stel ik vast dat in Zaventem, Machelen en Vilvoorde er veel kantoorruimtes leeg staan; dat de Lijn niet alleen flink moet besparen maar eveneens flink moet investeren in dit project en dat de vuiligheid ( de sanering van de gronden ) worden opgekuist maar dit ongetwijfeld wordt vervangen door nieuwe (nog veel meer fijn stof etc ).
Daarnaast ontbreken er in de Noordrand nog een heel deel andere functies : een modern voetbalstadion, een gevangenis de naam waardig, een recreatiezone,...
Als we de gevolgen projecteren op Zemst dan stel ik vandaag vast dat we als bestuur de grootste moeite doen om horeca en kleine handelszaken aan te trekken. Denk maar aan het project in Zemst - Laar, De Engelentijne of Het Rubenshof. Dit toont aan dat het vandaag al een heel karwei is om toch enkele diensten aan te bieden. Dit zal er met de komst van U place zeker niet makkelijker op worden.
Tenslotte leeft deze discussie in iedere politieke familie. De oplossing is helemaal niet simpel! Gezond verstand moet het hier halen, over de partijgrenzen heen.
Iedereen heeft hier een beetje gelijk
.maar niemand het grote gelijk!
05-06-2012 om 00:00
geschreven door Tim en Jason 
|
Op de Pinkstermarkt hebben we ons camapagnelogo voorgesteld aan het grote publiek. Zoals het bij een geboorte hoort waren ook de suikerbonen van de partij, voor de gelegenheid natuurlijk in rood en groen. Eigenlijk begon de Pinstermarkt voor onze kandidaten al op vrijdagavond. Zakjes vullen, kaartjes nieten,T shirts proberen, vlaggen testen..;de sfeer zat er meteen goed in!
