Wij hebben vandaag in de post een aangetekende brief ontvangen van de advocaat van Abric. Aangezien dat wij nog steeds niet de 6050 betaald hebben aan hun voor de coördinatie van de binnenafwerking en ,door omstandigheden bij de bank die te laat en met miserie eindelijk onze schijf heeft uitgekeerd, de aannemer ook nog niet betaald (wat vandaag wel het geval is, beide facturen), heeft Abric de aannemer de opdracht gegeven om de bouw van ons huisje stil te leggen. Ik heb al met de aannemer gebeld om dit te melden en hij wist mij te vertellen dat hij van Abric tijdelijk moet stoppen met ons huisje tot verdere orders van hun. Ik heb hem verteld dat de eerste factuur eindelijk gisteren is betaald en dat de 2e factuur ook betaald is, vandaag. Hij ging kijken vandaag en morgen op de rekening. Als deze 2 bedragen allebei bij hem op de rekening staan, gaat hij bij Abric pleiten om toch voort te mogen doen aan ons huisje. Maar als Abric neen zegt dan kan hij ook niets meer doen.
Ondanks dat ik met Gemabo rechtstreeks een contract heb, kan Abric zich moeien met de werken, vinden wij gek maar ja.
De bank heeft gebeld en ook schriftelijke bevestiging gestuurd dat de beide facturen zijn betaald. Toch maar even duimen dat Georges kan verder doen aan ons huisje.
Ook onze advocaat is nu weeral druk bezig met een leuk antwoord op te stellen. Deze brief kan dan vanavond de deur uit.
George wist ons te vertellen dat aan hem gevraagd is om de H-blok te bouwen. Hij heeft dit positief beantwoord. Dus als hij klaar is met onze 4 woningen dan gaat hij H-blok bouwen. Deze blok staat tuin tegen tuin met onze woningen. De E-blok start blijkbaar ongeveer in september-oktober 2008. Zie site van Stephane bij links. Dan gaat het een beetje vorm krijgen en staan we niet meer zo alleen.
De buurman van F2 is gaan horen op het gemeentehuis welke straatnaam wij gaat krijgen, blijkt dat het BERGENHOEVE gaat zijn. En dan hebben wij nummer 18.
Vrijdag gaan kijken naar onze woning en met aannemer Gemabo gepraat. Hij ging s avonds helemaal klaar zijn met onze woning. Dwz de binnenmuren van de wc en de berging tot op het juiste niveau, want die waren nog niet gemetst. De muur bij de berging is een halve muur en niet tot helemaal onder de trap zoals wij gedacht hadden. Hij heeft hiervoor een betonnen kolom geplaatst en deze met mortel volgegoten en hierop nog een paar lagen metselwerk geplaatst. Nu is het wachten tot hij de andere woningen klaar heeft en dan komen de welfsels.
Hij is ze van plan om in week 28 te laten komen. Dan kunnen ze allemaal in een keer geplaatst worden. Het zal wel 3 ritten zijn voor de leverancier om ze allemaal op de werf te krijgen maar het zal hem wel lukken om verder te kunnen werken. Als de welfsels er liggen dan komt er een laagje beton op en de dag nadien kan hij verder met onze woning op de verdieping te metsen.
Het begint vorm te krijgen als je ter plaatse gaat kijken. Leuk.
Er is verteld tegen hem dat de weg met goede hoop af gaat zijn voor het bouwverlof. Dit is nog 2 weken. Laten we hopen dat het deze keer echt af gaat zijn, maar zoals ze er nu voorstaan zal het iets zijn voor na het bouwverlof schatten wij.
Gisteren zijn we foto's gaan nemen. De binnenmuren staan al tot een hoogte van +/- 1.50 m. Je krijgt nu al een goede indruk van hoe het wordt en de grootte. Is wel een speciaal gevoel als je zo ziet hoe je eigen woning eruit gaat zien. De foto's volgen nog.
Wij zijn gisteren in onze auto gestapt en richting Hasselt gereden. De plaatser/leverancier van onze 2 trappen is daar gevestigd. Wij hopen dat die mensen redelijk waren en dat we er mee konden 'klappen'. Daar aangekomen even rondgekeken en toen samen rond de tafel gaan zitten. Zij wisten dat we deuren kwamen kiezen om ook in onze woning te plaatsen. Wij hebben uitgelegd hoe we aan die bepaalde trap zijn gekomen met een inox-balustrade. De prijs die erbij kwam 1500 excl. schatting (van Abric) vonden we wel meevallen. Dus mooie trap gekozen toen. Blijkt dat het 1795 excl. werd was iets minder leuk toen we dan zagen want we hadden ja gezegd op die 1500 . Ook ineens de trap van het 1e naar de zolder genomen. Het totaal kwam op 7150 excl. BTW geleverd en geplaatst, alleen nog zelf te schilderen (3 lagen). Toen we de contracten gingen tekenen vertelde Abric ons dat ze van leverancier veranderd zijn en dat die persoon onze trap niet heeft. Abric had toen alvoor ons een andere trap gekozen en het werd die en geen andere. Achteraf bleek dat ze laten vallen heeft dat we ook terug konden naar de basistrap. Nu bij Stevens Houttechniek waren ze zeer begripvol en gingen kijken wat ze konden doen. Wat bleek, zij hebben gebeld met Abric en die waren bereid om ons terug de basistrap te laten nemen en doen minstens die 1795 van het bedrag van onze inox-trap. De 805 van de 2e trap ging niet volledig gaan. Blijkbaar is er in hun berekening een foutje geslopen en kunnen ze voor het openstaande bedrag geen volledige 2e trap laten plaatsen. Dat maakte ons al niet heel veel meer uit. Wij hebben wat we willen nu.
's Middags naar de firma Verheyden in Essen gereden voor de verwarmingsinstallatie. Vriendelijk onthaald ook al waren we een half uurtje te vroeg. Wij mee naar de ruimte waar de showroommodellen stonden tentoongesteld en aan tafel geluisterd wat de mensen ons te vertellen hadden. Dan ons verhaal gedaan en onze plannen uitgelegd naar invulling van onze woning en onze ideeën. En gevraagd en gekozen naar de mooie designradiatoren. Ook de verhoging van de verwarmingsketel en de thermosstatische kranen hebben we extra gekozen samen met een gesofistikeerde thermostaat. Ook gevraagd hoe het zit met de prijs van de designradiatoren en dat viel al bij al nog mee.
Na een dag als gisteren zijn we wel heel blij en opgelucht dat we die 2 zware beslissingen hebben genomen en dat we met de trap nu goed zitten.
Ik ben vrijdag op den bouw gaan kijken. De aannemer was er terug bezig. Hij is donderdag met de plensbui wezen wachten van 7.00 tot 8.30. Aangezien het maar bleef regenen is hij huiswaarts getrokken. Van ons huisje staat bijna de volledige buitengevel. Mooi al zeg ik het zelf.
Ik ben gaan overleggen met Georges ivm de gaten die voorzien moeten worden voor de irisventilatoren. Abric vertelt tegen ons dat de verdere aanpassingen aan de woning moeten geregeld worden met de aannemers zelf. En de aannemer vertelt tegen mij dat alles dat is 'min' verandert moet worden met Abric moet geregeld worden. Ze werken met een standaardpakket voor Abric en als er iets veranderd wordt moet Abric dat vertellen tegen de aannemer. Dit is een leuk voorbeeld van 'van het kastje naar de muur'. We zullen zien wat Abric ons vertelt dat het weer gaat kosten.
Het probleem zit hem in de oplevering van de weg. Mondeling is verteld geweest aan de aannemer Gemabo dat ze moet opgeleverd worden eind juni, zoniet dan beginnen de boetes. Hij mag nog steeds niet op de weg en eigenlijk ook niet aan de woningen bezig zijn. Hij kan zijn mannetje staat en hierdoor kan hij toch verder werken onder voorwaarde dat hij niets op de weg zet. En daar zit het em nu. De welfsel die geplaatst moeten worden om verder te kunnen met de gevels, komen per vrachtwagen met lier. Het zijn dan de welfsel voor de beide woningen en het gewicht hiervan, met de vrachtwagen bij is 40 à 45 ton. Indien de vrachtwagen zijn poten uitzet voor de stabiliteit, is dit per poot een kleine 10 ton. Als dit op de weg wordt gedaan, kan men er zeker van zijn dat er een aantal 'deukjes' in de weg gaan zijn. Dit is dus niet de bedoeling anders kan Gemabo opdraaien voor de kosten van de schade. De aannemer is maandag met de woningen van de 2 andere buren begonnen, F1 en F2.
Vandaag is het al heel de tijd aan het regenen. Al van toen we opstonden en dat is nu al bijna 4 uur geleden. Dus ik denk dat ze vandaag niet veel gaan doen aan ons huisje. Hetgene ik iets minder vind, is dat ze de muren niet hebben afgedekt om de isolatie te beschermen. Dus misschien zijn ze vanmorgen toch op de werf verschenen (indien het in Houthalen niet regende) om de muur af te dekken. Hopelijk morgen beter weer.
Van: Daisy Likens [mailto:daisy@abric.be] Verzonden: dinsdag 10 juni 2008 15:48 Aan: Esther Hoffmann Onderwerp: RE: foto's huisje
Beste,
Dank je voor de informatie. Wij zijn inderdaad begonnen en dit zonder dat de wegeniswerken opgeleverd zijn. Wij verwittigen u op voorhand dat de bouw onderbroken zou kunnen worden op instructie van diegene die de wegeniswerken zo traag uitvoeren.
Groetjes,
Abric² - Daisy
Dit stuurde abric gisteren naar ons als antwoord op de email. Ik had foto's genomen van de aannemer die gestart was met onze woning zodat datum vaststaat van de termijn die hij heeft van 35 werkdagen. Indien hij over die 35 dagen gaat wordt er een boete betaald van 25/dag. Dus je voelt hem al komen. Ze zullen wel eens onderbreken en dan zeggen dat het de wegeniswerken zijn. We zullen wel zien. Wij hopen alleszins van niet. De tijd zal het ons leren.
We zijn 's avonds zelf wezen kijken. Ook weer foto's getrokken en het verschil gezien met de foto's die mijn schoonmoeder 's middags had getrokken. Rond half 11 - 11 uur stonden ze op een halve meter hoogte. Nu al op ca 1.20m. Alleen het stutwerk is origineel gedaan. Hoepelijk zijn ze vandaag nog verder opgeschoten en misschien al met de binnenste muur van de buitengevel bezig.
HOERA! Ze zijn gestart met het metselwerk. De aannemer is vandaag gestart met het gevelmetselwerk. Dit is wel een andere manier van bouwen, maar zolang er geen problemen zijn met de isolatie en met eventuele lekken hebben wij er geen problemen mee. De kleur van de stenen is wel mooi (zie foto).
De aannemer Gemabo is gisteren op de werf bezig geweest. Petje af voor George, hij stond meer dan een uur in de regen om te zorgen dat de houten steunconstructie goed geplaatst was en met de laser waterpas gezet is. Ik ben wezen kijken rond 10.00 uur en hij was bijna klaar met dit werk, het metselen van de stenen zelf is pas voor maandag als ze beter weer voorspellen.
Dus wij duimen voor maandag dat ze eindelijk starten met ons huisje. De aannemer trekt de woning F4 en F3 tesamen op. Hoe exact is nog niet geweten van de architect maar dat zullen we wel zien eens ze gestart zijn of misschien krijgen we dat te horen via Abric.
Wij hebben eind vorige week bericht gekregen dat de akoestische isolatie in de gemene muur niet in inbegrepen. Dit wil zeggen dat de muur met de buren is opgebouwd uit 2 x 14 cm metselwerk met een luchtspouw van 5 cm. In deze spouw wordt of kan er isolatie geplaatst worden. Het is aangeraden om het geluid dat van de buren komt te dempen.
Nu hebben wij gebeld met het WTCB en zij zeggen dat het volume van het metselwerk >200kg/m³ voldoet aan de norm. Nu is de massa van onze stenen 800 kg/m³ en voldoet zeker. Nu is alleen de vraag of, als we de isoaltie plaatsen dit nog een bijkomen positief effect heeft. De vloerplaat waar de muren op steunen is een doorlopende plaat.
De akoestische isolatie is van het merk ISOVER Partywall 20 mm. Dit is een relatief goede isolatie om in een gemene muur te plaatsen. De prijs die Abric ons voorstel is voor onze woning (1 gemene muur = ca 90m² verlies inbegrepen) 450 euro incl BTW. Voor onze buur Dennis van F3, is dit hetzelfde bedrag. Dus voor 1 muur van 90 m² vraagt Abric 900 incl BTW. Dit is een beetje veel overschat. Waarschijnlijk de winst voor hun een beetje opgedreven. Maar ja daar kunnen we nu niets meer aan doen.
Vandaag 22 mei is de betonplaat gestort. Ik ben langs de werf geweest rond 18.00 uur en ze waren net klaar met het legen van de 2e betonmixer. De derde stond klaar om aan te rijden. Hierin zat nog 9 m³ om in het voorste deel van de vloerplaat te storten. De plaat van F1 was al volledig gevuld aangezien zij ook een apart kader hebben van de fundering omdat deze later gemaakt is. De aannemer was zelf hard aan het werken samen met 1 medewerker van hem. Hij vroeg hoe het zat naar uitvoering van de woningen ofdat het geregeld was om ze per 4 te metsen of per 2. De architect had tegen mij verteld dat ze per 2 tot aan de plaat worden gemetst en dan de andere 2 en zo wisselend de hoogte in. Ik vertelde dit tegen hem en dat hij dat hij het wel moest weten voor de hoeveelheid materialen dat hij moet laten komen. Ik zei dat het beste was om dat dan met de architect en met Abric2 kort te sluiten aangezien ik het niet meer verder regelde.
Onze fundering is bijna klaar. Ze hebben binnen de gevel al opgehoogd tot het juiste niveau. Hiervoor hebben ze zand van de tuin genomen. De funderingsplaat kan vandaag of morgen 22 januari gegoten worden. Afhankelijk hoe snel de aannemer bij de buren klaar is. En dan is het wachten tot ze beginnen aan het metselwerk.
Hopelijk gaat het dan wel vooruit.
Ondertussen zijn zowel wijzelf als onze buren aan het bellen met Abric2 omdat de aannemer zegt niet fatsoenlijk te kunnen beginnen omdat de wegeniswerken nog niet zijn opgeleverd en hierdoor kan hij de werf niet meer betreden. Er wordt bij Abric2 gesproken over een nieuw contract dat opgesteld gaat worden in Keerbergen omdat de aannemer ruwbouw dit niet kan metselen in 35 werkdagen dat oorspronkelijk door Abric2 is geschreven geweest in het contract. Indien hij meer tijd nodig heeft dan deze 35 werkdagen is er een boete aan verbonden van 25 per kalenderdag. natuurlijk is dit niet leuk als Abric2 zegt dat het per 4 moet gebouwd worden en hij dit nooit klaar gaat krijgen. (We houden je op de hoogte)
Vandaag zijn we 13 mei 2008 en hebben we bericht gekregen van Abric2 dat behalve de sceptische put en de Regenwaterput ook de sleuven van de fundering mogen uitgegraven worden. Hierover was onenigheid met de firma van de wegeniswerken. Er mogen geen materialen geplaatst worden op de weg omdat zij (VDG) moeten opleveren eind mei 2008. Voor de oplevering mag er niets verkeerd gaan anders kost dit hun een boete. (Foto voeg ik later wel toe)
We hebben vandaag (9 mei 2008) bericht gekregen dat de sceptische putten dinsdag 13 mei in de grond worden geplaatst. Eerst gingen alleen de funderingssleuven gegraven worden, zoals gezegd in een e-mail 30 april. Nu weten ze niet meer zeker of dit wel mag. Maar de sceptisch put en de regenwaterput mogen wel al geplaatst worden. Ik kan niet meer volgen wat wel en niet mag. Wij besluiten om af te wachten. s Middags na het werk nog even langsgereden en ineens een foto van de putten genomen. Alleen de putten van 5000liter waren geleverd. In het weekend terug gegaan en toen stonden ze er alle 8.
We hebben bericht gekregen dat we worden uitgenodigd op de installatievergadering 25 april 2008. De architect zal ter plaatse zijn en de aannemer ruwbouw zal zijn woordje uitleg ook komen doen.
25 april, Wij zijn iets te vroeg. Dimitri en Melissa (F2) zijn al ter plaatse met hun kindje en zijn vader. Om half 10 zoals afgesproken is iedereen aanwezig van de eigenaars Dieter en zijn vriending (F1) en Dennis (F3). Alleen de architect laat op zich wachten. De aannemer is er ook niet. Na 10 minuten verschijnt de architect en dan nog 15 minuten wachten komt ook de aannemer op de werf aan. Blijkt dat hij van Houthalen moet komen. Na elkaar allemaal te hebben voorgesteld wordt er genoteerd dat wij de elektriciteitkast en de standpijp van het water coördineren. Deze worden evenredig verdeeld over de 4 woningen. Er wordt voorgesteld aan de aannemer door de architect om na overleg met de wegeniswerken een startdatum af te spreken en door te geven aan Abric2.
Eigenlijk is er niets nieuws verteld aan ons. We weten nog steeds evenveel als voor de vergadering.
De materiaalkeuze hadden we achter de rug. Eindelijk! daar hadden we op aan het wachten geweest. Maar weeral waren we de eerste die dit deden. We moeten wachten tot de andere kopers dit ook doen. Aangezien er 23 woningen zijn in het woonerf is het een lange rij.
Onze lening die we hadden aangevraagd begon te dringen. Wij zouden toch de basisakte en de verkoopsakte moeten tekenen wilden we ons percentage kunnen vasthouden. Naar onze notaris aan het bellen, naar Abric aan het bellen. Maar beiden konden ons niets nieuws vertellen. Eind oktober 2007 is het dan al. De leningsvoorwaarden zijn maar geldig tot 23 november 2007. Het begon dus wel een beetje krap te worden in tijd. Ik denk dat ik wel elke dag gebeld heb i.v.m. de akte. Ook mijn notaris in Wuustwezel heeft verschillende malen naar zijn collega notaris in Antwerpen gebel. Blijkbaar zaten ze daar met personeelstekort (niet ons probleem vonden wij) en daardoor liep er veel vertraging in de dossiers. Uiteindelijk is Bart van Abric een basisakte gaan opstellen (blijkbaar heeft hij vroeger bij een notaris gewerkt als eerste clerck). Deze heb ik dan doorgestuurd naar mijn notaris omdat notaris Rochtus uit Antwerpen nog steeds geen teken van leven gaf. Deze basisakte bevat 42 blz. Dat was al iets om te lezen.
Ook met de bank aan het bellen omdat 23 november nu om de hoek lag en er nog geen datum vastlag. Verlening is dus aangevraagd geweest via Annich van Campen onze makelaar. Zij heeft voor ons goed werk geleverd. De ondertekening van de aktes is dus kunnen doorgaan de 2e week van december 2007. Opgelucht haalden wij adem dat we onze lening nog tegen dat tarief konden krijgen.
HOERA! Ze zijn gestart met het metselwerk.
