Druk oponderstaande knop om een berichtje achter te laten in ons gastenboek
Sleutel Op De Deur
De bouw van onze sleutel op de deur woning in Begijnendijk met Durabrik
07-01-2010
Afwerking
Omdat vorig bericht misschien ietsje te negatief is, toch even zeggen dat de gegoten kelder echt goed is afgewerkt. Ook de vloerplaat ziet er erg goed uit. Als de kwaliteit van de afwerking wordt verdergezet, dan ziet het er goed uit. En uiteindelijk is dat toch onze grootste prioriteit.
07-01-2010 om 09:10
geschreven door Vanessa en Koen
Het wordt eens dringend tijd om een status te geven van de werken. Uiteindelijk is de bouw gestart op vier november. Dit vonden we vrij laat, zeker aangezien we alle materiaalkeuzes op twee weken moesten doen van Durabrik. Het is voor ons nog onduidelijk waarom er zo lang getreuzeld werd. Blijkbaar is het zo dat de tweede werf in Begijnendijk voorop loopt en dat we gedurende het hele proces moeten wachten op de werken op die andere werf. Toen we op 6 november gingen kijken, schrokken we ons een hoedje, want er stond een drainagepomp. Hoewel het sonderingsverslag vermeldde dat er geen probleem was met de bodem, was het blijkbaar toch nodig om, bij aanwezigheid van een kelder, een droogzuiging te leggen. Dit stond ook als clausule bij elk verslag... Vreemd genoeg was de kelder meteen gegoten, en heeft de drainage een ganse maand blijven draaien. Het was dus een extra vochtige maand, die we hadden kunnen vermijden als we wel meteen waren begonnen nadat onze materiaalkeuzes waren gemaakt. Best frustrerend, en dat hebben we al laten blijken! (En we zullen niet nalaten dat opnieuw te doen) Hoe dan ook, de uitleg klonk dat Durabrik geen enkel risico wou nemen, en in feite heb je geen andere keuze dan dit te volgen. Wel jammer voor de extra kosten (bijna 1.000 euro). De grootste frustratie is nog wel dat Durabrik hierover zeer slecht communiceerde en ons eigenlijk in de kou liet. Na het afsluiten van de drainage, is de vloerplaat op een weekje gegoten. En dit is de status nog steeds, na nog een maand extra. Alweer moeten we wachten op de werken op de andere werf, en de kerstvakantie en het vriesweer maakt dat dat zeker nog enkele weken kan duren.
Er zijn dus al 40 dagen van de contractuele 165 werkdagen voorbij. Er zullen wel wat wegvallen wegens het extreme weer, maar we hadden toch gehoopt wat verder te staan.
Foto's volgen nog!
04-01-2010 om 21:25
geschreven door Vanessa en Koen
Afgelopen woensdag zijn we voor het eerst langs geweest bij de binnenhuisarchitecte van Durabrik. We hebben enkele ideeën en wensen naar voren gebracht, en binnenkort mogen we een eerste offerte verwachten. Verder is het ook belangrijk dat we snel onze keuken, badkamer, binnendeuren entegels gaan kiezen, want dat gebeurt bij externe leveranciers. Aangezien het dossier binnen zes weken naar de projectleider verhuist en we ondertussen nog op verlof gaan, mogen we dus nogmaals gas geven. Enkele positieve punten:
We mogen ons badkamermeubel dan toch bij een andere leverancier halen. Nadeel is dat we het dan zelf moeten installeren. Nu hebben we tenminste een klein stokje achter de deur bij Van Marcke.
De binnenhuisarchitecte was niet verlegen om eenheidsprijzen te geven. Soms wel schrikken, bijvoorbeeld wanneer we te horen kregen dat een kattenklep aan de deur 240 euro kosten!!!
24-08-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
Twee weken geleden zijn we naar de eerste leverancier geweest: Van Marcke, voor de badkamer. Meteen al het tweede negatief punt aan sleutel-op-de-deur-woningen: je bent dus verplicht te kiezen uit de leverancier waarmee Durabrik werkt. Wat je onderhandelingspositie als klant erg zwak maakt. Je hebt namelijk geen enkele stok achter de deur. Zo vroegen we dan ook of we geen korting zouden krijgen, maar dat werd niet gedaan bij sleutel-op-de-deur-projecten. Daar sta je dan. We zijn dan ook begonnen met ons plan zoals we het in onze gedachten hadden uit te tekenen samen met Veerle van Van Marcke (Mechelen). Blijkt al snel dat ons badkamer ietsje te smal is voor ons idee. We wouden namelijk een inloopdouche met twee muren zodat je langs opzij binnen kan wandelen. Uiteindelijk gaan we dan toch voor een simpeler model gaan, waarin je dus gewoon recht de douche in wandelt. Wel schrikken van de prijs, maar daarvoor is Van Marcke dus bekent. Vooral de regendouche en het badkamermeubel zijn nogal prijzig. Dus dat moeten we nog eens bekijken.
(Het eerste negatief punt aan sleutel-op-de-deur bouwen is het feit dat je niet met je eigen architect kan werken. Tot nu toe zijn we vrij blij met onze architecte, maar de bouw moet natuurlijk nog beginnen...)
22-08-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
Het is eindelijk zover. Maandag werd dan uiteindelijk de akte getekend. Alles is opeens snel gegaan. Twee weken geleden, op vrijdag, werd onze lening goedgekeurd door Dexia. Of beter gezegd: leningen. We hebben de totale som opgedeeld door twee leningen. De ene lening is hypothecair, en is voor een bedrag van 120.000 euro, om zo het maximale uit het belastingsvoordeel te halen. De tweede is voor de rest van het bedrag, en is mandatair. Het grote verschil tussen de twee types leningen is het bedrag dat je aan de notaris moet betalen voor registratierechten heel wat lager is. Samen met de uitzonderlijke regelingen voor verlaagd abattement, maakt het dat we enkele duizenden euro's hebben uitgespaard!
Nu is de grond van ons en zijn we klaar om aan de werken te beginnen. Dus kregen we enkele dagen later al meteen een brief van Durabrik: in de week van 12 oktober gaan de werken van start! Spannend!
20-08-2009 om 18:13
geschreven door Vanessa en Koen
Door het bouwverlof zijn we de blog een beetje uit het oog verloren. Toch een kleine update over de bouwvergunning. Met Mieke Van Herck, onze architecte, hebben we de laatste beslissingen gemaakt. Zoals we hebben gepost enkele berichten geleden, moesten er nog vooral twee vragen beantwoord worden, en dit is dan ook gebeurd:
Gaan we de meter extra lengte ook in de bovenste verdieping nemen? Ja dus. Na enig aandringen bij Durabrik, hebben we de prijs gekregen voor de twee scenario's: een meter extra op het gelijkvloers en een plat dak of overal een meter extra. We stonden te kijken van de conclusie. Scenario 2 is goedkoper dan scenario 1. De extra kosten voor de afwerking van een plat dak en de extra welvingen nodig voor de ondersteuning zijn dus duurder als de meter extra metselwerken op de bovenverdieping plus het grotere dak. Wat een meevaller!
Hoe groot nemen we de kelder? Die houden we op 4,7m * 2,8 m. Na een paar nachtjes slapen en erover nadenken bleek dit voor ons groot genoeg, ook de prijs in het achterhoofd houdend...
Zo is de bouwaanvraag dus opgesteld en ongeveer een maand geleden naar de gemeente van Begijnendijk gestuurd. Aangezien we dankzij de meter extra over de volledige hoogte van het huis de verkavelingsrichtlijnen volgen, gaat de aanvraag niet moeten doorgestuurd worden naar de provincie Vlaams-Brabant. Daardoor hebben we vandaag dus de goedgekeurde bouwaanvraag per post ontvangen! Daar gaan we straks op drinken!
24-07-2009 om 13:04
geschreven door Vanessa en Koen
Misschien ook een paar woordjes over traditioneel bouwen versus skeletbouw. Steeds populairder is skeletbouw. Het is sneller, goedkoper en de technische verschillen met traditionele bouw zijn nihil geworden. Durabrik past het principe van traditioneel bouwen toe. Werken met de goede oude bakstenen, steen per steen metselen. Duurt veel langer, is duurder omwille van het feit dat er meer steunpunten worden gebruikt. Toch zijn er heel wat voordelen. Een huis dat traditioneel gebouwd is, behoudt veel langer zijn waarde. Een stenen muur is hoe dan ook van een andere kwaliteit dan een gyproc muur. Durabrik bouwt ook erg economisch, en duurzaamheid en traditioneel bouwen gaan hand in hand... Conclusie: kiezen tussen traditioneel bouwen of via skeletten bouwen is niet zo gemakkelijk: beide opties hebben hun voordelen.
24-06-2009 om 18:58
geschreven door Vanessa en Koen
Alweer even geleden dus tijd voor wat updates. Anderhalve week geleden zijn we naar Fortis gegaan. Dat was ons laatste bezoek na een hele tour voorbij zowat alle banken. Het werd een kort bezoek. Dexia had de beste tarieven, en toen we deze tarieven aan de bankdirecteur van Fortis voorlegden, sprak zijn gezicht boekdelen. Zijn absolute bodemtarieven waren nog een volle percent duurder dan wat Dexia ons bood. Jammer, want zowel Vanessa als ik zijn al ons hele leven lang klant bij ASLK/Fortis. Vooral pijnlijk voor Fortis, die momenteel zowat het minst compititief is op vlak van woonkredieten van alle banken.
23-06-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
Het verhaal met de Immotheker wordt ook steeds vreemder. Zoals ik gisteren al vermeldde, vinden we het verbazingwekkend dat een zelfverklaarde onafhankelijke makelaar geen woord rept over de referte-index. Tijdens onze afspraak hadden we een discussie over de verkavelingswerken: hoe moeten die in rekening worden gebracht? Anders gezegd: geven ze een meerwaarde of niet? Dit heeft een belangrijke invloed op de quotiteit. Verder willen ze nog geen woonbegroting opmaken; ons kostenplaatje is namelijk niet gereed. Zo een woonbegroting uitstippelen duurt twee weken. Dat is wel erg lang... Verder zijn ze simpelweg moeilijk te bereiken. Eerst wilden we een afspraak op de Tervuursevest in Leuven, omdat dat praktisch voor ons het makkelijkst is, maar na tientallen keren contact proberen te zoeken (via telefoon én de website) blijkt dat ze niet zo happig zijn om een afspraak te maken met een potentiële nieuwe klant. Ik meende zelfs een spottende toon in de stem van de telefoniste te herkennen... Vreemd... Conclusie is dat het verhaal met Immotheker een stille dood sterft. Qua flexibiliteit stellen ze ons zwaar teleur.
PS: Toch bedankt voor de twee filmtickets, die we kregen na het invullen van de tevredenheidsenquête. Waarin we natuurlijk dezelfde mening als hierboven gaven - zo eerlijk zijn we wel...
09-06-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
Ondertussen zetten we onze grote ronde van de banken verder... Eén van de belangrijkste vragen die we ons stellen, is of we een vaste of variabele rente zouden nemen. Zoals ik al eerder postte, leeft het verkeerde idee dat het een erg goede periode is om te lenen. Vooral de variabele rente staat erg laag; de vaste volgt niet echt. Toen we een bezoek brachten aan KBC, werden we nogal richting de variabele rente geduwd. Een simulatie met vaste rentevoet werd pas na aandringen gedaan. De variabele rentevoet van KBC is ook erg laag: 2,65%. Enkel Delta Lloyd gaat lager: 2,45%. De vaste daarentegen is teleurstellend: 5,03%. Dus zaten we echt met de vraag wat nu het beste alternatief is. Vast is duurder, maar zekerder; variabel is in het begin goedkoper, maar niemand kan voorspellen welke sprongen de rentevoet nog gaat maken. Hoe dan ook is iedereen ervan overtuigd dat de variabele rentevoet historisch laag staat. Na ons bezoek bij Dexia kijken we toch al heel anders tegen die "problematiek". De variabele rentevoet wordt ieder jaar herberekend aan de hand van de zogenaamde referte-index. De nieuwe rentevoet is dan gelijk aan de oude rentevoet plus (nieuwe referte-index min de oorspronkelijke referte-index). Voor alle duidelijkheid: de oorspronkelijke referte-index is die op het moment van afsluiten van de lening - nu dus. Die referte-index staat echt enorm laag, hij schommelt momenteel rond 1. Ter vergelijking: de gemiddelde referte-index is rond 4. Nog nooit is de referte-index zo laag geweest. Met dit in het achterhoofd, is het wel duidelijk dat een worst case scenario bij het afsluiten van een lening met variabele rentevoet ineens een real case scenario wordt. Echt lager kan die referte-index niet meer gaan. Zo wordt het duidelijk dat een variabele rentevoet van rond de 2,2% pas interessant wordt, maar wonder o wonder, zo laag gaat geen enkele bank. Dexia biedt ons tot nu toe de laagste vaste rentevoet aan: 4,59%. Die hebben we onmiddellijk laten vastzetten. Het stelt ons toch wel teleur dat een bank als KBC ons richting de variabele lening duwde zonder deze belangrijke informatie te geven. Om nog maar te zwijgen van een "onafhankelijke" makelaar als Immotheker. Dat dit een les mag zijn... We hebben volgende week nog enkele afspraken met banken, maar het gevoel bij Dexia zit wel erg goed. Een lening afsluiten is tenslotte ook een kwestie van vertrouwen...
08-06-2009 om 00:00
geschreven door Vanessa en Koen
