“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
“Koffiegruis, eierschalen en mulch werken niet”: zo verjaag je slakken wél succesvol uit je tuin
-
Mijnenergie
Is de stroom van jouw zonnepanelen deze lente en zomer weer wat meer waard?
Energieleveranciers betaalden nog nooit zo weinig voor de stroom van jouw zonnepanelen. In april moet de consument vrede nemen met gemiddeld 3 eurocent per kilowattuur. Bij een doorsnee verbruik betekent dat een habbekrats van 64,86 euro voor een volledige jaargang. Met de dagen met de meeste zonneschijnuren in aantocht mag het voor elke prosument wel iets meer zijn. Mijnenergie.be gaat na of die hoop gerechtvaardigd is. -
HLN Shop
“Gekookt zijn ze vaak echt niet lekker”: Pascale Naessens verklapt hoe je groenten wél smakelijk op je bord krijgt
Kookboekenauteur en keramiste Pascale Naessens (54) houdt van creëren. In plaats van vroeger werk heruit te geven, verschijnt nu haar eerste compilatie met de beste groenterecepten. Het eerste in een serie van vijf themaboeken waarvan het volgende helemaal rond desserts zal draaien. HLN Shop zette zich rond de tafel met de chef voor een gesprek: “Ik wil dat mensen plezier vinden in het bereiden van groenten, dat het leuk en lekker is.” -
-
Man sluit Joodse vrouw op nabij Parijs en bedreigt haar met de dood “om Palestina te wreken”
-
“Onaanvaardbaar risico en bedreiging”: zeven minderjarigen opgepakt in Australisch terreuronderzoek na steekpartij in kerk
Australische autoriteiten heeft zeven minderjarige personen gearresteerd bij grote terreurinvallen doorheen de Australische stad Sydney. Die invallen volgen in de nasleep van een steekpartij tijdens een kerkdienst en een mogelijk verband met de verdachten, dat meldt de politie. -
6
Wordt TikTok binnenkort verbannen in Verenigde Staten? Bedrijf gaat nieuwe wet aanvechten bij rechter
TikTok gaat een aanklacht indienen bij een Amerikaanse rechtbank tegen de wet die leidt tot een mogelijk verbod van de populaire video-app in de Verenigde Staten. “Wees gerust. We gaan nergens heen”, zei CEO Shou Zi Chew in een video nadat president Joe Biden de wet had ondertekend. Als het verbod standhoudt, zal dat grote gevolgen hebben voor 170 miljoen Amerikaanse gebruikers van de app. -
PREMIUM12
“Ongeziene sancties op komst”: wie zijn de Israëlische soldaten die het zelfs voor Washington te gortig maken?
-
Tienermeisje steekt twee leraars en medeleerling neer in middelbare school in Wales
-
Honderden mensen ziek na bezoek aan lentefeest in Stuttgart waar komende weken zeker miljoen bezoekers wordt verwacht
Honderden mensen die afgelopen weekend naar een lentefeest in Stuttgart zijn gegaan, hebben maag- en darmklachten gekregen. De gemeente Stuttgart spreekt volgens plaatselijke media van een enorme uitbraak, met zeker driehonderd mensen met klachten. -
PREMIUMANALYSE2
ANALYSE. Hoe liggen de kaarten in Oekraïne? Oorlogsexpert Housen: “Dit parelsnoer van vijf steden in de Donbas, daar is het Poetin om te doen”
Precies twee jaar en twee maanden na de Russische inval in Oekraïne is het einde van de oorlog nog niet in zicht. Hoe liggen de kaarten op het terrein? Waar boeken de Russen vooruitgang? En kan Oekraïne zich blijven verdedigen? Kolonel en expert oorlogstactiek Roger Housen analyseert. “Dit snoer van vijf steden, de parels van de Donbas, daar is het Poetin dit jaar om te doen.” -
3
Rusland zal deze zomer op onverwachte plaatsen toeslaan, waarschuwt Oekraïne
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet