01-01-2017 om 00:00 geschreven door Advotip  

’s Middags doorwerken en dan vroeger naar huis gaan omdat je geen middagpauze hebt genomen. Te mooi om waar te zijn of mag dat?

Velen doen het: de boterhammen ’s middags aan de bureau of in de auto opeten. Maar is het ook slim, of zijn het gewoon extra uren die je onbetaald presteert?

Het geven van een middagpauze is wettelijk verplicht. “De werknemer laten doorwerken kan in principe niet”. De pauzes moeten bovendien - net zoals het uurrooster - vermeld worden in het arbeidsreglement. Dat betekent ook dat het omgekeerde niet mag: een werknemer moet zijn middagpauze nemen, want dat is een wettelijke verplichting en het moet worden nageleefd.

De middagpauze overslaan of je boterhammen achter je bureau opeten en vroeger naar huis gaan, mag dus niet.

Onbetaalde middagpauze

Er moet een pauze worden gegeven aan een werknemer vanaf die zes uur aan een stuk heeft gewerkt. “Die pauze kan worden toegekend voordat die limiet bereikt is, maar moet ten laatste gegeven worden op het moment dat die zes uur wordt bereikt. Meestal zijn middagpauzes onbetaald”.

“Bij prestaties van minder dan zes uur is er geen verplichte pauze. Maar een cao kan ook bij kortere werkperiodes een pauze toekennen, de regels kunnen dus verschillen per sector of bedrijf.”

Voorbeelden

• Werknemers van schoonmaakbedrijven (paritair comité 121) krijgen na vier uur werk een onbezoldigde pauze van 15 minuten.
• Wanneer in bouwbedrijven (paritair comité 124) in drie opeenvolgende ploegen wordt gewerkt, krijgt elke ploeg een half uur lunchpauze waarvoor het normale loon wordt doorbetaald.
• Voor een gewone arbeider in de bouw (die niet in drie opeenvolgende ploegen werkt) wordt de pauze niet betaald.
• In drukkerijen (paritair comité 130) moeten de normale dagprestaties worden onderbroken door een onbetaalde rusttijd van minimaal een half uur.

Als er geen cao is, dan krijgt een werknemer minimaal een kwartier pauze, ten laatste op het moment dat er zes uur gewerkt is. Voor de meeste bedienden is dit bijvoorbeeld zo (paritair comité 218). Al kunnen in bedrijven zelf specifieke regels worden vastgelegd.

Meer pauze voor jongeren

Voor jeugdige werknemers zijn er strengere regels. Het gaat om minderjarigen die 15 jaar of ouder zijn en die niet meer onderworpen zijn aan de voltijdse leerplicht. Jobstudenten jonger dan 18 jaar vallen dus onder de strengere regels.

• Wanneer de arbeidstijd meer dan 4,5 uur bedraagt, hebben ze recht op een half uur rust.
• Wanneer de arbeidstijd meer dan 6 uur bedraagt, dan duurt de rusttijd een uur, waarvan een half uur in een keer moet worden opgenomen.

06-02-2017 om 10:56 geschreven door Advotip  

De meeste overeenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg geeft. Deze wordt niet opgelegd bij wet. Zij is dus niet verplichtend behalve indien de overeenkomst het voorziet.
De waarborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk of geheel in zijn plichten te kort schiet.
De wet van 25 april 2007 beschrijft drie vormen van huurwaarborg, naar keuze van de huurder:

1. Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder.  
   In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan twee maanden huur. 
   Wanneer de verhuurder in bezit is van de waarborg en nalaat deze op een geblokkeerde rekening te plaatsen, dan is hij aan de huurder de gemiddelde marktrente op de waarborgsom verschuldigd. 
   Wanneer de verhuurder in gebreke blijft, zelfs na een aanmaning van de huurder, dan is hij vanaf deze aanmaning de wettelijke interest op het bedrag van de waarborg verschuldigd.
2. Een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de huurwaarborg in schijven te betalen. In dit geval garandeert een financiële instelling het totale bedrag van de waarborg van bij het afsluiten van de huurovereenkomst. De huurder verbindt er zich toe om gedurende de duur van de overeenkomst, met een maximumduur van drie jaar, deze waarborg samen te stellen door middel van maandelijkse afbetalingen. De huurder is aan de financiële instelling geen enkele rente verschuldigd, terwijl deze instelling van haar kant de huurder pas rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld. 
   De huurder is verplicht om de aanvraag voor een bankwaarborg in te dienen bij de financiële instelling waar hij zijn rekening heeft en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling kan de waarborg niet weigeren omwille van de kredietwaardigheid van de huurder. De waarborg mag ook niet hoger liggen dan een bedrag gelijk aan drie maanden huur.
3. Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Het OCMW dient hiertoe een verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan drie maanden huur omvatten.

Een huurwaarborg voor een bedrag van 3 maanden huur die in één keer moet gestort worden op een geblokkeerde rekening is dus niet mogelijk. Maar een waarborg in een andere vorm – een gekend voorbeeld hiervan is de verzekeringsbon van Korfina – voor een bedrag van drie maanden huur, is wel binnen de krijtlijnen van de wet. In principe kan de huurder weliswaar bepalen op welke wijze hij de waarborg volstort, maar in de praktijk vormt de uitoefening van dit keuzerecht vaak een hinderpaal om een huurovereenkomst te kunnen afsluiten. 

06-02-2017 om 10:30 geschreven door Advotip  

03-02-2017 om 13:15 geschreven door Advotip  

De werkgever zal zich klassiek op deze rechtsfiguur beroepen om loon terug te vorderen. Hij zal moeten aantonen dat hij loon heeft betaald voor prestaties die je niet hebt geleverd. De rechtbanken gaan hier niet licht over, zeker wanneer gedurende een lange periode foutief loon werd betaald.

De rechtbank gaat er immers vanuit dat het de verplichting van de werkgever is om correct loon uit te betalen en dat het niet aan de werknemer toekomt om na te gaan of correct loon werd uitbetaald. Je werkgever kan dus niet volstaan met de bewering dat hij zich vergist heeft. Hij zal concreet moeten aantonen welke fout hij heeft gemaakt. Slaagt hij in dit bewijs, dan zal je in principe het teveel betaalde moeten terugbetalen.

Niet zomaar

Je werkgever kan echter niet zomaar het teveel betaalde inhouden op je volgende loonbetalingen. De Loonbeschermingswet laat slechts in een limitatief aantal gevallen looninhoudingen toe. Het gaat onder meer om de inhouding van sociale bijdragen, bedrijfsvoorheffing, voorschotten op loon, schadevergoeding en geldboetes die voorzien zijn in het arbeidsreglement.

De inhouding van teveel betaald loon kan enkel met je toestemming en bovendien slechts in beperkte mate. Zonder je toestemming zal de werkgever verplicht naar de rechtbank moeten om een vonnis in zijn voordeel te bekomen.

Gespreid

In principe zal de werkgever trouwens enkel het teveel betaalde nettoloon kunnen terugvorderen. De bedrijfsvoorheffing kan nog gemakkelijk worden geregulariseerd in de loop van het jaar. De teveel betaalde sociale bijdragen zullen dan van de RSZ zelf worden teruggevorderd.

30-01-2017 om 11:47 geschreven door Advotip  

Bij het begin van de huur wordt vaak een plaatsbeschrijving opgemaakt. Dit is een document waarin de staat van de woning gedetailleerd vertrek per vertrek wordt beschreven. Een plaatsbeschrijving opmaken is voor woninghuurovereenkomsten, afgesloten vanaf 18 mei 2007, In elk geval is een plaatsbeschrijving pas geldig wanneer zowel huurder als verhuurder akkoord gaan en het document ondertekenen of indien de vrederechter de plaatsbeschrijving oplegt. Eventuele kosten verbonden aan de intredende plaatsbeschrijving, kunnen voor de helft worden doorgerekend aan de huurder. Zorg er steeds voor dat alle gebreken worden opgenomen in de intredende plaatsbeschrijving, zodat je hier bij het einde van de huur niet voor verantwoordelijk kan worden gesteld. Is er geen intredende omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt, dan is er een wettelijk weerlegbaar vermoeden dat de huurwoning bij het einde van de huur zich in dezelfde staat bevindt als bij de aanvang. Dat maakt meteen duidelijk dat het vooral de verhuurder is die belang heeft bij een intredende en uittredende plaatsbeschrijving.

19-01-2017 om 22:39 geschreven door Advotip  

Kan verhuurder huurprijs verhogen?

Neen. De verhuurder kan uw huur niet zomaar verhogen terwijl het woninghuurcontract loopt. De verhuurder kan uw huurprijs jaarlijks en ten vroegste op de verjaardag van de aanvang van het schriftelijk woninghuurcontract wel indexeren. Ook kan hij de huurprijs herzien indien hij kan aantonen dat ten gevolge van verbeteringswerken de marktwaarde met minstens 10% van de wettelijk eisbare huurprijs gestegen is of dat ten gevolge van nieuwe omstandigheden (bv. aanleg van een stationsplein waardoor de waarde van woningen er gestegen zijn) de marktwaarde met minstens 20 % gestegen is. Een dergelijke huurprijsherziening kan slechts geldig overeengekomen worden tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van een driejarige periode. Krijg je dus een voorstel van huurprijsherziening in je bus of heb je een huurprijsverhoging betaald, kom dan zeker langs bij je huurdersbond om na te gaan of deze huurprijsverhoging wel wettelijk is.

18-01-2017 om 11:32 geschreven door Advotip