De architect heeft z'n plan aangepast. Ziet er veel beter uit: simpele rechthoek met betere, doch kleinere indeling. Mits een paar kleine aanpassingen komen we er wel. Totale prijs van V. is iets gedaald, maar nog altijd "way over budget" en een aantal zaken die we gevraagd hebben, zitten er nog niet in. V. heeft van een aantal zaken die we zeker willen nog steeds geen offerte, dus gaan we zelf heel het land af. Blijkbaar lukt de interne coördinatie en communicatie niet vlot, want we zitten eigenlijk hun werk deels te doen. We hadden verwacht dat dit juist een van de meerwaardes van een "Sleutel Op de Deurfirma" zou zijn, en dat we daarvoor zoveel meer betalen dan de marktprijs. Volgens expertise uit de kennissenkring en door opzoekwerk wordt ons afgeraden om verder te gaan, daar de prijs opgedreven wordt en vanalle duistere praktijken toegepast worden; en de zorgen en problemen blijven dezelfde zoals bij elke bouw waarbij je echt alles moet controleren. We zijn nu alert, vragen na hoe dat de "spelregels" nu juist in elkaar zitten, en bvb. wanneer en wat we met de architect iets moeten ondertekenen, hoeveel we de architect zullen moeten betalen. Dat blijkt pas veel later te zijn, daar moeten we ons nu nog geen zorgen om maken, en het te betalen bedrag voor de architect zal enkel op de in het allereerste lastenboek vastgelegde som zijn, oef, dat is al een opluchting.
We willen beide op zoveel mogelijk plaatsen een gietvloer, V. doet dit zelf niet, maar de commercieel verantwoordelijke van V. zou dit voor ons kunnen regelen aan een net iets lagere prijs (3 EUR lager) dan een eerste offerte die wij hierover hebben. Vol goede moed zien we de volgende bespreking tegemoet.
4 maart 2011, naar V. geweest om de grond te kopen. We hebben beslist dat we ervoor gaan en zijn overtuigd van de grond. Nu nog het huis, maar we hopen dat dit wel in orde komt. V. had laten weten dat er nog geïnteresseerden waren in dezelfde grond, die zelfs al plannen hadden. Tja dan maar ervoor gaan.
Het eerste contact verloopt aanvankelijk positief en vlot, onze commercieel verantwoordelijke ging onze droom waarmaken, organiseerde een meeting met een door V. aangeduide architect. Dit vonden we wel raar: gaat die onze belangen behartigen, het budget in het oog houden, etc.... ?
Het op het internet gepubliceerde huis kostte ongeveer 229.000 EUR, best een haalbare kaart, okay het was maar 8 m x 8 m maar alles was erop en eraan met minimumisolatie en een keuken en een badkamer en 3 slaapkamers. Wetende dat je toch iets groter wil en een betere isolatie hebben we een huis laten tekenen met een garage. We gaven aan dat het maximumbudget 290.000 EUR sleutel op de deur, helemaal afgwerkt is, wat best wel een groot budget is. We maakten duidelijk dat we een modern huis willen van deze tijd, dat degelijk is en energiezuinig, voorts zonder veel fantasietjes, heel strak. Daar kwam al wel de eerste ontgoocheling: - warmtepomp met captatienet was onbekend terrein, vloerverwarming op eerste verdieping ook - zal ons huis een lage energiewoning zijn en goed geïsoleerd zijn? Dat zouden ze pas achteraf kunnen zeggen - een zwevende trap is wel vaag bekend, maar blijkbaar iets heel exotisch
Dan komt eindelijk een eerste tekening van een plan, dat valt licht tegen, architect komt niet echt commercieel over maar uiteindelijk valt ermee te praten als je voet bij stuk houdt. Maar de prijs is om voor achterover te vallen: net geen 360.000 EUR zonder BTW. Wetende dat het op het einde altijd nog oploopt, is dit geen goed begin, zo'n gigantische budgetoverschrijding, plus het feit dat de helft van wat we gevraagd hebben er niet in staat. V. sust ons en zegt dat het allemaal wel in orde komt. Tegen de volgende keer zal het huis wat kleiner moeten zijn, geen verzonken dak, geen garage en geen vierde slaapkamer. Wat ons opvalt, is dat er paalfunderingen in het lastenboek zijn. Raar, want er heeft ooit een boerderij opgestaan, en het is allerminst een moeras. Bij navraag blijkt dat er in 2007 sonderingen zijn geweest, die aangaven dat de diepe ondergrond onstabiel is. Jammer, want blijkt dat die paalfundering best wel een dure grap is. Tja, als het moet, zij zullen het wel beter weten; we willen niet dat ons huis na een paar jaar wegzakt...
Ziezo, de allereerste keer dat we een blog doen. So far so good. Aanleiding: ergernis & frustratie wegens ons project om een huis te bouwen met bouwfirma V. uit Rumst. We laten bewust de naam van de firma weg. We zijn al een eind gevorderd in het hele proces, maar gaandeweg zijn we het vertrouwen verloren. Onze droom dreigt door toedoen van Woningbouw V. in een nachtmerrie te veranderen.
Facts & figures: in februari 2011 bestlist een lap grond te kopen in Kontich - Waarloos, een van de loten van een verkaveling van 4 loten.
Grond: iets meer dan 12 are, in een doodlopende straat, rustig gelegen, uitzicht op een wei maar toch niet te ver van alles. Bedoeling: modern, leuk huis op zetten met moderne technieken om energie te sparen, niet teveel fantasietjes, gewoon een rechthoek. Consequentie: grond moet via (niet van) Verelst gekocht worden, met de verplichting om met V. en hun architect te bouwen, op zich geen probleem, zolang het spel eerlijk gespeeld wordt. Het nadeel is dat het een fameuze SOD (sleutel op de deur firma) is, maar bij eerste navraag bleken ze qua afwerking meestal betrouwbaar te zijn en hun afwerking in orde te zijn.
Voorstelling wie dat we zijn: we zijn een getrouwd koppel met 2 leuke kindjes. We hebben sinds 15 jaar een prachtig herenhuis met 4 verdiepingen in Antwerpen Zuid met een zee aan ruimte. Omdat we beide opgegroeid zijn in een dorp, vonden we het na al die jaren voor ons en de kinderen beter om terug naar de dorpse sfeer terug te keren en waren al een jaar op zoek naar een bestaand huis tussen Antwerpen en Mechelen, maar vonden niet meteen iets naar onze zin en hebben dan maar de beslissing genomen om creatief te zijn en zelf een nieuwe stulp te bouwen. We zijn brave burgers, geen moeilijke klanten, durven wel eens kritisch nadenken maar hebben realistische verwachtingen en weten dat bouwen een dure aangelegenheid is.
Wat kan dan toch het probleem zijn met de fameuze V.???? To be continued...
wegens ons project om een huis te bouwen met bouwfirma V. uit Rumst.
