Foto
Zoeken in blog

Foto
Welkom jij!
Net zoals zovelen ons al hebben voorgedaan, zorgen ook wij graag voor lyrische teksten en sprekende beelden, zodat alle curieuze-neuzen en gelijkgestemde zielen op de hoogte blijven van het reilen en zeilen van ons stroavontuur.
EXPEDITIE STRO-FUN-ALOM, BE READY, 'CUZ HERE WE COME  :D

Warme Knuffels
&
Veel Leesplezier!

-xX Ward en Katleen Xx-

Inhoud blog
  • Een update
  • DAG 7 – … EN ’T GAAT VOORUIT …
  • DAG 6 – … EN ’T GAAT VOORUIT …
  • DAG 5 – EN ’T GAAT VOORUIT ...
  • DAG 4 – DE MIDDELSTE KOLOMMEN VERSTERKEN
  • DAG 3 – TODAY WE ARE DEFINITELY AIRBORNE!
  • DAG 2 – READY FOR LIFT-OFF …
  • DAG 1 – EEN GOEDE BASIS IS HET BEGIN VAN ALLES
  • Stilte voor de storm ...
  • gewapend van kop tot teen - deel 1
  • een zoektocht naar beton
  • Chalet afwerking roofing + ingraven wachtbuizen nutsvoorzieningen
  • de Chalet van Pizza
  • Paasvakantie - ahum - werken, eten, slapen, werken, eten, slapen
  • Grondwerken - de Sahara is er niets tegen
  • afpalen bouwgrond en funderingen
  • Alstublieft Vadertje Staat ... VC en EPB
  • voorbereidingen ...
  • Plannen & Goedgekeurde Bouwaanvraag
  • op zoek naar een lening
  • architect
  • een avontuur begint ...
    Archief per maand
  • 07-2011
  • 05-2011
  • 04-2011
  • 03-2011
  • 02-2011
  • 01-2011
  • 09-2010
  • 08-2010
    Inspirerende Links
  • Casa Calida vzw: Strobouw, hoe doe je dat?
  • Architectenbureau B.archi (Peter Vos)
  • Het Leemniscaat: bio-ecologische pleisterwerken
  • Leem Testen: te veel zand, te weinig klei of net goed?
  • Alternatieve Bouwtechnieken: strobouw, leembouw, houtskeletbouw ...
  • De strobouwpionier ... en de weg was geopend!
  • Welke strobalen kiezen: de kleine of de grote?
  • Groendaken: to do or not to do? OFCOURSE we do!
  • Eco-Groendak: info, kostprijs, subsidies, doe-het-zelf
  • Architect Aurelie Dubois: ecovriendelijke, energiebewuste houtskeletbouw
  • Omniplex: Tom Lenaers (Rijmenam - houtzagerij/"ikea"-bouwpakket)
  • Houtzagerij: Hoffmann (Sankt Vith)
  • Energiedeskundige: Lucien Van Looy
  • Andere Stro-Lovers
  • St-Huibrechts-Lille: Tinneke & Bart
  • Zonhoven: Joyce & Robin
  • H: Caroline & Wim
  • Mol: Jan Verstricht
  • The Natural Building Blog
  • Zolder: Eefje & Jean-Marie
  • Zuid-Oost-Vlaanderen: Hilde en Lieven
  • St-Niklaas: Nele & Esbjorn
  • Praktische Links
  • Domotica & Elektriciteitswerken: Ronald Stijns (Hasselt)
  • Stabiliteitsingenieur - berekening fundering: Steven Marquet (Genk)
  • Casters Beton - betoncentrale met een groene kijk (Genk)
  • Verhuur Bouwkranen: Bogaerts Danny (Hoeselt)
  • Veiligheidscoördinator: Sypa (Bree)
  • EPB-verslaggever: Thijco (Bilzen)
  • ONZE WARME THUIS * ONS STROBALENHUIS
    het reilen en zeilen van een strobouw onthuld
    01-05-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.de Chalet van Pizza
    vrijdag 29 april

    Dit weekend staat het afwerken van de roofing op 't programma en dan het uitzetten van de sokkels, zodat we kunnen beginnen met de betonnetten.

    Maaahaaaarrrrrr, 't universum had iets anders voor ons in petto.
    Gewapend met een scheef bakkes (dankzij een bezoekje aan de tandarts) haal ik Vake Jos uit om op deze stralende namiddag de roofing af te werken. Eenmaal aangekomen op de grond, ziet de lucht echter ZWART!
    Vake Jos helemaal ambetant (de weergoden waren ons tijdens 't branden van de roofing ook al niet goed gezind: we kregen de ene windvlaag na de andere, met zandstormen tot gevolg ... de Sahara is er niets tegen - remember?)

    Enkele luttele seconden later vielen de eerste druppels al uit de lucht. Ik vond 't allemaal nog grappig. Vake Jos had zich vorig WE nl. afgevraagd of de roofing eigenlijk wel waterdicht was ... dus dit was de ideale gelegenheid om dat uit te testen. Althans, dat vond ik toch.
    Dus druppeltjes werden regen, het zonlicht werd verjaagd door donder en gebliksem, het waaide en het stormde EN 't heeft zelfs gehageld!
    Als dat niet testen is, weet ik 't ook niet meer. De chalet is alvast tegen alles bestand!

    Hoe guurder het regen werd, hoe guurder ook 't humeur van Vake Jos. Rustig stilzitten staat niet in zijn woordenboek, dus liep hij ongeduldig te ijsberen. Ik vroeg me af wat hier allemaal de bedoeling van was ... ik geloof nl. niet zo erg in noodlot enz. Het antwoord volgde kort daarna.

    Door dat ge-ijsbeer kreeg Vake Jos ons schuifraam in de mot. Dat stond precies toch wel erg scheef.
    Waterpas erbij gehaald en jammer maar helaas: zijn oog had gelijk. En nog niet zo'n beetje! Onze hele chalet was naar 1 kant aan't overhellen.
    Damn!

    Dus: alarmbel slaan en weer creatief zijn. De rest van 't WE werd dan ook in beslag genomen door spanriemen te spannen en een katrol te maken om heel 't spel terug recht te trekken en door ons zolderplaten af te werken, zodat we de hoeken d.m.v. 't principe van driehoeksverstevigingen blijvend kunnen blokkeren. Daar hadden we vorige week nog geen tijd voor gehad. Ook de binnenmuren hebben we geplaatst en tegen de zondag was ons materiaal op.
    Verderwerken ging niet meer. Dan maar even langs de werf van Jean-Marie en Eefje om vervolgens te genieten van een rustgevende wandeling.

    Lang leve de natuur. Daar kikkeren we zo weer van op!

    01-05-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    25-04-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.Paasvakantie - ahum - werken, eten, slapen, werken, eten, slapen
    De komende 2 weken is onze chalet wat de klok slaat!

    Die ligt nog op elkaar gestapeld in de tuin van Vake Jos en met de lente in't land, beginnen de uitluikende plantjes er hinder van te ondervinden. Dus meten, beredeneren, zagen, freezen ...  -jaja MET HAMER EN BEITEL voor 't precisiewerk - we van 's morgens tot 's avonds dag in dag uit. Het ene vuurtje is nog maar half geblust of er komt al een ander skelet uit de kast gevallen.

    Dankzij de hoofdbrekende slapeloze nachten van vooral Vake Jos wordt overal een mouw aan gepast om alles zo goed mogelijk te renoveren: zodat we binnenkort een stevig, stabiel woonbaar "huisje" hebben. Als we nu een beetje chance hebben, is 't in juni woonklaar.
    Tegen dan hopen we water, stroom en riolering te hebben: een uitdaging als je in een straat zonder naam woont, zo blijkt.

    Tussendoor is Els zo lief om de keurder van onze werfkast op te wachten. Wij zijn druk aan't werk en zij woont in de buurt van onze grond. Eventjes op en af en onze elektriciteit is een feit ... Althans dat dachten we toch!
    De kast wordt afgekeurd, aangezien er nog iets los hing en omdat hij nog niet aangesloten was op de aardingslus. Héél vervelend, vooral omdat we op voorhand gebeld hadden met de vraag of dat al moest gebeuren. De vriendelijke dame aan de andere kant van de lijn verzekerde ons dat dit niet nodig was. De "gezellige" afkeurder dacht daar anders over. Nu was onze geleiding in de grond immers nog meer dan 320 Ohm, en die zou onder de 30 Ohm moeten liggen om goedgekeurd te worden. De reden waarom we die lus nog niet hadden gelegd, is omdat die uit koper bestaat (in ons geval 70 meter koper) en koperdieven zijn daar verzot op. Ons gedacht: zolang we niet met de ijzernetten voor onze funderingsplaat bezig zijn, wachten we liever met die lus te leggen: better safe than sorry. En met die netten gaan we wachten tot onze chalet rechtstaat. Ons verdubbelen kunnen we helaas nog niet, dus is't een simpele kwestie van prioriteiten te stellen. 

    Om onze plicht te vervullen en toch elektriciteit te krijgen, leggen we dus de lus wel uit. Gevolg: gepikt! Paesen zal blij zijn dat we een 2de X 70 meter komen halen.

    Helaas hebben Jean-Marie en Eefje de eerste week problemen met hun bouwkraan. We hadden nl. afgesproken om maandag paraat te staan, zodat we hen een helpende hand konden toesteken met het in elkaar knutselen van hun skelet. Die helpende hand wordt een weekje uitgesteld wat ons schema net iets uitdagender maakt. Een week later is het dan zover en helpen we hen met het uitsorteren van de balken. Totdat we plots telefoon krijgen van Paesen dat onze ijzeren bewapening geleverd wordt. Daarop gaan we naar onze werf en keren wat later terug, om te ontdekken dat een 2de motor van de bouwkraan het begeven heeft. Opnieuw bouwvertraging voor hun dus: spijtig!
    't Zou fijn geweest zijn, moesten we hen wat meer kunnen helpen. Jammer genoeg zaten we zelf met een deadline: de laatste 3 dagen van de paasvakantie hebben we immers een hele hoop versterking ingeschakeld om onze chalet recht te zetten. Dat betekende voor ons opnieuw prioriteiten stellen en doorwerken tot in de late uurtjes.

    Voor we 't weten is 't vrijdag en meldt de eerste lading extra mankracht zich aan. Erik en Papa René helpen ons 3tjes met het inladen van alle panelen in de verhuiswagen. Daar zijn we een dagje mee zoet.
    Tegen het vallen van de avond komt ook Steven langs om ons te helpen met het pas zetten van de stoeptegel"sokkels" onder onze chalet.
    Zaterdag is D-Day: Vake Jos (uiteraard), Erik, Steven, Papa René, Nils, Veerle, Bart, Sofie, Els, Geert ... heel erg bedankt! 
    Op een verongelukte deur en een omgevallen muur na, is de chalet zonder al te veel kleerscheuren rechtgezet.
    Zondag: Paasfeest en bezoek bij 5 kanten van de familie - eventjes een verdiende rust dus na alle inspanningen!
    Maandag: Roofing branden deel 1

    Volgend weekend: roofing branden deel 2 → de betonnetten zullen dus nog even moeten wachten!


     



    Bijlagen:
    www.onsstrohuisje.net/   

    25-04-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    31-03-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.Grondwerken - de Sahara is er niets tegen
    donderdag 31 maart 2011, 1 dag vroeger dan voorzien.

    Om 8u 's morgens krijg ik onderweg naar school telefoon van onze grondwerker. Aangezien 't vandaag druilerig weer is, gaat hij ons kruipkeldergat vandaag uitgraven i.p.v. morgen. Onze werf ligt immers in een verkaveling waar men volop aan't bouwen is, dus als hij hier en daar wat zand morst of verliest en dat wordt dan modder door de regen is dat niet zo erg. Zo kan hij morgen bij andere mensen die in een nette wijk wonen gaan graven tijdens 't mooie weer.

    Wel spijtig, want ik had er graag bij willen zijn. Zeker nu Ward in 't zuiden van België vertoeft met zijn para's in spe. Al is het maar om te coördineren waar de bergen zand naartoe moeten, zodat we onze chalet nadien nog deftig kunnen installeren.

    Niet dus. Ik werk van 's morgens in't school tot 's avonds laat op 't internaat en onze grondwerker doet 't zelfde. Wel iets minder lang: hij begint iets na 8u en is al voor 18u klaar. Tijdens mijn middagverplaatsing van werk a naar werk b, rijd ik er snel even langs om 't zien hoe 't vlot en een fotootje te trekken, maar veel tijd heb ik niet.



    Echt iets controleren lukt dan ook niet, omdat de werken nog volop aan de gang zijn. Ondertussen zijn er al 11 camions grond afgevoerd! Achteraf gezien was 't toch wel beter geweest moest ik wel in de buurt gebleven zijn. Ons gat is niet helemaal recht uitgegraven, zowel in de lengte, de breedte als in de diepte. Op zich kunnen we onze plan nog wel trekken door wat creatief met deze uitdaging om te springen, maar moest ik er bij geweest zijn kon ik toch nog gevraagd hebben om 't langs achter wat verder uit te graven, zodat we plaats hebben om onze kelder op te metsen.



    So now ... let's be creative!




    31-03-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    09-03-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.afpalen bouwgrond en funderingen

    Woensdag 9 maart

    Yes, we hebben dan toch onze richtdatum kunnen waarmaken.
    Thuis (in het supermooie appartement van Wards ouders) genieten we nog even van het prachtige zicht en de zonsopgang, daarna maken we een korte tussenstop om de zaagmachine bij kennissen te droppen en om 9u30 staan we op de bouwgrond. Samen met Peter.

                       

    Even tussendoor: die hoop hout ... dat wordt onze tijdelijke woonoplossing. We hebben een chaletje gekocht voor op onze bouwgrond dat momenteel nog meer weg heeft van een vervallen scoutslokaal dan van een gezellige thuis, maar geen nood: we renoveren het helemaal! Ramen vernieuwen, rotte planken vervangen, dampscherm en isolatie in de panelen steken ... dat komt goed! Een mini-bouwproject in wording. Als we dan kemels maken met het leggen van de elektriciteit en het aansluiten van de riolering, ofzo, zijn we tenminste al geleerd voor als we dat nadien definitief en in 't groot overdoen ^^ Alles op zijn tijd en voor ons het ideale volgende stapje. Huren en lenen is voor ons nl. geen optie.

    Maar goed, bouwgrond en funderingen afpalen: daar ging het om.

    Gewapend met 16 kepers (dat zijn dus gewoon vierkante balkjes, hè) van 6 cm/6 cm, en 8 planken van 2 m lang, 12 nagels, 2 naar onze mening grote, naar Peters mening kleine hamers en 100 m metskoord trekken we naar de grond.

    Voor alle duidelijkheid, dit is wat je nodig hebt - of toch wat wij nodig hadden:
    - 20 kepers van 6 cm / 6 cm en toch liefst meer dan 1 meter lang
    - 8 smalle planken van 2 m lang en ongeveer 30 cm breed
    - minstens 30 nagels of schroeven (da's steviger)
    - een schroef(boor)machine is handiger en efficiënter dan een hamer
    - een grote rol metskoord (die van Peter was minstens 1000 meter, schat ik)
    - een pen waarmee je op het snel en eenvoudig markeringen op het hout kan maken
    - een GROTE, LANGE, ZWARE hamer om die kepers in de grond te slaan : Lang Leve Peter's Voorzienigheid 
      (natuurlijk had hij ons ook gewoon dit lijstje kunnen doorgeven, dan moesten we niet zo creatief zijn op de grond)
    En dan ben je ongeveer gesteld.
    Tip: koop ruwe kepers en ruwe planken, die zijn de helft goedkoper en da's toch maar voor eventjes.

    Verder had Peter zo'n speciale hoogtemeter bij en een grote waterpas en dan kan het lachen beginnen.
    Een leuk werkje, zeker als de wind hard waait, we te weinig schroeven hebben, te weinig koord, balken die krom trekken en extra versteviging nodig hebben ... Hahahaaa! Dan is 't heeeeeeeel handig dat we in een nieuw aan te leggen woonwijk bouwen, waar een hele hoop professionele werkmannen aan de slag zijn.
    Wat vrouwelijke charmes bovenhalen en ik heb zo 't materiaal dat we vergeten zijn.  Wie weet krijg ik die ook in de strobouw aan't werk gezet :D


                     

                                                                                   

    Ik moet wel zeggen: ons stukje moederland ziet er opeens al een heel pak kleiner uit met die koorden die er nu gespannen staan. Ook ons gigantisch huis, is  niet meer zo gigantisch. Ik vraag me af waar die 4 kinderen ooit met hun liefjes gaan zitten ...  toekomstmuziek ^^

    De laatste foto's zijn 360° getrokken, gezien van op onze grond. Binnenkort zal het hier vol leven zijn. Nu genieten we nog even van de stilte en de rust.

    09-03-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (1)
    07-03-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.Alstublieft Vadertje Staat ... VC en EPB
    De knoop is doorgehakt!
    Na lang wikken en wegen hebben we toch maar besloten om een VC en een EPB-verslaggever aan te stellen.
    Die laatste is sowieso verplicht: met serieuze boetes tot gevolg als die er niet of te laat aan te pas komt. De eerste, dat is een andere zaak.
    Niemand kan ons schijnbaar met zekerheid zeggen hoe de wetgeving omtrent veiligheidscoördinatoren er nu precies uitziet. Volgens de ene is het absoluut verplicht - zeer duidelijk te lezen op elke website van mensen die dit beroep uitoefenen. Volgens anderen komt het zo nauw niet. Zeker niet als je zelf bouwt. Om het zekere voor het onzekere te nemen, bellen we dus met de staat: 1700 ... een rechtstreekse lijn met de Vlaamse Overheid die gratis met raad en daad bijstaan. Nu gaan we het weten!
    Of toch niet? De vriendelijke mevrouw aan de andere kant van de lijn, weet me te vertellen dat met de info die zij voor haar heeft liggen een VC NIET verplicht is, wanneer het een eensgezinswoning betreft (helemaal niet als we zelf bouwen). Maar 100% zeker is ze niet, aangezien dit blijkbaar een Federale Bevoegdheid betreft, i.p.v. een Vlaamse, dus verwijst ze ons door naar www.werk.belgie.be (een mens moet het maar allemaal weten)
    Daar openen we de "Gids van A tot Z" en wat vinden we onder de "V"
    OMG, daar staat toch niet "Veiligheids- en gezondheisdcoördinatoren op tijdelijke of mobiele bouwplaatsen", zeker? Echt wel.

    "Werven waarvoor coördinatoren moeten worden aangesteld

    Wanneer tenminste twee aannemers de werken uitvoeren, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de bouwplaats, moeten coördinatoren aangesteld worden. Als het geheel van de werken door slechts één aannemer wordt uitgevoerd, is er dus geen verplichting om coördinatoren aan te stellen."

    Dit gecombineerd met:

    "Wie wordt als aannemer beschouwd?

    Aannemers zijn niet alleen de personen die traditioneel in de bouw als aannemer beschouwd worden, maar eveneens om het even welke werkgever of zelfstandige die tijdens de uitvoering van het bouwwerk werkzaamheden uitvoert. Zo worden de nutsbedrijven, die op een bepaald ogenblik water-, gas-, of elektriciteitsleidingen plaatsen, meegerekend als aannemers.

    De zelfbouwer daarentegen wordt niet als aannemer beschouwd."

    Wat weten we nu meer? Dat eigenlijk IEDEREEN officieel verplicht is om een VC aan te stellen, tenzij je alles, maar dan ook ALLES helemaal alleen doet èn dat je de chance hebt dat er slechts 1 bedrijf de nutsvoorzieningen komt aansluiten.

    → bij ons sluit Infrax: de elektriciteit, het aardgas en de riolering aan en VWM het water ... en hopla: dat zijn dus al 2 aannemers die niet op hetzelfde moment op de werf aanwezig zullen zijn en elkaar dus ook nooit in de weg lopen.

    Verder staat er een hele brochure op de site van FOD waarin deze specifieke Welzijnswet verder wordt toegelicht:
    http://www.werk.belgie.be/WorkArea/showcontent.aspx?id=24442

    Wat leren we hier uit:

    • dat we (of beter gezegd - onze VC :D )15 dagen voordat  met de werken starten aan de "bevoegde buitendienst van de Algemene Directie Toezicht op het Werk" moeten laten weten dat onze "tijdelijke bouwplaats" wordt opgestart;
    • we behoren tot de groep "Gevaarlijke Werken" :s , want: er is valgevaar op meer dan 5 meter (ons dak komt nèt iets hoger ^^ );
    • dat het veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatieboek en het PID ten alle tijde op de werf aanwezig moeten zijn, in de vereenvoudigde versie weliswaar, aangezien we een woning bouwen van < 500m²;
    • de dienst Toezicht op het Werk → Technische Inspectie mogelijk controleert of er een VC is aangesteld en alles volgens plan verloopt
      (de kans op controle bij een eensgezinswoning is eerder klein, toch in ons geval bestaand doordat er 148 Sleutel-Op-de-Deur-Woningen in onze buurt worden opgetrokken)
    • dat bij een woning < 500m² de architect eigenlijk belast is met de functie van VC, ook al staat in zijn contract dat dat niet zo is.
      Dat hij dus zelf iemand moet aanduiden in overleg met de bouwheer als hij afziet van deze job en dat hij en niet de bouwheer alle verantwoordelijkheid draagt als er toch iets moest mislopen terwijl dat niet gebeurd is.
    • dat boetes ongewoon hoge sommen kunnen aannemen.

    Zo zie je maar hoe eenvoudig Vadertje Staat jobs creëert die nergens op slaan :( en waar wij toch flink wat voor moeten betalen: lang leve het lobbyen en byebye lieve centjes, 't was fijn om jullie bij ons te hebben. We wensen jullie veel plezier en hopen dat jullie erg gauw met héél veel vriendjes naar ons terugkeren ^^

    Ondertussen hebben we de daad bij het woord gevoerd en 2 mensen aangesteld die of VC of EPB-verslaggever zijn.


    07-03-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    01-02-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.voorbereidingen ...
    Man man man ... bij een bouw komt toch heel wat kijken, hoor! Zelfs voordat we nog maar 1 hoopje zand kunnen verplaatsen.
    Wat hebben we zoal nodig ...
    • STRO!!!! Duhuh!
      tarwe, rogge of triticale (= kruising tussen tarwe en rogge) o.w.v. hun stevige, lange halmen die moeilijk breken in tegenstelling tot die van gerst. Gerst breekt te gemakkelijk waardoor de isolatiewaarde van dat stro aanzienlijk daalt.
      droge, vastgeperste balen van 40 cm x 36 cm x 80 cm (b x h x l) met een vochtigheidsgraad van 10 à 15% of minder (vochtigheidsmeter)
    • HOUT
      Rode Noorse Den of Oregon met een FSC of PEFC-label (→ hout afkomstig uit gebieden waar men aan duurzaam bosbeheer doet)
    • sonderingsrapport (om te bepalen welk soort fundering we best gebruiken, afhankelijk van de ondergrond: sokkels, sleuven of een plaat)
    • goedgekeurde bouwaanvraag (die 35 dagen op de bouwgrond moet uithangen, voordat de werken mogen beginnen)
    • brandverzekering voor een nieuwbouwwoning (die ook alle helpers verzekert: better safe than sorry)
    • veiligheidscoördinator (vanaf de bouwplannen totdat 't huis af is)
      → verplicht vanaf 't moment dat er 2 verschillende aannemers aan de bouw van ons huis werken, ongeacht of dat op 't zelfde moment is,
           of met een aantal weken ertussen.
           OPGELET: als je een grondwerker laat komen en infrax om de nutsvoorzieningen te laten aansluiten, zit je officieel gezien al aan 2 aannemers ... beetje belachelijk!
      * PID = postinterventiedossier  (wordt samengesteld door de VC)
         bevat verscheidene documenten die men nodig heeft bij eventuele latere werken aan een gebouw.  
         Al de gebruikers - eigenaars, huurders, of, bij eventuele verbouwingen, architecten of aannemers - moeten op een eenvoudige
         manier kunnen achterhalen welke bv. de structuren van het gebouw zijn, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen
         er in een gebouw zitten. Daarom worden alle technische gegevens met betrekking tot een gebouw verzameld in een dossier.
         Dit dossier moet gedurende de ganse levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met de nieuwe gegevens
         indien er zich wijzigingen aan het gebouw voordoen. Het PID moet bij een eventuele verkoop dan ook overgedragen worden
        aan de notaris, die het op zijn beurt overdraagt aan de nieuwe eigenaars. Men kan het PID vergelijken met het
        gelijkvormigheidsattest en het onderhoudsboekje van een auto.
        Alle aannemers en leveranciers hebben de plicht om op verzoek alle benodigde documenten te bezorgen.
         INHOUD:
         *  de aanbevelingen of adviezen die door de veiligheidscoördinator zijn gemaakt in de ontwerp- en uitvoeringsfase.

         *  alle soorten vergunningen: verkavelingsvergunning, milieuvergunning, bodemattest, bouwvergunning, kapvergunning….

         *  lastenboek

         *  stabiliteitsstudie

         *  allerlei installatieplannen van elektriciteit, verwarming, sanitair, klimaatregeling …

         * 
      technische fiches van de gebruikte materialen (verkrijgbaar bij de leveranciers van deze materialen).
         *  keuringen van elektriciteit, leidingwater, CV…
       
         *  documentatie, gara
      nties en gebruiksaanwijzigingen van technische apparatuur
             (verwarmingsketels, boilers, pompen, kleppen, ventielen, keukentoestellen…)

         *  plannen AS –BUILT.
             = architecturale plannen van de werkelijke toestand van de woning na de constructie van het gebouw
               
      (incl. alle wijzigingen, verbeteringen noties ... t.o.v. het originele plan → schetsen + notities die op oorspronkelijke plan)
                    De invoering van het as-built attest kadert in het nieuwe decreet Ruimtelijke Ordening.

                   Wie moet een as-built attest aanvragen?

                Iedereen die een stedenbouwkundige vergunning aanvraagt of die een gebouw opricht waarbij de tussenkomst van een architect nodig is.
                   De aanvraag moet gebeuren binnen 90 dagen na de ingebruikname van het onroerend goed.

                   Ook wie zijn woning verkoopt vanaf 1 juni 2012 zal het as-built attest moeten kunnen voorleggen.
                   Het attest moet dan bij het compromis en de authentieke verkoopsakte worden gevoegd.

                  Hoofdrol voor de architect

               Het as-built attest van een nieuwbouw kan enkel opgemaakt en afgeleverd worden door erkende architecten die erkend (ingeschreven bij de Orde van Architecten).
                  Wat kost het attest?

                  Om willekeur in de prijszetting te vermijden, zijn de tarieven voor de aflevering van het attest in het decreet bepaald.

                 - Eengezinswoning: 250 euro
                - Meergezinswoning: 1 000 euro
                   - Een niet-woongelegenheid: 2 000 euro
           (De vermelde tarieven zijn inclusief BTW)
                 Goedkeuring van het attest

               Het College van Burgemeester en schepenen. valideert het attest zodat het rechtsgeldig is.  Het college heeft 60 dagen om te beslissen of het attest goedgekeurd wordt.    
                (Bron: NAV; Dimitry Descamps – juni 2009
      )

         *  de veiligheidscoördinator maakt een fotoreportage van het verloop van de werken.
         *  Proces verbaal van overdracht van deze documenten (bewijs dat opdrachtgever de documenten ontvangen
      heef)
         *  EPB-verslag
         *  risico's en instructies m.b.t. aanpassingen, verbouwingen, afbraak
              (bron: notaris.be + arve.be)
    • EPB-verslaggever (vanaf 8 dagen voordat de werken starten)
    • landmeter (voor de afpaling van onze bouwgrond m.b.v. hoekpalen  → bij ons normaal voorzien door de verkavelaar)
    • aansluitingen op het netwerk van nutsvoorzieningen (water, riolering, elektriciteit (nodig vr de bouwkraan die het houtskelet plaatst), gas)
      De verwerking van deze aanvraag tot de effectieve aansluiting duurt gemiddeld 4 à 6 weken
      Infrax vraagt hiervoor een definitieve straatnaam en busnummer: in ons geval een uitdaging aangezien we die pas in mei 2011 krijgen en we al in april 2011 gebruik wensen te maken van de nutsvoorzieningen (o.a. voor het plaatsen van het houtskelet)
    • gekeurde werfkast
    • herashekken of iets anders om de bouwgrond mee af te grenzen
    • grondwerker met kennis van zaken (best 3 weken voordat de werken aanvangen vastleggen)
    • houtskeletbouwer
    • winkel waar we een speciale korting krijgen voor het vele materiaal (dat we tijdens de bouwwerken nodig hebben) kunnen halen
    Met andere woorden
    opzoeken, surfen, navragen, lezen, lezen, lezen, vinden, offertes aanvragen, kiezen en beslissen (niet zo goed voor de nachtrust ^^)

    01-02-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    20-01-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.Plannen & Goedgekeurde Bouwaanvraag
    20 januari 2011

    Ons bouwaanvraagdossier dat we eind december binnenbrachten bij de gemeente Beringen, is al goedgekeurd!
    Yippiekajeej! Tijd om onze plannen te delen en de goedkeuring te afficheren op onze bouwgrond.








    20-01-2011 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    20-09-2010
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.op zoek naar een lening
    Eind augustus 2010
    Nu we een stukje "thuis"land gekozen hebben, kan onze zoektocht naar een financiële instelling beginnen: een heel avontuur!
    Van het Hypotheekhuis (Genk) langs de Immotheker (Hasselt) naar de Hypotheekwinkel (Geel) en terug. Allemaal stellen ze ons gerust dat dit project financieel gezien een haalbare kaart is en allemaal kwamen ze op de proppen met interessante tips. Hun voorstellen kunnen echter niet tippen aan onze persoonlijke bezoekjes aan verschillende banken. Dat zijn er best een hele hoop! Natuurlijk voor het goede doel, want lenen op 30 jaar doen we uiteraard niet elke dag en dan kunnen we maar beter het best mogelijke voorstel van dit moment te pakken krijgen.
    We zorgen ervoor dat we tijdelijk op de hoogte zijn van het reilen en zeilen van het bankwezen: door informatie op te zoeken over de OLO's, de rentevoeten van de OLO's dagelijks bij te houden en de banken te contacteren wanneer die weer net gezakt zijn. Zo geven we alvast de indruk dat we kennis van zaken hebben en daardoor krijgen we standaard zeer goede voorstellen.
    hypotheekwinkel.be en rodv.be zijn twee sites die we met regelmaat van de klok bezoeken. Kaarsjes met intenties doen ook goed hun werk.
    Eind september werpt onze korte, maar krachtige inzet zijn vruchten af: we tekenen een vaste rentevoet om U tegen te zeggen en krijgen een SSV op maat. De bediendes en directeur van de KBC hebben het onderste uit de kan gehaald en dat op een immer vriendelijke en menselijke wijze.
    Op naar december 2010 ... dan tekenen we voor de hypotheek en de grond bij de notarissen. 

    20-09-2010 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (1)
    16-09-2010
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.architect
    Zoals velen ons al hebben voorgedaan zijn ook wij beland bij Peter Vos en zijn vrouw Lies - de drijvende krachten achter architectengroep B.archi.
    Onze ontmoetingen worden steevast gekenmerkt door de combinatie van serieuze gesprekken en luchtige hilariteiten.
    Wij zijn de zoveelste bouwers met een uitdagend budget die toch een eigen nestje wensen- gelukkig voor ons is dat Peters specialiteit.
    We zijn benieuwd ...

    16-09-2010 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)
    02-08-2010
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.een avontuur begint ...
    Na een teleurstellende huizenjacht van 3 jaren, besloten we om toch maar eens de "bouwgrond te koop"-zoekertjes wat nader te bekijken.
    Binnen de maand viel ons oog op een bouwperceel in een nieuwe verkaveling. Het had niet direct het speelbos of het uitgestrekte natuurgebied grenzend aan onze tuin zoals we gehoopt hadden, toch is het een mooie en vooral betaalbare compromis.

    Ons stukje moederland ligt in een doodlopende straat waarop binnenkort hopelijk heel wat spelende kindjes zich kunnen uitleven. Van ons gedroomde grote bos schiet slechts een peulschil over, toch zijn we dankbaar: op deze manier grenst onze tuin niet aan de tuin van onze achterburen, waardoor het typische woonwijkgevoel plaats maakt voor een oase van rust.
    100 of 200 meter verder ligt het kanaal waar onze kindjes langs de ene kant kunnen kanovaren en langs de andere kant kunnen waterskiën moesten ze er zin in krijgen. Ook de jeugdbeweging en de sporthal bevinden zich max. 3 straten verder en we liggen vrij dicht bij 't centrum van Beringen.
    De enige factor die ons deed twijfelen waren de vele hoogspanningskabels in de buurt. Daarom lieten we een professioneel onderzoek uitvoeren naar de elektrische en magnetische velden in de hele verkaveling. De uitslag stelde ons gerust: waarden waren te verwaarlozen. 

    Het ziet ernaar uit dat we onze droom dan toch kunnen realiseren:  het eigenhandig bouwen van onze eco-vriendelijke, warme thuis.
    Leuk detail: wij zijn het enige koppel in de hele verkaveling die zelf bouwen, al de rest gebruikt een soort van sleutel-op-de-deur-formule. Dat betekent dat wat er ook gebeurt:  in deze woonwijk zetten we ongetwijfeld het meest unieke huis! 




    02-08-2010 om 00:00 geschreven door Ward & Katleen  


    » Reageer (0)


    T -->

    Blog tegen de wet? Klik hier.
    Gratis blog op https://www.bloggen.be - Bloggen.be, eenvoudig, gratis en snel jouw eigen blog!