ALANYA - AVSALAR - NIEUW PROJECT ONDER BELGISCH BEHEER
Dit prachtige nieuwbouwproject is gelegen op de zuidkant en geen 2 km van de stranden van Avsallar. Alle appartementen hebben 2 terassen met een adembenemend ZEEZICHT en sommigen ook BERGZICHT. Het project omvat 8 duplex penthouses met 3 slaapkamers, 24 appartementen met 3 slaapkamers, 24 appartementen met 2 slaapkamers en telkens 2 badkamers met apart gastentoilet.
De afwerking gebeurt naar Europese normen en met extra isolatie tussen de verdiepingen en de appartementen onderling.Een paar voorbeelden: traphal met marmeren trappen, lift, stalen inkomdeur met dubbele sloten,videofoon,telefoon en internet, airco en verwarming in alle kamers, siermoluren en verlaagde plafonds met ingebouwde verlichting, keramische bevloering, volledig ingerichte keuken en badkamer, PVC ramen met dubbele beglazing en rolluiken, binnenzwembad met sauna en jacuzzi, ontmoetingsruimte met TV hoek, veiligheidverlichting en noodgenerator, aparte bergingen. Het domein is volledig ommuurd en heeft toegangspoorten met bewaking, aparte inkomhal met huismeester. De buitenaccommodatie omvat een aangelegde tuin met ligweide, buitenzwembad van 120 m2 met springplank. De eigenaars hebben inspraak in de vereniging van eigenaars.
De realisatie van dit mooie project gebeurt door een zeer solvabel BOUWBEDRIJF. De 1ste fase is volledig afgewerkt op 30/07/2010 - de 2de fase op 31/12/2010. Je KOOPT NIET OP PLAN maar kan het afgewerkte gebouw bezichtigen en het project fase 2 in afwerking bekijken. Bezichtingstrips van 4 dagen ( 3 nachten ) voor 249 € pp. De meerkost van de reis met verblijf wordt U terugbetaald - UNIEK AANBOD !
De ruime appartementen zijn ongeveer 100 m² en bevatten: ruime inkomhal met ingemaakte vestiairekast, living met keuken (gasvuur, dampkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, wasmachine, koelkast met diepvriesvak), 2 slaapkamers, badkamer en apart gastentoilet, 2 terrassen. De duplexen hebben bovendien een extra zonneterras, een extra badkamer met jacuzzi en een derde slaapkamer.
Het verzorgde gebouw heeft een lift, zwembad met ligweide, mooi aangelegde tuin, parkeerplaatsen en is op loopafstand van het centrum van Oba (winkels, restaurants, bars, hotels, ...). Groot aanbod van toeristische, sportieve en culturele uitstappen in de omgeving.
Aan de westzijde van het gebouw, op de 2de verdieping, is een volledig gemeubeld en ingericht appartement te koop voor 95.000 € - instapklaar en onmiddellijk beschikbaar.
Rustige ligging op 10 min van het drukke Alanya.
Verkoopprijs: gelijkvloers 75.000 euro - 2de 85.000 euro - 3de 90.000 euro - duplexen 4de + 5de voor 145.000 euro
TE KOOP: RUIM APPARTEMENT MET ZEEZICHT TE FINIKE, 4 JAAR OUD EN ALLEEN BEWOONT DOOR DE VERKOPER. HIJ HEEFT HET APPARTEMENT INGERICHT VOOR EIGEN BEWONING. HET BESTAAT UIT RUIME WOONRUIMTE MET OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER MET DOUCHE, LIGBAD EN TOILET, APART TOILET, RUIM TERRAS MET ZEEZICHT AAN WOONRUIMTE, TERRAS MET BERGZICHT AAN SLAAPKAMER.
HET APPARTEMENT IS UITGERUST MET EEN ZONNECOLLECTOR SYSTEEM, ELECTRISCHE BOILER, AIRCO KOUD EN WARM, ROLLUIKEN EN HORREN VOOR ALLE RAMEN EN DEUREN, INBRAAKVRIJE VOORDEUR IN STAAL, VOLLEDIG INGERICHTE AMERIKAANSE KEUKEN, VLOEREN IN PARKET IN WOONKAMER EN SLAAPKAMERS, CERAMISCHE TEGELS IN BADKAMER, KEUKEN EN TOILET, SATELIET TV, MEUBELS INBEGREPEN. De eigenaar is een nederlander
ZEER POSITIEVE PERSPECTIEVEN IN NIEUW TOERISTISCH GEBIED DOOR GOLFPROJECT!
EEN PERCEEL GROND VAN 10.704 m2 GELEGEN TE MANAVGAT ,1500 m VAN ZEE, ZEEZICHT, OMGEVING VAN NIEUWE JACHTHAVEN - 5KM VAN TOEKOMSTIG GOLFPROJECT. HET PERCEEL HEEFT EEN POSITIEF BOUWADVIES MAAR NOG GEEN BOUWVERGUNNING. DE MEESTE ACHTERLIGGENDE PERCELEN ZIJN REEDS OPGEKOCHT DOOR INVESTEERDERS o.a. HOTELSKETENS EIGENAAR IS BELG
Deze bouwgrond met bouwvergunning is 12.000 m2 groot en te bebouwen met villa's of appartementen tot 3 verdiepingen hoog. Dat zijn ongeveer 80 appartementen of 20 ruime villa's.
Het project is gelegen op een heuvel 230 m boven de zeespiegel. Het heeft vooraan zeezicht en acheraan zicht op de bergen en de stad. Het ligt op 3km van het mooie en nog natuurlijke strand en 7 km van het centrum van Gazipasa en de nieuwe luchthaven. Alanya ligt op 40 km.
De troeven van deze bouwgrond zijn: zeezicht, nabijheid van prachtige natuur en bergen, nieuwe luchthaven en nieuw aan te leggen wegen in omgeving en naar Alanya. De omgeving is momenteel nog ongerepte natuur maar zal uitgroeien tot een nieuw toeristisch gebied mede door de nieuw luchthaven. Unieke aanbieding! De eigenaar is een turk.
Enkele beelden van interieurinrichting van een appartement
05-12-2009
EEN HUIS KOPEN AAN DE ZUIDKUST VAN TURKIJE ?
Jaarlijks zijn er veel mensen die tijdens hun vakantie ervan dromen om een huis te bezitten in dit prachtige en zonnige land. Belangrijk is om te weten dat een huis kopen in het buitenland en dus ook in Turkije iets anders is dan een huis kopen bij ons. Een goede voorlichting is dan ook belanglijk om van uw droombuitenverblijf geen nachtmerries te hebben. Een "vastgoed" kopen in Turkije is zeker op dit moment een goede investering en de prijzen zijn door de economische crisis relatief laag en er is een ruim aanbod van vakantiehuizen. Ondanks de wereldwijde crisis is de voorspelling dat het toerisme naar Turkije jaarlijks met 5 % zal toenemen in de komende 10 jaar. Dit is zeker opvallend op een moment dat het toerisme flink terugloopt in veel populaire vakantielanden zoals Spanje en Griekenland. De populariteit van Turkije is vooral toegenomen door de gemakelijke en goedkope toegankelijkheid onder andere door de goedkope vliegtuigtickets en daarnaast ook de goedkope hotelverblijven. We zien echter jaar na jaar dat de prijzen voor hotelverblijven drastich stijgen en het vastgoed een goede investering wordt ofwel voor eigen bewoning of verhuring.
03-12-2009
WAAROM EEN HUIS KOPEN AAN DE TURKSE ZUIDKUST ?
Betrouwbare statistieken van huizenprijzen zijn moeilijk te krijgen in Turkije. Er zijn aanwijzingen dat de huizenprijzen de laatste 12 maanden wel zijn vertraagd, maar toch zijn de prijzen en de verkoop niet zo erg ingestort als in veel andere Europese vakantielanden. In het algemeen kun je zeggen dat de huizenprijzen zijn vertraagd, maar dat in de bekende toeristische plaatsen als Antalya, Belek, Kemer, Side en Alanya de huizenverkoop niet zo hard zijn getroffen als in Europa.
Daarnaast heeft Turkije een strategische ligging tussen Europa en het Midden-Oosten. Tijdens zijn recent bezoek aan Turkije zei president Obama dat Turkije een belangrijk land is binnen Europa. Al jaren wordt er gesproken over de toetreding tot de EU en zeker is het niet voor morgen , maar niettemin is dit een belangrijke factor voor vastgoed. Een mogelijke toetreding tot de EU zal de vastgoedprijzenduizelingwekkend doen stijgen..denk even aan de jaren 80 in Spanje. Met andere woorden: de meerwaarde van het vastgoed is een garantie in Turkije.
Het dagelijks leven is nog goedkoop naar europese normen en ja vergelijkbaar met onze levensstandaard van "voor de invoering" van de euro. Na de verwerving van je verblijf kan je hier nog goedkoop leven en genieten van een uitzonderlijk klimaat. Bovendien zijn de verhuurmogelijkheden van uw buitenverblijf veel beter georganiseerd, is de vraag ernaar erg gestegen en kan u hiervoor een goed rendement verwerven.
Vergeten we tenslotte niet dat de aankoop van vastgoed op middellange termijn altijd de beste belegging zal blijven. Zeker in Turkije waar de prijzen zeer laag zijn tegenover de andere Europese vakantielanden. Bovendien is de wetgeving in Turkije recentelijk vaak versoepeld in het voordeel van de europese koper of eigenaar. Denk aan de aankoopfaciliteiten, lage kosten bij aankoop, lage kosten op bezit onroerend goed, de voordele successierechten bij overlijden voor de erfgenamen. Indien je geen eigendom op eigen naam verkiest zijn er veel goedkope mogelijkheden om een turkse firmastructuur op te zetten en uw vastgoed daarin onder te brengen. Het is een garantie tot behoud van het patrimonium in de familie zonder kosten inzake succesierechten. Spijtig genoeg wordt hierover niet gesproken door projectontwikkelaars en immobiliënkantoren.
02-12-2009
AANKOOP OP PLAN
Een aankoop op plan heeft als voordeel dat je een keuze kan maken uit verschillende projecten en de afwerking en inrichting zelf kan kiezen. Maak deze keuze bij voorkeur indien een Europese projectontwikkelaar het project leidt omdat turkse bouwbedrijven u vaak onvoldoende garanties kunnen geven over de goede afwerking en correcte afbetaling.Natuurlijk zijn er ook goede turkse bedrijven, maar bekijk zeker hun realistaies en hun solvabiliteit alsook de tevredenheidsgraad van hun kopers. Laat u evenmin verleiden door promotiecampagnes van bekende personen. U moet weten dat de wet Breyne hier niet bestaat en u een goede schriftelijke overeenkomst heeft dat het gebouw volledig wordt afgewerkt. De betaling na volledige afwerking is de beste keuze.
01-12-2009
AANKOOP NA AFWERKING OF GEWONE AANKOOP
De aankoop na afwerking of aankoop van een bestaand vastgoed heeft het voordeel dat het gebouw er staat en u zelf kan oordelen over de bouwconstructie en afwerking. U kan op basis daarvan zelf een inschatting maken van de waarde en u betaalt voor iets dat u zelf ziet. Ook hier bestaat de 10 jarige aansprakelijkheid van de bouwfirma. Ook in Turkije dient de bouw de voldoen aan bepaalde normen om het goed te mogen bouwen en te verkopen. De overheid heeft toezicht en geeft geen toestemming indien het gebouw niet aan de gestelde normen voldoet. De constructie moet degelijk zijn ondermeer opdat een gebouw een aardbeving kan doorstaan. Recentelijk is trouwens een verzekering tegen natuurgeweld o.a. aardbeving verplicht te sluiten door de eigenaar.
30-11-2009
BELANGRIJKE DUCUMENTEN BIJ ELKE AANKOOP
Bij elke aankoop is het belangrijk een verkoopovereenkomst op te stellen en deze te laten registeren bij een turkse notaris. Deze overeenkomst stipuleert dat de verkopende partij belooft " het onroerend goed" alleen aan de kopende partij te verkopen aan de voorwaarden opgenomen in de overeenkomst. Dit document biedt rechtszekerheid aan alle partijen. De tussenkomst van een beëdigd tolk is noodzakelijk en het is ook wenselijk deze persoon een vertaling te laten maken in uw moedertaal.
De notaris heeft in Turkije niet dezelfde bevoegdheden als bij ons. Bij hem kan je volmachten geven en overeenkomsten laten registeren maar geen eigendomsoverdracht doen. Evenmin kan hij nagaan of het goed "vrij en onbelast is". Zijn taak is dus zeer beperkt. Goed om weten is ook dat een beëdigd tolk samenwerkt met een "bepaalde" notaris en dus niet bij iedere notaris kan optreden. Indien ge b.v. een bevriende notaris hebt dan moet je even informeren bij de tolk of zij samenwerken. Belangrijk: vanaf de leeftijd van 70 jaar kan je geen notariële volmacht meer ondertekenen zonder een medisch onderzoek te ondergaan bij een turkse gespecialiseerde arts om uw goede geestelijke gezondheid te laten vaststellen. Het attest van goede gezondheid is alleen geldig bij de notaris op de dag van het onderzoek. In deze situatie kan je best een éénmalige volmacht geven aan bv een familielid zoniet moet je voor iedere notariële volmacht een medisch onderzoek ondergaan.
Turkse wetgeving: in principe kan iedereen in Turkije een vastgoed kopen, bewonen, verhuren en verkopen. De eerste stap na de verkoopovereenkomst is de toestemming bekomen bij de militaire overheid die controleert of het onroerend goed niet gelegen is in een militaire verboden zone. Meestal is dit maar een formaliteit maar de toestemming kan enkele maanden op zich laten wachten. Hiervoor bestaat geen vaste wachttijd: neem voor alle zekerheid 3 à 6 maand, maar het kan sneller. De verkoper doet hiervoor het nodige via het kadaster op naam van de koper. Momenteel lopen deze aanvragen via Izmir. Eenmaal deze toelating bekomen is kan het vastgoed op naam wordt overgeschreven van de koper op het kadaster.
Het kadaster is een belangrijke dienst van de staat waar alle eigendommen worden ingeschreven of overgedragen. Hier kan je laten nagaan of er geen schulden of leningen lopen voor het vastgoed. Het is immers zeer belangrijk een goed te kopen voor " vrij en onbelast". Deze dienst levert dan het eigendomsbewijs of TAPU af en op dat moment gebeurt de eigendomsoverdracht en moet de koopsom worden betaald. Het kadaster is vergelijkbaar met ons bekend registratiekantoor maar heeft veel meer bevoegdheden omdat daar ook de verkoop en overdracht doorgaat.
Het TAPU is de eigendomtitel van het vastgoed en wordt afgeleverd onder de vorm van een gekleurd document. Het wordt op het kadaster zeer zorgvuldig voorbereid en er zitten allerlei systemen van beveiliging ingebouwd opdat de eigenaar geen problemen kan hebben met zijn eigendomsbezit. Best is natuurlijk er een copie van te maken omdat dit handig is bij verlies van het originele. De werking van het kadaster en het tapu is 100 % in orde en safe.
KOSTEN EIGENDOMSOVERDRACHT: 3,5 % van de waarde van het goed bepaald door het kadaster - voorbeeld goed 200.000 € = 7000 € beschrijfkost administratiekosten overdracht: ongeveer 25 euro jaarlijkse belasting onroerend goed: 0,1 % van de waarde van het eigendom bepaald door de gemeente - voorbeeld waarde goed 200.000 € geeft een jaarlijkse belasting van 200 euro op het bezit. De andere kosten bv beëdigd tolk etc.zijn zeer klein.
Algemeen kan je dus stellen dat de kosten van aankoop van een vastgoed zeer laag zijn.
29-11-2009
WETGEVING TAPU
Het aankopen van grond is relatief makkelijk en in tegenstelling tot uiteenlopende meningen, absoluut zeker en risicoloos. Iedere aankoop wordt na de verkoop in het eigendomsregister geregistreerd. Het eigendomsbewijs (in het Turks Tapu genoemd) wordt door de plaatselijke Tapu-kantoren uitgegeven.
Tapu-wet / randvoorwaarden: De nieuwe randvoorwaarden voor de aankoop van onroerend goed in Turkije door buitenlandse privépersonen alsook door ondernemingen, is met de nieuwe formulering van Art. 35 en 36 op 17.07.2008 in werking getreden.
Na de actuele wetswijziging kunnen Europeanen resp. buitenlanders met de volgende beperkingen onroerend goed in Turkije verwerven:
Wederkerigheidsprincipe: De aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Turkije vindt plaats op basis van het wederkerigheidsprincipe. Dit betekent dat alleen inwoners uit landen die Turkse staatsburgers de aankoop van onroerend goed toestaan, de mogelijkheid hebben in Turkije onroerend goed aan te kopen. Turkije staat met alle West-Europese landen in een wederkerigheidsverhouding. De actuele lijst van landen, met wie Turkije in een wederkerigheidsverhouding staat, staat op de website van de Turkse Tapu- en kadasterkantoren (www.tkgm.gov.tr) in de Turkse en Engelse taal.
Oppervlaktebeperkingen: Buitenlanders kunnen in Turkije tot 2,5 hectare (25.000 m2) grond aankopen voor woon- en bedrijfsdoeleinden. Daarnaast mag max. 0,5 % van de totale oppervlakte van een provincie, door buitenlanders worden verworven.
Plaatsbeperking: Buitenlanders kunnen enkel in gebieden onroerend goed kopen, waarvoor een gekwalificeerde bebouwings- of plaatselijk bebouwingsplan bestaat. Daarnaast is het verwerven uitgesloten in militaire versperrings- en veiligheidszones, flora en fauna, agrarische-en irrigatiegebieden en strategisch belangrijke gebieden, wegens culturele en religieuze bijzonderheden. Verenigingen, gemeenten, genootschappen en fondsen kunnen geen onroerend goed resp. grondstukken verwerven.
Uitzondering: overname door erfenis: Op onroerend goed dat via een erfenis op staatsverwanten wordt overgedragen, waarbij het wederkerigheidsprincipe van kracht is, zijn de boven genoemde beperkingen niet van toepassing.
Afhandeling van een onroerend goed aankoop in Turkije: Naar Turkse recht wordt de eigendomsoverdracht in een passende wilsverklaring van de verkopers en kopers, uitsluitend in het Tapu-register geregistreerd. In tegenstelling tot Europese landen zijn notarissen niet betrokken bij de afwikkeling van de eigendomsoverdracht. De Tapu-kantoren verrichten de onderzoeken en de overdrachten na de indiening van de nodige documenten, welke handelingen in Europa overwegend door notarissen worden uitgevoerd. Het is in Turkije niet toegestaan, onroerend goed resp. grondstukken over te dragen/verkopen waarop een hypotheek rust. De Tapu-kantoren verlangen van de verkoper een opheffing van de hypotheek, voordat de overdracht plaatvindt.
Bij de overdracht in het Tapu-kantoor moet een beëdigde vertaler aanwezig zijn, wanneer de buitenlandse contractspartij de Turkse taal niet beheerst. Voor de afwikkeling in het Tapu-kantoor moeten persoonlijke documenten en informatie van de buitenlandse contractspartij op voorhand aanwezig zijn. Na de overdracht wordt de nieuwe eigenaar van het onroerend goed een uittreksel uit het Tapu-register overhandigd: de “Tapu Senedi“. Dit is het eigendomsbewijs.
Verplichte documenten van kopers, om de formaliteiten te beginnen:
» Kopie van paspoort » 4 pasfoto’s » Belastingnummer. Het belastingnummer wordt afgegeven op een plaatselijk belastingkantoor. » Thuisadres en de naam van de vader van de koper (wordt in het koopcontract ingevoegd) » Daarbovenop zijn nog diverse documenten over het gekochte onroerend goed in te leveren zoals plannen die uitgegeven zijn door het kadaster; over de regio, het totale grondstuk en het perceel waarop het onroerend goed zich bevind.
Alle bovengenoemde formaliteiten en de samenstelling van verdere documenten die voor de overdracht van het Tapu-register belangrijk zijn, tot aan de overhandiging van het eigendomsbewijs (Tapu Senedi), handelen wij voor u af.
Een vrijstellingsbevestiging van de bevoegde militaire overheid in Izmir is noodzakelijk voor de overdracht in het Tapu-register. Het is louter een formaliteit, echter het is voor de Tapu-inschrijving noodzakelijk. De onderzoekstijd bedraagt 3 tot max. 6 maanden. Pas na de vrijstelling vindt de Tapu-inschrijving plaats.
Voordat het eigendomsbewijs zijn nieuwe bezitter vindt, wordt het onroerend goed, het grondstuk waarop het onroerend goed staat, of er kadastraal gezien naar behoren is gebouwd, of alle relevante voorschriften zijn nageleefd en nog veel meer, onderzocht door het Tapu-en kadasterkantoor. Dit is een aanvullend controle mechanisme, ter bescherming van toekomstige eigenaars.
